Les découpages autour de La Bretonnière-la-Claye
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 12 communes dans l'aire d'attraction de Luçon
- 257 communes valorisées dans la Vendée
Le prix dans l'aire d'attraction de Luçon
12 des 12 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. La Bretonnière-la-Claye est la 9e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Lairoux 2 090 €/m² une maison
- Saint-Denis-du-Payré 2 002 €/m² une maison
- Luçon pôle 1 900 €/m² une maison
- Chasnais 1 740 €/m² une maison
- Curzon 1 701 €/m² une maison
- Sainte-Gemme-la-Plaine 1 627 €/m² une maison
- Les Magnils-Reigniers 1 605 €/m² une maison
- Saint-Aubin-la-Plaine 1 593 €/m² une maison
- La Bretonnière-la-Claye 1 549 €/m² une maison
- Corpe 1 537 €/m² une maison
- Triaize 1 371 €/m² une maison
- Nalliers 1 253 €/m² une maison
Estimer un bien à La Bretonnière-la-Claye
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue Sainte-Radegonde | 91 m² | 4 | 227 740 € | août 2024 | 2 220 €/m² |
| 60 impasse du Four | 89 m² | 4 | 139 000 € | août 2025 | 1 562 €/m² |
| 2 rue Allains | 92 m² | 4 | 20 000 € | mai 2022 | 199 €/m² |
| 9 rue du Lay | 96 m² | 3 | 129 186 € | juin 2025 | 1 346 €/m² |
| 3 rue du Mitan | 90 m² | 4 | 111 000 € | mars 2022 | 1 127 €/m² |
| 12 rue Allains | 90 m² | 4 | 55 000 € | janvier 2021 | 822 €/m² |
| 4 rue du Bourg | 102 m² | 5 | 136 000 € | juillet 2025 | 1 333 €/m² |
| 5038 Le Bourg de la Claye | 99 m² | 5 | 146 154 € | mars 2022 | 1 349 €/m² |
| 4 ter rue du Renaudin | 88 m² | 5 | 210 000 € | mars 2022 | 2 181 €/m² |
| 4 impasse Impasse Privée de la Petite Vallée | 122 m² | 4 | 223 100 € | septembre 2025 | 1 829 €/m² |
| 2 rue du Renaudin | 110 m² | 3 | 168 800 € | mai 2024 | 1 361 €/m² |
| 5 place de l'Église | 113 m² | 5 | 175 000 € | août 2025 | 1 549 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 16 % en dessous de la médiane du département (1 846 €/m²) et 8 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 086 €/m² et 1 857 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à La Bretonnière-la-Claye, une maison de moins de 70 m² se vend 1 611 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 254 €/m², soit 28 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à La Bretonnière-la-Claye, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
46 ventes les plus récentes sur les 46 retenues à La Bretonnière-la-Claye depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue du Renaudin | maison | 150 m² | 5 | 993 m² | 290 952 € | 1 940 | novembre 2025 |
| 3 rue du Bourg | maison | 142 m² | 5 | 2 530 m² | 100 000 € | 704 | novembre 2025 |
| 18 rue du Logis | maison | 68 m² | 5 | 945 m² | 40 000 € | 588 | novembre 2025 |
| 4 impasse Impasse Privée de la Petite Vallée | maison | 122 m² | 4 | 1 760 m² | 223 100 € | 1 829 | septembre 2025 |
