Prix de l'immobilier à Curzon
1 701€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Curzon
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 12 communes dans l'aire d'attraction de Luçon
- 257 communes valorisées dans la Vendée
Le prix dans l'aire d'attraction de Luçon
12 des 12 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Curzon est la 5e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Lairoux 2 090 €/m² une maison
- Saint-Denis-du-Payré 2 002 €/m² une maison
- Luçon pôle 1 900 €/m² une maison
- Chasnais 1 740 €/m² une maison
- Curzon 1 701 €/m² une maison
- Sainte-Gemme-la-Plaine 1 627 €/m² une maison
- Les Magnils-Reigniers 1 605 €/m² une maison
- Saint-Aubin-la-Plaine 1 593 €/m² une maison
- La Bretonnière-la-Claye 1 549 €/m² une maison
- Corpe 1 537 €/m² une maison
- Triaize 1 371 €/m² une maison
- Nalliers 1 253 €/m² une maison
Estimer un bien à Curzon
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 26 bis rue du Bourg Canteau | 95 m² | 4 | 192 000 € | septembre 2022 | 2 284 €/m² |
| 12 impasse des Demangères | 101 m² | 4 | 215 000 € | juillet 2025 | 2 129 €/m² |
| 4 impasse des Demangères | 90 m² | 4 | 175 000 € | décembre 2024 | 1 701 €/m² |
| 6 bis rue de la Croix de Mission | 93 m² | 4 | 140 000 € | janvier 2022 | 1 701 €/m² |
| 20 rue du Bourg Canteau | 90 m² | 4 | 120 000 € | février 2023 | 1 681 €/m² |
| 3 impasse des Demangères | 94 m² | 3 | 157 000 € | novembre 2025 | 1 670 €/m² |
| 14 bis rue de l'Aubraie | 107 m² | 4 | 182 000 € | mars 2025 | 1 701 €/m² |
| 3 bis rue du Communal | 93 m² | 3 | 193 400 € | septembre 2025 | 2 080 €/m² |
| 3 rue des Jardins | 95 m² | 3 | 155 000 € | mars 2022 | 1 844 €/m² |
| 6 rue du Petit Chemin | 104 m² | 4 | 107 000 € | juillet 2021 | 1 461 €/m² |
| 6 place de la Mairie | 104 m² | 5 | 155 000 € | janvier 2025 | 1 490 €/m² |
| 23 rue des Deux Ponts | 80 m² | 4 | 95 000 € | juin 2024 | 1 039 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 8 % en dessous de la médiane du département (1 846 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 1 490 €/m² et 2 129 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Curzon, une maison de moins de 70 m² se vend 1 221 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 221 €/m², soit 0 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Curzon, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
41 ventes les plus récentes sur les 41 retenues à Curzon depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 impasse des Demangères | maison | 94 m² | 3 | 447 m² | 157 000 € | 1 670 | novembre 2025 |
| 14 rue Robert Varnajo | maison | 69 m² | 3 | 1 243 m² | 190 000 € | 2 754 | octobre 2025 |
| 7 rue du Logis | maison | 80 m² | 5 | 411 m² | 78 000 € | 975 | septembre 2025 |
| 3 bis rue du Communal | maison | 93 m² | 3 | 621 m² | 193 400 € | 2 080 | septembre 2025 |
| 12 impasse des Demangères | maison | 101 m² | 4 | 654 m² | 215 000 € | 2 129 | juillet 2025 |
| 14 bis rue de l'Aubraie | maison | 107 m² | 4 | 1 111 m² | 182 000 € | 1 701 | mars 2025 |
| 6 place de la Mairie | maison | 104 m² | 5 | 551 m² | 155 000 € | 1 490 | janvier 2025 |
| 1 rue de Saint-Cyr | maison | 66 m² | 1 | 1 861 m² | 20 000 € | 303 | décembre 2024 |
| 4 impasse des Demangères | maison | 90 m² | 4 | 640 m² | 175 000 € | 1 944 | décembre 2024 |
| 6 rue du Bourg Canteau | maison | 65 m² | 3 | 240 m² | 70 000 € | 1 077 | septembre 2024 |
| 21 rue des Ouches | maison | 66 m² | 3 | 862 m² | 169 000 € | 2 561 | août 2024 |
| 23 rue des Deux Ponts | maison | 80 m² | 4 | 831 m² | 95 000 € | 1 188 | juin 2024 |
| 5 ter rue du Calvaire | maison | 67 m² | 3 | 1 189 m² | 140 000 € | 2 090 | mai 2024 |
| 8 rue de la Grenouillère | maison | 62 m² | 4 | 885 m² | 330 000 € | 5 323 | janvier 2024 |
| 26 rue Robert Varnajo | maison | 77 m² | 4 | 1 000 m² | 158 000 € | 2 052 | décembre 2023 |
| 10 rue du Puits Mazeau | maison | 63 m² | 2 | 199 m² | 86 000 € | 1 365 | octobre 2023 |
