Les découpages autour de Saint-Denis-du-Payré
Le prix dans l'aire d'attraction de Luçon
12 des 12 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Denis-du-Payré est la 2e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Lairoux 2 090 €/m² une maison
- Saint-Denis-du-Payré 2 002 €/m² une maison
- Luçon pôle 1 900 €/m² une maison
- Chasnais 1 740 €/m² une maison
- Curzon 1 701 €/m² une maison
- Sainte-Gemme-la-Plaine 1 627 €/m² une maison
- Les Magnils-Reigniers 1 605 €/m² une maison
- Saint-Aubin-la-Plaine 1 593 €/m² une maison
- La Bretonnière-la-Claye 1 549 €/m² une maison
- Corpe 1 537 €/m² une maison
- Triaize 1 371 €/m² une maison
- Nalliers 1 253 €/m² une maison
Estimer un bien à Saint-Denis-du-Payré
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 38 rue de Gaulle | 99 m² | 4 | 145 000 € | avril 2025 | 1 465 €/m² |
| 13 rue de Lattre | 94 m² | 4 | 177 000 € | avril 2023 | 1 829 €/m² |
| 12 rue de l'Ouche Franche | 96 m² | 4 | 217 000 € | décembre 2022 | 2 466 €/m² |
| 12 rue de la Queue des Vaches | 102 m² | 4 | 186 000 € | septembre 2025 | 1 824 €/m² |
| 19 rue Clemenceau | 88 m² | 4 | 180 500 € | octobre 2025 | 2 051 €/m² |
| 6 rue du Huit Mai | 95 m² | 4 | 120 000 € | juin 2021 | 1 442 €/m² |
| 11 rue de Lattre | 97 m² | 4 | 239 000 € | juin 2022 | 2 688 €/m² |
| 4 rue Joliette | 97 m² | 4 | 92 000 € | février 2022 | 1 035 €/m² |
| 36 rue de Gaulle | 105 m² | 4 | 205 000 € | décembre 2025 | 1 952 €/m² |
| 20 rue de Lattre | 88 m² | 4 | 117 000 € | décembre 2022 | 1 451 €/m² |
| 44 bis rue de Gaulle | 100 m² | 3 | 59 500 € | avril 2025 | 595 €/m² |
| 24 Le Bourg | 104 m² | 5 | 220 000 € | septembre 2025 | 2 115 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 8 % au-dessus de la médiane du département (1 846 €/m²) et 18 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 465 €/m² et 2 115 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Denis-du-Payré, une maison de moins de 70 m² se vend 2 290 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 770 €/m², soit 29 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Denis-du-Payré, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
40 ventes les plus récentes sur les 40 retenues à Saint-Denis-du-Payré depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 36 rue de Gaulle | maison | 105 m² | 4 | 607 m² | 205 000 € | 1 952 | décembre 2025 |
| 19 rue Clemenceau | maison | 88 m² | 4 | 1 407 m² | 180 500 € | 2 051 | octobre 2025 |
| 7 rue Saint-Louis | maison | 116 m² | 4 | 1 605 m² | 160 000 € | 1 379 | octobre 2025 |
| 24 Le Bourg | maison | 104 m² | 5 | 489 m² | 220 000 € | 2 115 | septembre 2025 |
| 12 rue de la Queue des Vaches | maison | 102 m² | 4 | 960 m² | 186 000 € | 1 824 | septembre 2025 |
| 6 rue Clemenceau | maison | 65 m² | 3 | 770 m² | 135 000 € | 2 077 | juillet 2025 |
| 5018 rue Joliette | maison | 62 m² | 3 | 483 m² | 150 000 € | 2 419 | mai 2025 |
| 38 rue de Gaulle | maison | 99 m² | 4 | 1 265 m² | 145 000 € | 1 465 | avril 2025 |
| 44 bis rue de Gaulle | maison | 100 m² | 3 | 1 319 m² | 59 500 € | 595 | avril 2025 |
| 15 rue de Lattre | maison | 78 m² | 4 | 1 000 m² | 208 000 € | 2 667 | janvier 2025 |
| 6 rue de la Chaumerie | maison | 161 m² | 5 | 2 186 m² | 335 000 € | 2 081 | septembre 2024 |
| 20 rue de Gaulle | maison | 68 m² | 4 | 490 m² | 90 000 € | 1 324 | juillet 2024 |
| 9 bis rue de Gaulle | maison | 215 m² | 6 | 1 934 m² | 234 000 € | 1 088 | décembre 2023 |
| 1 rue Clemenceau | maison | 71 m² | 3 | 816 m² | 130 700 € | 1 841 | juin 2023 |
| 13 rue de Lattre | maison | 94 m² | 4 | 1 299 m² | 177 000 € | 1 883 | avril 2023 |
| 5018 rue Joliette | maison | 62 m² | 3 | 483 m² | 142 000 € | 2 290 | février 2023 |
| 9 rue de Gaulle | maison | 155 m² | 4 | 855 m² | 232 000 € | 1 497 | décembre 2022 |
