Les découpages autour de Beaulieu-sous-la-Roche
Le prix dans l'aire d'attraction de La Roche-sur-Yon
45 des 45 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Beaulieu-sous-la-Roche est la 19e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Mouilleron-le-Captif 2 675 €/m² une maison
- Les Achards 2 500 €/m² une maison
- Aizenay 2 496 €/m² une maison
- Landeronde 2 464 €/m² une maison
- La Boissière-des-Landes 2 422 €/m² une maison
- Saint-Avaugourd-des-Landes 2 386 €/m² une maison
- Le Poiré-sur-Vie 2 362 €/m² une maison
- La Roche-sur-Yon pôle 2 352 €/m² une maison
- Sainte-Flaive-des-Loups 2 328 €/m² une maison
- Moutiers-les-Mauxfaits 2 328 €/m² une maison
- Saint-Paul-Mont-Penit 2 311 €/m² une maison
- La Genétouze 2 308 €/m² une maison
- Bellevigny 2 272 €/m² une maison
- Saint-Georges-de-Pointindoux 2 264 €/m² une maison
- La Copechagnière 2 261 €/m² une maison
- Aubigny-Les Clouzeaux 2 250 €/m² une maison
- La Ferrière 2 244 €/m² une maison
- Fougeré 2 242 €/m² une maison
- Beaulieu-sous-la-Roche 2 233 €/m² une maison
- Venansault 2 210 €/m² une maison
- La Chapelle-Palluau 2 184 €/m² une maison
- Dompierre-sur-Yon 2 139 €/m² une maison
- Martinet 2 105 €/m² une maison
- Le Girouard 2 085 €/m² une maison
21 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Beaulieu-sous-la-Roche
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 20 rue des Meuniers | 89 m² | 4 | 276 900 € | août 2025 | 3 111 €/m² |
| 70 rue de Nantes | 92 m² | 4 | 172 000 € | juin 2025 | 1 870 €/m² |
| 10 Le Grand Pay | 90 m² | 4 | 192 500 € | janvier 2023 | 2 241 €/m² |
| 21 A rue des Sables | 95 m² | 4 | 170 000 € | mai 2025 | 1 789 €/m² |
| 18 impasse des Meuniers | 88 m² | 4 | 220 000 € | octobre 2023 | 2 620 €/m² |
| 10 rue Alphonse Ravon | 84 m² | 4 | 185 100 € | décembre 2025 | 2 204 €/m² |
| 13 rue des Forges | 84 m² | 4 | 140 000 € | mars 2025 | 1 667 €/m² |
| 2 rue de la Poste | 89 m² | 4 | 93 400 € | août 2022 | 1 084 €/m² |
| 3 lotissement du Château | 93 m² | 4 | 205 000 € | janvier 2023 | 2 310 €/m² |
| 10 rue du Jaunay | 88 m² | 4 | 142 000 € | juillet 2022 | 1 667 €/m² |
| 5794 Les Trois Moulins | 96 m² | 4 | 175 000 € | septembre 2024 | 2 779 €/m² |
| 22 L'Augiziere | 87 m² | 4 | 164 000 € | décembre 2022 | 1 947 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 25,4 % entre 2021 et 2025, passant de 1 780 €/m² à 2 233 €/m².
