Prix de l'immobilier à Mauprévoir
760€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Mauprévoir
Estimer un bien à Mauprévoir
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5304 Fretet | 105 m² | 4 | 78 000 € | octobre 2023 | 799 €/m² |
| 3 rue du Diamant | 112 m² | 4 | 180 000 € | novembre 2025 | 1 607 €/m² |
| 3 rue de l'Église | 103 m² | 4 | 44 000 € | janvier 2022 | 535 €/m² |
| 4 Le Paradis | 105 m² | 5 | 100 000 € | avril 2025 | 952 €/m² |
| 3 rue du Diamant | 112 m² | 4 | 196 330 € | juin 2023 | 1 884 €/m² |
| 3 rue du Diamant | 112 m² | 4 | 174 034 € | octobre 2021 | 1 642 €/m² |
| 11 Le Charbon Blanc | 112 m² | 3 | 25 000 € | mai 2025 | 223 €/m² |
| 7 Le Charbon Blanc | 88 m² | 4 | 50 000 € | juillet 2025 | 568 €/m² |
| 18 rue du Diamant | 101 m² | 3 | 51 000 € | février 2023 | 543 €/m² |
| 5047 La Durantiere | 87 m² | 4 | 68 000 € | août 2024 | 594 €/m² |
| 19 Le Charbon Blanc | 120 m² | 4 | 74 120 € | décembre 2021 | 653 €/m² |
| 5286 Montedont | 111 m² | 3 | 45 000 € | juin 2022 | 508 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 32 % en dessous de la médiane du département (1 111 €/m²) et 55 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 459 €/m² et 1 379 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Mauprévoir, une maison de moins de 70 m² se vend 1 135 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 890 €/m², soit 28 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Mauprévoir, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
55 ventes les plus récentes sur les 55 retenues à Mauprévoir depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 rue du Diamant | maison | 128 m² | 3 | 860 m² | 58 800 € | 459 | décembre 2025 |
| 3 rue du Diamant | maison | 112 m² | 4 | 1 450 m² | 180 000 € | 1 607 | novembre 2025 |
| 11 La Roche | maison | 58 m² | 3 | 1 380 m² | 80 000 € | 1 379 | octobre 2025 |
| 7 Le Charbon Blanc | maison | 88 m² | 4 | 100 m² | 50 000 € | 568 | juillet 2025 |
| 29 allée de la Promenade | maison | 127 m² | 6 | 2 786 m² | 122 200 € | 962 | juillet 2025 |
| 5289 La Jocance | maison | 110 m² | 2 | 12 434 m² | 40 000 € | 364 | juin 2025 |
| 11 Le Charbon Blanc | maison | 112 m² | 3 | 1 000 m² | 25 000 € | 223 | mai 2025 |
| 4 Le Paradis | maison | 105 m² | 5 | 870 m² | 100 000 € | 952 | avril 2025 |
| 4 Rude Paille | maison | 92 m² | 2 | 1 020 m² | 150 000 € | 1 630 | décembre 2024 |
| 5340 Le Chaffaud | maison | 76 m² | 3 | 2 174 m² | 134 000 € | 1 763 | septembre 2024 |
| 5037 L'Age Boisseau | maison | 40 m² | 2 | 855 m² | 28 400 € | 710 | septembre 2024 |
| 8 Le Paradis | maison | 134 m² | 7 | 751 m² | 35 000 € | 261 | septembre 2024 |
| 15 Le Chemin Bas | maison | 56 m² | 3 | 3 114 m² | 52 500 € | 938 | août 2024 |
| 5047 La Durantiere | maison | 87 m² | 4 | 1 826 m² | 68 000 € | 782 | août 2024 |
| 15 rue du Château | maison | 160 m² | 4 | 3 149 m² | 181 600 € | 1 135 | juillet 2024 |
| 4 Rude Paille | maison | 92 m² | 2 | 1 020 m² | 120 000 € | 1 304 | avril 2024 |
| 5279 Lafa | maison | 130 m² | 6 | 1 568 m² | 130 000 € | 1 000 | mars 2024 |
| 5027 Le Peu Bataillé | maison | 67 m² | 3 | 5 445 m² | 45 000 € | 672 | décembre 2023 |
| 5303 Fretet | maison | 88 m² | 5 | 1 952 m² | 20 000 € | 227 | décembre 2023 |
| 14 Le Charbon Blanc | maison | 120 m² | 5 | 840 m² | 78 000 € | 650 | novembre 2023 |
| 5345 Le Petit Peux | maison | 70 m² | 3 | 5 345 m² | 30 000 € | 429 | novembre 2023 |
| 6 rue du Diamant | maison | 59 m² | 4 | 240 m² | 90 000 € | 1 525 | octobre 2023 |
| 14 rue du Diamant | maison | 66 m² | 3 | 663 m² | 14 000 € | 212 | octobre 2023 |
| 5304 Fretet | maison | 105 m² | 4 | 4 370 m² | 78 000 € | 743 | octobre 2023 |