| 4 rue du Petit Chemin | maison | 50 m² | 2 | 218 m² | 40 000 € | 800 | septembre 2023 |
| rue de l'Aubraie | maison | 123 m² | 4 | 992 m² | 118 000 € | 959 | août 2023 |
| 5311 Les Gaillarderies | maison | 150 m² | 6 | 8 889 m² | 313 000 € | 2 087 | mars 2023 |
| 8 rue du Bourg Canteau | maison | 118 m² | 3 | 744 m² | 175 000 € | 1 483 | mars 2023 |
| 12 rue du Grand Moulin | maison | 48 m² | 2 | 269 m² | 12 500 € | 260 | février 2023 |
| 8 bis rue des Îlots | maison | 125 m² | 5 | 992 m² | 232 000 € | 1 856 | février 2023 |
| 20 rue du Bourg Canteau | maison | 90 m² | 4 | 572 m² | 120 000 € | 1 333 | février 2023 |
| 6 place de la Mairie | maison | 104 m² | 5 | 647 m² | 136 000 € | 1 308 | janvier 2023 |
| 6 rue du Puits Mazeau | maison | 167 m² | 6 | 1 004 m² | 245 000 € | 1 467 | septembre 2022 |
| 26 bis rue du Bourg Canteau | maison | 95 m² | 4 | 623 m² | 192 000 € | 2 021 | septembre 2022 |
| 2 impasse des Demangères | maison | 105 m² | 6 | 763 m² | 249 000 € | 2 371 | août 2022 |
| 18 Les Demangeres | maison | 81 m² | 4 | 616 m² | 180 000 € | 2 222 | juillet 2022 |
| 50 rue du Bourg Canteau | maison | 150 m² | 5 | 770 m² | 189 800 € | 1 265 | avril 2022 |
| 3 rue des Jardins | maison | 95 m² | 3 | 2 025 m² | 155 000 € | 1 632 | mars 2022 |
| 4 rue de la Grenouillère | maison | 40 m² | 3 | 805 m² | 40 000 € | 1 000 | février 2022 |
| 6 rue de Saint-Cyr | maison | 99 m² | 5 | 1 019 m² | 238 500 € | 2 409 | février 2022 |
| 7 rue du Logis | maison | 80 m² | 5 | 639 m² | 116 000 € | 1 450 | février 2022 |
| 11 A rue Robert Varnajo | maison | 25 m² | 1 | 665 m² | 20 000 € | 800 | janvier 2022 |
| 6 bis rue de la Croix de Mission | maison | 93 m² | 4 | 972 m² | 140 000 € | 1 505 | janvier 2022 |
| 10 impasse des Demangères | maison | 150 m² | 6 | 647 m² | 240 000 € | 1 600 | novembre 2021 |
| 7 rue du Velaudin | maison | 68 m² | 2 | 366 m² | 93 000 € | 1 368 | octobre 2021 |
| 6 rue du Petit Chemin | maison | 104 m² | 4 | 405 m² | 107 000 € | 1 029 | juillet 2021 |
| 16 rue du Puits Mazeau | maison | 120 m² | 5 | 488 m² | 80 000 € | 667 | mars 2021 |
| 40 rue du Bourg Canteau | maison | 130 m² | 4 | 130 m² | 100 750 € | 775 | mars 2021 |
| 17 rue de la Moutonnerie | maison | 130 m² | 5 | 3 029 m² | 200 000 € | 1 538 | mars 2021 |
Autour de Curzon
Curzon est dans la Vendée, en région Pays de la Loire.
L'aire dont elle dépend
Curzon appartient à l'aire d'attraction de Luçon, 13 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Luçon 1 855 €/m²
- Nalliers 1 253 €/m²
- Sainte-Gemme-la-Plaine 1 627 €/m²
- Les Magnils-Reigniers 1 605 €/m²
- Triaize 1 371 €/m²
- Corpe 1 537 €/m²
- Chasnais 1 740 €/m²
- Lairoux 2 090 €/m²
- La Bretonnière-la-Claye 1 549 €/m²
- Saint-Aubin-la-Plaine 1 593 €/m²
- Saint-Denis-du-Payré 2 002 €/m²
- Saint-Jean-de-Beugné 1 145 €/m²
Les communes limitrophes
Curzon touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Cyr-en-Talmondais 1 920 €/m² 2,1 km
- Lairoux 2 090 €/m² 2,6 km
- Saint-Benoist-sur-Mer 1 898 €/m² 3,8 km
- La Bretonnière-la-Claye 1 549 €/m² 5,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Curzon : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Le Champ-Saint-Père 1 846 €/m² 7,5 km, 2 135 hab.
- Angles 2 827 €/m² 10,3 km, 3 115 hab.
- Mareuil-sur-Lay-Dissais 1 734 €/m² 10,8 km, 2 808 hab.
- Moutiers-les-Mauxfaits 2 328 €/m² 10,8 km, 2 385 hab.
- Luçon 1 855 €/m² 11,0 km, 9 417 hab.
- Saint-Michel-en-l'Herm 2 133 €/m² 12,7 km, 2 329 hab.
Le bord de l'eau est à 16 km : plage de Générelles.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle nationale du marais communal de Saint-Denis-du-Payré à 7,4 km, réserve naturelle régionale de la ferme de Choisy à 7,8 km
- rivières Yon à 6,5 km, Marillet à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 198 €/m² | 6 |
| 2022 | 1 505 €/m² | 11 |
| 2023 | 1 349 €/m² | 10 |
| 2024 | 1 944 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 701 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.