Les découpages autour de La Genétouze
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 45 communes dans l'aire d'attraction de La Roche-sur-Yon
- 257 communes valorisées dans la Vendée
Le prix dans l'aire d'attraction de La Roche-sur-Yon
45 des 45 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. La Genétouze est la 12e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Mouilleron-le-Captif 2 675 €/m² une maison
- Les Achards 2 500 €/m² une maison
- Aizenay 2 496 €/m² une maison
- Landeronde 2 464 €/m² une maison
- La Boissière-des-Landes 2 422 €/m² une maison
- Saint-Avaugourd-des-Landes 2 386 €/m² une maison
- Le Poiré-sur-Vie 2 362 €/m² une maison
- La Roche-sur-Yon pôle 2 352 €/m² une maison
- Sainte-Flaive-des-Loups 2 328 €/m² une maison
- Moutiers-les-Mauxfaits 2 328 €/m² une maison
- Saint-Paul-Mont-Penit 2 311 €/m² une maison
- La Genétouze 2 308 €/m² une maison
- Bellevigny 2 272 €/m² une maison
- Saint-Georges-de-Pointindoux 2 264 €/m² une maison
- La Copechagnière 2 261 €/m² une maison
- Aubigny-Les Clouzeaux 2 250 €/m² une maison
- La Ferrière 2 244 €/m² une maison
- Fougeré 2 242 €/m² une maison
- Beaulieu-sous-la-Roche 2 233 €/m² une maison
- Venansault 2 210 €/m² une maison
- La Chapelle-Palluau 2 184 €/m² une maison
- Dompierre-sur-Yon 2 139 €/m² une maison
- Martinet 2 105 €/m² une maison
- Le Girouard 2 085 €/m² une maison
21 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à La Genétouze
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 rue des Salamandres | 98 m² | 4 | 231 860 € | avril 2025 | 2 366 €/m² |
| 4 rue des Nénuphars | 104 m² | 4 | 240 000 € | mars 2025 | 2 308 €/m² |
| 7 rue des Nénuphars | 102 m² | 4 | 254 500 € | décembre 2023 | 2 217 €/m² |
| 7 rue des Salamandres | 98 m² | 4 | 250 150 € | septembre 2023 | 2 268 €/m² |
| 35 rue des Nouettes | 98 m² | 4 | 255 100 € | janvier 2023 | 2 313 €/m² |
| 8 rue du Sabotier | 99 m² | 4 | 160 000 € | avril 2022 | 1 436 €/m² |
| 6 chemin du Bocage | 102 m² | 4 | 309 000 € | novembre 2022 | 2 691 €/m² |
| 7 rue des Nénuphars | 102 m² | 4 | 265 000 € | mars 2022 | 2 308 €/m² |
| 3 rue du Huit Mai 1945 | 101 m² | 4 | 172 000 € | mai 2021 | 1 848 €/m² |
| 6 impasse du Havre de Paix | 108 m² | 4 | 240 000 € | octobre 2024 | 2 336 €/m² |
| 5290 La Massolerie | 102 m² | 4 | 102 000 € | août 2021 | 1 085 €/m² |
| 7 rue des Nénuphars | 102 m² | 4 | 217 000 € | janvier 2021 | 2 308 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 22,1 % entre 2021 et 2023, passant de 2 127 €/m² à 2 597 €/m².