Ce prix se situe 21 % au-dessus de la médiane du département (1 846 €/m²) et 32 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 852 €/m² et 2 557 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Beaulieu-sous-la-Roche, une maison de moins de 70 m² se vend 2 115 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 089 €/m², soit 1 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Beaulieu-sous-la-Roche, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 117 retenues à Beaulieu-sous-la-Roche depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 rue Alphonse Ravon | maison | 84 m² | 4 | 620 m² | 185 100 € | 2 204 | décembre 2025 |
| 1 La Milcendiere | maison | 72 m² | 5 | 731 m² | 140 000 € | 1 944 | novembre 2025 |
| 1 La Coniere | maison | 81 m² | 3 | 3 172 m² | 150 000 € | 1 852 | novembre 2025 |
| 1 Le Grand Pay | maison | 111 m² | 5 | 16 470 m² | 309 000 € | 2 784 | octobre 2025 |
| 5431 La Vacherie | maison | 136 m² | 5 | 2 565 m² | 295 000 € | 2 169 | octobre 2025 |
| 1 rue du Plessis aux Moines | maison | 73 m² | 3 | 261 m² | 163 000 € | 2 233 | septembre 2025 |
| 3 impasse Aimé Prouteau | maison | 126 m² | 4 | 621 m² | 290 000 € | 2 302 | septembre 2025 |
| 41 rue de la Molène | maison | 109 m² | 4 | 402 m² | 258 000 € | 2 367 | août 2025 |
| 17 impasse des Rainettes | maison | 77 m² | 3 | 630 m² | 186 000 € | 2 416 | août 2025 |
| 20 rue des Meuniers | maison | 89 m² | 4 | 624 m² | 276 900 € | 3 111 | août 2025 |
| 6 impasse des Châtaigniers | maison | 110 m² | 4 | 682 m² | 270 000 € | 2 455 | juillet 2025 |
| 15 rue de Nantes | maison | 56 m² | 3 | 72 m² | 55 000 € | 982 | juillet 2025 |
| 6 rue des Rosiers | maison | 50 m² | 2 | 119 m² | 132 850 € | 2 657 | juin 2025 |
| 22 rue du Jaunay | maison | 160 m² | 5 | 4 424 m² | 367 000 € | 2 294 | juin 2025 |
| 42 rue de Nantes | maison | 117 m² | 4 | 575 m² | 302 000 € | 2 581 | juin 2025 |
| 34 rue de la Croix des Vignes | maison | 106 m² | 4 | 512 m² | 215 000 € | 2 028 | juin 2025 |
| 70 rue de Nantes | maison | 92 m² | 4 | 972 m² | 172 000 € | 1 870 | juin 2025 |
| 21 A rue des Sables | maison | 95 m² | 4 | 1 020 m² | 170 000 € | 1 789 | mai 2025 |
| 16 rue des Sables | maison | 100 m² | 3 | 130 m² | 183 250 € | 1 833 | avril 2025 |
| 41 rue de la Croix des Vignes | maison | 53 m² | 2 | 152 m² | 135 500 € | 2 557 | avril 2025 |
| 5 rue des Roses Trémières | maison | 111 m² | 6 | 1 392 m² | 290 000 € | 2 613 | avril 2025 |
| 13 rue des Forges | maison | 84 m² | 4 | 675 m² | 140 000 € | 1 667 | mars 2025 |
| 2 impasse du Ptit Pâtis | maison | 56 m² | 3 | 539 m² | 165 000 € | 2 946 | mars 2025 |
| 21 rue des Abeilles | maison | 55 m² | 2 | 598 m² | 66 000 € | 1 200 | mars 2025 |
| 5786 La Viniere | maison | 68 m² | 2 | 273 m² | 94 900 € | 1 396 | janvier 2025 |
| 12 place du Marche | maison | 54 m² | 1 | 95 m² | 125 000 € | 2 315 | décembre 2024 |
| 2 impasse des Gaillets | maison | 60 m² | 3 | 453 m² | 190 000 € | 3 167 | novembre 2024 |
| 2 rue des Meuniers | maison | 104 m² | 4 | 676 m² | 200 000 € | 1 923 | novembre 2024 |
| 30 rue des Sables | maison | 67 m² | 3 | 646 m² | 43 000 € | 642 | novembre 2024 |
| 15 rue des Sables | maison | 77 m² | 4 | 776 m² | 108 500 € | 1 409 | novembre 2024 |
