Prix de l'immobilier au Vigeant
1 055€/m² pour une maison, prix médian des 11 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour du Vigeant
Estimer un bien à Le Vigeant
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 bis rue du Barrage | 94 m² | 3 | 90 000 € | décembre 2024 | 1 246 €/m² |
| 24 rue du 4 Août | 96 m² | 3 | 71 500 € | août 2022 | 1 045 €/m² |
| 10 route de Bouresse | 93 m² | 3 | 48 000 € | mai 2021 | 813 €/m² |
| 6 route de Bouresse | 96 m² | 4 | 105 500 € | janvier 2025 | 1 099 €/m² |
| 4 passage de la Bise | 86 m² | 3 | 75 000 € | janvier 2024 | 1 134 €/m² |
| 17 route de l'Assemblée | 105 m² | 3 | 40 000 € | mai 2024 | 496 €/m² |
| 46 impasse des Troènes | 110 m² | 3 | 23 000 € | mars 2024 | 272 €/m² |
| 5345 La Chaunerie | 80 m² | 3 | 131 500 € | août 2025 | 1 644 €/m² |
| 33 route de l'Assemblée | 113 m² | 3 | 25 000 € | mars 2025 | 221 €/m² |
| 5398 La Mondie | 95 m² | 4 | 65 000 € | juillet 2021 | 1 077 €/m² |
| 5362 Les Algres | 100 m² | 4 | 215 000 € | septembre 2023 | 2 563 €/m² |
| 5345 La Chaunerie | 80 m² | 3 | 60 000 € | juillet 2024 | 976 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 12,2 % entre 2021 et 2022, passant de 670 €/m² à 752 €/m².
Ce prix se situe 5 % en dessous de la médiane du département (1 111 €/m²) et 38 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 343 €/m² et 1 571 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : au Vigeant, une maison de moins de 70 m² se vend 1 106 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 931 €/m², soit 19 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré au Vigeant, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
68 ventes les plus récentes sur les 68 retenues à Le Vigeant depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11 hameau Geoffrion | maison | 70 m² | 3 | 10 810 m² | 110 000 € | 1 571 | novembre 2025 |
| 5092 La Bernardiere | maison | 65 m² | 3 | 2 224 m² | 119 175 € | 1 833 | novembre 2025 |
| 5416 Salles | maison | 77 m² | 2 | 653 m² | 36 000 € | 468 | octobre 2025 |
| 5345 La Chaunerie | maison | 80 m² | 3 | 3 780 m² | 131 500 € | 1 644 | août 2025 |
| 9 rue Alexandre Bessaguet | maison | 52 m² | 2 | 64 m² | 50 000 € | 962 | août 2025 |
| 5000 chemin de chez Pinguet | maison | 168 m² | 4 | 3 823 m² | 191 060 € | 1 137 | juillet 2025 |
| 15 rue du 4 Août | maison | 70 m² | 3 | 123 m² | 24 000 € | 343 | juin 2025 |
| 1 rue du Château Trompette | maison | 54 m² | 3 | 118 m² | 56 970 € | 1 055 | juin 2025 |
| 33 route de l'Assemblée | maison | 113 m² | 3 | 545 m² | 25 000 € | 221 | mars 2025 |
| 20 route de l'Assemblée | maison | 125 m² | 4 | 174 m² | 25 000 € | 200 | février 2025 |
| 6 route de Bouresse | maison | 96 m² | 4 | 540 m² | 105 500 € | 1 099 | janvier 2025 |
| 4 bis rue du Barrage | maison | 94 m² | 3 | 1 433 m² | 90 000 € | 957 | décembre 2024 |
| 29 rue du 4 Août | maison | 120 m² | 4 | 5 338 m² | 121 880 € | 1 016 | août 2024 |
| 5345 La Chaunerie | maison | 80 m² | 3 | 3 780 m² | 60 000 € | 750 | juillet 2024 |
| 31 rue du 4 Août | maison | 60 m² | 4 | 433 m² | 69 700 € | 1 162 | juin 2024 |
