Les découpages autour de Saint-Michel-en-l'Herm
Estimer un bien à Saint-Michel-en-l'Herm
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue du Grand Fief | 85 m² | 4 | 250 000 € | décembre 2025 | 2 941 €/m² |
| 1 rue des Prunelles | 85 m² | 4 | 192 000 € | décembre 2024 | 2 089 €/m² |
| 17 rue de la Raque | 85 m² | 4 | 166 000 € | mars 2024 | 1 806 €/m² |
| 14 rue de la Raque | 85 m² | 4 | 210 000 € | juillet 2023 | 2 660 €/m² |
| 9 allée André Deluol | 89 m² | 4 | 65 000 € | février 2025 | 730 €/m² |
| 9 allée André Deluol | 89 m² | 4 | 65 000 € | février 2025 | 730 €/m² |
| 11 impasse des Rouaves | 85 m² | 4 | 135 000 € | juillet 2022 | 1 741 €/m² |
| 20 rue de la Raque | 85 m² | 4 | 150 000 € | juillet 2022 | 1 934 €/m² |
| 1 rue du Grand Fief | 85 m² | 4 | 125 000 € | janvier 2022 | 1 612 €/m² |
| 55 rue des Anciens Quais | 80 m² | 4 | 171 000 € | octobre 2025 | 2 138 €/m² |
| 1 rue de la Raque | 80 m² | 4 | 150 000 € | août 2025 | 1 875 €/m² |
| 15 rue du Bourdigal | 84 m² | 4 | 153 700 € | août 2022 | 2 006 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 17,4 % entre 2021 et 2025, passant de 1 817 €/m² à 2 133 €/m².
Ce prix se situe 16 % au-dessus de la médiane du département (1 846 €/m²) et 26 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 483 €/m² et 2 549 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Michel-en-l'Herm, une maison de moins de 70 m² se vend 2 404 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 067 €/m², soit 125 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Michel-en-l'Herm, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Michel-en-l'Herm
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Michel-en-l'Herm ?
- Le prix médian à Saint-Michel-en-l'Herm est de 2 133 €/m² pour une maison, en 2025, sur 35 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 483 €/m² et 2 549 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Saint-Michel-en-l'Herm ?
- la Petite Garenne, à 2 231 €/m². Le moins cher est la Justice, à 1 662 €/m², soit 34 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Saint-Michel-en-l'Herm ?
- En juin, qui concentre 12,0 % des ventes de l'année, contre 5,4 % en mai. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Saint-Michel-en-l'Herm
9 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 34 % : la Petite Garenne à 2 231 €/m², la Justice à 1 662 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Port Mahon 1 837 €/m² 55 ventes, 100 % de maisons
- Fief de l'Aumônier 1 830 €/m² 33 ventes, 100 % de maisons
- la Petite Garenne 2 231 €/m² 28 ventes, 100 % de maisons
- les Palisseaux 1 909 €/m² 25 ventes, 100 % de maisons
- le Paradise 2 139 €/m² 22 ventes, 100 % de maisons
- le Grand Fief 2 181 €/m² 17 ventes, 100 % de maisons
- la Justice 1 662 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
- le Crenon 2 132 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
- le Beau Manteau 1 962 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 5 lieux-dits de Saint-Michel-en-l'Herm portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
les Cordées (10), le Bas du Coteau (6), la Prairie (3), Zone Artisanale (2), la Delphine (2).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section ZW 2 367 €/m² 11 ventes
