Les découpages autour de Mouilleron-le-Captif
- 9 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 45 communes dans l'aire d'attraction de La Roche-sur-Yon
- 257 communes valorisées dans la Vendée
Le prix dans l'aire d'attraction de La Roche-sur-Yon
45 des 45 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Mouilleron-le-Captif est la 1e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Mouilleron-le-Captif 2 675 €/m² une maison
- Les Achards 2 500 €/m² une maison
- Aizenay 2 496 €/m² une maison
- Landeronde 2 464 €/m² une maison
- La Boissière-des-Landes 2 422 €/m² une maison
- Saint-Avaugourd-des-Landes 2 386 €/m² une maison
- Le Poiré-sur-Vie 2 362 €/m² une maison
- La Roche-sur-Yon pôle 2 352 €/m² une maison
- Sainte-Flaive-des-Loups 2 328 €/m² une maison
- Moutiers-les-Mauxfaits 2 328 €/m² une maison
- Saint-Paul-Mont-Penit 2 311 €/m² une maison
- La Genétouze 2 308 €/m² une maison
- Bellevigny 2 272 €/m² une maison
- Saint-Georges-de-Pointindoux 2 264 €/m² une maison
- La Copechagnière 2 261 €/m² une maison
- Aubigny-Les Clouzeaux 2 250 €/m² une maison
- La Ferrière 2 244 €/m² une maison
- Fougeré 2 242 €/m² une maison
- Beaulieu-sous-la-Roche 2 233 €/m² une maison
- Venansault 2 210 €/m² une maison
- La Chapelle-Palluau 2 184 €/m² une maison
- Dompierre-sur-Yon 2 139 €/m² une maison
- Martinet 2 105 €/m² une maison
- Le Girouard 2 085 €/m² une maison
21 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Mouilleron-le-Captif
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 120 bis rue Principale | 95 m² | 4 | 195 000 € | juin 2025 | 2 053 €/m² |
| 32 allée des Cerfs | 96 m² | 4 | 248 000 € | février 2025 | 2 583 €/m² |
| 6 allée des Roses | 94 m² | 4 | 160 100 € | novembre 2025 | 1 703 €/m² |
| 54 rue de la Roche sur Yon | 95 m² | 4 | 205 000 € | décembre 2024 | 2 312 €/m² |
| 25 rue d'Eole | 97 m² | 4 | 285 000 € | septembre 2025 | 2 938 €/m² |
| 8 rue du Vent d'Ouest | 97 m² | 4 | 283 500 € | août 2025 | 2 923 €/m² |
| 92 route de Venansault | 98 m² | 4 | 295 500 € | novembre 2025 | 3 015 €/m² |
| 8 Le Perchambaud | 92 m² | 4 | 238 000 € | octobre 2025 | 2 587 €/m² |
| 35 rue de la Rose des Vents | 92 m² | 4 | 250 000 € | mai 2025 | 2 717 €/m² |
| 12 rue Jolie Rue | 95 m² | 4 | 185 000 € | janvier 2023 | 2 011 €/m² |
| 59 allée des Cerfs | 97 m² | 4 | 189 000 € | décembre 2024 | 2 087 €/m² |
| 25 impasse des Libellules | 93 m² | 4 | 255 000 € | août 2024 | 2 937 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 19,5 % entre 2021 et 2025, passant de 2 238 €/m² à 2 675 €/m².
Ce prix se situe 45 % au-dessus de la médiane du département (1 846 €/m²) et 58 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 184 €/m² et 2 923 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Mouilleron-le-Captif, une maison de moins de 70 m² se vend 2 664 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 500 €/m², soit 7 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Mouilleron-le-Captif, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Mouilleron-le-Captif
- Combien coûte le mètre carré à Mouilleron-le-Captif ?
- Le prix médian à Mouilleron-le-Captif est de 2 675 €/m² pour une maison, en 2025, sur 56 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 184 €/m² et 2 923 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Mouilleron-le-Captif ?
