Les découpages autour de La Chapelle-Bâton
Estimer un bien à La Chapelle-Bâton
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 912 route de Château Garnier | 90 m² | 3 | 50 000 € | janvier 2025 | 537 €/m² |
| 541 Les Vaugelais | 90 m² | 3 | 77 000 € | mars 2024 | 856 €/m² |
| 5161 La Garde | 98 m² | 3 | 20 000 € | décembre 2025 | 197 €/m² |
| 4 rue du Vieux Four | 80 m² | 3 | 22 500 € | juillet 2024 | 281 €/m² |
| 394 Le Carlet | 90 m² | 2 | 39 500 € | décembre 2023 | 201 €/m² |
| 7 impasse de la Treille | 88 m² | 2 | 24 000 € | janvier 2025 | 263 €/m² |
| 299 La Bazane | 88 m² | 2 | 250 000 € | mai 2023 | 1 299 €/m² |
| 809 Chez Lemaire | 78 m² | 3 | 50 000 € | février 2023 | 293 €/m² |
| 7 impasse de la Treille | 88 m² | 2 | 25 000 € | mai 2021 | 153 €/m² |
| 5190 Phontmorant | 84 m² | 4 | 57 000 € | janvier 2022 | 333 €/m² |
| 7 rue du Vieux Four | 95 m² | 2 | 60 000 € | juin 2021 | 340 €/m² |
| 2 impasse des Rosiers | 108 m² | 3 | 52 500 € | juillet 2022 | 238 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 59 % en dessous de la médiane du département (1 111 €/m²) et 73 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 442 €/m² et 667 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à La Chapelle-Bâton, une maison de moins de 70 m² se vend 1 102 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 746 €/m², soit 48 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à La Chapelle-Bâton, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
39 ventes les plus récentes sur les 39 retenues à La Chapelle-Bâton depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5161 La Garde | maison | 98 m² | 3 | 3 008 m² | 20 000 € | 204 | décembre 2025 |
| 446 rue de la Grande Saunière | maison | 63 m² | 2 | 495 m² | 116 000 € | 1 841 | mai 2025 |
| 912 route de Château Garnier | maison | 90 m² | 3 | 4 732 m² | 50 000 € | 556 | janvier 2025 |
| 7 impasse de la Treille | maison | 88 m² | 2 | 555 m² | 24 000 € | 273 | janvier 2025 |
| 103 Pouillac | maison | 30 m² | 1 | 2 080 m² | 20 000 € | 667 | octobre 2024 |
| 1 rue Saint Jacques | maison | 122 m² | 4 | 795 m² | 55 000 € | 451 | juillet 2024 |
| 4 rue du Vieux Four | maison | 80 m² | 3 | 1 322 m² | 22 500 € | 281 | juillet 2024 |
| 485 Chez Sapin | maison | 120 m² | 5 | 620 m² | 53 000 € | 442 | juillet 2024 |
| 541 Les Vaugelais | maison | 90 m² | 3 | 7 774 m² | 77 000 € | 856 | mars 2024 |
| 394 Le Carlet | maison | 90 m² | 2 | 6 742 m² | 39 500 € | 439 | décembre 2023 |
| 389 Le Carlet | maison | 228 m² | 8 | 4 305 m² | 237 560 € | 1 042 | septembre 2023 |
| 23 Le Verger | maison | 110 m² | 4 | 5 320 m² | 190 000 € | 1 727 | septembre 2023 |
| 668 La Grande Saunière | maison | 69 m² | 3 | 303 m² | 64 125 € | 929 | août 2023 |
| 119 Pouillac | maison | 63 m² | 2 | 1 247 m² | 50 000 € | 794 | juillet 2023 |
| 299 La Bazane | maison | 88 m² | 2 | 250 000 € | 2 841 | mai 2023 | |
| 28 Le Verger | maison | 80 m² | 4 | 10 305 m² | 128 500 € | 1 606 | avril 2023 |
| 809 Chez Lemaire | maison | 78 m² | 3 | 5 264 m² | 50 000 € | 641 | février 2023 |