- section AD 2 305 €/m² 16 ventes
- section AL 2 141 €/m² 25 ventes
- section AC 1 962 €/m² 24 ventes
- section AK 1 942 €/m² 28 ventes
- section ZY 1 931 €/m² 32 ventes
- section AB 1 907 €/m² 24 ventes
- section AE 1 813 €/m² 30 ventes
- section AI 1 730 €/m² 40 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 218 y sont recensées à Saint-Michel-en-l'Herm, 18 ont pu être situées, et 240 ventes sur 242 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 242 retenues à Saint-Michel-en-l'Herm depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 18 rue des Cordées | maison | 71 m² | 3 | 529 m² | 181 000 € | 2 549 | décembre 2025 |
| 1 route du Pont Cardinal | maison | 67 m² | 4 | 4 454 m² | 60 000 € | 896 | décembre 2025 |
| 1 rue du Grand Fief | maison | 85 m² | 4 | 664 m² | 250 000 € | 2 941 | décembre 2025 |
| 1 impasse des Mûriers | maison | 70 m² | 3 | 512 m² | 200 000 € | 2 857 | novembre 2025 |
| 10 rue de l'Ancienne Voie Ferrée | maison | 109 m² | 4 | 530 m² | 260 000 € | 2 385 | novembre 2025 |
| 5 rue de Gaulle | maison | 101 m² | 4 | 544 m² | 215 400 € | 2 133 | novembre 2025 |
| 24 bis rue de la Picauderie | maison | 52 m² | 3 | 729 m² | 86 400 € | 1 662 | novembre 2025 |
| 4 rue du Calvaire | maison | 144 m² | 6 | 873 m² | 130 000 € | 903 | novembre 2025 |
| 55 rue des Anciens Quais | maison | 80 m² | 4 | 572 m² | 171 000 € | 2 138 | octobre 2025 |
| 15 bis chemin de Ronde | maison | 93 m² | 3 | 1 201 m² | 256 000 € | 2 753 | octobre 2025 |
| 55 rue des Moulins | maison | 145 m² | 3 | 1 525 m² | 215 000 € | 1 483 | octobre 2025 |
| 12 lotissement de la Justice | maison | 90 m² | 3 | 511 m² | 140 000 € | 1 556 | septembre 2025 |
| 16 rue du Pertuis Breton | maison | 112 m² | 4 | 450 m² | 250 000 € | 2 232 | août 2025 |
| 77 rue des Moulins | maison | 72 m² | 3 | 428 m² | 175 560 € | 2 438 | août 2025 |
| 1 rue de la Raque | maison | 80 m² | 4 | 529 m² | 150 000 € | 1 875 | août 2025 |
| 6 impasse de la Boucarde | maison | 49 m² | 3 | 150 m² | 140 000 € | 2 857 | août 2025 |
| 8 bis rue des Anciens Quais | maison | 37 m² | 1 | 166 m² | 90 000 € | 2 432 | juillet 2025 |
| 18 rue de Gaulle | maison | 105 m² | 4 | 835 m² | 190 000 € | 1 810 | juillet 2025 |
| 7 rue de la Raque | maison | 99 m² | 4 | 824 m² | 195 000 € | 1 970 | juin 2025 |
| 12 rue Paul Berjonneau | maison | 60 m² | 2 | 102 m² | 30 000 € | 500 | juin 2025 |
| 6 impasse Jean Moulin | maison | 81 m² | 3 | 596 m² | 160 000 € | 1 975 | mai 2025 |
| 42 rue Georges Clémenceau | maison | 80 m² | 6 | 1 458 m² | 132 700 € | 1 659 | avril 2025 |
| 9 boulevard Joliot Curie | maison | 100 m² | 3 | 696 m² | 224 300 € | 2 243 | mars 2025 |
| 32 boulevard Pasteur | maison | 92 m² | 3 | 951 m² | 113 100 € | 1 229 | mars 2025 |
| 2 impasse des Aires | maison | 57 m² | 3 | 593 m² | 190 000 € | 3 333 | mars 2025 |
| 42 rue du Bourdigal | maison | 60 m² | 2 | 769 m² | 276 563 € | 4 609 | mars 2025 |
| 24 rue des Groies | maison | 102 m² | 3 | 1 666 m² | 151 000 € | 1 480 | mars 2025 |
| 10 venelle des Loups | maison | 35 m² | 2 | 656 m² | 110 000 € | 3 143 | mars 2025 |
