Les découpages autour de Saint-Martin-des-Noyers
- 6 communes dans l'aire d'attraction de Essarts-en-Bocage
- 257 communes valorisées dans la Vendée
Le prix dans l'aire d'attraction de Essarts-en-Bocage
4 des 6 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Martin-des-Noyers est la 3e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Essarts-en-Bocage pôle 1 981 €/m² une maison
- Saint-Hilaire-le-Vouhis 1 903 €/m² une maison
- Saint-Martin-des-Noyers pôle 1 455 €/m² une maison
- Sainte-Cécile 1 444 €/m² une maison
Estimer un bien à Saint-Martin-des-Noyers
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 rue de l'Arc en Ciel | 89 m² | 4 | 225 000 € | octobre 2025 | 2 528 €/m² |
| 591 rue des Ormeaux | 89 m² | 4 | 137 000 € | juin 2024 | 1 424 €/m² |
| 5 impasse des Chaumes | 86 m² | 4 | 214 000 € | mars 2025 | 2 488 €/m² |
| 5 La Cantonnerie | 91 m² | 4 | 146 000 € | juin 2023 | 1 667 €/m² |
| 3 rue de la Boulogne | 86 m² | 4 | 191 133 € | décembre 2023 | 2 310 €/m² |
| 88 rue de l'Église | 84 m² | 4 | 80 000 € | octobre 2024 | 881 €/m² |
| 25 Cité des Primevères | 88 m² | 4 | 192 000 € | novembre 2021 | 1 994 €/m² |
| 14 rue des Etamboises | 88 m² | 4 | 150 000 € | septembre 2021 | 1 558 €/m² |
| 2 Cité des Primevères | 88 m² | 4 | 158 000 € | août 2021 | 1 641 €/m² |
| 163 rue de la Fontaine | 88 m² | 4 | 177 500 € | juillet 2021 | 1 843 €/m² |
| 166 rue de la Fontaine | 88 m² | 4 | 132 500 € | mars 2021 | 1 376 €/m² |
| 390 rue de la Moinerie | 100 m² | 4 | 198 000 € | avril 2025 | 1 980 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 8,6 % entre 2021 et 2025, passant de 1 592 €/m² à 1 455 €/m².
Ce prix se situe 21 % en dessous de la médiane du département (1 846 €/m²) et 14 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 254 €/m² et 2 097 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Martin-des-Noyers, une maison de moins de 70 m² se vend 1 875 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 391 €/m², soit 35 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Martin-des-Noyers, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 81 retenues à Saint-Martin-des-Noyers depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16 La Brenauderie | maison | 50 m² | 2 | 199 m² | 30 000 € | 600 | décembre 2025 |
| 190 rue de l'Orgerie | maison | 118 m² | 3 | 1 463 m² | 305 000 € | 2 585 | décembre 2025 |
| 581 rue des Ormeaux | maison | 71 m² | 3 | 453 m² | 150 000 € | 2 113 | octobre 2025 |
| 8 rue de l'Arc en Ciel | maison | 89 m² | 4 | 785 m² | 225 000 € | 2 528 | octobre 2025 |
| 305 rue des Ormeaux | maison | 73 m² | 3 | 810 m² | 100 000 € | 1 370 | octobre 2025 |
| 18 La Garmitiere | maison | 44 m² | 3 | 745 m² | 64 000 € | 1 455 | septembre 2025 |
| 72 rue de l'Église | maison | 157 m² | 5 | 707 m² | 196 800 € | 1 254 | septembre 2025 |
| 69 rue de l'Église | maison | 102 m² | 3 | 666 m² | 40 000 € | 392 | juillet 2025 |
| 7 Le Petit Moulinet | maison | 224 m² | 10 | 3 854 m² | 340 000 € | 1 518 | juin 2025 |
| 10 Sippe | maison | 72 m² | 2 | 1 044 m² | 95 000 € | 1 319 | juin 2025 |
| 4 Le Chêne Rond | maison | 151 m² | 3 | 3 m² | 175 000 € | 1 159 | juin 2025 |
| 13 La Grève | maison | 87 m² | 6 | 139 950 € | 1 609 | mai 2025 | |
| 390 rue de la Moinerie | maison | 100 m² | 4 | 198 000 € | 1 980 | avril 2025 | |
| 14 rue de l'Orgerie | maison | 67 m² | 3 | 654 m² | 140 500 € | 2 097 | mars 2025 |
| 5 impasse des Chaumes | maison | 86 m² | 4 | 729 m² | 214 000 € | 2 488 | mars 2025 |
| 8 La Petite Goupillère | maison | 150 m² | 5 | 1 107 m² | 209 000 € | 1 393 | mars 2025 |
| 29 rue des Ormeaux | maison | 121 m² | 6 | 723 m² | 103 000 € | 851 | janvier 2025 |
