Prix de l'immobilier à Rosnay (Vendée)
1 920€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Rosnay
Le prix dans l'aire d'attraction de La Roche-sur-Yon
45 des 45 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Rosnay est la 31e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Mouilleron-le-Captif 2 675 €/m² une maison
- Les Achards 2 500 €/m² une maison
- Aizenay 2 496 €/m² une maison
- Landeronde 2 464 €/m² une maison
- La Boissière-des-Landes 2 422 €/m² une maison
- Saint-Avaugourd-des-Landes 2 386 €/m² une maison
- Le Poiré-sur-Vie 2 362 €/m² une maison
- La Roche-sur-Yon pôle 2 352 €/m² une maison
- Sainte-Flaive-des-Loups 2 328 €/m² une maison
- Moutiers-les-Mauxfaits 2 328 €/m² une maison
- Saint-Paul-Mont-Penit 2 311 €/m² une maison
- La Genétouze 2 308 €/m² une maison
- Bellevigny 2 272 €/m² une maison
- Saint-Georges-de-Pointindoux 2 264 €/m² une maison
- La Copechagnière 2 261 €/m² une maison
- Aubigny-Les Clouzeaux 2 250 €/m² une maison
- La Ferrière 2 244 €/m² une maison
- Fougeré 2 242 €/m² une maison
- Beaulieu-sous-la-Roche 2 233 €/m² une maison
- Venansault 2 210 €/m² une maison
- La Chapelle-Palluau 2 184 €/m² une maison
- Dompierre-sur-Yon 2 139 €/m² une maison
- Martinet 2 105 €/m² une maison
- Le Girouard 2 085 €/m² une maison
21 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Rosnay
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 18 route de Follet | 90 m² | 3 | 115 000 € | août 2024 | 1 424 €/m² |
| 4 route des Taillées | 100 m² | 3 | 153 000 € | août 2025 | 1 530 €/m² |
| 3 route du Fief Bouchard | 91 m² | 4 | 172 000 € | décembre 2024 | 2 106 €/m² |
| 26 rue des Rosiers | 91 m² | 2 | 38 500 € | mars 2023 | 698 €/m² |
| 9 rue des Rosiers | 87 m² | 4 | 130 000 € | juin 2024 | 1 665 €/m² |
| 4 Le Bois | 80 m² | 3 | 85 000 € | octobre 2023 | 1 754 €/m² |
| 3 rue du Gué Besson | 98 m² | 3 | 78 600 € | février 2021 | 962 €/m² |
| 30 route de la Grenouillère | 81 m² | 3 | 185 000 € | avril 2022 | 2 631 €/m² |
| 4 route du Fief Bouchard | 103 m² | 3 | 112 000 € | septembre 2023 | 1 795 €/m² |
| 28 route de la Grenouillère | 80 m² | 3 | 141 860 € | juin 2022 | 2 042 €/m² |
| 9 route des Caves | 75 m² | 3 | 129 200 € | février 2024 | 1 920 €/m² |
| 8 impasse des Farfadets | 100 m² | 4 | 190 000 € | juillet 2025 | 1 900 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 4 % au-dessus de la médiane du département (1 846 €/m²) et 14 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 900 €/m² et 1 994 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Rosnay, une maison de moins de 70 m² se vend 1 780 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 558 €/m², soit 14 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Rosnay, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
38 ventes les plus récentes sur les 38 retenues à Rosnay depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 17 rue du Gué Besson | maison | 68 m² | 2 | 334 m² | 163 000 € | 2 397 | décembre 2025 |
| 1 rue des Grippes | maison | 112 m² | 5 | 1 011 m² | 215 000 € | 1 920 | septembre 2025 |
| 1 rue du Perrot | maison | 133 m² | 5 | 480 m² | 265 200 € | 1 994 | septembre 2025 |
| 4 route des Taillées | maison | 100 m² | 3 | 569 m² | 153 000 € | 1 530 | août 2025 |
| 8 impasse des Farfadets | maison | 100 m² | 4 | 2 583 m² | 190 000 € | 1 900 | juillet 2025 |
| 3 route du Fief Bouchard | maison | 91 m² | 4 | 892 m² | 172 000 € | 1 890 | décembre 2024 |
| 13 rue du Fief | maison | 145 m² | 4 | 1 083 m² | 310 900 € | 2 144 | novembre 2024 |
| 18 route de Follet | maison | 90 m² | 3 | 840 m² | 115 000 € | 1 278 | août 2024 |
| 9 rue des Rosiers | maison | 87 m² | 4 | 338 m² | 130 000 € | 1 494 | juin 2024 |
| 9 route des Caves | maison | 75 m² | 3 | 129 200 € | 1 723 | février 2024 | |
| 11 rue des Rosiers | maison | 112 m² | 4 | 887 m² | 99 200 € | 886 | janvier 2024 |
| 3 La Chevalleraie | maison | 223 m² | 5 | 7 226 m² | 410 000 € | 1 839 | janvier 2024 |
| 4 Le Bois | maison | 80 m² | 3 | 2 371 m² | 85 000 € | 1 063 | octobre 2023 |