| 16 rue des Grands Murs | maison | 93 m² | 3 | 683 m² | 245 000 € | 2 634 | mars 2025 |
| 9 allée André Deluol | maison | 89 m² | 4 | 734 m² | 65 000 € | 730 | février 2025 |
| 9 allée André Deluol | maison | 89 m² | 4 | 734 m² | 65 000 € | 730 | février 2025 |
| 12 rue Victor Hugo | maison | 77 m² | 3 | 679 m² | 165 000 € | 2 143 | février 2025 |
| 32 rue Paul Berjonneau | maison | 85 m² | 2 | 374 m² | 165 000 € | 1 941 | février 2025 |
| 39 rue des Anciens Quais | maison | 64 m² | 3 | 889 m² | 141 000 € | 2 203 | janvier 2025 |
| 5992 La Delphine | maison | 103 m² | 5 | 3 860 m² | 150 000 € | 1 456 | janvier 2025 |
| 20 bis rue du Beau Manteau | maison | 65 m² | 3 | 470 m² | 160 000 € | 2 462 | décembre 2024 |
| 82 rue des Anciens Quais | maison | 80 m² | 3 | 832 m² | 165 000 € | 2 063 | décembre 2024 |
| 10 impasse du Chenal Vieux | maison | 70 m² | 3 | 414 m² | 175 000 € | 2 500 | décembre 2024 |
| 1 rue des Prunelles | maison | 85 m² | 4 | 683 m² | 192 000 € | 2 259 | décembre 2024 |
| 61 bis rue Georges Clémenceau | maison | 73 m² | 4 | 329 m² | 171 800 € | 2 353 | novembre 2024 |
| 26 rue Georges Clémenceau | maison | 67 m² | 3 | 418 m² | 120 000 € | 1 791 | novembre 2024 |
| 2 venelle des Loups | maison | 105 m² | 4 | 450 m² | 269 600 € | 2 568 | septembre 2024 |
| 71 rue du Bourdigal | maison | 68 m² | 3 | 711 m² | 210 000 € | 3 088 | août 2024 |
| 64 rue des Anciens Quais | maison | 166 m² | 6 | 761 m² | 192 000 € | 1 157 | août 2024 |
| 23 rue du Crenon | maison | 43 m² | 2 | 256 m² | 126 000 € | 2 930 | août 2024 |
| 2 rue des Moulins | maison | 105 m² | 5 | 647 m² | 153 000 € | 1 457 | août 2024 |
| 28 rue des Groies | maison | 88 m² | 2 | 684 m² | 90 000 € | 1 023 | juillet 2024 |
| 12 A boulevard Joliot Curie | maison | 62 m² | 3 | 619 m² | 219 000 € | 3 532 | juillet 2024 |
| 6 boulevard Pasteur | maison | 75 m² | 4 | 150 000 € | 2 000 | juillet 2024 | |
| 18 rue du Grand Fief | maison | 95 m² | 5 | 770 m² | 260 000 € | 2 737 | juillet 2024 |
| 4 impasse du Chenal Vieux | maison | 76 m² | 4 | 356 m² | 200 000 € | 2 632 | juillet 2024 |
| 66 rue des Moulins | maison | 204 m² | 3 | 467 m² | 133 000 € | 652 | juillet 2024 |
| 4 impasse du Fief de l'Aumônier | maison | 55 m² | 3 | 763 m² | 210 000 € | 3 818 | juillet 2024 |
| 5 rue de l'Épicerie | maison | 32 m² | 270 m² | 55 000 € | 1 719 | juin 2024 | |
| 5 rue de la Prairie | maison | 69 m² | 3 | 476 m² | 138 000 € | 2 000 | juin 2024 |
| 2 boulevard Pasteur | maison | 65 m² | 4 | 671 m² | 162 450 € | 2 499 | juin 2024 |
| 4 place Alfred le Roux | maison | 85 m² | 3 | 202 m² | 135 000 € | 1 588 | juin 2024 |
| 16 rue de Lattre de Tassigny | maison | 69 m² | 3 | 666 m² | 200 000 € | 2 899 | juin 2024 |
| 29 rue de la Picauderie | maison | 70 m² | 3 | 120 m² | 110 000 € | 1 571 | juin 2024 |
| 56 rue des Moulins | maison | 80 m² | 4 | 460 m² | 174 000 € | 2 175 | mai 2024 |
| 3 impasse de la Boucarde | maison | 49 m² | 3 | 165 m² | 144 600 € | 2 951 | mai 2024 |
| 12 A boulevard Joliot Curie | maison | 62 m² | 3 | 619 m² | 220 000 € | 3 548 | avril 2024 |
| 4 rue de la Palle | maison | 124 m² | 3 | 150 m² | 141 000 € | 1 137 | avril 2024 |
