Prix de l'immobilier à Corpe
1 537€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Corpe
Le prix dans l'aire d'attraction de Luçon
12 des 12 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Corpe est la 10e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Lairoux 2 090 €/m² une maison
- Saint-Denis-du-Payré 2 002 €/m² une maison
- Luçon pôle 1 900 €/m² une maison
- Chasnais 1 740 €/m² une maison
- Curzon 1 701 €/m² une maison
- Sainte-Gemme-la-Plaine 1 627 €/m² une maison
- Les Magnils-Reigniers 1 605 €/m² une maison
- Saint-Aubin-la-Plaine 1 593 €/m² une maison
- La Bretonnière-la-Claye 1 549 €/m² une maison
- Corpe 1 537 €/m² une maison
- Triaize 1 371 €/m² une maison
- Nalliers 1 253 €/m² une maison
Estimer un bien à Corpe
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 14 lotissement le Pâtis de la Croix | 100 m² | 5 | 220 000 € | juin 2024 | 1 537 €/m² |
| 7 lotissement les Violettes | 96 m² | 4 | 135 000 € | décembre 2021 | 1 589 €/m² |
| 3 lotissement du Champ Ferre | 90 m² | 4 | 190 000 € | octobre 2023 | 3 597 €/m² |
| 5 bis rue de l'Ouche Marchand | 109 m² | 4 | 176 300 € | juillet 2022 | 1 177 €/m² |
| 8 lotissement le Pâtis de la Croix | 91 m² | 4 | 222 000 € | novembre 2022 | 1 775 €/m² |
| 8 lotissement le Pâtis de la Croix | 91 m² | 4 | 192 320 € | juin 2022 | 1 537 €/m² |
| 5 lotissement les Violettes | 89 m² | 4 | 210 000 € | avril 2023 | 4 021 €/m² |
| 32 rue de la Frise | 102 m² | 3 | 92 000 € | janvier 2023 | 1 537 €/m² |
| 3 bis impasse du Pré du Camp | 90 m² | 4 | 160 000 € | février 2022 | 1 293 €/m² |
| 6 lotissement la Croix | 108 m² | 5 | 162 000 € | décembre 2025 | 1 500 €/m² |
| 9 lotissement la Croix | 88 m² | 4 | 210 000 € | mai 2022 | 1 736 €/m² |
| 1 rue du Stade | 100 m² | 2 | 150 000 € | juillet 2024 | 1 048 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 17 % en dessous de la médiane du département (1 846 €/m²) et 9 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 333 €/m² et 1 612 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Corpe, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 153 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 174 €/m², soit 83 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Corpe, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
42 ventes les plus récentes sur les 42 retenues à Corpe depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 63 rue de Mainclaye | maison | 122 m² | 5 | 1 289 m² | 150 000 € | 1 230 | décembre 2025 |
| 6 lotissement la Croix | maison | 108 m² | 5 | 949 m² | 162 000 € | 1 500 | décembre 2025 |
| 21 bis rue de Mainclaye | maison | 137 m² | 4 | 834 m² | 300 655 € | 2 195 | novembre 2025 |
| 5001 rue des Chipeaux | maison | 75 m² | 3 | 844 m² | 125 000 € | 1 667 | mai 2025 |
| 4 rue de Cargois | maison | 126 m² | 4 | 1 776 m² | 168 000 € | 1 333 | avril 2025 |
| 13 rue Traverse | maison | 116 m² | 3 | 471 m² | 187 000 € | 1 612 | avril 2025 |
| 8 rue du Stade | maison | 205 m² | 4 | 610 m² | 315 000 € | 1 537 | avril 2025 |
| 4 rue de la Frise | maison | 90 m² | 2 | 432 m² | 145 000 € | 1 611 | avril 2025 |
| 3 rue du Petit Village | maison | 151 m² | 3 | 3 315 m² | 80 000 € | 530 | février 2025 |
| 9 lotissement les Violettes | maison | 74 m² | 3 | 1 072 m² | 145 000 € | 1 959 | décembre 2024 |
| 1 rue du Stade | maison | 100 m² | 2 | 1 742 m² | 150 000 € | 1 500 | juillet 2024 |
| 14 lotissement le Pâtis de la Croix | maison | 100 m² | 5 | 825 m² | 220 000 € | 2 200 | juin 2024 |
| 5 rue de l'Église | maison | 162 m² | 6 | 1 708 m² | 716 000 € | 4 420 | avril 2024 |
| 5 lotissement le Pâtis de la Croix | maison | 86 m² | 5 | 761 m² | 195 400 € | 2 272 | mars 2024 |
| 3 lotissement du Champ Ferre | maison | 90 m² | 4 | 745 m² | 190 000 € | 2 111 | octobre 2023 |
| 2 rue de la Forge | maison | 146 m² | 4 | 265 m² | 130 000 € | 890 | juin 2023 |
| 5 lotissement les Violettes | maison | 89 m² | 4 | 1 042 m² | 210 000 € | 2 360 | avril 2023 |