| 5 rue du Marais | maison | 70 m² | 4 | 607 m² | 122 010 € | 1 743 | décembre 2022 |
| 12 rue de l'Ouche Franche | maison | 96 m² | 4 | 1 120 m² | 217 000 € | 2 260 | décembre 2022 |
| 20 rue de Lattre | maison | 88 m² | 4 | 2 217 m² | 117 000 € | 1 330 | décembre 2022 |
| 8 rue Saint-Louis | maison | 59 m² | 4 | 630 m² | 155 700 € | 2 639 | novembre 2022 |
| 5 rue de la Sevrie | maison | 75 m² | 3 | 332 m² | 177 200 € | 2 363 | novembre 2022 |
| 12 rue de Gaulle | maison | 32 m² | 1 | 101 m² | 43 500 € | 1 359 | octobre 2022 |
| 2 rue de l'Océan | maison | 73 m² | 2 | 486 m² | 150 000 € | 2 055 | juillet 2022 |
| 6 rue de la Chaumerie | maison | 161 m² | 5 | 2 186 m² | 285 000 € | 1 770 | juin 2022 |
| 11 rue de Lattre | maison | 97 m² | 4 | 1 020 m² | 239 000 € | 2 464 | juin 2022 |
| 4 rue de la Ruette | maison | 87 m² | 2 | 5 350 m² | 145 000 € | 1 667 | avril 2022 |
| 18 rue de l'Océan | maison | 25 m² | 2 | 619 m² | 47 500 € | 1 900 | avril 2022 |
| 6 rue du Marais | maison | 81 m² | 2 | 826 m² | 200 000 € | 2 469 | mars 2022 |
| 4 rue Joliette | maison | 97 m² | 4 | 332 m² | 92 000 € | 948 | février 2022 |
| 8 lotissement les Salines | maison | 73 m² | 3 | 591 m² | 160 000 € | 2 192 | février 2022 |
| 1 rue de Lattre | maison | 180 m² | 5 | 1 059 m² | 260 000 € | 1 444 | janvier 2022 |
| 2 rue du Calvaire | maison | 112 m² | 4 | 1 172 m² | 123 000 € | 1 098 | décembre 2021 |
| 1 rue de la Queue des Vaches | maison | 40 m² | 2 | 770 m² | 100 000 € | 2 500 | août 2021 |
| 6 rue du Huit Mai | maison | 95 m² | 4 | 804 m² | 120 000 € | 1 263 | juin 2021 |
| 8 rue de Lattre | maison | 85 m² | 3 | 383 m² | 100 000 € | 1 176 | mai 2021 |
| 4 lotissement les Salines | maison | 55 m² | 3 | 687 m² | 141 700 € | 2 576 | mai 2021 |
| 1 bis rue des Moulins | maison | 104 m² | 5 | 1 017 m² | 172 000 € | 1 654 | avril 2021 |
| 1 rue du Beau Laurier | maison | 120 m² | 4 | 6 717 m² | 273 800 € | 2 282 | mars 2021 |
| 58 bis rue de Gaulle | maison | 151 m² | 5 | 1 066 m² | 280 000 € | 1 854 | février 2021 |
Autour de Saint-Denis-du-Payré
Saint-Denis-du-Payré est dans la Vendée, en région Pays de la Loire.
L'aire dont elle dépend
Saint-Denis-du-Payré appartient à l'aire d'attraction de Luçon, 13 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Luçon 1 855 €/m²
- Nalliers 1 253 €/m²
- Sainte-Gemme-la-Plaine 1 627 €/m²
- Les Magnils-Reigniers 1 605 €/m²
- Triaize 1 371 €/m²
- Corpe 1 537 €/m²
- Chasnais 1 740 €/m²
- Lairoux 2 090 €/m²
- La Bretonnière-la-Claye 1 549 €/m²
- Saint-Aubin-la-Plaine 1 593 €/m²
- Curzon 1 701 €/m²
- Saint-Jean-de-Beugné 1 145 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Denis-du-Payré touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Lairoux 2 090 €/m² 4,4 km
- Grues 1 861 €/m² 4,5 km
- Chasnais 1 740 €/m² 4,9 km
- Saint-Benoist-sur-Mer 1 898 €/m² 5,1 km
- Triaize 1 371 €/m² 6,5 km
- Saint-Michel-en-l'Herm 2 133 €/m² 7,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Denis-du-Payré : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Luçon 1 855 €/m² 10,1 km, 9 417 hab.
- Angles 2 827 €/m² 10,1 km, 3 115 hab.
- L'Aiguillon-la-Presqu'île 3 460 €/m² 11,0 km, 2 845 hab.
- La Tranche-sur-Mer 3 929 €/m² 12,3 km, 3 136 hab.
- Le Champ-Saint-Père 1 846 €/m² 12,5 km, 2 135 hab.
- Mareuil-sur-Lay-Dissais 1 734 €/m² 14,2 km, 2 808 hab.
Le bord de l'eau est à 15 km : plage de Générelles.
Les repères sur le territoire de la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale du marais communal de Saint-Denis-du-Payré
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle régionale de la ferme de Choisy à 2,7 km, réserve naturelle nationale de la Casse de la Belle Henriette à 9,5 km
- rivière Yon à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 754 €/m² | 8 |
| 2022 | 1 835 €/m² | 16 |
| 2025 | 2 002 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.