Les découpages autour de Sainte-Flaive-des-Loups
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 45 communes dans l'aire d'attraction de La Roche-sur-Yon
- 257 communes valorisées dans la Vendée
Le prix dans l'aire d'attraction de La Roche-sur-Yon
45 des 45 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Sainte-Flaive-des-Loups est la 9e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Mouilleron-le-Captif 2 675 €/m² une maison
- Les Achards 2 500 €/m² une maison
- Aizenay 2 496 €/m² une maison
- Landeronde 2 464 €/m² une maison
- La Boissière-des-Landes 2 422 €/m² une maison
- Saint-Avaugourd-des-Landes 2 386 €/m² une maison
- Le Poiré-sur-Vie 2 362 €/m² une maison
- La Roche-sur-Yon pôle 2 352 €/m² une maison
- Sainte-Flaive-des-Loups 2 328 €/m² une maison
- Moutiers-les-Mauxfaits 2 328 €/m² une maison
- Saint-Paul-Mont-Penit 2 311 €/m² une maison
- La Genétouze 2 308 €/m² une maison
- Bellevigny 2 272 €/m² une maison
- Saint-Georges-de-Pointindoux 2 264 €/m² une maison
- La Copechagnière 2 261 €/m² une maison
- Aubigny-Les Clouzeaux 2 250 €/m² une maison
- La Ferrière 2 244 €/m² une maison
- Fougeré 2 242 €/m² une maison
- Beaulieu-sous-la-Roche 2 233 €/m² une maison
- Venansault 2 210 €/m² une maison
- La Chapelle-Palluau 2 184 €/m² une maison
- Dompierre-sur-Yon 2 139 €/m² une maison
- Martinet 2 105 €/m² une maison
- Le Girouard 2 085 €/m² une maison
21 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Sainte-Flaive-des-Loups
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 impasse des Bruyères | 95 m² | 4 | 270 200 € | juillet 2025 | 2 844 €/m² |
| 30 rue des Vignes | 95 m² | 4 | 335 000 € | mars 2025 | 3 526 €/m² |
| 11 impasse des Naïades | 92 m² | 4 | 210 000 € | avril 2025 | 2 283 €/m² |
| 3 La Poiraudiere | 97 m² | 4 | 113 000 € | mars 2024 | 1 060 €/m² |
| 1 allée des Cygnes | 98 m² | 4 | 216 000 € | avril 2024 | 2 005 €/m² |
| 7 impasse des Bruyères | 95 m² | 4 | 265 077 € | juillet 2022 | 2 941 €/m² |
| 18 rue du Genêt | 95 m² | 4 | 257 000 € | mai 2022 | 2 851 €/m² |
| 7 impasse des Bruyères | 95 m² | 4 | 195 000 € | septembre 2021 | 2 328 €/m² |
| 4 allée des Pavillons | 91 m² | 4 | 220 000 € | décembre 2023 | 2 030 €/m² |
| 2 A rue des Ondines | 100 m² | 4 | 184 883 € | octobre 2023 | 1 553 €/m² |
| 17 impasse des Bruyères | 100 m² | 4 | 300 000 € | juin 2023 | 2 519 €/m² |
| 1 rue du Ruisseau | 92 m² | 4 | 248 680 € | septembre 2022 | 2 849 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 13,4 % entre 2021 et 2025, passant de 2 053 €/m² à 2 328 €/m².
Ce prix se situe 26 % au-dessus de la médiane du département (1 846 €/m²) et 38 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 926 €/m² et 2 719 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Sainte-Flaive-des-Loups, une maison de moins de 70 m² se vend 2 590 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 031 €/m², soit 28 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Sainte-Flaive-des-Loups, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Sainte-Flaive-des-Loups
- Combien coûte le mètre carré à Sainte-Flaive-des-Loups ?
- Le prix médian à Sainte-Flaive-des-Loups est de 2 328 €/m² pour une maison, en 2025, sur 21 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 926 €/m² et 2 719 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Sainte-Flaive-des-Loups ?