Ce prix se situe 25 % au-dessus de la médiane du département (1 846 €/m²) et 37 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 129 €/m² et 2 471 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à La Genétouze, une maison de moins de 70 m² se vend 2 178 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 500 €/m², soit 45 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à La Genétouze, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 81 retenues à La Genétouze depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 49 rue du Verger | maison | 160 m² | 6 | 1 272 m² | 348 500 € | 2 178 | novembre 2025 |
| 6 rue Saint-Michel | maison | 84 m² | 4 | 926 m² | 154 000 € | 1 833 | août 2025 |
| 8 rue de la Gare | maison | 87 m² | 4 | 383 m² | 215 000 € | 2 471 | août 2025 |
| 6 rue de la Gare | maison | 89 m² | 4 | 466 m² | 197 000 € | 2 213 | juillet 2025 |
| 3 rue du Pont Cateline | maison | 128 m² | 4 | 4 379 m² | 543 000 € | 4 242 | juin 2025 |
| 14 rue du Chêne | maison | 85 m² | 3 | 726 m² | 136 770 € | 1 609 | juin 2025 |
| 7 rue des Salamandres | maison | 98 m² | 4 | 372 m² | 231 860 € | 2 366 | avril 2025 |
| 13 rue des Iris | maison | 103 m² | 3 | 459 m² | 219 305 € | 2 129 | avril 2025 |
| 7 rue Saint-Jean | maison | 113 m² | 4 | 616 m² | 266 600 € | 2 359 | mars 2025 |
| 4 rue des Nénuphars | maison | 104 m² | 4 | 392 m² | 240 000 € | 2 308 | mars 2025 |
| 2 impasse des Charmes | maison | 106 m² | 5 | 727 m² | 277 100 € | 2 614 | mars 2025 |
| 3 chemin des Broussailles | maison | 72 m² | 3 | 445 m² | 170 000 € | 2 361 | novembre 2024 |
| 21 rue Georges Clemenceau | maison | 84 m² | 3 | 505 m² | 145 000 € | 1 726 | novembre 2024 |
| 14 rue des Quatre Vents | maison | 91 m² | 4 | 682 m² | 230 000 € | 2 527 | octobre 2024 |
| 6 impasse du Havre de Paix | maison | 108 m² | 4 | 766 m² | 240 000 € | 2 222 | octobre 2024 |
| 15 rue du Verger | maison | 131 m² | 6 | 829 m² | 305 000 € | 2 328 | octobre 2024 |
| 10 rue du Meunier Vendéen | maison | 75 m² | 4 | 235 m² | 60 000 € | 800 | septembre 2024 |
| 2 La Bochetiere | maison | 90 m² | 4 | 1 007 m² | 180 000 € | 2 000 | août 2024 |
| 13 impasse des Lauriers | maison | 141 m² | 4 | 836 m² | 389 980 € | 2 766 | juillet 2024 |
| 12 rue des Genêts | maison | 65 m² | 4 | 511 m² | 141 000 € | 2 169 | juillet 2024 |
| 10 impasse de la Prairie | maison | 133 m² | 5 | 942 m² | 207 000 € | 1 556 | mai 2024 |
| 6 rue des Salamandres | maison | 81 m² | 3 | 456 m² | 250 000 € | 3 086 | mars 2024 |
| 19 rue Saint-Michel | maison | 120 m² | 5 | 608 m² | 205 000 € | 1 708 | février 2024 |
| 5174 La Rambaudiere | maison | 130 m² | 6 | 4 287 m² | 376 000 € | 2 892 | février 2024 |
| 3 rue des Iris | maison | 68 m² | 3 | 456 m² | 90 000 € | 1 324 | janvier 2024 |
| 7 rue des Nénuphars | maison | 102 m² | 4 | 450 m² | 254 500 € | 2 495 | décembre 2023 |
| 4 impasse des Églantines | maison | 106 m² | 6 | 651 m² | 187 000 € | 1 764 | décembre 2023 |
| 1 La Vrignolle | maison | 98 m² | 5 | 619 m² | 107 500 € | 1 097 | décembre 2023 |
| 9 rue des Châtaigniers | maison | 88 m² | 6 | 685 m² | 228 000 € | 2 591 | novembre 2023 |
