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Prix de l'immobilier à L'Aiguillon-sur-Mer
3 460€/m² pour un appartement, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de L'Aiguillon-sur-Mer
Estimer un bien à L'Aiguillon-sur-Mer
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 70 avenue Amiral Courbet | 69 m² | 3 | 150 000 € | octobre 2025 | 2 174 €/m² |
| 10 impasse des Baleines | 69 m² | 3 | 337 000 € | février 2025 | 4 884 €/m² |
| 92 route de la Tranche sur Mer | 69 m² | 3 | 216 950 € | février 2025 | 3 144 €/m² |
| 16 rue Voltaire | 70 m² | 3 | 231 000 € | août 2024 | 3 408 €/m² |
| 3 bis rue Jean Jacques | 72 m² | 3 | 243 000 € | décembre 2025 | 3 375 €/m² |
| 2 rue de l'Aurore | 72 m² | 3 | 170 000 € | septembre 2025 | 2 361 €/m² |
| 55 D avenue Amiral Courbet | 68 m² | 3 | 191 700 € | octobre 2025 | 2 819 €/m² |
| 35 route de la Pointe | 71 m² | 3 | 275 000 € | novembre 2024 | 4 000 €/m² |
| 25 rue Gaby Morlay | 71 m² | 3 | 196 000 € | août 2024 | 2 851 €/m² |
| 19 rue des Roseaux | 73 m² | 3 | 230 000 € | mai 2025 | 3 151 €/m² |
| 9 avenue Amiral Courbet | 72 m² | 3 | 87 500 € | décembre 2024 | 1 255 €/m² |
| 24 rue des Voiliers | 68 m² | 3 | 175 000 € | novembre 2024 | 2 658 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 30 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 400 €/m² et 3 950 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à L'Aiguillon-sur-Mer, un appartement de 30 à 45 m² se vend 3 588 €/m², et un appartement de 45 à 62 m² 3 424 €/m², soit 5 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à L'Aiguillon-sur-Mer
- Combien coûte le mètre carré à L'Aiguillon-sur-Mer ?
- Le prix médian à L'Aiguillon-sur-Mer est de 3 460 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 400 €/m² et 3 950 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de L'Aiguillon-sur-Mer ?
- les Violettes, à 3 500 €/m². Le moins cher est le Fort, à 2 195 €/m², soit 59 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à L'Aiguillon-sur-Mer ?
- En octobre, qui concentre 12,5 % des ventes de l'année, contre 5,2 % en février. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de L'Aiguillon-sur-Mer
5 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 59 % : les Violettes à 3 500 €/m², le Fort à 2 195 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Communal 2 328 €/m² 105 ventes, 97 % de maisons
- les Violettes 3 500 €/m² 65 ventes, 91 % de maisons
- les Sables des Glaireaux 2 454 €/m² 61 ventes, 100 % de maisons
- la Plage 3 194 €/m² 33 ventes, 79 % de maisons
- le Fort 2 195 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 4 lieux-dits de L'Aiguillon-sur-Mer portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
les Amourettes Sud (7), les Marais Verts (5), les Caves (2), les Gabus (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section ZB 3 795 €/m² 25 ventes
- section AH 2 997 €/m² 50 ventes
- section AB 2 873 €/m² 20 ventes
- section AL 2 857 €/m² 19 ventes
- section AI 2 820 €/m² 138 ventes
- section ZE 2 591 €/m² 8 ventes
- section AC 2 438 €/m² 25 ventes
- section AD 2 353 €/m² 59 ventes
- section AE 2 328 €/m² 83 ventes