| 2 rue des Marronniers | maison | 78 m² | 4 | 550 m² | 196 300 € | 2 517 | octobre 2023 |
| 4 route du Fief Bouchard | maison | 103 m² | 3 | 1 318 m² | 112 000 € | 1 087 | septembre 2023 |
| 21 route des Caves | maison | 110 m² | 4 | 170 000 € | 1 545 | septembre 2023 | |
| 9 route des Caves | maison | 75 m² | 3 | 112 000 € | 1 493 | juillet 2023 | |
| 15 chemin des Gâts | maison | 134 m² | 5 | 1 176 m² | 189 000 € | 1 410 | juin 2023 |
| 8 rue des Carrières | maison | 43 m² | 1 | 599 m² | 50 000 € | 1 163 | mai 2023 |
| 28 rue des Rosiers | maison | 76 m² | 2 | 432 m² | 28 000 € | 368 | mars 2023 |
| 26 rue des Rosiers | maison | 91 m² | 2 | 365 m² | 38 500 € | 423 | mars 2023 |
| 17 rue du Gué Besson | maison | 68 m² | 2 | 334 m² | 50 000 € | 735 | octobre 2022 |
| 31 rue des Rosiers | maison | 66 m² | 3 | 741 m² | 103 000 € | 1 561 | août 2022 |
| 27 rue des Rosiers | maison | 52 m² | 2 | 584 m² | 78 000 € | 1 500 | août 2022 |
| 28 route de la Grenouillère | maison | 80 m² | 3 | 1 702 m² | 141 860 € | 1 773 | juin 2022 |
| 30 route de la Grenouillère | maison | 81 m² | 3 | 372 m² | 185 000 € | 2 284 | avril 2022 |
| 12 rue du Perrot | maison | 56 m² | 2 | 1 379 m² | 100 000 € | 1 786 | mars 2022 |
| 9 route de Follet | maison | 55 m² | 1 | 750 m² | 132 200 € | 2 404 | décembre 2021 |
| 26 rue des Carrières | maison | 105 m² | 4 | 966 m² | 174 366 € | 1 661 | octobre 2021 |
| 16 La Cambaudiere | maison | 45 m² | 2 | 370 m² | 70 000 € | 1 556 | août 2021 |
| 1 rue des Grippes | maison | 112 m² | 5 | 1 011 m² | 195 000 € | 1 741 | août 2021 |
| 29 rue des Rosiers | maison | 60 m² | 2 | 2 213 m² | 61 000 € | 1 017 | juillet 2021 |
| 5336 La Grenouillère | maison | 119 m² | 4 | 1 048 m² | 228 000 € | 1 916 | juillet 2021 |
| 36 Les Frelandieres | maison | 110 m² | 4 | 200 000 € | 1 818 | juin 2021 | |
| 15 route du Plessis | maison | 78 m² | 2 | 407 m² | 60 000 € | 769 | juin 2021 |
| 14 La Cambaudiere | maison | 143 m² | 5 | 2 274 m² | 104 000 € | 727 | mai 2021 |
| 5 route d'Asnières | maison | 55 m² | 3 | 210 m² | 88 000 € | 1 600 | février 2021 |
| 3 rue du Gué Besson | maison | 98 m² | 3 | 387 m² | 78 600 € | 802 | février 2021 |
Autour de Rosnay
Rosnay est dans la Vendée, en région Pays de la Loire.
L'aire dont elle dépend
Rosnay appartient à l'aire d'attraction de La Roche-sur-Yon, 45 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- La Roche-sur-Yon 2 422 €/m²
- Aizenay 2 496 €/m²
- Le Poiré-sur-Vie 2 362 €/m²
- Aubigny-Les Clouzeaux 2 250 €/m²
- Bellevigny 2 272 €/m²
- Les Achards 2 500 €/m²
- La Ferrière 2 244 €/m²
- Mouilleron-le-Captif 2 675 €/m²
- Venansault 2 210 €/m²
- Dompierre-sur-Yon 2 139 €/m²
- Rives de l'Yon 1 935 €/m²
- La Chaize-le-Vicomte 1 909 €/m²
- Les Lucs-sur-Boulogne 1 954 €/m²
- Bournezeau 1 720 €/m²
Les communes limitrophes
Rosnay touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- La Couture 1 307 €/m² 3,1 km
- Le Champ-Saint-Père 1 846 €/m² 3,4 km
- Le Tablier 2 072 €/m² 3,5 km
- La Bretonnière-la-Claye 1 549 €/m² 5,5 km
- Mareuil-sur-Lay-Dissais 1 734 €/m² 5,6 km
- Château-Guibert 1 676 €/m² 5,7 km
- Rives de l'Yon 1 935 €/m² 6,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Rosnay : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Nesmy 1 661 €/m² 10,4 km, 3 100 hab.
- Moutiers-les-Mauxfaits 2 328 €/m² 11,0 km, 2 385 hab.
- Luçon 1 855 €/m² 14,1 km, 9 417 hab.
- La Chaize-le-Vicomte 1 909 €/m² 15,1 km, 3 948 hab.
- Aubigny-Les Clouzeaux 2 250 €/m² 16,0 km, 7 191 hab.
- Sainte-Gemme-la-Plaine 1 627 €/m² 16,1 km, 2 084 hab.
Le bord de l'eau est à 24 km : plage de Générelles.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Yon
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Marillet à 5,6 km, Doulaye à 6,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 600 €/m² | 11 |
| 2022 | 1 667 €/m² | 6 |
| 2023 | 1 163 €/m² | 9 |
| 2024 | 1 723 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 920 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.