| 7 rue des Salamandres | maison | 98 m² | 4 | 372 m² | 250 150 € | 2 553 | septembre 2023 |
| 5 bis rue Saint-Michel | maison | 115 m² | 5 | 859 m² | 330 000 € | 2 870 | septembre 2023 |
| 4 impasse des Libellules | maison | 101 m² | 5 | 409 m² | 277 000 € | 2 743 | août 2023 |
| 2 impasse du Loriot | maison | 98 m² | 5 | 785 m² | 262 000 € | 2 673 | juillet 2023 |
| 33 rue des Nouettes | maison | 91 m² | 4 | 745 m² | 265 000 € | 2 912 | mai 2023 |
| 1 impasse du Chambourg | maison | 104 m² | 5 | 802 m² | 292 000 € | 2 808 | mai 2023 |
| 3 rue du Tailleur de Pierres | maison | 76 m² | 3 | 504 m² | 185 000 € | 2 434 | mars 2023 |
| 8 impasse du Muguet | maison | 68 m² | 3 | 842 m² | 252 000 € | 3 706 | février 2023 |
| 2 allée Henri Violleau | maison | 87 m² | 4 | 419 m² | 210 000 € | 2 414 | février 2023 |
| 50 rue Saint-Michel | maison | 120 m² | 5 | 1 359 m² | 197 500 € | 1 646 | janvier 2023 |
| 3 rue de la Roche-sur-Yon | maison | 94 m² | 5 | 1 108 m² | 247 500 € | 2 633 | janvier 2023 |
| 35 rue des Nouettes | maison | 98 m² | 4 | 818 m² | 255 100 € | 2 603 | janvier 2023 |
| 3 impasse du Ruisseau | maison | 105 m² | 4 | 578 m² | 292 850 € | 2 789 | décembre 2022 |
| 65 rue du Verger | maison | 116 m² | 5 | 820 m² | 305 000 € | 2 629 | décembre 2022 |
| 6 chemin du Bocage | maison | 102 m² | 4 | 1 020 m² | 309 000 € | 3 029 | novembre 2022 |
| 2 impasse de la Lingère | maison | 105 m² | 5 | 516 m² | 285 500 € | 2 719 | novembre 2022 |
| 24 rue des Châtaigniers | maison | 105 m² | 4 | 600 m² | 254 000 € | 2 419 | novembre 2022 |
| 3 rue des Salamandres | maison | 75 m² | 4 | 343 m² | 225 000 € | 3 000 | août 2022 |
| 46 rue Saint-Michel | maison | 87 m² | 4 | 677 m² | 185 000 € | 2 126 | août 2022 |
| 49 rue du Verger | maison | 160 m² | 6 | 1 272 m² | 349 458 € | 2 184 | juillet 2022 |
| 3 rue du Verger | maison | 129 m² | 5 | 725 m² | 355 000 € | 2 752 | juillet 2022 |
| 3 rue des Pervenches | maison | 79 m² | 5 | 710 m² | 178 000 € | 2 253 | juillet 2022 |
| 5 rue du Sabotier | maison | 84 m² | 3 | 104 m² | 120 000 € | 1 429 | juin 2022 |
| 8 impasse du Loriot | maison | 107 m² | 5 | 862 m² | 275 000 € | 2 570 | mai 2022 |
| 5 rue des Pervenches | maison | 70 m² | 4 | 570 m² | 110 500 € | 1 579 | avril 2022 |
| 8 rue du Sabotier | maison | 99 m² | 4 | 622 m² | 160 000 € | 1 616 | avril 2022 |
| 8 rue de la Rainette | maison | 119 m² | 5 | 726 m² | 347 000 € | 2 916 | avril 2022 |
| 1 rue du Tailleur de Pierres | maison | 83 m² | 3 | 614 m² | 229 000 € | 2 759 | mars 2022 |
| 7 rue des Nénuphars | maison | 102 m² | 4 | 450 m² | 265 000 € | 2 598 | mars 2022 |
| 18 rue des Genêts | maison | 83 m² | 4 | 600 m² | 250 000 € | 3 012 | décembre 2021 |
| 1 rue de l'Aubépine | maison | 90 m² | 4 | 677 m² | 200 000 € | 2 222 | décembre 2021 |
| 5 rue de l'Aubépine | maison | 80 m² | 4 | 773 m² | 207 000 € | 2 588 | décembre 2021 |
| 5 rue du Huit Mai 1945 | maison | 91 m² | 4 | 874 m² | 185 000 € | 2 033 | novembre 2021 |
| 4 rue du Cormier | maison | 113 m² | 4 | 624 m² | 265 170 € | 2 347 | septembre 2021 |
| 7 rue des Salamandres | maison | 98 m² | 4 | 372 m² | 240 000 € | 2 449 | septembre 2021 |
