Les découpages autour de Sainte-Cécile
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 6 communes dans l'aire d'attraction de Essarts-en-Bocage
- 257 communes valorisées dans la Vendée
Le prix dans l'aire d'attraction de Essarts-en-Bocage
4 des 6 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Sainte-Cécile est la 4e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Essarts-en-Bocage pôle 1 981 €/m² une maison
- Saint-Hilaire-le-Vouhis 1 903 €/m² une maison
- Saint-Martin-des-Noyers pôle 1 455 €/m² une maison
- Sainte-Cécile 1 444 €/m² une maison
Estimer un bien à Sainte-Cécile
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 14 A rue de l'Aublonnière | 93 m² | 4 | 75 000 € | avril 2023 | 625 €/m² |
| 24 rue des Mésanges | 96 m² | 4 | 258 833 € | décembre 2022 | 2 358 €/m² |
| 13 rue de Saint-Hilaire | 101 m² | 4 | 147 500 € | février 2024 | 1 485 €/m² |
| 2 rue des Colverts | 96 m² | 4 | 177 400 € | septembre 2021 | 1 716 €/m² |
| 24 rue des Mésanges | 96 m² | 4 | 232 500 € | mai 2021 | 2 249 €/m² |
| 9 place de l'Église | 94 m² | 4 | 41 250 € | février 2021 | 408 €/m² |
| 5 impasse des Grands Jardins | 99 m² | 4 | 124 745 € | juin 2022 | 1 102 €/m² |
| 3 lotissement le Grand Clou | 91 m² | 4 | 173 750 € | juillet 2022 | 1 670 €/m² |
| 13 rue de Saint-Hilaire | 101 m² | 4 | 190 000 € | août 2022 | 1 645 €/m² |
| 11 rue de Mouchamps | 93 m² | 3 | 93 000 € | décembre 2025 | 1 000 €/m² |
| 47 Les Marzelles | 94 m² | 3 | 177 465 € | août 2024 | 1 920 €/m² |
| 1 Le Fief des Mouettes | 83 m² | 4 | 165 000 € | mai 2025 | 1 988 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 7,1 % entre 2021 et 2025, passant de 1 555 €/m² à 1 444 €/m².
Ce prix se situe 22 % en dessous de la médiane du département (1 846 €/m²) et 15 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 000 €/m² et 1 988 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Sainte-Cécile, une maison de moins de 70 m² se vend 1 622 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 311 €/m², soit 24 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Sainte-Cécile, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 87 retenues à Sainte-Cécile depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8 impasse des Ormes | maison | 111 m² | 5 | 763 m² | 220 000 € | 1 982 | décembre 2025 |
| 6 place de la Mairie | maison | 70 m² | 2 | 55 m² | 72 000 € | 1 029 | décembre 2025 |
| 11 rue de Mouchamps | maison | 93 m² | 3 | 776 m² | 93 000 € | 1 000 | décembre 2025 |
| 3 place de l'Église | maison | 133 m² | 5 | 43 m² | 90 000 € | 677 | décembre 2025 |
| 5 rue de Mouchamps | maison | 110 m² | 5 | 249 m² | 212 000 € | 1 927 | novembre 2025 |
| 6 La Raudiere | maison | 87 m² | 3 | 2 058 m² | 127 500 € | 1 466 | octobre 2025 |
| 8 rue du Moulin de la Cour | maison | 108 m² | 5 | 546 m² | 156 000 € | 1 444 | septembre 2025 |