- le Préau, à 2 846 €/m². Le moins cher est le Calme, à 2 097 €/m², soit 36 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Mouilleron-le-Captif ?
- En août, qui concentre 12,4 % des ventes de l'année, contre 5,2 % en février. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Mouilleron-le-Captif
9 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 36 % : le Préau à 2 846 €/m², le Calme à 2 097 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Chapelle 2 350 €/m² 30 ventes, 100 % de maisons
- le Moulin Roux 2 775 €/m² 24 ventes, 100 % de maisons
- les Chênes 2 388 €/m² 20 ventes, 100 % de maisons
- la Grimoire 2 783 €/m² 18 ventes, 100 % de maisons
- le Calme 2 097 €/m² 17 ventes, 100 % de maisons
- le Préau 2 846 €/m² 15 ventes, 100 % de maisons
- la Gillonnière 2 341 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
- la Vigne 2 697 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
- Jardin des Jonquilles 2 484 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 23 lieux-dits de Mouilleron-le-Captif portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Saint Joseph (11), les Chaumes (11), les Fouais (11), les Renards (11), Sainte Léa (8), la Chauffetière (8), la Jolivière (8), les Étangs (6), la Croix (5), le Perchambaud (5), Ambois (2), Beaupuy (2), la Charpentrie (2), la Micheliere (2), la Touche (2), le Chêne Vert (2), l'Hersey (1), l'Ouche (1), la Cave (1), la Martiniere (1), le Milhau (1), le Planty (1), le Poly (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section B 2 788 €/m² 59 ventes
- section AS 2 781 €/m² 20 ventes
- section AK 2 757 €/m² 20 ventes
- section AL 2 535 €/m² 14 ventes
- section AN 2 461 €/m² 32 ventes
- section AP 2 427 €/m² 15 ventes
- section AI 2 377 €/m² 15 ventes
- section AM 2 341 €/m² 18 ventes
- section AE 2 339 €/m² 33 ventes
- section AO 2 033 €/m² 20 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 378 y sont recensées à Mouilleron-le-Captif, 44 ont pu être situées, et 266 ventes sur 267 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 267 retenues à Mouilleron-le-Captif depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 Ambois | maison | 134 m² | 4 | 942 m² | 368 001 € | 2 746 | décembre 2025 |
| 5 impasse des Charpentiers | maison | 123 m² | 5 | 756 m² | 386 000 € | 3 138 | décembre 2025 |
| 2 route de la Cave | maison | 84 m² | 4 | 156 m² | 180 000 € | 2 143 | décembre 2025 |
| 6 rue des Quatre Vents | maison | 86 m² | 4 | 376 m² | 259 000 € | 3 012 | décembre 2025 |
| 18 allée des Glycines | maison | 100 m² | 4 | 545 m² | 170 000 € | 1 700 | décembre 2025 |
| 5 rue des Lotus | maison | 241 m² | 6 | 1 075 m² | 572 000 € | 2 373 | décembre 2025 |
| 5 rue des Roseaux | maison | 102 m² | 4 | 600 m² | 246 000 € | 2 412 | novembre 2025 |