- section AM 2 195 €/m² 16 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 58 y sont recensées à L'Aiguillon-sur-Mer, 12 ont pu être situées, et 291 ventes sur 463 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 463 retenues à L'Aiguillon-sur-Mer depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 32 rue du Maréchal Joffre | maison | 25 m² | 1 | 207 m² | 84 000 € | 3 360 | décembre 2025 |
| 3 bis rue Jean Jacques | maison | 72 m² | 3 | 327 m² | 243 000 € | 3 375 | décembre 2025 |
| 11 impasse des Roseaux la Faute | maison | 74 m² | 4 | 302 m² | 245 000 € | 3 311 | décembre 2025 |
| 10 rue des Garennes | maison | 64 m² | 4 | 349 m² | 218 000 € | 3 406 | décembre 2025 |
| 5778 Les Sables des Glaireaux | maison | 55 m² | 3 | 560 m² | 190 000 € | 3 455 | décembre 2025 |
| 30 avenue de la Plage | appartement | 30 m² | 2 | 125 000 € | 4 167 | décembre 2025 | |
| 12 rue Gaby Morlay | maison | 85 m² | 2 | 532 m² | 240 000 € | 2 824 | décembre 2025 |
| 7 rue de la Concorde | appartement | 59 m² | 4 | 165 m² | 132 100 € | 2 239 | novembre 2025 |
| 23 rue Jacques Moreau | maison | 109 m² | 4 | 311 m² | 215 000 € | 1 972 | novembre 2025 |
| 145 résidence les Hameaux des Char | maison | 29 m² | 2 | 83 000 € | 2 862 | novembre 2025 | |
| 18 avenue de l'Ingénieur Guiet | maison | 80 m² | 3 | 882 m² | 287 500 € | 3 594 | novembre 2025 |
| 21 ter rue des Boutetes | maison | 109 m² | 4 | 325 m² | 279 000 € | 2 560 | novembre 2025 |
| 34 bis rue Pasteur | maison | 32 m² | 1 | 153 m² | 122 000 € | 3 813 | novembre 2025 |
| 11 rue des Albizias | maison | 68 m² | 4 | 506 m² | 257 000 € | 3 779 | novembre 2025 |
| 41 rue Gaby Morlay | maison | 32 m² | 1 | 422 m² | 153 000 € | 4 781 | novembre 2025 |
| 33 domaine de la Baie | maison | 39 m² | 2 | 139 000 € | 3 564 | novembre 2025 | |
| 10 rue des Sarcelles | maison | 91 m² | 4 | 517 m² | 229 000 € | 2 516 | novembre 2025 |
| 5 rue des Prises | maison | 153 m² | 5 | 769 m² | 385 000 € | 2 516 | novembre 2025 |
| 4 rue des Soupirs | maison | 75 m² | 3 | 389 m² | 202 000 € | 2 693 | novembre 2025 |
| 55 D avenue Amiral Courbet | maison | 68 m² | 3 | 170 m² | 191 700 € | 2 819 | octobre 2025 |
| 12 avenue de la Côte de Lumière | appartement | 50 m² | 3 | 173 000 € | 3 460 | octobre 2025 | |
| 79 bis boulevard de la Forêt | maison | 88 m² | 4 | 500 m² | 285 000 € | 3 239 | octobre 2025 |
| 70 avenue Amiral Courbet | maison | 69 m² | 3 | 699 m² | 150 000 € | 2 174 | octobre 2025 |
| 22 bis rue des Boutetes | maison | 87 m² | 4 | 320 m² | 158 500 € | 1 822 | octobre 2025 |
| 90 route de la Pointe | maison | 84 m² | 4 | 716 m² | 225 640 € | 2 686 | octobre 2025 |
| 4 impasse des Boutetes | maison | 61 m² | 3 | 683 m² | 220 000 € | 3 607 | octobre 2025 |
| 5 rue de l'Ancienne Gare | maison | 60 m² | 3 | 434 m² | 187 500 € | 3 125 | octobre 2025 |
| 72 boulevard des Courlis | maison | 60 m² | 5 | 542 m² | 200 000 € | 3 333 | octobre 2025 |
| 28 rue de l'Ancienne Gare | maison | 109 m² | 5 | 459 m² | 290 000 € | 2 661 | octobre 2025 |
| 137 résidence les Hameaux des Char | maison | 28 m² | 2 | 95 000 € | 3 393 | octobre 2025 | |
| 106 route de la Tranche sur Mer | maison | 63 m² | 3 | 376 m² | 190 000 € | 3 016 | octobre 2025 |