| 4 rue des Rosiers | maison | 70 m² | 3 | 146 m² | 104 000 € | 1 486 | octobre 2024 |
| 37 rue de la Molène | maison | 103 m² | 5 | 466 m² | 114 000 € | 1 107 | septembre 2024 |
| 5794 Les Trois Moulins | maison | 96 m² | 4 | 175 000 € | 1 823 | septembre 2024 | |
| 42 Le Pre Canteau | maison | 108 m² | 5 | 928 m² | 145 000 € | 1 343 | août 2024 |
| 5078 La Croix des Vignes | maison | 146 m² | 6 | 804 m² | 200 000 € | 1 370 | août 2024 |
| 3 Le Deffend | maison | 211 m² | 6 | 9 875 m² | 220 000 € | 1 043 | juin 2024 |
| 39 rue de la Croix des Vignes | maison | 60 m² | 3 | 130 m² | 149 900 € | 2 498 | juin 2024 |
| 10 rue de l'Idavière | maison | 89 m² | 3 | 485 m² | 232 000 € | 2 607 | avril 2024 |
| 25 rue des Sables | maison | 58 m² | 1 | 707 m² | 70 000 € | 1 207 | avril 2024 |
| 32 rue des Genêts | maison | 99 m² | 5 | 611 m² | 145 000 € | 1 465 | avril 2024 |
| 9 La Gueriniere | maison | 51 m² | 2 | 70 300 € | 1 378 | mars 2024 | |
| 3 impasse de la Garnaude | maison | 60 m² | 3 | 780 m² | 155 000 € | 2 583 | janvier 2024 |
| 8 rue du Sergent Hermanson | maison | 111 m² | 4 | 623 m² | 277 300 € | 2 498 | novembre 2023 |
| 3 rue des Moines | maison | 54 m² | 2 | 366 m² | 164 000 € | 3 037 | octobre 2023 |
| 18 impasse des Meuniers | maison | 88 m² | 4 | 656 m² | 220 000 € | 2 500 | octobre 2023 |
| 2 impasse des Fontenelles | maison | 139 m² | 5 | 901 m² | 409 450 € | 2 946 | septembre 2023 |
| 6 rue des Artisans | maison | 84 m² | 3 | 2 173 m² | 173 565 € | 2 066 | septembre 2023 |
| 7 Le Petit Plessis | maison | 59 m² | 2 | 2 522 m² | 60 000 € | 1 017 | septembre 2023 |
| 7 rue des Grands Prés | maison | 78 m² | 4 | 654 m² | 190 000 € | 2 436 | août 2023 |
| 21 rue de la Croix des Vignes | maison | 52 m² | 3 | 127 m² | 110 000 € | 2 115 | août 2023 |
| 5413 Beausejour | maison | 95 m² | 4 | 890 m² | 141 000 € | 1 484 | août 2023 |
| 5267 Le Pre Canteau | maison | 110 m² | 4 | 460 m² | 202 500 € | 1 841 | août 2023 |
| 56 Les Trois Moulins | maison | 76 m² | 2 | 434 m² | 134 000 € | 1 763 | juillet 2023 |
| 6 rue des Moines | maison | 180 m² | 4 | 7 475 m² | 472 500 € | 2 625 | juillet 2023 |
| 6 rue de la Molène | maison | 97 m² | 5 | 398 m² | 50 000 € | 515 | juillet 2023 |
| 17 rue du Jaunay | maison | 88 m² | 5 | 734 m² | 228 095 € | 2 592 | juin 2023 |
| 14 rue des Moines | maison | 61 m² | 2 | 1 336 m² | 122 000 € | 2 000 | juin 2023 |
| 5363 La Bougueniere | maison | 70 m² | 3 | 1 732 m² | 60 000 € | 857 | mai 2023 |
| 3 impasse de la Garnaude | maison | 60 m² | 3 | 80 m² | 122 000 € | 2 033 | avril 2023 |
| La Garnaude | maison | 100 m² | 3 | 883 m² | 174 000 € | 1 740 | avril 2023 |
| 6 rue de l'Idavière | maison | 72 m² | 3 | 475 m² | 214 900 € | 2 985 | avril 2023 |
| 5262 L'Augiziere | maison | 80 m² | 3 | 1 301 m² | 218 000 € | 2 725 | mars 2023 |
| 6 rue des Sables | appartement | 20 m² | 1 | 155 m² | 168 500 € | 8 425 | février 2023 |
| 31 rue de la Croix des Vignes | maison | 65 m² | 3 | 577 m² | 168 500 € | 2 592 | janvier 2023 |
| 10 Le Deffend | maison | 113 m² | 6 | 833 m² | 240 000 € | 2 124 | janvier 2023 |
| 3 lotissement du Château | maison | 93 m² | 4 | 730 m² | 205 000 € | 2 204 | janvier 2023 |
