Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à La Chaize-le-Vicomte

1 909€/m² pour une maison, prix médian des 36 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 346 2 318 36 ventes
Estimer un bien ici Les 189 ventes, une par une

Les découpages autour de La Chaize-le-Vicomte

Le prix dans l'aire d'attraction de La Roche-sur-Yon

45 des 45 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. La Chaize-le-Vicomte est la 32e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

21 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à La Chaize-le-Vicomte

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 85 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 90 m², 4 pièces , 560 m² de terrain

169 500 € à 220 000 €

médiane des comparables 184 500 €, soit 2 049 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de La Chaize-le-Vicomte, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
2 Beausejour 89 m² 4 140 000 € juillet 2025 1 573 €/m²
23 rue du Relais de Poste 89 m² 4 228 227 € juin 2024 2 179 €/m²
6 rue du Soleil Levant 89 m² 4 232 000 € janvier 2024 2 215 €/m²
16 rue des Vergers 89 m² 4 200 000 € janvier 2024 1 909 €/m²
18 rue du Cache Loup 93 m² 4 248 000 € septembre 2025 2 667 €/m²
12 rue du Four 93 m² 4 142 000 € février 2025 1 527 €/m²
8 rue du Lavoir 90 m² 4 241 706 € septembre 2023 2 450 €/m²
1 impasse Lucien Girardeau 90 m² 4 166 250 € juillet 2023 1 685 €/m²
5727 La Haute Tournerie 92 m² 4 221 900 € décembre 2024 2 049 €/m²
11 rue des Prairies 87 m² 4 193 000 € juillet 2024 1 885 €/m²
4 rue des Bergeronnettes 87 m² 4 202 500 € juillet 2024 1 977 €/m²
65 rue du Cache Loup 92 m² 4 258 230 € août 2023 2 560 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a baissé de 2,0 % entre 2021 et 2025, passant de 1 948 €/m² à 1 909 €/m².