| 5458 F La Pinière | maison | 142 m² | 4 | 350 000 € | 2 465 | octobre 2023 | |
| 3 rue du Diamant | maison | 112 m² | 4 | 1 450 m² | 196 330 € | 1 753 | juin 2023 |
| 5293 L'Age Pariolle | maison | 80 m² | 3 | 1 275 m² | 99 000 € | 1 238 | mars 2023 |
| 5036 L'Age Boisseau | maison | 30 m² | 1 | 797 m² | 75 500 € | 2 517 | février 2023 |
| 18 rue du Diamant | maison | 101 m² | 3 | 677 m² | 51 000 € | 505 | février 2023 |
| 3 La Durantiere | maison | 65 m² | 2 | 671 m² | 84 091 € | 1 294 | décembre 2022 |
| 5032 L'Étang de Baro | maison | 180 m² | 4 | 16 204 m² | 283 000 € | 1 572 | septembre 2022 |
| 5 Le Paradis | maison | 113 m² | 3 | 4 124 m² | 140 300 € | 1 242 | août 2022 |
| 17 Le Charbon Blanc | maison | 85 m² | 3 | 1 265 m² | 48 000 € | 565 | juillet 2022 |
| 5286 Montedont | maison | 111 m² | 3 | 2 712 m² | 45 000 € | 405 | juin 2022 |
| 29 Le Charbon Blanc | maison | 120 m² | 5 | 120 m² | 72 000 € | 600 | avril 2022 |
| 10 Le Paradis | maison | 150 m² | 7 | 894 m² | 92 000 € | 613 | avril 2022 |
| 3 rue de l'Église | maison | 103 m² | 4 | 330 m² | 44 000 € | 427 | janvier 2022 |
| 8 rue de l'Église | maison | 94 m² | 5 | 1 377 m² | 65 000 € | 691 | décembre 2021 |
| 20 Le Charbon Blanc | maison | 90 m² | 4 | 1 896 m² | 77 500 € | 861 | décembre 2021 |
| 19 Le Charbon Blanc | maison | 120 m² | 4 | 465 m² | 74 120 € | 618 | décembre 2021 |
| 35 Le Charbon Blanc | maison | 123 m² | 5 | 430 m² | 90 000 € | 732 | novembre 2021 |
| 31 Le Charbon Blanc | maison | 52 m² | 2 | 55 m² | 36 000 € | 692 | octobre 2021 |
| 5466 F Verneuil | maison | 358 m² | 6 | 1 594 m² | 225 000 € | 628 | octobre 2021 |
| 3 rue du Diamant | maison | 112 m² | 4 | 1 450 m² | 174 034 € | 1 554 | octobre 2021 |
| 5 allée de la Promenade | maison | 77 m² | 3 | 380 m² | 38 000 € | 494 | octobre 2021 |
| 1 allée du Champ de la Croix | maison | 79 m² | 4 | 448 m² | 68 000 € | 861 | septembre 2021 |
| 15 rue du Château | maison | 160 m² | 4 | 3 149 m² | 201 000 € | 1 256 | juillet 2021 |
| 24 rue du Diamant | maison | 175 m² | 7 | 6 953 m² | 176 000 € | 1 006 | juillet 2021 |
| 29 allée de la Promenade | maison | 127 m² | 6 | 2 786 m² | 66 600 € | 524 | juin 2021 |
| 4 Le Charbon Blanc | maison | 128 m² | 6 | 460 m² | 30 000 € | 234 | mai 2021 |
| 5218 Le Bourg | maison | 160 m² | 4 | 1 210 m² | 112 900 € | 706 | avril 2021 |
| 2 La Durantiere | maison | 67 m² | 3 | 720 m² | 56 500 € | 843 | février 2021 |
| 5306 Chez Vilatte | maison | 80 m² | 2 | 1 190 m² | 70 000 € | 875 | février 2021 |
| 5278 Lafa | maison | 63 m² | 3 | 3 845 m² | 99 900 € | 1 586 | janvier 2021 |
| 11 La Roche | maison | 58 m² | 3 | 1 380 m² | 35 000 € | 603 | janvier 2021 |
Autour de Mauprévoir
Mauprévoir est dans la Vienne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 144 km.
Les communes limitrophes
Mauprévoir touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Martin-l'Ars 466 €/m² 5,3 km
- Pressac 1 373 €/m² 5,5 km
- Payroux 964 €/m² 6,1 km
- Pleuville Charente 570 €/m² 8,3 km
- Charroux 715 €/m² 9,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Mauprévoir : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Civray 995 €/m² 17,3 km, 2 522 hab.
- Confolens Charente 1 059 €/m² 19,2 km, 2 730 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 110 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Charroux à 3,4 km
- rivière Transon à 11 km
- site Natura 2000 Région de Pressac, étang de Combourg à 4,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 719 €/m² | 18 |
| 2022 | 607 €/m² | 8 |
| 2023 | 707 €/m² | 12 |
| 2024 | 1 000 €/m² | 9 |
| 2025 | 760 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.