| 10 Le Grand Pay | maison | 90 m² | 4 | 493 m² | 192 500 € | 2 139 | janvier 2023 |
| 22 L'Augiziere | maison | 87 m² | 4 | 1 245 m² | 164 000 € | 1 885 | décembre 2022 |
| 58 rue de Nantes | maison | 80 m² | 4 | 800 m² | 205 000 € | 2 563 | novembre 2022 |
| 1 rue des Moines | maison | 73 m² | 2 | 317 m² | 175 000 € | 2 397 | novembre 2022 |
| 23 rue de Nantes | maison | 98 m² | 4 | 778 m² | 190 000 € | 1 939 | octobre 2022 |
| 3 Le Deffend | maison | 211 m² | 6 | 9 875 m² | 167 000 € | 791 | octobre 2022 |
| 40 Le Pre Canteau | maison | 61 m² | 3 | 130 m² | 65 000 € | 1 066 | septembre 2022 |
| 34 Le Pre Canteau | maison | 35 m² | 2 | 160 m² | 55 000 € | 1 571 | septembre 2022 |
| 3 rue des Rosiers | maison | 105 m² | 4 | 1 414 m² | 271 000 € | 2 581 | septembre 2022 |
| 4 impasse du Ptit Pâtis | maison | 98 m² | 4 | 563 m² | 245 000 € | 2 500 | septembre 2022 |
| 2 rue de la Poste | maison | 89 m² | 4 | 155 m² | 93 400 € | 1 049 | août 2022 |
| 2 lotissement du Château | maison | 74 m² | 4 | 569 m² | 160 000 € | 2 162 | août 2022 |
| 9009 La Robretiere | maison | 120 m² | 5 | 362 000 € | 3 017 | août 2022 | |
| La Cantardiere | maison | 47 m² | 2 | 385 m² | 72 000 € | 1 532 | août 2022 |
Autour de Beaulieu-sous-la-Roche
Beaulieu-sous-la-Roche est dans la Vendée, en région Pays de la Loire.
L'aire dont elle dépend
Beaulieu-sous-la-Roche appartient à l'aire d'attraction de La Roche-sur-Yon, 45 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- La Roche-sur-Yon 2 422 €/m²
- Aizenay 2 496 €/m²
- Le Poiré-sur-Vie 2 362 €/m²
- Aubigny-Les Clouzeaux 2 250 €/m²
- Bellevigny 2 272 €/m²
- Les Achards 2 500 €/m²
- La Ferrière 2 244 €/m²
- Mouilleron-le-Captif 2 675 €/m²
- Venansault 2 210 €/m²
- Dompierre-sur-Yon 2 139 €/m²
- Rives de l'Yon 1 935 €/m²
- La Chaize-le-Vicomte 1 909 €/m²
- Les Lucs-sur-Boulogne 1 954 €/m²
- Bournezeau 1 720 €/m²
Les communes limitrophes
Beaulieu-sous-la-Roche touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Martinet 2 105 €/m² 4,9 km
- Saint-Georges-de-Pointindoux 2 264 €/m² 4,9 km
- Aizenay 2 496 €/m² 5,5 km
- Landeronde 2 464 €/m² 5,6 km
- Venansault 2 210 €/m² 6,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Beaulieu-sous-la-Roche : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Julien-des-Landes 2 824 €/m² 8,8 km, 2 085 hab.
- Sainte-Flaive-des-Loups 2 328 €/m² 9,6 km, 2 585 hab.
- La Genétouze 2 308 €/m² 9,9 km, 2 011 hab.
- Coëx 2 550 €/m² 10,2 km, 3 428 hab.
- Les Achards 2 500 €/m² 11,0 km, 5 518 hab.
- Mouilleron-le-Captif 2 675 €/m² 12,5 km, 5 273 hab.
Le bord de l'eau est à 22 km : plage de Sauveterre.
Et tout près, sans être dans la commune
- lac d'Apremont à 9,7 km
- rivières Boëre à 2,9 km, Petite Boulogne à 9,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Beaulieu-sous-la-Roche ?
- jan 8,5 %
- fév 6,0 %
- mars 9,4 %
- avr 8,5 %
- mai 5,1 %
- juin 13,7 %
- juil 6,8 %
- août 12,0 %
- sept 10,3 %
- oct 7,7 %
- nov 8,5 %
- déc 3,4 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 780 €/m² | 17 |
| 2022 | 2 162 €/m² | 33 |
| 2023 | 2 131 €/m² | 24 |
| 2024 | 1 465 €/m² | 17 |
| 2025 | 2 233 €/m² | 25 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.