| 60 impasse du Four | maison | 89 m² | 4 | 2 331 m² | 139 000 € | 1 562 | août 2025 |
| 11 rue la Closerie de Bellevue | maison | 79 m² | 3 | 502 m² | 175 000 € | 2 215 | août 2025 |
| 5 place de l'Église | maison | 113 m² | 5 | 300 m² | 175 000 € | 1 549 | août 2025 |
| 4 rue du Bourg | maison | 102 m² | 5 | 1 556 m² | 136 000 € | 1 333 | juillet 2025 |
| 9 rue du Lay | maison | 96 m² | 3 | 1 124 m² | 129 186 € | 1 346 | juin 2025 |
| 16 rue Allains | maison | 140 m² | 4 | 2 374 m² | 260 000 € | 1 857 | juin 2025 |
| 5016 Le Bourg de la Claye | maison | 67 m² | 2 | 1 024 m² | 48 000 € | 716 | mai 2025 |
| 6248 impasse des Tilleuls | maison | 68 m² | 3 | 476 m² | 135 850 € | 1 998 | mars 2025 |
| 5138 L'Ile | maison | 35 m² | 3 470 m² | 38 000 € | 1 086 | février 2025 | |
| 10 rue de la Gare | maison | 72 m² | 4 | 716 m² | 60 000 € | 833 | novembre 2024 |
| 3 rue Sainte-Radegonde | maison | 91 m² | 4 | 960 m² | 227 740 € | 2 503 | août 2024 |
| 80 rue de la Barrée | maison | 63 m² | 2 | 824 m² | 110 000 € | 1 746 | juin 2024 |
| 4 rue du Champ de Foire | maison | 47 m² | 3 | 270 m² | 115 000 € | 2 447 | mai 2024 |
| 2 rue du Renaudin | maison | 110 m² | 3 | 840 m² | 168 800 € | 1 535 | mai 2024 |
| 3 rue de l'Ancienne Mairie | maison | 55 m² | 3 | 409 m² | 110 000 € | 2 000 | avril 2024 |
| 5 rue du Renaudin | maison | 125 m² | 2 | 142 500 € | 1 140 | avril 2024 | |
| 4 rue de Venelle | maison | 147 m² | 5 | 1 074 m² | 166 000 € | 1 129 | septembre 2023 |
| 4 impasse des Tilleuls | maison | 152 m² | 4 | 1 146 m² | 225 000 € | 1 480 | février 2023 |
| 9 rue Allains | maison | 185 m² | 7 | 440 m² | 162 000 € | 876 | janvier 2023 |
| 20 rue du Logis | maison | 178 m² | 6 | 678 m² | 225 000 € | 1 264 | janvier 2023 |
| 5 rue la Closerie de Bellevue | maison | 128 m² | 5 | 875 m² | 308 500 € | 2 410 | décembre 2022 |
| 76 rue des Écluses | maison | 54 m² | 3 | 272 m² | 65 390 € | 1 211 | juillet 2022 |
| 2 rue Allains | maison | 92 m² | 4 | 92 m² | 20 000 € | 217 | mai 2022 |
| 3 rue du Mitan | maison | 90 m² | 4 | 468 m² | 111 000 € | 1 233 | mars 2022 |
| 5038 Le Bourg de la Claye | maison | 99 m² | 5 | 2 630 m² | 146 154 € | 1 476 | mars 2022 |
| 19 rue la Closerie de Bellevue | maison | 132 m² | 5 | 720 m² | 304 000 € | 2 303 | mars 2022 |
| 6 rue du Renaudin | maison | 150 m² | 5 | 993 m² | 315 000 € | 2 100 | mars 2022 |
| 4 ter rue du Renaudin | maison | 88 m² | 5 | 952 m² | 210 000 € | 2 386 | mars 2022 |
| 5146 La Minée | maison | 188 m² | 5 | 334 243 € | 1 778 | janvier 2022 | |
| 177 rue des Écluses | maison | 180 m² | 6 | 418 m² | 290 000 € | 1 611 | janvier 2022 |
| 9 rue la Closerie de Bellevue | maison | 75 m² | 3 | 497 m² | 170 000 € | 2 267 | décembre 2021 |
| 2 impasse Privée Paradis | maison | 63 m² | 1 | 927 m² | 40 000 € | 635 | novembre 2021 |