| 5568 Le Pont Charrault | maison | 84 m² | 3 | 600 m² | 110 000 € | 1 310 | juillet 2025 |
| 3 place de l'Église | maison | 133 m² | 5 | 133 m² | 65 000 € | 489 | juin 2025 |
| 1 Le Fief des Mouettes | maison | 83 m² | 4 | 3 818 m² | 165 000 € | 1 988 | mai 2025 |
| 10 La Maison Neuve | maison | 68 m² | 4 | 1 080 m² | 160 000 € | 2 353 | avril 2025 |
| 3 rue de Mouchamps | maison | 60 m² | 3 | 213 m² | 68 200 € | 1 137 | avril 2025 |
| 4 rue de la Mauvinerie | maison | 68 m² | 4 | 961 m² | 160 000 € | 2 353 | mars 2025 |
| 8 Champ Verse | maison | 121 m² | 6 | 298 000 € | 2 463 | mars 2025 | |
| 3 Challon | maison | 100 m² | 6 | 2 052 m² | 90 000 € | 900 | janvier 2025 |
| 2 rue de la Poste | maison | 61 m² | 3 | 100 m² | 113 000 € | 1 852 | novembre 2024 |
| 7 rue de Mouchamps | maison | 120 m² | 5 | 408 m² | 200 000 € | 1 667 | octobre 2024 |
| 2 Le Breuil | maison | 87 m² | 3 | 120 000 € | 1 379 | octobre 2024 | |
| 47 Les Marzelles | maison | 94 m² | 3 | 1 080 m² | 177 465 € | 1 888 | août 2024 |
| 60 rue de l'Aublonnière | maison | 69 m² | 2 | 1 037 m² | 50 000 € | 725 | juillet 2024 |
| 2 impasse des Jardins | maison | 126 m² | 5 | 233 m² | 96 000 € | 762 | juillet 2024 |
| 25 rue de Saint-Martin | maison | 70 m² | 3 | 116 000 € | 1 657 | juillet 2024 | |
| 5311 L'Aubier | maison | 93 m² | 3 | 2 520 m² | 116 000 € | 1 247 | juin 2024 |
| 47 rue de l'Aublonnière | maison | 110 m² | 4 | 816 m² | 145 000 € | 1 318 | mai 2024 |
| 41 rue de l'Aublonnière | maison | 107 m² | 4 | 1 019 m² | 195 000 € | 1 822 | mai 2024 |
| 12 rue des Écoliers | maison | 108 m² | 3 | 796 m² | 121 000 € | 1 120 | février 2024 |
| 13 rue de Saint-Hilaire | maison | 101 m² | 4 | 642 m² | 147 500 € | 1 460 | février 2024 |
| 10 lotissement le Grand Clou | maison | 84 m² | 3 | 690 m² | 165 000 € | 1 964 | décembre 2023 |
| 57 Les Marzelles | maison | 120 m² | 4 | 1 962 m² | 132 000 € | 1 100 | décembre 2023 |
| 37 rue de l'Aublonnière | maison | 56 m² | 3 | 472 m² | 70 000 € | 1 250 | octobre 2023 |
| 49 Les Marzelles | maison | 117 m² | 5 | 367 m² | 113 488 € | 970 | octobre 2023 |
| 6 impasse des Sabotiers | maison | 62 m² | 2 | 304 m² | 90 000 € | 1 452 | septembre 2023 |
| 11 rue du Moulin de la Cour | maison | 73 m² | 3 | 367 m² | 136 000 € | 1 863 | août 2023 |
| 5 place de l'Église | maison | 62 m² | 2 | 139 m² | 156 000 € | 2 516 | juillet 2023 |
| 16 rue des Mésanges | maison | 113 m² | 5 | 725 m² | 230 000 € | 2 035 | juin 2023 |
| 7 lotissement le Grand Clou | maison | 80 m² | 4 | 782 m² | 179 000 € | 2 238 | juin 2023 |
| 10 place de la Mairie | maison | 180 m² | 4 | 1 187 m² | 160 000 € | 889 | juin 2023 |
| 14 A rue de l'Aublonnière | maison | 93 m² | 4 | 413 m² | 75 000 € | 806 | avril 2023 |