- la Lande, à 2 703 €/m². Le moins cher est le Bourg, à 1 900 €/m², soit 42 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Sainte-Flaive-des-Loups
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 42 % : la Lande à 2 703 €/m², le Bourg à 1 900 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Bourg 1 900 €/m² 33 ventes, 97 % de maisons
- la Lande 2 703 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
- la Croix 2 463 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 32 lieux-dits de Sainte-Flaive-des-Loups portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
la Fontaine (10), les Bruyères (7), la Petite Chauvière (5), le Parc (5), la Grande Chauvière (4), le Tablier (4), Senil (3), la Renaudiere (3), le Beignon (3), le Genêt (3), le Lavoir (3), le Moulin du Beignon (3), Bourdigal (2), la Bidalliere (2), la Coiffaudiere (2), la Gourdière (2), le Rocher (2), les Loges (2), Mirlit (1), l'Etessiere (1), la Barre (1), la Blanchere (1), la Bodiniere (1), la Guinerie (1), la Jauniere (1), la Poiraudiere (1), la Pommeraye (1), la Renaudie (1), le Garandeau (1), les Ajoncs (1), les Barres (1), les Rochettes (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section ZC 2 766 €/m² 9 ventes
- section AC 2 705 €/m² 19 ventes
- section YI 2 703 €/m² 13 ventes
- section ZH 2 405 €/m² 16 ventes
- section AD 2 029 €/m² 43 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 379 y sont recensées à Sainte-Flaive-des-Loups, 50 ont pu être situées, et 137 ventes sur 137 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 137 retenues à Sainte-Flaive-des-Loups depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9 impasse des Lavandières | maison | 140 m² | 5 | 1 081 m² | 345 000 € | 2 464 | décembre 2025 |
| 15 rue des Vignes | maison | 80 m² | 4 | 550 m² | 217 500 € | 2 719 | décembre 2025 |
| 1 rue des Étangs | maison | 95 m² | 5 | 737 m² | 183 000 € | 1 926 | novembre 2025 |
| 34 Senil | maison | 150 m² | 6 | 2 250 m² | 326 600 € | 2 177 | octobre 2025 |
| 1 Le Moulin du Beignon | maison | 64 m² | 1 | 6 335 m² | 133 730 € | 2 090 | octobre 2025 |
| 25 rue de la Louvetière | maison | 67 m² | 3 | 430 m² | 150 000 € | 2 239 | octobre 2025 |
| 4 rue des Lauriers | maison | 106 m² | 4 | 693 m² | 248 000 € | 2 340 | octobre 2025 |
| 4 La Renaudie | maison | 60 m² | 2 | 2 850 m² | 180 000 € | 3 000 | septembre 2025 |
| 2 La Grande Chauvière | maison | 112 m² | 4 | 200 000 € | 1 786 | septembre 2025 | |
| 34 chemin de la Borderie | maison | 117 m² | 6 | 828 m² | 357 175 € | 3 053 | septembre 2025 |
| 11 La Grande Chauvière | maison | 55 m² | 3 | 1 049 m² | 162 000 € | 2 945 | juillet 2025 |
| 7 impasse des Bruyères | maison | 95 m² | 4 | 408 m² | 270 200 € | 2 844 | juillet 2025 |
| 2 bis rue des Étangs | maison | 70 m² | 3 | 347 m² | 165 000 € | 2 357 | juillet 2025 |
| 5 Le Tablier | maison | 70 m² | 3 | 242 m² | 170 500 € | 2 436 | juin 2025 |
| 19 La Guinerie | maison | 137 m² | 5 | 1 238 m² | 319 000 € | 2 328 | avril 2025 |
| 11 impasse des Naïades | maison | 92 m² | 4 | 500 m² | 210 000 € | 2 283 | avril 2025 |
| 1 La Renaudiere | maison | 87 m² | 3 | 326 m² | 30 000 € | 345 | avril 2025 |
| 30 rue des Vignes | maison | 95 m² | 4 | 748 m² | 335 000 € | 3 526 | mars 2025 |
| 5 rue du Petit Logis | maison | 125 m² | 4 | 216 m² | 125 000 € | 1 000 | mars 2025 |
| 38 rue du Petit Logis | maison | 120 m² | 6 | 760 m² | 156 000 € | 1 300 | février 2025 |
| 3 rue de la Louvetière | maison | 99 m² | 3 | 201 m² | 136 000 € | 1 374 | janvier 2025 |
| 3 rue du Petit Genêt | maison | 82 m² | 4 | 790 m² | 180 000 € | 2 195 | décembre 2024 |
