Les découpages autour de Saint-Aubin-la-Plaine
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 12 communes dans l'aire d'attraction de Luçon
- 257 communes valorisées dans la Vendée
Le prix dans l'aire d'attraction de Luçon
12 des 12 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Aubin-la-Plaine est la 8e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Lairoux 2 090 €/m² une maison
- Saint-Denis-du-Payré 2 002 €/m² une maison
- Luçon pôle 1 900 €/m² une maison
- Chasnais 1 740 €/m² une maison
- Curzon 1 701 €/m² une maison
- Sainte-Gemme-la-Plaine 1 627 €/m² une maison
- Les Magnils-Reigniers 1 605 €/m² une maison
- Saint-Aubin-la-Plaine 1 593 €/m² une maison
- La Bretonnière-la-Claye 1 549 €/m² une maison
- Corpe 1 537 €/m² une maison
- Triaize 1 371 €/m² une maison
- Nalliers 1 253 €/m² une maison
Estimer un bien à Saint-Aubin-la-Plaine
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 23 rue de Saint-Étienne | 126 m² | 5 | 60 000 € | septembre 2024 | 476 €/m² |
| 30 rue de Saint-Jean | 125 m² | 3 | 168 000 € | avril 2023 | 1 277 €/m² |
| 4 rue des Poissonniers | 134 m² | 5 | 220 000 € | octobre 2025 | 1 642 €/m² |
| 8 rue de la Motte | 120 m² | 6 | 231 000 € | octobre 2022 | 2 024 €/m² |
| 1 rue Georges Clemenceau | 148 m² | 4 | 123 000 € | février 2022 | 874 €/m² |
| 29 résidence du Vignaud | 91 m² | 4 | 145 000 € | octobre 2025 | 1 593 €/m² |
| 7 lotissement le Vignaud | 90 m² | 4 | 180 000 € | avril 2025 | 2 000 €/m² |
| 21 rue Georges Clemenceau | 155 m² | 4 | 260 000 € | octobre 2023 | 1 593 €/m² |
| 21 rue Georges Clemenceau | 155 m² | 4 | 157 000 € | avril 2022 | 1 065 €/m² |
| 2 rue des Alouettes | 136 m² | 6 | 135 000 € | janvier 2025 | 993 €/m² |
| 7 lotissement le Vignaud | 90 m² | 4 | 167 000 € | février 2023 | 1 763 €/m² |
| 6 rue des Poissonniers | 88 m² | 4 | 240 000 € | juillet 2024 | 2 724 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 14 % en dessous de la médiane du département (1 846 €/m²) et 6 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 993 €/m² et 2 000 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Aubin-la-Plaine, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 820 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 113 €/m², soit 64 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Aubin-la-Plaine, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
26 ventes les plus récentes sur les 26 retenues à Saint-Aubin-la-Plaine depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9 rue de l'Église | maison | 80 m² | 5 | 1 270 m² | 185 000 € | 2 313 | décembre 2025 |
| 29 résidence du Vignaud | maison | 91 m² | 4 | 774 m² | 145 000 € | 1 593 | octobre 2025 |
| 4 rue des Poissonniers | maison | 134 m² | 5 | 786 m² | 220 000 € | 1 642 | octobre 2025 |
| 13 rue de Mareuil | maison | 65 m² | 2 | 315 m² | 15 000 € | 231 | juillet 2025 |
| 31 résidence du Vignaud | maison | 78 m² | 3 | 718 m² | 175 000 € | 2 244 | juillet 2025 |
| 7 lotissement le Vignaud | maison | 90 m² | 4 | 790 m² | 180 000 € | 2 000 | avril 2025 |
| 2 rue de la Boulangerie | maison | 78 m² | 2 | 288 m² | 45 000 € | 577 | mars 2025 |
| 40 rue de Saint-Jean | maison | 82 m² | 4 | 816 m² | 114 000 € | 1 390 | février 2025 |