| 7 bis rue du Renaudin | maison | 63 m² | 3 | 401 m² | 144 075 € | 2 287 | octobre 2021 |
| 2 rue de la Pompe | maison | 50 m² | 2 | 122 m² | 64 850 € | 1 297 | septembre 2021 |
| 2 impasse Privée du Parc | maison | 240 m² | 5 | 1 573 m² | 593 000 € | 2 471 | août 2021 |
| 10 rue Allains | maison | 65 m² | 3 | 740 m² | 48 000 € | 738 | juin 2021 |
| 12 rue du Lay | maison | 53 m² | 2 | 224 m² | 120 000 € | 2 264 | juin 2021 |
| 9 bis rue de la Mairie | maison | 135 m² | 4 | 1 392 m² | 136 000 € | 1 007 | mai 2021 |
| 4 rue du Lay | maison | 120 m² | 4 | 1 073 m² | 110 000 € | 917 | mars 2021 |
| 5017 Le Bourg de la Claye | maison | 29 m² | 1 | 67 m² | 14 000 € | 483 | mars 2021 |
| 16 rue Allains | maison | 140 m² | 4 | 2 374 m² | 256 000 € | 1 829 | mars 2021 |
| 12 rue Allains | maison | 90 m² | 4 | 3 093 m² | 55 000 € | 611 | janvier 2021 |
Autour de La Bretonnière-la-Claye
La Bretonnière-la-Claye est dans la Vendée, en région Pays de la Loire.
L'aire dont elle dépend
La Bretonnière-la-Claye appartient à l'aire d'attraction de Luçon, 13 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Luçon 1 855 €/m²
- Nalliers 1 253 €/m²
- Sainte-Gemme-la-Plaine 1 627 €/m²
- Les Magnils-Reigniers 1 605 €/m²
- Triaize 1 371 €/m²
- Corpe 1 537 €/m²
- Chasnais 1 740 €/m²
- Lairoux 2 090 €/m²
- Saint-Aubin-la-Plaine 1 593 €/m²
- Curzon 1 701 €/m²
- Saint-Denis-du-Payré 2 002 €/m²
- Saint-Jean-de-Beugné 1 145 €/m²
Les communes limitrophes
La Bretonnière-la-Claye touche 10 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Péault 2 020 €/m² 2,8 km
- La Couture 1 307 €/m² 3,6 km
- Lairoux 2 090 €/m² 4,9 km
- Les Magnils-Reigniers 1 605 €/m² 5,3 km
- Rosnay 1 920 €/m² 5,5 km
- Chasnais 1 740 €/m² 5,6 km
- Curzon 1 701 €/m² 5,7 km
- Le Champ-Saint-Père 1 846 €/m² 6,3 km
- Saint-Cyr-en-Talmondais 1 920 €/m² 6,3 km
- Saint-Vincent-sur-Graon 1 605 €/m² 9,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de La Bretonnière-la-Claye : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Mareuil-sur-Lay-Dissais 1 734 €/m² 5,1 km, 2 808 hab.
- Luçon 1 855 €/m² 8,9 km, 9 417 hab.
- Sainte-Gemme-la-Plaine 1 627 €/m² 11,6 km, 2 084 hab.
- Rives de l'Yon 1 935 €/m² 12,2 km, 4 335 hab.
- Moutiers-les-Mauxfaits 2 328 €/m² 13,1 km, 2 385 hab.
- Saint-Jean-d'Hermine 1 200 €/m² 14,9 km, 3 611 hab.
Le bord de l'eau est à 22 km : plage de Générelles.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle nationale du marais communal de Saint-Denis-du-Payré à 11 km, réserve naturelle régionale de la ferme de Choisy à 12 km
- forêt de Sainte-Gemme à 9,6 km
- rivières Yon à 2,8 km, Marillet à 5,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 152 €/m² | 12 |
| 2022 | 1 695 €/m² | 10 |
| 2024 | 1 746 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 549 €/m² | 13 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.