Ce prix se situe 3 % au-dessus de la médiane du département (1 846 €/m²) et 13 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 346 €/m² et 2 318 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à La Chaize-le-Vicomte, une maison de moins de 70 m² se vend 2 167 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 921 €/m², soit 13 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à La Chaize-le-Vicomte, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 2 167 €/m² 32 ventes
  • de 70 à 90 m² 1 953 €/m² 58 ventes
  • de 90 à 110 m² 2 048 €/m² 54 ventes
  • de 110 à 140 m² 1 921 €/m² 38 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 189 retenues à La Chaize-le-Vicomte depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
3 impasse du Pinier maison 100 m² 6 937 m² 220 000 € 2 200 décembre 2025
14 rue de la Blinière maison 89 m² 5 609 m² 195 000 € 2 191 décembre 2025
21 rue du Cache Loup maison 68 m² 3 704 m² 188 350 € 2 770 octobre 2025
32 rue du Moulin Rouge maison 148 m² 7 331 m² 175 000 € 1 182 octobre 2025
5 La Fouiniere maison 113 m² 4 775 m² 195 000 € 1 726 octobre 2025
10 rue des Frères Payraudeau maison 74 m² 5 811 m² 47 500 € 642 septembre 2025
18 rue du Cache Loup maison 93 m² 4 480 m² 248 000 € 2 667 septembre 2025
11 rue du Petit Logis maison 99 m² 3 958 m² 96 000 € 970 septembre 2025
18 rue du Lieutenant Jacques Achallé maison 84 m² 3 447 m² 106 833 € 1 272 septembre 2025
1 rue du Lion d'Or maison 105 m² 5 359 m² 250 000 € 2 381 septembre 2025
8 Le Bois au Bouin maison 96 m² 3 588 m² 185 000 € 1 927 septembre 2025
14 rue du Moulin Rouge maison 130 m² 5 779 m² 175 000 € 1 346 août 2025
17 rue du Lavoir maison 94 m² 3 630 m² 160 000 € 1 702 août 2025
24 rue de la Gare maison 110 m² 4 208 000 € 1 891 août 2025
71 rue du Cache Loup maison 128 m² 5 996 m² 342 762 € 2 678 juillet 2025
14 rue des Frênes maison 120 m² 6 889 m² 245 000 € 2 042 juillet 2025
2 Beausejour maison 89 m² 4 989 m² 140 000 € 1 573 juillet 2025
26 rue du Cache Loup maison 99 m² 5 510 m² 229 500 € 2 318 juin 2025
4 rue du Moulin Rouge maison 130 m² 6 867 m² 165 000 € 1 269 juin 2025
4 rue du Lion d'Or maison 100 m² 3 818 m² 120 000 € 1 200 juin 2025
59 rue de la Gare maison 98 m² 5 235 000 € 2 398 juin 2025
7 rue des Frères Payraudeau maison 40 m² 2 63 m² 55 000 € 1 375 juin 2025
11 rue du Pont Bardon maison 73 m² 3 535 m² 160 000 € 2 192 mai 2025
23 rue du Cache Loup maison 97 m² 4 505 m² 235 000 € 2 423 avril 2025
10 rue de la Gare maison 102 m² 4 199 m² 90 000 € 882 avril 2025
2 Le Chatelier maison 112 m² 4 1 192 m² 100 000 € 893 avril 2025
2 allée des Lavandières maison 133 m² 4 969 m² 372 500 € 2 801 avril 2025
5002 Le Bourg maison 57 m² 2 397 m² 90 000 € 1 579 mars 2025
1 rue des Chênes maison 126 m² 6 676 m² 252 500 € 2 004 mars 2025
2 rue des Aquarelles maison 86 m² 3 582 m² 192 000 € 2 233 mars 2025
3 rue du Moulin Rouge maison 64 m² 3 113 m² 60 428 € 944 mars 2025
8 rue du Puits maison 89 m² 5 592 m² 192 000 € 2 157 mars 2025
6 rue du Lion d'Or maison 46 m² 2 36 m² 62 000 € 1 348 mars 2025
2 A rue de l'Église maison 59 m² 3 99 m² 130 000 € 2 203 février 2025
12 rue du Four maison 93 m² 4 520 m² 142 000 € 1 527 février 2025
2 rue des Bergeronnettes maison 76 m² 3 583 m² 195 000 € 2 566 janvier 2025
1 rue du Pot de Vin maison 95 m² 4 201 m² 160 000 € 1 684 décembre 2024
14 rue des Vergers maison 85 m² 4 547 m² 93 000 € 1 094 décembre 2024
3 rue du Lavoir maison 120 m² 5 762 m² 270 000 € 2 250 décembre 2024
5727 La Haute Tournerie maison 92 m² 4 221 900 € 2 412 décembre 2024
1 La Limouziniere maison 77 m² 3 678 m² 180 000 € 2 338 décembre 2024
1 rue de la Blinière maison 100 m² 5 665 m² 204 000 € 2 040 novembre 2024
6 La Charentonniere maison 150 m² 4 1 162 m² 295 000 € 1 967 novembre 2024
20 Le Chatenay maison 40 m² 1 255 m² 94 000 € 2 350 octobre 2024
11 rue des Prairies maison 87 m² 4 595 m² 193 000 € 2 218 juillet 2024
4 rue des Bergeronnettes maison 87 m² 4 563 m² 202 500 € 2 328 juillet 2024
10 rue de l'Église maison 67 m² 3 285 m² 163 500 € 2 440 juillet 2024
1 rue de la Vieille Cure maison 50 m² 2 77 m² 86 462 € 1 729 juillet 2024
5 rue des Terrières maison 110 m² 6 755 m² 215 000 € 1 955 juillet 2024
33 rue du Caillou Blanc maison 107 m² 3 909 m² 246 000 € 2 299 juin 2024
4 impasse Claude Monet maison 122 m² 4 480 m² 275 000 € 2 254 juin 2024
23 rue du Relais de Poste maison 89 m² 4 847 m² 228 227 € 2 564 juin 2024
1 Le Four maison 144 m² 5 230 000 € 1 597 juin 2024
4 Le Curin maison 121 m² 5 644 m² 226 000 € 1 868 juin 2024
3 place Saint-Jean maison 95 m² 3 156 m² 158 000 € 1 663 juin 2024
6 rue du Guignageau maison 100 m² 4 395 m² 248 000 € 2 480 mai 2024
9 rue du Lieutenant Alexandre Gauvreau maison 84 m² 3 497 m² 56 250 € 670 mai 2024
3 rue du Cache Loup maison 86 m² 4 597 m² 225 000 € 2 616 avril 2024
22 rue du Cache Loup maison 95 m² 4 529 m² 222 700 € 2 344 mars 2024
6 rue du Soleil Levant maison 89 m² 4 542 m² 232 000 € 2 607 janvier 2024
8 rue du Terrier de l'Hérault maison 64 m² 2 233 m² 85 000 € 1 328 janvier 2024
6 rue des Vergers maison 79 m² 4 578 m² 153 000 € 1 937 janvier 2024
16 rue des Vergers maison 89 m² 4 551 m² 200 000 € 2 247 janvier 2024
2 La Charentonniere maison 88 m² 4 825 m² 163 869 € 1 862 décembre 2023
16 impasse du Clos Saint-Joseph maison 60 m² 3 206 m² 105 253 € 1 754 novembre 2023
2 rue des Roitelets maison 112 m² 5 715 m² 220 000 € 1 964 octobre 2023
4 place du Champ de Foire maison 80 m² 5 58 m² 65 000 € 813 octobre 2023
11 rue des Mésanges maison 94 m² 4 643 m² 236 000 € 2 511 octobre 2023
8 rue du Lavoir maison 90 m² 4 672 m² 241 706 € 2 686 septembre 2023
36 bis rue des Frères Payraudeau maison 62 m² 3 106 m² 170 000 € 2 742 septembre 2023
1 La Bouleniere maison 123 m² 4 606 m² 365 000 € 2 967 août 2023
49 rue des Frères Payraudeau maison 84 m² 4 313 m² 185 000 € 2 202 août 2023
65 rue du Cache Loup maison 92 m² 4 474 m² 258 230 € 2 807 août 2023
30 rue des Vergers maison 72 m² 3 640 m² 167 000 € 2 319 août 2023
15 rue du Soleil Levant maison 73 m² 3 445 m² 142 138 € 1 947 juillet 2023
1 rue du Gandrillon maison 99 m² 4 226 000 € 2 283 juillet 2023
1 place du Champ de Foire maison 18 m² 1 134 m² 105 000 € 5 833 juillet 2023
1 impasse Lucien Girardeau maison 90 m² 4 523 m² 166 250 € 1 847 juillet 2023
9 rue des Frères Payraudeau maison 98 m² 4 91 m² 86 000 € 878 juillet 2023
9 rue du Soleil Levant maison 73 m² 3 391 m² 137 925 € 1 889 juillet 2023