| 6 allée des Roses | maison | 94 m² | 4 | 381 m² | 160 100 € | 1 703 | novembre 2025 |
| 98 rue Principale | maison | 100 m² | 3 | 456 m² | 136 000 € | 1 360 | novembre 2025 |
| 92 route de Venansault | maison | 98 m² | 4 | 1 273 m² | 295 500 € | 3 015 | novembre 2025 |
| 51 rue du Loriot | maison | 114 m² | 4 | 550 m² | 290 000 € | 2 544 | novembre 2025 |
| 9 La Micheliere | maison | 85 m² | 3 | 396 m² | 164 000 € | 1 929 | novembre 2025 |
| 67 rue de la Gillonnière | maison | 92 m² | 3 | 235 m² | 215 000 € | 2 337 | novembre 2025 |
| 5518 La Charpentrie | maison | 85 m² | 4 | 1 275 m² | 120 000 € | 1 412 | octobre 2025 |
| 15 impasse des Joncs | maison | 140 m² | 6 | 691 m² | 380 000 € | 2 714 | octobre 2025 |
| 1 rue des Salicaires | maison | 64 m² | 3 | 677 m² | 201 878 € | 3 154 | octobre 2025 |
| 8 Le Perchambaud | maison | 92 m² | 4 | 816 m² | 238 000 € | 2 587 | octobre 2025 |
| 8 allée des Jacinthes | maison | 115 m² | 5 | 617 m² | 208 000 € | 1 809 | octobre 2025 |
| 14 impasse du Mistral | maison | 73 m² | 3 | 347 m² | 62 100 € | 851 | septembre 2025 |
| 28 rue des Roseaux | maison | 105 m² | 4 | 1 054 m² | 349 000 € | 3 324 | septembre 2025 |
| 25 rue d'Eole | maison | 97 m² | 4 | 443 m² | 285 000 € | 2 938 | septembre 2025 |
| 22 rue des Sabotiers | maison | 155 m² | 5 | 1 109 m² | 490 000 € | 3 161 | septembre 2025 |
| 30 allée de la Touche | maison | 196 m² | 5 | 1 175 m² | 550 000 € | 2 806 | septembre 2025 |
| 12 rue des Jacarandas | maison | 99 m² | 5 | 658 m² | 327 000 € | 3 303 | septembre 2025 |
| 1 rue du Zéphyr | maison | 103 m² | 3 | 423 m² | 307 000 € | 2 981 | août 2025 |
| 8 rue du Vent d'Ouest | maison | 97 m² | 4 | 419 m² | 283 500 € | 2 923 | août 2025 |
| 11 rue de la Chauffetière | maison | 63 m² | 3 | 569 m² | 190 000 € | 3 016 | août 2025 |
| 4 impasse des Bergeronnettes | maison | 80 m² | 4 | 643 m² | 296 000 € | 3 700 | août 2025 |
| 196 rue des Tourterelles | maison | 120 m² | 4 | 667 m² | 323 000 € | 2 692 | août 2025 |
| 18 rue du Ponant | maison | 100 m² | 5 | 330 m² | 285 000 € | 2 850 | août 2025 |
| 11 rue du Vent d'Ouest | maison | 107 m² | 5 | 593 m² | 342 000 € | 3 196 | août 2025 |
| 114 bis rue Principale | maison | 74 m² | 3 | 102 m² | 172 000 € | 2 324 | août 2025 |
| 111 rue de la Roche sur Yon | maison | 107 m² | 4 | 254 000 € | 2 374 | août 2025 | |
| 18 rue des Couteliers | maison | 297 m² | 9 | 2 080 m² | 720 000 € | 2 424 | juillet 2025 |
| 27 passage de la Croix | maison | 111 m² | 3 | 124 m² | 169 000 € | 1 523 | juin 2025 |
| 59 route de Venansault | maison | 91 m² | 4 | 726 m² | 215 000 € | 2 363 | juin 2025 |
| 10 allée des Violettes | maison | 67 m² | 3 | 479 m² | 182 000 € | 2 716 | juin 2025 |
| 120 bis rue Principale | maison | 95 m² | 4 | 558 m² | 195 000 € | 2 053 | juin 2025 |