| 30 bis rue du Gué | maison | 108 m² | 6 | 1 000 m² | 210 000 € | 1 944 | novembre 2024 |
| 9 rue du Petit Genêt | maison | 73 m² | 3 | 955 m² | 220 000 € | 3 014 | novembre 2024 |
| 11 rue du Haut Bourg | maison | 61 m² | 3 | 632 m² | 158 000 € | 2 590 | octobre 2024 |
| 10 Bourdigal | maison | 62 m² | 3 | 843 m² | 169 000 € | 2 726 | septembre 2024 |
| 11 rue des Étangs | maison | 88 m² | 5 | 540 m² | 226 000 € | 2 568 | septembre 2024 |
| 2 La Pommeraye | maison | 105 m² | 4 | 1 529 m² | 100 000 € | 952 | septembre 2024 |
| 5 allée des Cygnes | maison | 120 m² | 6 | 831 m² | 306 000 € | 2 550 | septembre 2024 |
| 3 rue Circulaire | maison | 78 m² | 3 | 98 m² | 153 250 € | 1 965 | août 2024 |
| 13 rue des Sirènes | maison | 150 m² | 5 | 595 m² | 401 275 € | 2 675 | août 2024 |
| 21 rue du Gué | maison | 115 m² | 5 | 626 m² | 182 500 € | 1 587 | août 2024 |
| 31 rue de la Mairie | maison | 47 m² | 4 | 462 m² | 185 000 € | 3 936 | juillet 2024 |
| 13 Le Beignon | maison | 65 m² | 2 | 729 m² | 104 000 € | 1 600 | juin 2024 |
| 2 impasse du Rocher | maison | 108 m² | 4 | 816 m² | 330 000 € | 3 056 | juin 2024 |
| 2 Mirlit | maison | 198 m² | 8 | 2 007 m² | 180 000 € | 909 | juin 2024 |
| 35 rue de la Mairie | maison | 114 m² | 5 | 900 m² | 295 397 € | 2 591 | juin 2024 |
| 4 allée du Parc | maison | 66 m² | 3 | 293 m² | 185 000 € | 2 803 | avril 2024 |
| 1 allée des Cygnes | maison | 98 m² | 4 | 850 m² | 216 000 € | 2 204 | avril 2024 |
| 3 La Poiraudiere | maison | 97 m² | 4 | 925 m² | 113 000 € | 1 165 | mars 2024 |
| 1 impasse des Bruyères | maison | 116 m² | 4 | 532 m² | 320 000 € | 2 759 | mars 2024 |
| 22 La Petite Chauvière | maison | 88 m² | 2 | 953 m² | 150 000 € | 1 705 | février 2024 |
| 1 Les Barres | maison | 106 m² | 6 | 1 014 m² | 275 185 € | 2 596 | janvier 2024 |
| 5714 lotissement les Chaumières | maison | 79 m² | 4 | 641 m² | 227 500 € | 2 880 | décembre 2023 |
| 15 rue de la Louvetière | maison | 57 m² | 2 | 95 m² | 93 000 € | 1 632 | décembre 2023 |
| 4 allée des Pavillons | maison | 91 m² | 4 | 794 m² | 220 000 € | 2 418 | décembre 2023 |
| 1 A rue de la Fontaine | maison | 64 m² | 3 | 332 m² | 146 520 € | 2 289 | novembre 2023 |
| 5 impasse de la Lande | maison | 80 m² | 4 | 454 m² | 275 000 € | 3 438 | novembre 2023 |
| 10 Le Tablier | maison | 57 m² | 2 | 17 822 m² | 180 000 € | 3 158 | octobre 2023 |
| 2 A rue des Ondines | maison | 100 m² | 4 | 399 m² | 184 883 € | 1 849 | octobre 2023 |
| 7 chemin de la Borderie | maison | 85 m² | 3 | 691 m² | 263 000 € | 3 094 | octobre 2023 |
| 2 bis rue Monte à Peine | maison | 36 m² | 2 | 60 m² | 100 000 € | 2 778 | septembre 2023 |
| 12 impasse des Lauriers | maison | 106 m² | 4 | 945 m² | 285 000 € | 2 689 | septembre 2023 |
| 1 rue Circulaire | maison | 70 m² | 2 | 136 m² | 199 000 € | 2 843 | août 2023 |
| 1 La Petite Chauvière | maison | 134 m² | 5 | 854 m² | 370 611 € | 2 766 | juin 2023 |
| 9 place de Lattre de Tassigny | maison | 160 m² | 4 | 631 m² | 325 000 € | 2 031 | juin 2023 |
| 17 impasse des Bruyères | maison | 100 m² | 4 | 514 m² | 300 000 € | 3 000 | juin 2023 |
| 6 impasse des Bruyères | maison | 88 m² | 4 | 416 m² | 280 000 € | 3 182 | mai 2023 |
| 4 rue Monte à Peine | maison | 103 m² | 4 | 113 m² | 74 000 € | 718 | avril 2023 |
| 11 La Grande Chauvière | maison | 55 m² | 3 | 549 m² | 167 900 € | 3 053 | février 2023 |
| 5 chemin de la Borderie | maison | 85 m² | 4 | 840 m² | 180 000 € | 2 118 | février 2023 |
| 1 place du Vieux Couvent | maison | 80 m² | 3 | 56 m² | 140 000 € | 1 750 | février 2023 |
