Les découpages autour des Lucs-sur-Boulogne
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 45 communes dans l'aire d'attraction de La Roche-sur-Yon
- 257 communes valorisées dans la Vendée
Le prix dans l'aire d'attraction de La Roche-sur-Yon
45 des 45 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Les Lucs-sur-Boulogne est la 29e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Mouilleron-le-Captif 2 675 €/m² une maison
- Les Achards 2 500 €/m² une maison
- Aizenay 2 496 €/m² une maison
- Landeronde 2 464 €/m² une maison
- La Boissière-des-Landes 2 422 €/m² une maison
- Saint-Avaugourd-des-Landes 2 386 €/m² une maison
- Le Poiré-sur-Vie 2 362 €/m² une maison
- La Roche-sur-Yon pôle 2 352 €/m² une maison
- Sainte-Flaive-des-Loups 2 328 €/m² une maison
- Moutiers-les-Mauxfaits 2 328 €/m² une maison
- Saint-Paul-Mont-Penit 2 311 €/m² une maison
- La Genétouze 2 308 €/m² une maison
- Bellevigny 2 272 €/m² une maison
- Saint-Georges-de-Pointindoux 2 264 €/m² une maison
- La Copechagnière 2 261 €/m² une maison
- Aubigny-Les Clouzeaux 2 250 €/m² une maison
- La Ferrière 2 244 €/m² une maison
- Fougeré 2 242 €/m² une maison
- Beaulieu-sous-la-Roche 2 233 €/m² une maison
- Venansault 2 210 €/m² une maison
- La Chapelle-Palluau 2 184 €/m² une maison
- Dompierre-sur-Yon 2 139 €/m² une maison
- Martinet 2 105 €/m² une maison
- Le Girouard 2 085 €/m² une maison
21 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Les Lucs-sur-Boulogne
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 112 Cite des Brandes | 95 m² | 4 | 205 000 € | novembre 2025 | 2 158 €/m² |
| 40 bis La Petite Guenière | 95 m² | 4 | 166 000 € | juin 2024 | 1 824 €/m² |
| 127 rue de la Rochejaquelein | 95 m² | 4 | 150 000 € | avril 2024 | 1 648 €/m² |
| 252 rue Saint-Pierre | 93 m² | 4 | 120 000 € | juin 2025 | 1 290 €/m² |
| 134 rue de Bourgneuf | 93 m² | 4 | 168 000 € | février 2025 | 1 806 €/m² |
| 50 La Petite Guenière | 96 m² | 4 | 235 000 € | septembre 2024 | 2 555 €/m² |
| 14 Les Hauts de Boulogne | 98 m² | 4 | 137 500 € | août 2025 | 1 403 €/m² |
| 9 rue de la Malnaye | 92 m² | 4 | 150 000 € | avril 2025 | 1 630 €/m² |
| 14 rue François Rabelais | 95 m² | 4 | 251 743 € | janvier 2023 | 2 395 €/m² |
| 44 rue Richelieu | 93 m² | 4 | 103 000 € | juillet 2024 | 1 156 €/m² |
| 146 rue André Mercier des Rochettes | 91 m² | 4 | 203 500 € | juillet 2025 | 2 236 €/m² |
| 12 Alexandrie | 94 m² | 4 | 205 500 € | mai 2023 | 1 976 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 4,7 % entre 2021 et 2025, passant de 1 867 €/m² à 1 954 €/m².