| 5248 Tènement de Vilard | maison | 237 m² | 2 | 8 753 m² | 130 000 € | 549 | mars 2023 |
| 4 rue de la Poste | maison | 120 m² | 5 | 141 m² | 155 000 € | 1 292 | mars 2023 |
| 8 impasse des Ormes | maison | 111 m² | 5 | 763 m² | 218 000 € | 1 964 | février 2023 |
| 5120 rue de la Bascule | maison | 152 m² | 7 | 716 m² | 346 000 € | 2 276 | février 2023 |
| 9 impasse des Chênes | maison | 140 m² | 5 | 976 m² | 312 000 € | 2 229 | février 2023 |
| 1 rue du Sebert | maison | 77 m² | 4 | 792 m² | 160 000 € | 2 078 | janvier 2023 |
| 24 rue des Mésanges | maison | 96 m² | 4 | 913 m² | 258 833 € | 2 696 | décembre 2022 |
| 5231 L'Aumariere | maison | 107 m² | 5 | 1 315 m² | 210 000 € | 1 963 | décembre 2022 |
| 5428 Le Gue | maison | 125 m² | 4 | 3 710 m² | 330 300 € | 2 642 | novembre 2022 |
| 5336 Les Landes | maison | 66 m² | 3 | 1 669 m² | 120 000 € | 1 818 | novembre 2022 |
| 5147 Le Cormier | maison | 175 m² | 5 | 4 665 m² | 229 500 € | 1 311 | novembre 2022 |
| 2 rue des Emprelais | maison | 82 m² | 4 | 769 m² | 210 000 € | 2 561 | novembre 2022 |
| 2 rue du Moulin de la Cour | maison | 76 m² | 4 | 63 m² | 70 000 € | 921 | octobre 2022 |
| 37 rue de l'Aublonnière | maison | 56 m² | 3 | 472 m² | 107 000 € | 1 911 | octobre 2022 |
| 1 rue de la Vallée Verte | maison | 67 m² | 2 | 1 049 m² | 75 000 € | 1 119 | septembre 2022 |
| 13 rue de Saint-Hilaire | maison | 101 m² | 4 | 3 224 m² | 190 000 € | 1 881 | août 2022 |
| 12 rue du Moulin de la Cour | maison | 50 m² | 2 | 124 m² | 70 000 € | 1 400 | août 2022 |
| 8 rue de Saint-Martin | maison | 103 m² | 3 | 669 m² | 165 000 € | 1 602 | août 2022 |
| 5305 Le Pont Charrault | maison | 125 m² | 5 | 1 595 m² | 130 000 € | 1 040 | juillet 2022 |
| 3 lotissement le Grand Clou | maison | 91 m² | 4 | 908 m² | 173 750 € | 1 909 | juillet 2022 |
| 5 impasse des Grands Jardins | maison | 99 m² | 4 | 1 034 m² | 124 745 € | 1 260 | juin 2022 |
| 5 rue de Mouchamps | maison | 110 m² | 5 | 249 m² | 219 350 € | 1 994 | juin 2022 |
| 5196 Le Fraigne | maison | 100 m² | 3 | 767 m² | 135 000 € | 1 350 | mai 2022 |
| 6 rue de la Vallée Verte | maison | 57 m² | 3 | 1 129 m² | 102 000 € | 1 789 | mai 2022 |
| 1 rue du Moulin de la Cour | maison | 67 m² | 3 | 113 m² | 30 000 € | 448 | avril 2022 |
| 16 Le Colombier | maison | 95 m² | 3 | 129 m² | 68 000 € | 716 | mars 2022 |
| 40 Les Marzelles | maison | 106 m² | 5 | 752 m² | 175 000 € | 1 651 | janvier 2022 |
| 7 Le Colombier | maison | 77 m² | 3 | 872 m² | 142 190 € | 1 847 | décembre 2021 |
| 5292 La Grande Métairie | maison | 129 m² | 4 | 1 376 m² | 160 000 € | 1 240 | novembre 2021 |
| 35 rue de Saint-Martin | maison | 93 m² | 3 | 1 531 m² | 143 000 € | 1 538 | novembre 2021 |
| 3 impasse des Jonquilles | maison | 95 m² | 2 | 929 m² | 75 000 € | 789 | novembre 2021 |