| 17 route de l'Assemblée | maison | 105 m² | 3 | 259 m² | 40 000 € | 381 | mai 2024 |
| 46 impasse des Troènes | maison | 110 m² | 3 | 1 289 m² | 23 000 € | 209 | mars 2024 |
| 3 rue Alexandre Bessaguet | maison | 74 m² | 3 | 320 m² | 22 000 € | 297 | janvier 2024 |
| 4 passage de la Bise | maison | 86 m² | 3 | 868 m² | 75 000 € | 872 | janvier 2024 |
| 5303 La Pouge | maison | 110 m² | 6 | 7 750 m² | 122 000 € | 1 109 | octobre 2023 |
| 6 rue du Barrage | maison | 117 m² | 4 | 401 m² | 67 000 € | 573 | septembre 2023 |
| 5219 Bourpeuil | maison | 80 m² | 4 | 250 m² | 50 000 € | 625 | septembre 2023 |
| 5362 Les Algres | maison | 100 m² | 4 | 14 832 m² | 215 000 € | 2 150 | septembre 2023 |
| 5138 Saza | maison | 155 m² | 5 | 13 024 m² | 440 000 € | 2 839 | juin 2023 |
| 5415 Les Bordes | maison | 71 m² | 3 | 76 113 € | 1 072 | avril 2023 | |
| 5 place Saint - Georges | maison | 80 m² | 4 | 3 206 m² | 25 000 € | 313 | avril 2023 |
| 5487 lieu-dit le Petit Essart | maison | 87 m² | 2 | 1 490 m² | 82 600 € | 949 | mars 2023 |
| 8 impasse des Troènes | maison | 61 m² | 3 | 522 m² | 50 000 € | 820 | février 2023 |
| 5344 Chantegreliere | maison | 141 m² | 5 | 95 000 € | 674 | janvier 2023 | |
| 5295 lieu-dit chez Pinguet | maison | 70 m² | 1 | 15 603 m² | 83 542 € | 1 193 | décembre 2022 |
| 1 rue du Château Trompette | maison | 54 m² | 3 | 118 m² | 59 220 € | 1 097 | octobre 2022 |
| 4 impasse de la Mare | maison | 50 m² | 1 | 142 m² | 45 000 € | 900 | octobre 2022 |
| 5366 La Terrasse | maison | 44 m² | 325 000 € | 7 386 | septembre 2022 | ||
| 26 rue Alexandre Bessaguet | maison | 71 m² | 3 | 65 m² | 33 000 € | 465 | septembre 2022 |
| 32 rue du 4 Août | maison | 136 m² | 5 | 265 m² | 50 000 € | 368 | août 2022 |
| 24 rue du 4 Août | maison | 96 m² | 3 | 108 m² | 71 500 € | 745 | août 2022 |
| 5304 Les Plantes | maison | 98 m² | 5 | 3 532 m² | 80 000 € | 816 | juillet 2022 |
| 5413 Les Genets | maison | 174 m² | 2 | 292 000 € | 1 678 | juillet 2022 | |
| 50 rue du 4 Août | maison | 79 m² | 2 | 65 m² | 30 000 € | 380 | juin 2022 |
| 2 Lavergne | maison | 200 m² | 7 | 6 282 m² | 150 500 € | 753 | juin 2022 |
| 5362 Les Algres | maison | 100 m² | 4 | 14 832 m² | 156 500 € | 1 565 | mai 2022 |
| 5 place des Tanneries | maison | 135 m² | 5 | 541 m² | 33 000 € | 244 | mars 2022 |
| 24 rue de la Forge | maison | 93 m² | 5 | 285 m² | 45 000 € | 484 | février 2022 |
| 2 impasse des Rosiers | maison | 45 m² | 1 | 152 m² | 17 000 € | 378 | février 2022 |
| 5427 Salles | maison | 160 m² | 3 | 934 m² | 130 400 € | 815 | février 2022 |
| 1 route de Bouresse | maison | 149 m² | 4 | 389 m² | 107 000 € | 718 | janvier 2022 |
| 31 rue Alexandre Bessaguet | maison | 125 m² | 9 | 1 318 m² | 164 000 € | 1 312 | décembre 2021 |
| 9 rue Alexandre Bessaguet | maison | 52 m² | 2 | 51 m² | 43 595 € | 838 | décembre 2021 |
| 19 rue Alexandre Bessaguet | maison | 106 m² | 5 | 559 m² | 88 000 € | 830 | novembre 2021 |
| 5145 Le Parc | maison | 160 m² | 7 | 9 463 m² | 200 000 € | 1 250 | novembre 2021 |