| 8 rue des Quatre Vents | maison | 123 m² | 5 | 589 m² | 243 000 € | 1 976 | août 2021 |
| 5290 La Massolerie | maison | 102 m² | 4 | 824 m² | 102 000 € | 1 000 | août 2021 |
| 14 rue du Chêne | maison | 85 m² | 3 | 726 m² | 244 680 € | 2 879 | août 2021 |
| 5161 La Mouziniere | maison | 165 m² | 8 | 487 m² | 225 000 € | 1 364 | août 2021 |
| 5 impasse du Muguet | maison | 73 m² | 4 | 753 m² | 183 000 € | 2 507 | juillet 2021 |
| 7 impasse des Libellules | maison | 73 m² | 3 | 360 m² | 91 500 € | 1 253 | juillet 2021 |
| 30 rue du Verger | maison | 129 m² | 6 | 630 m² | 275 500 € | 2 136 | juin 2021 |
| 5157 La Vrignolle | maison | 98 m² | 5 | 8 735 m² | 219 500 € | 2 240 | juin 2021 |
| 5340 La Chevrie | maison | 109 m² | 5 | 1 200 m² | 180 000 € | 1 651 | mai 2021 |
| 3 rue du Huit Mai 1945 | maison | 101 m² | 4 | 787 m² | 172 000 € | 1 703 | mai 2021 |
| 2 rue Saint-Jean | maison | 148 m² | 6 | 953 m² | 245 000 € | 1 655 | mars 2021 |
| 5141 L'Iderniere | maison | 57 m² | 2 | 329 m² | 65 200 € | 1 144 | février 2021 |
| 1 rue du Moulin | maison | 104 m² | 5 | 749 m² | 179 000 € | 1 721 | février 2021 |
| 1 rue des Salamandres | maison | 103 m² | 4 | 499 m² | 220 000 € | 2 136 | février 2021 |
| 10 rue du Sabotier | maison | 52 m² | 2 | 348 m² | 78 000 € | 1 500 | janvier 2021 |
| 7 rue des Nénuphars | maison | 102 m² | 4 | 450 m² | 217 000 € | 2 127 | janvier 2021 |
Autour de La Genétouze
La Genétouze est dans la Vendée, en région Pays de la Loire.
L'aire dont elle dépend
La Genétouze appartient à l'aire d'attraction de La Roche-sur-Yon, 45 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- La Roche-sur-Yon 2 422 €/m²
- Aizenay 2 496 €/m²
- Le Poiré-sur-Vie 2 362 €/m²
- Aubigny-Les Clouzeaux 2 250 €/m²
- Bellevigny 2 272 €/m²
- Les Achards 2 500 €/m²
- La Ferrière 2 244 €/m²
- Mouilleron-le-Captif 2 675 €/m²
- Venansault 2 210 €/m²
- Dompierre-sur-Yon 2 139 €/m²
- Rives de l'Yon 1 935 €/m²
- La Chaize-le-Vicomte 1 909 €/m²
- Les Lucs-sur-Boulogne 1 954 €/m²
- Bournezeau 1 720 €/m²
Les communes limitrophes
La Genétouze touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Mouilleron-le-Captif 2 675 €/m² 3,4 km
- Le Poiré-sur-Vie 2 362 €/m² 5,0 km
- Venansault 2 210 €/m² 5,4 km
- Aizenay 2 496 €/m² 9,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de La Genétouze : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Landeronde 2 464 €/m² 9,3 km, 2 303 hab.
- La Roche-sur-Yon 2 422 €/m² 9,4 km, 54 849 hab.
- Beaulieu-sous-la-Roche 2 233 €/m² 9,9 km, 2 421 hab.
- Bellevigny 2 272 €/m² 10,4 km, 6 240 hab.
- Dompierre-sur-Yon 2 139 €/m² 10,8 km, 4 625 hab.
- Aubigny-Les Clouzeaux 2 250 €/m² 12,5 km, 7 191 hab.
Le bord de l'eau est à 32 km : plage de Sauveterre.
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à La Genétouze ?
- jan 8,6 %
- fév 8,6 %
- mars 9,9 %
- avr 6,2 %
- mai 7,4 %
- juin 6,2 %
- juil 11,1 %
- août 12,3 %
- sept 6,2 %
- oct 3,7 %
- nov 9,9 %
- déc 9,9 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 127 €/m² | 23 |
| 2022 | 2 598 €/m² | 17 |
| 2023 | 2 597 €/m² | 16 |
| 2024 | 2 196 €/m² | 14 |
| 2025 | 2 308 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.