| 25 rue des Bouchots | maison | 59 m² | 3 | 681 m² | 202 030 € | 3 424 | avril 2024 |
| 8 rue de l'Épicerie | maison | 64 m² | 3 | 89 m² | 60 000 € | 938 | mars 2024 |
| 17 rue de la Raque | maison | 85 m² | 4 | 521 m² | 166 000 € | 1 953 | mars 2024 |
| 21 rue du Chenal Vieux | maison | 91 m² | 4 | 506 m² | 230 000 € | 2 527 | janvier 2024 |
| 8 rue de la Paradise | maison | 70 m² | 3 | 593 m² | 153 000 € | 2 186 | janvier 2024 |
| 40 boulevard Pasteur | maison | 53 m² | 3 | 319 m² | 155 000 € | 2 925 | janvier 2024 |
| 21 rue des Moulins | maison | 86 m² | 5 | 155 000 € | 1 802 | décembre 2023 | |
| 16 rue de l'Écours | maison | 89 m² | 4 | 382 m² | 217 000 € | 2 438 | décembre 2023 |
| 7 impasse des Praires | maison | 60 m² | 3 | 504 m² | 168 640 € | 2 811 | décembre 2023 |
| 24 rue du Calvaire | maison | 123 m² | 4 | 581 m² | 275 000 € | 2 236 | décembre 2023 |
| 4 venelle des Loups | maison | 104 m² | 4 | 833 m² | 85 000 € | 817 | novembre 2023 |
| 17 rue de Gaulle | maison | 106 m² | 4 | 629 m² | 166 458 € | 1 570 | novembre 2023 |
| 2 A rue de la Palle | maison | 82 m² | 3 | 185 m² | 158 000 € | 1 927 | novembre 2023 |
| 7 rue de Gaulle | maison | 89 m² | 3 | 539 m² | 145 000 € | 1 629 | octobre 2023 |
| 2 rue de Bel-Air | maison | 110 m² | 4 | 725 m² | 160 000 € | 1 455 | octobre 2023 |
| 29 rue Paul Berjonneau | maison | 110 m² | 4 | 1 109 m² | 115 000 € | 1 045 | octobre 2023 |
| 1 boulevard Pasteur | maison | 94 m² | 5 | 666 m² | 190 000 € | 2 021 | septembre 2023 |
Autour de Saint-Michel-en-l'Herm
Saint-Michel-en-l'Herm est dans la Vendée, en région Pays de la Loire.
Les communes limitrophes
Saint-Michel-en-l'Herm touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- L'Aiguillon-la-Presqu'île 3 460 €/m² 4,0 km
- Triaize 1 371 €/m² 5,4 km
- Grues 1 861 €/m² 7,0 km
- Saint-Denis-du-Payré 2 002 €/m² 7,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Michel-en-l'Herm : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Angles 2 827 €/m² 12,7 km, 3 115 hab.
- La Tranche-sur-Mer 3 929 €/m² 12,9 km, 3 136 hab.
- Luçon 1 855 €/m² 14,2 km, 9 417 hab.
- Esnandes Charente-Maritime 3 022 €/m² 14,7 km, 2 224 hab.
- Charron Charente-Maritime 2 385 €/m² 14,7 km, 2 021 hab.
- Marsilly Charente-Maritime 2 808 €/m² 15,3 km, 3 176 hab.
Le bord de l'eau est à 9,9 km : baie de l'Aiguillon.
Les repères sur le territoire de la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale de la ferme de Choisy
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve biologique dirigée de la pointe d'Arçay à 5,8 km, réserve naturelle nationale du marais communal de Saint-Denis-du-Payré à 6,2 km
- baie de l'Aiguillon à 9,9 km
- rivière Sèvre niortaise à 10 km
- réserve naturelle réserve naturelle nationale de la baie de l'Aiguillon à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Michel-en-l'Herm ?
- jan 6,6 %
- fév 7,0 %
- mars 9,1 %
- avr 7,0 %
- mai 5,4 %
- juin 12,0 %
- juil 11,6 %
- août 9,1 %
- sept 8,7 %
- oct 6,2 %
- nov 8,7 %
- déc 8,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 817 €/m² | 75 |
| 2022 | 1 946 €/m² | 54 |
| 2023 | 1 981 €/m² | 44 |
| 2024 | 2 306 €/m² | 34 |
| 2025 | 2 133 €/m² | 35 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.