| 33 rue du Calme | maison | 60 m² | 4 | 240 m² | 160 000 € | 2 667 | juin 2025 |
| 33 rue des Guiffettes | maison | 52 m² | 2 | 471 m² | 140 000 € | 2 692 | mai 2025 |
| 100 rue de la Rose des Vents | maison | 124 m² | 5 | 520 m² | 357 000 € | 2 879 | mai 2025 |
| 35 rue de la Rose des Vents | maison | 92 m² | 4 | 431 m² | 250 000 € | 2 717 | mai 2025 |
| 13 rue Beauséjour | maison | 79 m² | 4 | 570 m² | 158 000 € | 2 000 | mai 2025 |
| 6 rue des Tanneurs | maison | 160 m² | 5 | 864 m² | 445 600 € | 2 785 | mai 2025 |
| 17 rue des Meuniers | maison | 87 m² | 4 | 869 m² | 220 000 € | 2 529 | mai 2025 |
| 28 rue des Meuniers | maison | 86 m² | 2 | 744 m² | 185 000 € | 2 151 | mars 2025 |
| 15 allée des Chênes | maison | 117 m² | 5 | 1 157 m² | 316 000 € | 2 701 | mars 2025 |
| 50 rue de la Roche sur Yon | maison | 90 m² | 4 | 540 m² | 241 500 € | 2 683 | mars 2025 |
| 57 rue des Cordonniers | maison | 76 m² | 4 | 474 m² | 205 000 € | 2 697 | mars 2025 |
| 20 allée de la Vénerie | maison | 88 m² | 5 | 486 m² | 200 000 € | 2 273 | février 2025 |
| 31 rue du Calme | maison | 146 m² | 8 | 342 m² | 180 000 € | 1 233 | février 2025 |
| 32 allée des Cerfs | maison | 96 m² | 4 | 862 m² | 248 000 € | 2 583 | février 2025 |
| 50 rue de Beaupuy | maison | 73 m² | 4 | 517 m² | 135 000 € | 1 849 | janvier 2025 |
| 47 rue de la Rose des Vents | maison | 78 m² | 3 | 404 m² | 250 000 € | 3 205 | janvier 2025 |
| 57 allée des Cerfs | maison | 103 m² | 6 | 843 m² | 225 000 € | 2 184 | janvier 2025 |
| 21 rue des Couteliers | maison | 94 m² | 5 | 630 m² | 274 000 € | 2 915 | janvier 2025 |
| 59 allée des Cerfs | maison | 97 m² | 4 | 824 m² | 189 000 € | 1 948 | décembre 2024 |
| 34 rue du Calme | maison | 123 m² | 6 | 292 m² | 110 000 € | 894 | décembre 2024 |
| 54 rue de la Roche sur Yon | maison | 95 m² | 4 | 540 m² | 205 000 € | 2 158 | décembre 2024 |
| 57 rue de la Rose des Vents | maison | 133 m² | 3 | 552 m² | 381 012 € | 2 865 | décembre 2024 |
| 2 rue Saint-Nicolas | maison | 145 m² | 7 | 1 097 m² | 550 000 € | 3 793 | décembre 2024 |
| 26 promenade Pimprenelle | maison | 156 m² | 7 | 719 m² | 232 500 € | 1 490 | décembre 2024 |
| 30 promenade Chanteclair | maison | 92 m² | 5 | 981 m² | 190 000 € | 2 065 | décembre 2024 |
| 17 rue des Roitelets | maison | 115 m² | 5 | 356 m² | 269 000 € | 2 339 | octobre 2024 |
| 144 rue des Tourterelles | maison | 89 m² | 4 | 528 m² | 222 000 € | 2 494 | octobre 2024 |
| 22 rue du Ponant | maison | 113 m² | 2 | 418 m² | 315 000 € | 2 788 | octobre 2024 |
| 5 impasse des Charpentiers | maison | 123 m² | 5 | 756 m² | 360 000 € | 2 927 | octobre 2024 |
| 7 Le Chêne Vert | maison | 113 m² | 5 | 250 000 € | 2 212 | octobre 2024 | |
| 8 promenade Pimprenelle | maison | 184 m² | 8 | 724 m² | 322 000 € | 1 750 | septembre 2024 |