| 16 La Petite Chauvière | maison | 74 m² | 4 | 722 m² | 215 930 € | 2 918 | février 2023 |
| 10 rue du Gué | maison | 60 m² | 2 | 260 m² | 125 000 € | 2 083 | janvier 2023 |
| 7 rue du Ruisseau | maison | 67 m² | 3 | 466 m² | 205 500 € | 3 067 | janvier 2023 |
| 4 rue de la Mairie | maison | 250 m² | 9 | 335 m² | 265 000 € | 1 060 | décembre 2022 |
| 11 rue du Ruisseau | maison | 89 m² | 4 | 488 m² | 264 000 € | 2 966 | décembre 2022 |
| 15 impasse des Bruyères | maison | 87 m² | 4 | 454 m² | 255 000 € | 2 931 | décembre 2022 |
| 5 rue de la Louvetière | maison | 70 m² | 3 | 699 m² | 150 000 € | 2 143 | novembre 2022 |
| 2 rue de la Louvetière | appartement | 95 m² | 4 | 144 m² | 142 000 € | 1 495 | novembre 2022 |
| 1 La Bodiniere | maison | 80 m² | 2 | 45 000 € | 563 | novembre 2022 | |
| 32 rue du Petit Logis | maison | 118 m² | 5 | 966 m² | 260 000 € | 2 203 | octobre 2022 |
| 11 La Barre | maison | 103 m² | 4 | 262 480 € | 2 548 | octobre 2022 | |
| 6 rue du Gué | maison | 77 m² | 3 | 655 m² | 173 000 € | 2 247 | octobre 2022 |
| 1 rue du Ruisseau | maison | 92 m² | 4 | 502 m² | 248 680 € | 2 703 | septembre 2022 |
| 21 rue de la Louvetière | maison | 66 m² | 1 | 281 m² | 100 000 € | 1 515 | septembre 2022 |
| 2 impasse du Rocher | maison | 108 m² | 4 | 816 m² | 300 000 € | 2 778 | septembre 2022 |
| 23 rue des Étangs | maison | 123 m² | 5 | 832 m² | 341 000 € | 2 772 | août 2022 |
| 1 rue Circulaire | maison | 70 m² | 2 | 136 m² | 178 000 € | 2 543 | août 2022 |
| 5 rue du Ruisseau | maison | 89 m² | 4 | 482 m² | 212 675 € | 2 390 | août 2022 |
Autour de Sainte-Flaive-des-Loups
Sainte-Flaive-des-Loups est dans la Vendée, en région Pays de la Loire.
L'aire dont elle dépend
Sainte-Flaive-des-Loups appartient à l'aire d'attraction de La Roche-sur-Yon, 45 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- La Roche-sur-Yon 2 422 €/m²
- Aizenay 2 496 €/m²
- Le Poiré-sur-Vie 2 362 €/m²
- Aubigny-Les Clouzeaux 2 250 €/m²
- Bellevigny 2 272 €/m²
- Les Achards 2 500 €/m²
- La Ferrière 2 244 €/m²
- Mouilleron-le-Captif 2 675 €/m²
- Venansault 2 210 €/m²
- Dompierre-sur-Yon 2 139 €/m²
- Rives de l'Yon 1 935 €/m²
- La Chaize-le-Vicomte 1 909 €/m²
- Les Lucs-sur-Boulogne 1 954 €/m²
- Bournezeau 1 720 €/m²
Les communes limitrophes
Sainte-Flaive-des-Loups touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Le Girouard 2 085 €/m² 3,9 km
- Landeronde 2 464 €/m² 5,1 km
- Saint-Georges-de-Pointindoux 2 264 €/m² 5,5 km
- Nieul-le-Dolent 1 997 €/m² 6,5 km
- Les Achards 2 500 €/m² 6,8 km
- Aubigny-Les Clouzeaux 2 250 €/m² 7,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Sainte-Flaive-des-Loups : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Grosbreuil 2 540 €/m² 7,6 km, 2 221 hab.
- Venansault 2 210 €/m² 8,8 km, 4 757 hab.
- Beaulieu-sous-la-Roche 2 233 €/m² 9,6 km, 2 421 hab.
- Saint-Mathurin 2 799 €/m² 10,5 km, 2 496 hab.
- Saint-Julien-des-Landes 2 824 €/m² 11,1 km, 2 085 hab.
- Sainte-Foy 2 978 €/m² 12,4 km, 2 717 hab.
Le bord de l'eau est à 20 km : plage de Sauveterre.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivière Boëre à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Sainte-Flaive-des-Loups ?
- jan 5,8 %
- fév 8,8 %
- mars 7,3 %
- avr 8,8 %
- mai 1,5 %
- juin 13,1 %
- juil 8,0 %
- août 7,3 %
- sept 12,4 %
- oct 8,8 %
- nov 8,0 %
- déc 10,2 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 053 €/m² | 37 |
| 2022 | 2 209 €/m² | 34 |
| 2023 | 2 772 €/m² | 22 |
| 2024 | 2 559 €/m² | 22 |
| 2025 | 2 328 €/m² | 21 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.