Ce prix se situe 6 % au-dessus de la médiane du département (1 846 €/m²) et 16 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 613 €/m² et 2 236 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : aux Lucs-sur-Boulogne, une maison de moins de 70 m² se vend 2 016 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 724 €/m², soit 17 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré aux Lucs-sur-Boulogne, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 175 retenues à Les Lucs-sur-Boulogne depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 506 avenue des Pierres Noires | maison | 90 m² | 4 | 750 m² | 185 000 € | 2 056 | décembre 2025 |
| 28 La Moriciere | maison | 122 m² | 3 | 849 m² | 215 000 € | 1 762 | décembre 2025 |
| 4 rue de Saint-Exupéry | maison | 60 m² | 3 | 375 m² | 145 000 € | 2 417 | novembre 2025 |
| 5 impasse des Iris | maison | 87 m² | 3 | 847 m² | 190 000 € | 2 184 | novembre 2025 |
| 7 Le Chef du Pont | maison | 76 m² | 4 | 419 m² | 170 000 € | 2 237 | novembre 2025 |
| 112 Cite des Brandes | maison | 95 m² | 4 | 748 m² | 205 000 € | 2 158 | novembre 2025 |
| 1 Le Jarry | maison | 119 m² | 3 | 296 227 € | 2 489 | octobre 2025 | |
| 64 place du Moustier | maison | 118 m² | 6 | 223 m² | 145 000 € | 1 229 | octobre 2025 |
| 12 La Rechigniere | maison | 109 m² | 4 | 1 259 m² | 187 000 € | 1 716 | octobre 2025 |
| 244 rue Barbedette | maison | 80 m² | 4 | 715 m² | 64 500 € | 806 | octobre 2025 |
| 55 rue du Prieuré | maison | 56 m² | 2 | 98 000 € | 1 750 | octobre 2025 | |
| 59 rue de la Croix Moinet | maison | 65 m² | 4 | 969 m² | 125 000 € | 1 923 | septembre 2025 |
| 5 La Perraudiere | maison | 122 m² | 5 | 17 256 m² | 250 000 € | 2 049 | septembre 2025 |
| 97 rue Barbedette | maison | 54 m² | 3 | 374 m² | 82 000 € | 1 519 | septembre 2025 |
| 8 Saint-Louis | maison | 103 m² | 5 | 191 500 € | 1 859 | septembre 2025 | |
| 83 rue Barbedette | maison | 135 m² | 5 | 978 m² | 155 500 € | 1 152 | septembre 2025 |
| 14 Les Hauts de Boulogne | maison | 98 m² | 4 | 137 500 € | 1 403 | août 2025 | |
| 46 rue du Cure Voyneau | maison | 142 m² | 5 | 8 730 m² | 295 000 € | 2 077 | juillet 2025 |
| 226 Bellevue | maison | 109 m² | 5 | 575 m² | 255 320 € | 2 342 | juillet 2025 |
| 146 rue André Mercier des Rochettes | maison | 91 m² | 4 | 648 m² | 203 500 € | 2 236 | juillet 2025 |
| 110 Les Temples | maison | 137 m² | 4 | 331 m² | 250 000 € | 1 825 | juillet 2025 |
| 2 Saint-Louis | maison | 95 m² | 3 | 379 m² | 175 000 € | 1 842 | juillet 2025 |
| 6 rue des Frères Martel | maison | 110 m² | 4 | 448 m² | 284 000 € | 2 582 | juillet 2025 |
| 145 rue du Bois Joly | maison | 113 m² | 4 | 347 m² | 160 000 € | 1 416 | juillet 2025 |
| 5326 domaine du Prieure | maison | 102 m² | 5 | 681 m² | 234 000 € | 2 294 | juillet 2025 |
| 56 rue des Combattants en Afn | maison | 90 m² | 4 | 787 m² | 191 000 € | 2 122 | juillet 2025 |
| 20 domaine de la Chênaie | maison | 122 m² | 4 | 609 m² | 277 000 € | 2 270 | juillet 2025 |
| 14 La Guyonniere | maison | 103 m² | 3 | 1 018 m² | 230 000 € | 2 233 | juillet 2025 |
| 112 La Gaconniere | maison | 80 m² | 2 | 150 m² | 163 500 € | 2 044 | juin 2025 |
| 24 Les Hauts de Boulogne | maison | 116 m² | 4 | 1 124 m² | 228 000 € | 1 966 | juin 2025 |