| 453 La Bernardrie | maison | 70 m² | 4 | 19 117 m² | 95 000 € | 1 357 | décembre 2022 |
| 7 rue Capella | maison | 72 m² | 3 | 2 091 m² | 107 500 € | 1 493 | novembre 2022 |
| 2 rue des Jardins | maison | 75 m² | 2 | 860 m² | 55 000 € | 733 | octobre 2022 |
| 5 rue Capella | maison | 32 m² | 1 | 105 m² | 30 000 € | 938 | octobre 2022 |
| 212 La Fa | maison | 174 m² | 5 | 4 543 m² | 160 000 € | 920 | octobre 2022 |
| 2 impasse des Rosiers | maison | 108 m² | 3 | 940 m² | 52 500 € | 486 | juillet 2022 |
| 29 La Garde | maison | 108 m² | 3 | 70 000 € | 648 | juin 2022 | |
| 5260 Chez les Geais | maison | 94 m² | 1 | 1 575 m² | 100 000 € | 1 064 | juin 2022 |
| 368 La Fa | maison | 156 m² | 6 | 12 660 m² | 130 000 € | 833 | mai 2022 |
| 5228 Pouillac | maison | 30 m² | 1 | 2 080 m² | 38 000 € | 1 267 | mars 2022 |
| 5168 Bel Air | maison | 65 m² | 1 | 13 785 m² | 150 600 € | 2 317 | février 2022 |
| 5190 Phontmorant | maison | 84 m² | 4 | 5 226 m² | 57 000 € | 679 | janvier 2022 |
| 5249 Lafa | maison | 74 m² | 3 | 1 366 m² | 35 000 € | 473 | janvier 2022 |
| 5084 La Jailliere | maison | 115 m² | 5 | 250 000 € | 2 174 | décembre 2021 | |
| 5220 Pouillac | maison | 123 m² | 4 | 5 830 m² | 40 000 € | 325 | novembre 2021 |
| 5 impasse de la Treille | maison | 65 m² | 4 | 467 m² | 35 000 € | 538 | octobre 2021 |
| 5320 F place de la Liberté | appartement | 60 m² | 1 | 5 475 m² | 60 000 € | 1 000 | octobre 2021 |
| 5065 Chez Sapin | maison | 120 m² | 4 | 10 940 m² | 125 000 € | 1 042 | octobre 2021 |
| 8 rue Saint Pierre | maison | 65 m² | 3 | 6 419 m² | 85 000 € | 1 308 | août 2021 |
| 7 rue du Vieux Four | maison | 95 m² | 2 | 1 465 m² | 60 000 € | 632 | juin 2021 |
| 8 rue des Jardins | maison | 60 m² | 2 | 2 410 m² | 113 200 € | 1 887 | mai 2021 |
| 7 impasse de la Treille | maison | 88 m² | 2 | 555 m² | 25 000 € | 284 | mai 2021 |
Autour de La Chapelle-Bâton
La Chapelle-Bâton est dans la Vienne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 145 km.
Les communes limitrophes
La Chapelle-Bâton touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Romain 698 €/m² 4,3 km
- Joussé 548 €/m² 5,6 km
- Charroux 715 €/m² 5,7 km
- Payroux 964 €/m² 6,2 km
- Champniers 1 089 €/m² 6,7 km
- Savigné 1 009 €/m² 6,7 km
- Château-Garnier 833 €/m² 8,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de La Chapelle-Bâton : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Civray 995 €/m² 9,9 km, 2 522 hab.
- Valence-en-Poitou 932 €/m² 20,5 km, 4 325 hab.
- Sauzé-entre-Bois Deux-Sèvres 1 079 €/m² 21,9 km, 2 271 hab.
- Ruffec Charente 1 240 €/m² 23,3 km, 3 449 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 119 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Charroux à 11 km
- rivière Transon à 12 km
- site Natura 2000 Région de Pressac, étang de Combourg à 11 km
- îles Foin à 9,3 km, du 14-Juillet à 9,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 837 €/m² | 8 |
| 2022 | 920 €/m² | 13 |
| 2023 | 986 €/m² | 8 |
| 2024 | 451 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.