| 4 impasse des Véroniques | maison | 140 m² | 6 | 685 m² | 351 000 € | 2 507 | septembre 2024 |
| 19 impasse des Hirondelles | maison | 90 m² | 4 | 434 m² | 180 000 € | 2 000 | septembre 2024 |
| 112 rue Principale | maison | 78 m² | 2 | 68 m² | 133 500 € | 1 712 | septembre 2024 |
| 43 rue des Couteliers | maison | 82 m² | 4 | 500 m² | 205 000 € | 2 500 | septembre 2024 |
| 13 rue d'Eole | maison | 89 m² | 4 | 370 m² | 257 000 € | 2 888 | septembre 2024 |
| 24 rue du Ponant | maison | 97 m² | 3 | 330 m² | 267 200 € | 2 755 | août 2024 |
| 25 impasse des Libellules | maison | 93 m² | 4 | 691 m² | 255 000 € | 2 742 | août 2024 |
| 3 rue du Vent d'Ouest | maison | 101 m² | 4 | 695 m² | 380 000 € | 3 762 | août 2024 |
| 8 rue de l'Hersey | maison | 74 m² | 3 | 312 m² | 125 000 € | 1 689 | août 2024 |
| 65 rue de la Chauffetière | maison | 143 m² | 5 | 745 m² | 300 000 € | 2 098 | août 2024 |
| 224 bis rue Principale | maison | 62 m² | 2 | 374 m² | 130 000 € | 2 097 | août 2024 |
Autour de Mouilleron-le-Captif
Mouilleron-le-Captif est dans la Vendée, en région Pays de la Loire.
L'aire dont elle dépend
Mouilleron-le-Captif appartient à l'aire d'attraction de La Roche-sur-Yon, 45 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- La Roche-sur-Yon 2 422 €/m²
- Aizenay 2 496 €/m²
- Le Poiré-sur-Vie 2 362 €/m²
- Aubigny-Les Clouzeaux 2 250 €/m²
- Bellevigny 2 272 €/m²
- Les Achards 2 500 €/m²
- La Ferrière 2 244 €/m²
- Venansault 2 210 €/m²
- Dompierre-sur-Yon 2 139 €/m²
- Rives de l'Yon 1 935 €/m²
- La Chaize-le-Vicomte 1 909 €/m²
- Les Lucs-sur-Boulogne 1 954 €/m²
- Bournezeau 1 720 €/m²
- Nesmy 1 661 €/m²
Les communes limitrophes
Mouilleron-le-Captif touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- La Genétouze 2 308 €/m² 3,4 km
- La Roche-sur-Yon 2 422 €/m² 6,3 km
- Venansault 2 210 €/m² 6,7 km
- Le Poiré-sur-Vie 2 362 €/m² 6,9 km
- Dompierre-sur-Yon 2 139 €/m² 8,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Mouilleron-le-Captif : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bellevigny 2 272 €/m² 9,5 km, 6 240 hab.
- La Ferrière 2 244 €/m² 10,4 km, 5 454 hab.
- Landeronde 2 464 €/m² 10,4 km, 2 303 hab.
- Aubigny-Les Clouzeaux 2 250 €/m² 11,1 km, 7 191 hab.
- Beaulieu-sous-la-Roche 2 233 €/m² 12,5 km, 2 421 hab.
- Aizenay 2 496 €/m² 12,7 km, 10 365 hab.
Le bord de l'eau est à 33 km : plage de Sauveterre.
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Mouilleron-le-Captif ?
- jan 7,9 %
- fév 5,2 %
- mars 8,6 %
- avr 5,2 %
- mai 7,5 %
- juin 9,7 %
- juil 11,2 %
- août 12,4 %
- sept 7,1 %
- oct 6,7 %
- nov 8,6 %
- déc 9,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 238 €/m² | 50 |
| 2022 | 2 594 €/m² | 62 |
| 2023 | 2 590 €/m² | 49 |
| 2024 | 2 497 €/m² | 50 |
| 2025 | 2 675 €/m² | 56 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.