| 8 La Cantonnerie | maison | 103 m² | 6 | 1 017 m² | 162 000 € | 1 573 | décembre 2024 |
| 7 La Rioliere | maison | 77 m² | 3 | 168 m² | 120 000 € | 1 558 | novembre 2024 |
| 9 La Cantonnerie | maison | 65 m² | 3 | 1 186 m² | 150 000 € | 2 308 | octobre 2024 |
| 4 Bel-Air en Forêt | maison | 45 m² | 3 | 775 m² | 80 359 € | 1 786 | octobre 2024 |
| 88 rue de l'Église | maison | 84 m² | 4 | 406 m² | 80 000 € | 952 | octobre 2024 |
| 3 rue le Biarritz | maison | 109 m² | 5 | 884 m² | 195 000 € | 1 789 | août 2024 |
| 591 rue des Ormeaux | maison | 89 m² | 4 | 137 000 € | 1 539 | juin 2024 | |
| 10 La Couaire | maison | 120 m² | 5 | 225 000 € | 1 875 | mai 2024 | |
| 40 rue de l'Église | maison | 110 m² | 3 | 595 m² | 82 000 € | 745 | mai 2024 |
| 50 La Garmitiere | maison | 115 m² | 8 | 584 m² | 165 000 € | 1 435 | avril 2024 |
| 8 La Blaire | maison | 72 m² | 3 | 378 m² | 178 000 € | 2 472 | avril 2024 |
| 12 Sippe | maison | 72 m² | 3 | 1 347 m² | 100 000 € | 1 389 | mars 2024 |
| 38 place de l'Église | maison | 129 m² | 4 | 767 m² | 215 000 € | 1 667 | mars 2024 |
| 3 rue de la Boulogne | maison | 86 m² | 4 | 696 m² | 191 133 € | 2 222 | décembre 2023 |
| 30 rue Abel Châtaignier | maison | 100 m² | 2 | 87 m² | 65 000 € | 650 | octobre 2023 |
| 602 rue Sainte-Agathe | maison | 97 m² | 5 | 923 m² | 155 000 € | 1 598 | octobre 2023 |
| 3 La Brennetiere | maison | 70 m² | 3 | 175 m² | 34 200 € | 489 | août 2023 |
| 5356 La Barre | maison | 120 m² | 4 | 686 m² | 168 000 € | 1 400 | juin 2023 |
| 5 La Cantonnerie | maison | 91 m² | 4 | 835 m² | 146 000 € | 1 604 | juin 2023 |
| 3 Les Fours | maison | 137 m² | 5 | 1 543 m² | 178 000 € | 1 299 | janvier 2023 |
| 1 rue de l'Yon | maison | 75 m² | 4 | 755 m² | 149 900 € | 1 999 | décembre 2022 |
| 28 La Garmitiere | maison | 51 m² | 2 | 2 056 m² | 120 000 € | 2 353 | novembre 2022 |
| 5300 Les Bouligneaux | maison | 143 m² | 4 | 310 000 € | 2 168 | novembre 2022 | |
| 12 La Rioliere | maison | 106 m² | 3 | 10 364 m² | 160 000 € | 1 509 | novembre 2022 |
| 8 La Rioliere | maison | 60 m² | 2 | 953 m² | 130 000 € | 2 167 | octobre 2022 |
| 5219 La Brenauderie | maison | 59 m² | 3 | 214 m² | 73 000 € | 1 237 | octobre 2022 |
| 5339 Les Chapelles | maison | 110 m² | 4 | 2 099 m² | 169 500 € | 1 541 | octobre 2022 |
| 14 La Rioliere | maison | 86 m² | 4 | 929 m² | 202 636 € | 2 356 | octobre 2022 |
| 17 La Rioliere | maison | 51 m² | 3 | 254 m² | 48 500 € | 951 | septembre 2022 |
| 13 rue de la Boulogne | maison | 86 m² | 4 | 673 m² | 219 000 € | 2 547 | septembre 2022 |
| 8 Sippe | maison | 60 m² | 1 | 85 180 € | 1 420 | septembre 2022 | |
| 28 Cité des Primevères | maison | 77 m² | 3 | 755 m² | 164 890 € | 2 141 | août 2022 |
| 6 Le Détroit | maison | 145 m² | 4 | 947 m² | 230 000 € | 1 586 | juillet 2022 |
| 27 rue Abel Châtaignier | maison | 96 m² | 5 | 423 m² | 110 000 € | 1 146 | mai 2022 |
| 190 rue de l'Orgerie | maison | 118 m² | 3 | 1 463 m² | 250 266 € | 2 121 | avril 2022 |
| 2 impasse du Riot | maison | 138 m² | 7 | 733 m² | 268 500 € | 1 946 | avril 2022 |
| 5444 La Couaire | maison | 133 m² | 4 | 437 m² | 160 000 € | 1 203 | mars 2022 |
| 44 La Garmitiere | maison | 84 m² | 3 | 953 m² | 169 631 € | 2 019 | mars 2022 |
| 5543 La Rochette | maison | 140 m² | 4 | 866 m² | 65 000 € | 464 | février 2022 |
| 325 rue de l'Orgerie | maison | 64 m² | 3 | 530 m² | 139 900 € | 2 186 | février 2022 |
| 7 rue de l'Arc en Ciel | maison | 79 m² | 4 | 993 m² | 166 000 € | 2 101 | janvier 2022 |
| 32 impasse du Cottage | maison | 104 m² | 6 | 630 m² | 145 000 € | 1 394 | janvier 2022 |