| 252 rue Saint-Pierre | maison | 93 m² | 4 | 477 m² | 120 000 € | 1 290 | juin 2025 |
| 199 lotissement Hameau des Pierres Noires | maison | 93 m² | 5 | 760 m² | 150 000 € | 1 613 | juin 2025 |
| 104 La Gaconniere | maison | 48 m² | 2 | 832 m² | 215 000 € | 4 479 | mai 2025 |
| 59 rue du Prieuré | maison | 61 m² | 3 | 118 500 € | 1 943 | mai 2025 | |
| 886 La Guyonniere | maison | 125 m² | 7 | 170 000 € | 1 360 | mai 2025 | |
| 296 rue Richelieu | maison | 96 m² | 3 | 1 114 m² | 254 000 € | 2 646 | avril 2025 |
| 9 rue de la Malnaye | maison | 92 m² | 4 | 108 m² | 150 000 € | 1 630 | avril 2025 |
| 3 L'Abbaye | maison | 157 m² | 5 | 2 367 m² | 177 306 € | 1 129 | mars 2025 |
| 5 L'Abbaye | maison | 150 m² | 5 | 1 387 m² | 110 100 € | 734 | mars 2025 |
| 2 Le Beauvillage | maison | 140 m² | 5 | 3 248 m² | 315 000 € | 2 250 | mars 2025 |
| 57 rue du Grand Fief | maison | 78 m² | 4 | 800 m² | 123 000 € | 1 577 | mars 2025 |
| 134 rue de Bourgneuf | maison | 93 m² | 4 | 801 m² | 168 000 € | 1 806 | février 2025 |
| 13 rue François Rabelais | maison | 96 m² | 5 | 490 m² | 210 000 € | 2 188 | février 2025 |
| 65 rue de la Malnaye | maison | 60 m² | 3 | 109 m² | 130 000 € | 2 167 | février 2025 |
| 12 Les Hauts de Boulogne | maison | 100 m² | 4 | 1 737 m² | 260 000 € | 2 600 | décembre 2024 |
| 23 Cité des Hortensias | maison | 98 m² | 5 | 843 m² | 160 000 € | 1 633 | décembre 2024 |
| 360 boulevard de Lattre de Tassigny | maison | 127 m² | 4 | 986 m² | 180 500 € | 1 421 | décembre 2024 |
| 165 rue Georges Clemenceau | maison | 115 m² | 4 | 896 m² | 157 143 € | 1 366 | décembre 2024 |
| 2 La Menardiere | maison | 90 m² | 4 | 938 m² | 185 360 € | 2 060 | novembre 2024 |
| 10 La Bromiere | maison | 84 m² | 4 | 3 180 m² | 65 000 € | 774 | octobre 2024 |
| 34 place du Moustier | maison | 45 m² | 3 | 627 m² | 150 000 € | 3 333 | octobre 2024 |
| 50 La Petite Guenière | maison | 96 m² | 4 | 235 000 € | 2 448 | septembre 2024 | |
| 5 Les Brosses | maison | 80 m² | 3 | 9 079 m² | 80 000 € | 1 000 | septembre 2024 |
| 205 rue du Landa | maison | 103 m² | 5 | 633 m² | 165 000 € | 1 602 | septembre 2024 |
| 29 rue de Saint-Exupéry | maison | 102 m² | 5 | 715 m² | 210 020 € | 2 059 | août 2024 |
| 26 rue Georges Simenon | maison | 78 m² | 4 | 431 m² | 210 000 € | 2 692 | juillet 2024 |
| 137 rue de la Rochejaquelein | maison | 106 m² | 4 | 288 m² | 214 000 € | 2 019 | juillet 2024 |
| 228 rue Barbedette | maison | 80 m² | 2 | 408 m² | 90 000 € | 1 125 | juillet 2024 |
| 44 rue Richelieu | maison | 93 m² | 4 | 115 m² | 103 000 € | 1 108 | juillet 2024 |
| 12 lotissement le Clos de la Dame | maison | 76 m² | 4 | 630 m² | 165 000 € | 2 171 | juin 2024 |
| 16 Le Clos de la Dame | maison | 103 m² | 4 | 879 m² | 190 000 € | 1 845 | juin 2024 |
| 36 Les Repas | maison | 108 m² | 6 | 2 452 m² | 241 000 € | 2 231 | juin 2024 |
| 131 rue de la Mortayère | maison | 150 m² | 3 | 810 m² | 263 000 € | 1 753 | juin 2024 |
| 40 bis La Petite Guenière | maison | 95 m² | 4 | 976 m² | 166 000 € | 1 747 | juin 2024 |
| 4 rue Gaston Chaissac | maison | 106 m² | 5 | 880 m² | 245 000 € | 2 311 | mai 2024 |
| 1 Les Repas | maison | 124 m² | 5 | 2 399 m² | 225 400 € | 1 818 | mai 2024 |