Autour de La Chaize-le-Vicomte

La Chaize-le-Vicomte est dans la Vendée, en région Pays de la Loire.

L'aire dont elle dépend

La Chaize-le-Vicomte appartient à l'aire d'attraction de La Roche-sur-Yon, 45 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

La Chaize-le-Vicomte touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de La Chaize-le-Vicomte : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Bournezeau 1 720 €/m² 11,8 km, 3 452 hab.
  • Dompierre-sur-Yon 2 139 €/m² 12,9 km, 4 625 hab.
  • Nesmy 1 661 €/m² 12,9 km, 3 100 hab.
  • Essarts-en-Bocage 1 981 €/m² 13,5 km, 6 851 hab.
  • Mouilleron-le-Captif 2 675 €/m² 14,7 km, 5 273 hab.
  • Mareuil-sur-Lay-Dissais 1 734 €/m² 15,5 km, 2 808 hab.

Le bord de l'eau est à 38 km : plage de Générelles.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêt de la Chaize à 3,5 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à La Chaize-le-Vicomte ?

  • jan 7,4 %
  • fév 3,7 %
  • mars 9,5 %
  • avr 8,5 %
  • mai 8,5 %
  • juin 15,3 %
  • juil 13,8 %
  • août 5,8 %
  • sept 7,9 %
  • oct 6,9 %
  • nov 3,7 %
  • déc 9,0 %
Répartition des 189 signatures de La Chaize-le-Vicomte sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est juin avec 15,3 % des ventes, le plus creux février avec 3,7 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 948 €/m² 38
2022 1 842 €/m² 45
2023 2 093 €/m² 42
2024 2 247 €/m² 27
2025 1 909 €/m² 36

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.