| 21 rue du Nord | maison | 125 m² | 4 | 196 m² | 93 000 € | 744 | mars 2023 |
| 32 rue de la Frise | maison | 102 m² | 3 | 1 222 m² | 92 000 € | 902 | janvier 2023 |
| 5198 La Chaume Leon | maison | 150 m² | 5 | 509 m² | 240 000 € | 1 600 | décembre 2022 |
| 1 rue du Terrier | maison | 62 m² | 3 | 717 m² | 106 000 € | 1 710 | novembre 2022 |
| 8 lotissement le Pâtis de la Croix | maison | 91 m² | 4 | 704 m² | 222 000 € | 2 440 | novembre 2022 |
| 10 rue de l'Église | maison | 220 m² | 6 | 5 443 m² | 590 000 € | 2 682 | septembre 2022 |
| 1 rue Traverse | maison | 155 m² | 6 | 1 412 m² | 182 000 € | 1 174 | septembre 2022 |
| 7 lotissement le Bouton d'Or | maison | 85 m² | 4 | 849 m² | 183 500 € | 2 159 | septembre 2022 |
| 50 rue de la Frise | maison | 90 m² | 2 | 1 074 m² | 93 720 € | 1 041 | juillet 2022 |
| 5 bis rue de l'Ouche Marchand | maison | 109 m² | 4 | 511 m² | 176 300 € | 1 617 | juillet 2022 |
| 5 rue de l'Église | maison | 162 m² | 6 | 1 708 m² | 686 550 € | 4 238 | juin 2022 |
| 8 lotissement le Pâtis de la Croix | maison | 91 m² | 4 | 704 m² | 192 320 € | 2 113 | juin 2022 |
| 5 lotissement la Croix | maison | 91 m² | 5 | 963 m² | 216 000 € | 2 374 | juin 2022 |
| 9 lotissement la Croix | maison | 88 m² | 4 | 1 004 m² | 210 000 € | 2 386 | mai 2022 |
| 5033 A Le Bourg | maison | 61 m² | 4 | 192 m² | 90 000 € | 1 475 | avril 2022 |
| 10 lotissement le Pâtis de la Croix | maison | 212 m² | 5 | 684 m² | 401 600 € | 1 894 | avril 2022 |
| 11 rue de l'Ouche Marchand | maison | 53 m² | 2 | 473 m² | 118 000 € | 2 226 | mars 2022 |
| 5119 Frosse | maison | 36 m² | 1 | 802 m² | 114 830 € | 3 190 | mars 2022 |
| 3 bis impasse du Pré du Camp | maison | 90 m² | 4 | 825 m² | 160 000 € | 1 778 | février 2022 |
| 5011 La Frise | maison | 85 m² | 5 | 105 000 € | 1 235 | décembre 2021 | |
| 7 lotissement les Violettes | maison | 96 m² | 4 | 1 000 m² | 135 000 € | 1 406 | décembre 2021 |
| 1 bis rue de Mainclaye | maison | 86 m² | 2 | 1 096 m² | 170 000 € | 1 977 | novembre 2021 |
| 4 lotissement le Pâtis de la Croix | maison | 118 m² | 5 | 788 m² | 155 000 € | 1 314 | septembre 2021 |
| 3 rue de Cargois | maison | 140 m² | 5 | 393 m² | 139 200 € | 994 | juillet 2021 |
| 19 lotissement le Bouton d'Or | maison | 85 m² | 3 | 980 m² | 183 000 € | 2 153 | juillet 2021 |
Autour de Corpe
Corpe est dans la Vendée, en région Pays de la Loire.
L'aire dont elle dépend
Corpe appartient à l'aire d'attraction de Luçon, 13 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Luçon 1 855 €/m²
- Nalliers 1 253 €/m²
- Sainte-Gemme-la-Plaine 1 627 €/m²
- Les Magnils-Reigniers 1 605 €/m²
- Triaize 1 371 €/m²
- Chasnais 1 740 €/m²
- Lairoux 2 090 €/m²
- La Bretonnière-la-Claye 1 549 €/m²
- Saint-Aubin-la-Plaine 1 593 €/m²
- Curzon 1 701 €/m²
- Saint-Denis-du-Payré 2 002 €/m²
- Saint-Jean-de-Beugné 1 145 €/m²
Les communes limitrophes
Corpe touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Bessay 1 155 €/m² 3,8 km
- Péault 2 020 €/m² 4,7 km
- Mareuil-sur-Lay-Dissais 1 734 €/m² 5,6 km
- Sainte-Gemme-la-Plaine 1 627 €/m² 5,7 km
- Luçon 1 855 €/m² 6,2 km
- Les Magnils-Reigniers 1 605 €/m² 6,5 km
- Saint-Jean-d'Hermine 1 200 €/m² 7,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Corpe : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Nalliers 1 253 €/m² 11,0 km, 2 389 hab.
- Le Champ-Saint-Père 1 846 €/m² 13,1 km, 2 135 hab.
- Bournezeau 1 720 €/m² 13,6 km, 3 452 hab.
- Rives de l'Yon 1 935 €/m² 15,6 km, 4 335 hab.
- Saint-Michel-en-l'Herm 2 133 €/m² 19,7 km, 2 329 hab.
- La Chaize-le-Vicomte 1 909 €/m² 19,8 km, 3 948 hab.
Le bord de l'eau est à 26 km : baie de l'Aiguillon.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Sainte-Gemme à 3,8 km
- rivières Smagne à 4,2 km, Marillet à 5,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 360 €/m² | 6 |
| 2022 | 2 113 €/m² | 17 |
| 2023 | 902 €/m² | 5 |
| 2024 | 2 200 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 537 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.