| 8 allée des Fleurs | maison | 75 m² | 3 | 185 m² | 90 000 € | 1 200 | octobre 2025 |
| 141 domaine de la Baie | maison | 37 m² | 2 | 148 000 € | 4 000 | octobre 2025 | |
| 14 bis chemin des Sociétés | maison | 75 m² | 4 | 516 m² | 205 000 € | 2 733 | septembre 2025 |
| 6 rue des Albizias | maison | 82 m² | 3 | 501 m² | 233 800 € | 2 851 | septembre 2025 |
| 3 rue de la Giraudière | maison | 76 m² | 3 | 583 m² | 270 000 € | 3 553 | septembre 2025 |
| 21 boulevard des Courlis | maison | 95 m² | 3 | 704 m² | 200 000 € | 2 105 | septembre 2025 |
| 1 rue des Campanules | maison | 90 m² | 3 | 973 m² | 260 000 € | 2 889 | septembre 2025 |
| 6 rue du Docteur Pigeanne | maison | 25 m² | 1 | 577 m² | 140 000 € | 5 600 | septembre 2025 |
| 2 rue de l'Aurore | maison | 72 m² | 3 | 564 m² | 170 000 € | 2 361 | septembre 2025 |
| 106 résidence les Hameaux des Char | maison | 29 m² | 2 | 123 000 € | 4 241 | septembre 2025 | |
| 36 domaine de la Baie | maison | 39 m² | 2 | 155 160 € | 3 978 | septembre 2025 | |
| 3 résidence le Galion | maison | 100 m² | 4 | 500 m² | 330 000 € | 3 300 | septembre 2025 |
| 21 bis rue des Boutetes | maison | 37 m² | 2 | 384 m² | 137 560 € | 3 718 | septembre 2025 |
| 7 rue des Vanneaux | maison | 94 m² | 6 | 640 m² | 210 000 € | 2 234 | août 2025 |
| 32 rue du Maréchal de Lattre de Tassigny | maison | 66 m² | 3 | 475 m² | 221 000 € | 3 348 | août 2025 |
| 32 rue du Maréchal Joffre | maison | 126 m² | 5 | 678 m² | 265 000 € | 2 103 | août 2025 |
| 1 rue des Violettes | maison | 71 m² | 4 | 553 m² | 208 500 € | 2 937 | août 2025 |
| 64 boulevard du Lay | maison | 75 m² | 3 | 493 m² | 191 000 € | 2 547 | août 2025 |
| 15 rue des Alizés | maison | 80 m² | 4 | 1 840 m² | 234 460 € | 2 931 | août 2025 |
| 7 rue des Cygnes | maison | 167 m² | 7 | 809 m² | 248 000 € | 1 485 | août 2025 |
| 119 route de la Tranche sur Mer | maison | 48 m² | 2 | 318 m² | 130 000 € | 2 708 | août 2025 |
| 15 rue des Jardins | maison | 62 m² | 3 | 508 m² | 182 000 € | 2 935 | août 2025 |
| 1 impasse de la Bardinière | maison | 60 m² | 3 | 495 m² | 165 000 € | 2 750 | août 2025 |
| 5 allée des Tourterelles | maison | 68 m² | 4 | 1 445 m² | 230 000 € | 3 382 | juillet 2025 |
| 5 impasse le Clos des Glaïeuls | maison | 107 m² | 5 | 1 004 m² | 312 500 € | 2 921 | juillet 2025 |
| 260 route de la Pointe | maison | 85 m² | 3 | 1 000 m² | 185 000 € | 2 176 | juillet 2025 |
| 93 bis boulevard de la Forêt | maison | 41 m² | 3 | 246 m² | 140 000 € | 3 415 | juillet 2025 |
| 1 rue du 18 Juin 1940 | maison | 62 m² | 3 | 438 m² | 165 000 € | 2 661 | juillet 2025 |
| 12 avenue de la Côte de Lumière | appartement | 50 m² | 3 | 170 000 € | 3 400 | juillet 2025 | |
| 54 boulevard du Communal | maison | 75 m² | 3 | 248 m² | 57 000 € | 760 | juillet 2025 |
| 37 avenue de l'Océan | maison | 81 m² | 4 | 1 094 m² | 143 500 € | 1 772 | juillet 2025 |
| 120 rue Victor Hugo | maison | 54 m² | 3 | 570 m² | 197 300 € | 3 654 | juillet 2025 |
| 2 domaine de la Baie | maison | 25 m² | 3 | 124 700 € | 4 988 | juillet 2025 | |
| 30 avenue de la Plage | appartement | 30 m² | 2 | 118 500 € | 3 950 | juin 2025 | |