| 2 rue des Alouettes | maison | 136 m² | 6 | 732 m² | 135 000 € | 993 | janvier 2025 |
| 23 rue de Saint-Étienne | maison | 126 m² | 5 | 943 m² | 60 000 € | 476 | septembre 2024 |
| 6 rue des Poissonniers | maison | 88 m² | 4 | 836 m² | 240 000 € | 2 727 | juillet 2024 |
| 21 rue Georges Clemenceau | maison | 155 m² | 4 | 260 000 € | 1 677 | octobre 2023 | |
| 18 rue des Poissonniers | maison | 100 m² | 2 | 1 390 m² | 159 000 € | 1 590 | août 2023 |
| 30 rue de Saint-Jean | maison | 125 m² | 3 | 3 747 m² | 168 000 € | 1 344 | avril 2023 |
| 1 Talgon | maison | 170 m² | 5 | 420 000 € | 2 471 | février 2023 | |
| 7 lotissement le Vignaud | maison | 90 m² | 4 | 790 m² | 167 000 € | 1 856 | février 2023 |
| 8 rue de la Motte | maison | 120 m² | 6 | 873 m² | 231 000 € | 1 925 | octobre 2022 |
| 21 rue Georges Clemenceau | maison | 155 m² | 4 | 2 273 m² | 157 000 € | 1 013 | avril 2022 |
| 15 rue de l'Épervier | maison | 132 m² | 6 | 807 m² | 200 000 € | 1 515 | avril 2022 |
| 35 résidence du Vignaud | maison | 89 m² | 4 | 772 m² | 154 000 € | 1 730 | mars 2022 |
| 1 rue Georges Clemenceau | maison | 148 m² | 4 | 753 m² | 123 000 € | 831 | février 2022 |
| 18 rue du Portail | maison | 81 m² | 3 | 1 201 m² | 115 000 € | 1 420 | décembre 2021 |
| 10 rue de Saint-Jean | maison | 89 m² | 5 | 3 348 m² | 170 000 € | 1 910 | décembre 2021 |
| 5 rue de Saint-Étienne | maison | 161 m² | 5 | 4 613 m² | 165 000 € | 1 025 | mai 2021 |
| 5 rue de la Foresterie | maison | 175 m² | 4 | 693 m² | 210 120 € | 1 201 | avril 2021 |
| 8 rue des Ouches | maison | 191 m² | 5 | 1 142 m² | 259 535 € | 1 359 | février 2021 |
Autour de Saint-Aubin-la-Plaine
Saint-Aubin-la-Plaine est dans la Vendée, en région Pays de la Loire.
L'aire dont elle dépend
Saint-Aubin-la-Plaine appartient à l'aire d'attraction de Luçon, 13 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Luçon 1 855 €/m²
- Nalliers 1 253 €/m²
- Sainte-Gemme-la-Plaine 1 627 €/m²
- Les Magnils-Reigniers 1 605 €/m²
- Triaize 1 371 €/m²
- Corpe 1 537 €/m²
- Chasnais 1 740 €/m²
- Lairoux 2 090 €/m²
- La Bretonnière-la-Claye 1 549 €/m²
- Curzon 1 701 €/m²
- Saint-Denis-du-Payré 2 002 €/m²
- Saint-Jean-de-Beugné 1 145 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Aubin-la-Plaine touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Nalliers 1 253 €/m² 4,5 km
- Saint-Étienne-de-Brillouet 1 155 €/m² 4,6 km
- Sainte-Gemme-la-Plaine 1 627 €/m² 4,7 km
- Saint-Jean-d'Hermine 1 200 €/m² 6,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Aubin-la-Plaine : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Luçon 1 855 €/m² 9,1 km, 9 417 hab.
- Mareuil-sur-Lay-Dissais 1 734 €/m² 13,2 km, 2 808 hab.
- Bournezeau 1 720 €/m² 15,4 km, 3 452 hab.
- Chantonnay 1 666 €/m² 18,9 km, 8 557 hab.
- Le Champ-Saint-Père 1 846 €/m² 21,0 km, 2 135 hab.
- Marans Charente-Maritime 2 020 €/m² 21,5 km, 4 476 hab.
Le bord de l'eau est à 27 km : baie de l'Aiguillon.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Sainte-Gemme à 5,9 km
- rivière Smagne à 11 km
- site Natura 2000 Plaine calcaire du sud Vendée à 7,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 359 €/m² | 5 |
| 2022 | 1 515 €/m² | 5 |
| 2023 | 1 677 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 593 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.