| 9 Le Chef du Pont | maison | 210 m² | 4 | 2 552 m² | 515 000 € | 2 452 | mai 2024 |
| 299 domaine de la Chênaie | maison | 96 m² | 3 | 1 400 m² | 105 000 € | 1 094 | mai 2024 |
| 114 Les Temples | maison | 58 m² | 3 | 892 m² | 157 000 € | 2 707 | mai 2024 |
| 127 rue de la Rochejaquelein | maison | 95 m² | 4 | 150 000 € | 1 579 | avril 2024 | |
| 26 Le Puy | maison | 108 m² | 5 | 1 048 m² | 178 000 € | 1 648 | mars 2024 |
| 100 rue Général Travot | maison | 131 m² | 5 | 1 043 m² | 319 000 € | 2 435 | février 2024 |
| 5 L'Etheliere | maison | 64 m² | 3 | 518 m² | 134 000 € | 2 094 | janvier 2024 |
| 24 Les Hauts de Boulogne | maison | 116 m² | 4 | 1 124 m² | 225 000 € | 1 940 | janvier 2024 |
| 122 rue des Cinq Coins | maison | 52 m² | 1 | 92 m² | 99 000 € | 1 904 | janvier 2024 |
| 137 La Gaconniere | maison | 143 m² | 4 | 234 m² | 190 000 € | 1 329 | janvier 2024 |
| 528 Les Temples | maison | 180 m² | 7 | 1 033 m² | 215 000 € | 1 194 | janvier 2024 |
| 460 avenue des Pierres Noires | maison | 79 m² | 4 | 750 m² | 150 000 € | 1 899 | janvier 2024 |
| 1 Vilgay | maison | 116 m² | 4 | 475 m² | 189 000 € | 1 629 | décembre 2023 |
| 1001 Le Plessis Buet | maison | 141 m² | 6 | 509 m² | 220 000 € | 1 560 | décembre 2023 |
Autour de Les Lucs-sur-Boulogne
Les Lucs-sur-Boulogne est dans la Vendée, en région Pays de la Loire.
L'aire dont elle dépend
Les Lucs-sur-Boulogne appartient à l'aire d'attraction de La Roche-sur-Yon, 45 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- La Roche-sur-Yon 2 422 €/m²
- Aizenay 2 496 €/m²
- Le Poiré-sur-Vie 2 362 €/m²
- Aubigny-Les Clouzeaux 2 250 €/m²
- Bellevigny 2 272 €/m²
- Les Achards 2 500 €/m²
- La Ferrière 2 244 €/m²
- Mouilleron-le-Captif 2 675 €/m²
- Venansault 2 210 €/m²
- Dompierre-sur-Yon 2 139 €/m²
- Rives de l'Yon 1 935 €/m²
- La Chaize-le-Vicomte 1 909 €/m²
- Bournezeau 1 720 €/m²
- Nesmy 1 661 €/m²
Les communes limitrophes
Les Lucs-sur-Boulogne touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Beaufou 1 733 €/m² 3,5 km
- Saint-Étienne-du-Bois 1 932 €/m² 7,3 km
- Rocheservière 1 885 €/m² 7,9 km
- Montréverd 2 175 €/m² 8,1 km
- Legé Loire-Atlantique 1 903 €/m² 8,2 km
- Saint-Denis-la-Chevasse 2 054 €/m² 8,6 km
- Bellevigny 2 272 €/m² 9,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Les Lucs-sur-Boulogne : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Le Poiré-sur-Vie 2 362 €/m² 9,3 km, 8 649 hab.
- L'Herbergement 2 280 €/m² 11,5 km, 3 482 hab.
- Les Brouzils 1 789 €/m² 12,5 km, 2 938 hab.
- Dompierre-sur-Yon 2 139 €/m² 13,2 km, 4 625 hab.
- La Genétouze 2 308 €/m² 14,3 km, 2 011 hab.
- Vieillevigne Loire-Atlantique 2 123 €/m² 14,4 km, 4 150 hab.
Le bord de l'eau est à 40 km : plage de Sion.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Grand-Landes à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux aux Lucs-sur-Boulogne ?
- jan 7,4 %
- fév 5,7 %
- mars 6,9 %
- avr 5,1 %
- mai 11,4 %
- juin 8,0 %
- juil 17,7 %
- août 5,7 %
- sept 8,0 %
- oct 9,7 %
- nov 5,1 %
- déc 9,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 867 €/m² | 37 |
| 2022 | 2 000 €/m² | 29 |
| 2023 | 2 162 €/m² | 31 |
| 2024 | 1 872 €/m² | 34 |
| 2025 | 1 954 €/m² | 44 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.