| 51 rue de la Frairie | maison | 40 m² | 1 | 454 m² | 117 700 € | 2 943 | janvier 2022 |
| 87 rue des Ormeaux | maison | 75 m² | 3 | 1 055 m² | 110 000 € | 1 467 | décembre 2021 |
| 305 rue de la Moinerie | maison | 94 m² | 3 | 718 m² | 170 000 € | 1 809 | décembre 2021 |
| 124 rue Docteur Gauducheau | maison | 70 m² | 3 | 79 m² | 30 000 € | 429 | décembre 2021 |
| 25 Cité des Primevères | maison | 88 m² | 4 | 898 m² | 192 000 € | 2 182 | novembre 2021 |
| 14 impasse des Chaumes | maison | 109 m² | 5 | 647 m² | 190 000 € | 1 743 | octobre 2021 |
| 14 rue des Etamboises | maison | 88 m² | 4 | 742 m² | 150 000 € | 1 705 | septembre 2021 |
| 8 La Cantonnerie | maison | 81 m² | 3 | 1 017 m² | 140 500 € | 1 735 | août 2021 |
| 2 Cité des Primevères | maison | 88 m² | 4 | 638 m² | 158 000 € | 1 795 | août 2021 |
| 163 rue de la Fontaine | maison | 88 m² | 4 | 612 m² | 177 500 € | 2 017 | juillet 2021 |
| 5576 La Fauconnière | maison | 134 m² | 5 | 3 531 m² | 135 000 € | 1 007 | juillet 2021 |
| 7 rue de la Boulogne | maison | 63 m² | 3 | 597 m² | 116 800 € | 1 854 | juillet 2021 |
| 558 rue de l'Ouillette | maison | 67 m² | 4 | 1 061 m² | 127 000 € | 1 896 | juin 2021 |
| 1 Les Fours | maison | 120 m² | 6 | 2 481 m² | 191 000 € | 1 592 | mai 2021 |
| 96 rue de la Poste | maison | 180 m² | 8 | 1 791 m² | 280 000 € | 1 556 | mai 2021 |
| 190 rue du Petit Bourbon | maison | 100 m² | 5 | 412 m² | 158 000 € | 1 580 | mai 2021 |
| 36 rue de l'Église | maison | 61 m² | 4 | 466 m² | 60 000 € | 984 | avril 2021 |
| 59 rue de l'Église | maison | 120 m² | 5 | 102 m² | 59 800 € | 498 | avril 2021 |
| 6 rue des Etamboises | maison | 94 m² | 4 | 550 m² | 130 000 € | 1 383 | avril 2021 |
| 5 Les Fours | maison | 165 m² | 6 | 1 687 m² | 229 200 € | 1 389 | mars 2021 |
| 166 rue de la Fontaine | maison | 88 m² | 4 | 677 m² | 132 500 € | 1 506 | mars 2021 |
Autour de Saint-Martin-des-Noyers
Saint-Martin-des-Noyers est dans la Vendée, en région Pays de la Loire.
L'aire dont elle dépend
Saint-Martin-des-Noyers appartient à l'aire d'attraction de Essarts-en-Bocage, 6 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Essarts en Bocage 1 981 €/m²
- Sainte-Cécile 1 444 €/m²
- Saint-Hilaire-le-Vouhis 1 903 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Sainte-Florence, L'Oie. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Saint-Martin-des-Noyers touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Hilaire-le-Vouhis 1 903 €/m² 5,2 km
- Sainte-Cécile 1 444 €/m² 6,3 km
- Fougeré 2 242 €/m² 7,0 km
- Essarts-en-Bocage 1 981 €/m² 7,9 km
- La Merlatière 1 513 €/m² 8,2 km
- La Chaize-le-Vicomte 1 909 €/m² 8,7 km
- La Ferrière 2 244 €/m² 9,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Martin-des-Noyers : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bournezeau 1 720 €/m² 11,3 km, 3 452 hab.
- Chauché 1 538 €/m² 12,8 km, 2 613 hab.
- Chantonnay 1 666 €/m² 13,2 km, 8 557 hab.
- Mouchamps 1 667 €/m² 13,7 km, 3 015 hab.
- Dompierre-sur-Yon 2 139 €/m² 14,2 km, 4 625 hab.
- Saint-Fulgent 1 966 €/m² 17,0 km, 3 994 hab.
Le bord de l'eau est à 46 km : plage de Générelles.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de la Chaize à 5,6 km, bois de l'Herbergement à 9,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Martin-des-Noyers ?
- jan 7,4 %
- fév 2,5 %
- mars 11,1 %
- avr 9,9 %
- mai 8,6 %
- juin 8,6 %
- juil 6,2 %
- août 6,2 %
- sept 7,4 %
- oct 16,0 %
- nov 6,2 %
- déc 9,9 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 592 €/m² | 21 |
| 2022 | 1 999 €/m² | 23 |
| 2023 | 1 400 €/m² | 7 |
| 2024 | 1 573 €/m² | 13 |
| 2025 | 1 455 €/m² | 17 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.