| 52 rue de Bellevue | maison | 99 m² | 5 | 911 m² | 235 000 € | 2 374 | juin 2025 |
| 6 rue des Cols Verts | maison | 53 m² | 4 | 605 m² | 198 300 € | 3 742 | juin 2025 |
| 28 bis avenue de la Plage | maison | 42 m² | 3 | 246 m² | 193 000 € | 4 595 | juin 2025 |
| 76 avenue Amiral Courbet | maison | 98 m² | 5 | 689 m² | 311 800 € | 3 182 | juin 2025 |
| 33 rue Georges Clemenceau | maison | 53 m² | 3 | 125 m² | 110 000 € | 2 075 | juin 2025 |
| 30 bis rue Jacques Moreau | maison | 80 m² | 4 | 994 m² | 190 000 € | 2 375 | juin 2025 |
| 2 rue Victor Hugo | maison | 51 m² | 3 | 260 m² | 159 000 € | 3 118 | juin 2025 |
| 5 ter rue Jean Jacques | maison | 48 m² | 2 | 373 m² | 210 000 € | 4 375 | juin 2025 |
| 75 rue Gaby Morlay | maison | 33 m² | 2 | 119 m² | 110 000 € | 3 333 | juin 2025 |
| 41 boulevard de la Forêt | maison | 96 m² | 6 | 295 m² | 170 000 € | 1 771 | juin 2025 |
| 121 bis avenue Amiral Courbet | maison | 148 m² | 3 | 419 m² | 195 000 € | 1 318 | juin 2025 |
| 33 rue des Prises | maison | 60 m² | 1 | 116 m² | 177 500 € | 2 958 | juin 2025 |
| 1 place du Docteur Giraudet | maison | 105 m² | 5 | 136 m² | 270 000 € | 2 571 | juin 2025 |
| 134 A route de la Pointe d'Arçay | maison | 83 m² | 3 | 636 m² | 230 000 € | 2 771 | juin 2025 |
| 10 allée des Tourterelles | maison | 75 m² | 4 | 1 508 m² | 286 100 € | 3 815 | mai 2025 |
Autour de L'Aiguillon-sur-Mer
L'Aiguillon-sur-Mer est dans la Vendée, en région Pays de la Loire.
Les communes limitrophes
L'Aiguillon-sur-Mer touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Michel-en-l'Herm 2 133 €/m² 4,0 km
- Grues 1 861 €/m² 8,6 km
- La Tranche-sur-Mer 3 929 €/m² 11,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de L'Aiguillon-sur-Mer : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Angles 2 827 €/m² 12,8 km, 3 115 hab.
- Marsilly Charente-Maritime 2 808 €/m² 14,2 km, 3 176 hab.
- Saint-Martin-de-Ré Charente-Maritime 6 237 €/m² 14,2 km, 2 355 hab.
- Nieul-sur-Mer Charente-Maritime 3 942 €/m² 14,3 km, 5 811 hab.
- Esnandes Charente-Maritime 3 022 €/m² 14,4 km, 2 224 hab.
- La Flotte Charente-Maritime 7 689 €/m² 14,5 km, 3 150 hab.
Le bord de l'eau est à 9,4 km : baie de l'Aiguillon.
Les repères sur le territoire de la commune
- aire protégée réserve biologique dirigée de la pointe d'Arçay
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle nationale de la Casse de la Belle Henriette à 6,7 km, réserve naturelle régionale de la ferme de Choisy à 8,7 km
- baie de l'Aiguillon à 9,4 km
- rivière Sèvre niortaise à 12 km
- réserve naturelle réserve naturelle nationale de la baie de l'Aiguillon à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à L'Aiguillon-sur-Mer ?
- jan 8,0 %
- fév 5,2 %
- mars 6,7 %
- avr 7,1 %
- mai 5,4 %
- juin 10,2 %
- juil 6,7 %
- août 7,8 %
- sept 10,8 %
- oct 12,5 %
- nov 9,1 %
- déc 10,6 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | non mesuré | 2 117 €/m² | 85 | |
| 2022 | non mesuré | 2 438 €/m² | 79 | |
| 2023 | 3 544 €/m² | 6 | 3 010 €/m² | 78 |
| 2024 | 3 424 €/m² | 5 | 2 845 €/m² | 96 |
| 2025 | 3 460 €/m² | 7 | 2 938 €/m² | 104 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.