| 11 place de l'Église | maison | 70 m² | 2 | 177 m² | 78 000 € | 1 114 | octobre 2021 |
| 18 rue des Mésanges | maison | 106 m² | 5 | 749 m² | 175 000 € | 1 651 | octobre 2021 |
| 3 rue du Petit Lay | maison | 121 m² | 4 | 827 m² | 188 000 € | 1 554 | octobre 2021 |
| 2 rue des Colverts | maison | 96 m² | 4 | 600 m² | 177 400 € | 1 848 | septembre 2021 |
| 5170 Launay | maison | 55 m² | 2 | 185 m² | 80 000 € | 1 455 | septembre 2021 |
| 3 rue des Colverts | maison | 89 m² | 4 | 510 m² | 189 500 € | 2 129 | septembre 2021 |
| 5 impasse des Jardins | maison | 118 m² | 4 | 86 m² | 73 000 € | 619 | septembre 2021 |
| 5180 Grand Morne | maison | 230 m² | 5 | 9 987 m² | 358 000 € | 1 557 | août 2021 |
| 2 rue des Mésanges | maison | 85 m² | 4 | 718 m² | 204 000 € | 2 400 | août 2021 |
| 5231 L'Aumariere | maison | 107 m² | 5 | 1 315 m² | 175 000 € | 1 636 | août 2021 |
| 18 rue de la Mauvinerie | maison | 84 m² | 4 | 759 m² | 151 000 € | 1 798 | août 2021 |
Autour de Sainte-Cécile
Sainte-Cécile est dans la Vendée, en région Pays de la Loire.
L'aire dont elle dépend
Sainte-Cécile appartient à l'aire d'attraction de Essarts-en-Bocage, 6 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Essarts en Bocage 1 981 €/m²
- Saint-Martin-des-Noyers 1 455 €/m²
- Saint-Hilaire-le-Vouhis 1 903 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Sainte-Florence, L'Oie. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Sainte-Cécile touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Vincent-Sterlanges 1 174 €/m² 2,9 km
- Saint-Hilaire-le-Vouhis 1 903 €/m² 5,7 km
- Saint-Germain-de-Prinçay 1 686 €/m² 6,0 km
- Saint-Martin-des-Noyers 1 455 €/m² 6,3 km
- Mouchamps 1 667 €/m² 8,5 km
- Chantonnay 1 666 €/m² 8,7 km
- Essarts-en-Bocage 1 981 €/m² 11,5 km
Voisines sans prix publiable : L'Oie, Sainte-Florence. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Sainte-Cécile : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bournezeau 1 720 €/m² 11,3 km, 3 452 hab.
- La Chaize-le-Vicomte 1 909 €/m² 14,3 km, 3 948 hab.
- Le Boupère 1 200 €/m² 15,5 km, 3 151 hab.
- Chauché 1 538 €/m² 15,6 km, 2 613 hab.
- La Ferrière 2 244 €/m² 16,0 km, 5 454 hab.
- Saint-Fulgent 1 966 €/m² 16,2 km, 3 994 hab.
Le bord de l'eau est à 50 km : plage de Générelles.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de l'Herbergement à 9,2 km, de la Chaize à 11 km
- rivière Petit Lay à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Sainte-Cécile ?
- jan 3,4 %
- fév 6,9 %
- mars 6,9 %
- avr 6,9 %
- mai 6,9 %
- juin 9,2 %
- juil 8,0 %
- août 11,5 %
- sept 8,0 %
- oct 11,5 %
- nov 10,3 %
- déc 10,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 555 €/m² | 22 |
| 2022 | 1 651 €/m² | 21 |
| 2023 | 1 863 €/m² | 17 |
| 2024 | 1 420 €/m² | 12 |
| 2025 | 1 444 €/m² | 15 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.