| 3 rue Alexandre Bessaguet | maison | 74 m² | 3 | 320 m² | 21 000 € | 284 | octobre 2021 |
| 24 route de la Loge aux Violettes | maison | 92 m² | 4 | 940 m² | 53 000 € | 576 | septembre 2021 |
| 5455 La Tuilerie | maison | 200 m² | 5 | 4 808 m² | 112 175 € | 561 | septembre 2021 |
| 9002 Au Chemin de Pressac | maison | 93 m² | 4 | 6 929 m² | 780 000 € | 8 387 | août 2021 |
| 2 route de la Loge aux Violettes | maison | 120 m² | 4 | 5 559 m² | 52 000 € | 433 | juillet 2021 |
| 5398 La Mondie | maison | 95 m² | 4 | 5 453 m² | 65 000 € | 684 | juillet 2021 |
| 3 route de l'Assemblée | maison | 140 m² | 3 | 472 m² | 50 000 € | 357 | juin 2021 |
| 13 rue du 4 Août | maison | 160 m² | 5 | 1 437 m² | 177 000 € | 1 106 | juin 2021 |
| 5001 rue du Château Trompette | maison | 120 m² | 3 | 192 m² | 25 000 € | 208 | mai 2021 |
| 8 bis rue du 4 Août | maison | 85 m² | 4 | 714 m² | 65 000 € | 765 | mai 2021 |
| 10 route de Bouresse | maison | 93 m² | 3 | 572 m² | 48 000 € | 516 | mai 2021 |
| 5421 Laubuge | maison | 100 m² | 2 | 180 000 € | 1 800 | mai 2021 | |
| 47 ter route de l'Assemblée | maison | 61 m² | 3 | 1 823 m² | 40 000 € | 656 | avril 2021 |
| 6 rue des Magnolias | maison | 109 m² | 5 | 1 000 m² | 34 500 € | 317 | avril 2021 |
| 2 impasse de la Mare | maison | 86 m² | 2 | 338 m² | 44 000 € | 512 | février 2021 |
| 14 route de l'Assemblée | maison | 122 m² | 5 | 646 m² | 70 000 € | 574 | février 2021 |
| 2 rue des Lavandières | maison | 54 m² | 2 | 1 145 m² | 45 000 € | 833 | février 2021 |
| 7 bis rue du 4 Août | maison | 117 m² | 5 | 1 516 m² | 144 000 € | 1 231 | janvier 2021 |
Autour de Le Vigeant
Le Vigeant est dans la Vienne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le relief qui la borde : monts de Blond à 37 km.
Les communes limitrophes
Le Vigeant touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- L'Isle-Jourdain 1 014 €/m² 5,8 km
- Saint-Martin-l'Ars 466 €/m² 6,4 km
- Millac 718 €/m² 6,6 km
- Moussac 739 €/m² 7,7 km
- Availles-Limouzine 929 €/m² 10,0 km
- Usson-du-Poitou 562 €/m² 10,0 km
- Queaux 1 015 €/m² 10,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Le Vigeant : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Confolens Charente 1 059 €/m² 21,9 km, 2 730 hab.
- Lussac-les-Châteaux 1 167 €/m² 22,2 km, 2 263 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 103 km : signal du Picq, 827 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- île Isle-Fort
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Plessac à 11 km, bois de la Bougrière à 12 km
- rivière Franche-d'Oire à 9,6 km
- site Natura 2000 Vallée de la Crochatière à 6,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux au Vigeant ?
- jan 8,8 %
- fév 11,8 %
- mars 5,9 %
- avr 5,9 %
- mai 8,8 %
- juin 11,8 %
- juil 8,8 %
- août 8,8 %
- sept 10,3 %
- oct 7,4 %
- nov 5,9 %
- déc 5,9 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 670 €/m² | 22 |
| 2022 | 752 €/m² | 17 |
| 2023 | 885 €/m² | 10 |
| 2024 | 811 €/m² | 8 |
| 2025 | 1 055 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.