Les découpages autour de Saint-Germain-de-Prinçay
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 10 communes dans l'aire d'attraction de Chantonnay
- 257 communes valorisées dans la Vendée
Le prix dans l'aire d'attraction de Chantonnay
10 des 10 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Germain-de-Prinçay est la 2e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Prouant pôle 1 765 €/m² une maison
- Saint-Germain-de-Prinçay pôle 1 686 €/m² une maison
- Chantonnay pôle 1 676 €/m² une maison
- Monsireigne 1 577 €/m² une maison
- Sigournais 1 495 €/m² une maison
- Saint-Vincent-Sterlanges 1 174 €/m² une maison
- La Réorthe 962 €/m² une maison
- La Jaudonnière 950 €/m² une maison
- Bazoges-en-Pareds 920 €/m² une maison
- Tallud-Sainte-Gemme 878 €/m² une maison
Estimer un bien à Saint-Germain-de-Prinçay
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 rue de l'Arguignon | 90 m² | 4 | 151 700 € | septembre 2025 | 1 686 €/m² |
| 3 rue du Synode | 92 m² | 4 | 170 000 € | septembre 2025 | 1 848 €/m² |
| 2 rue du Synode | 88 m² | 4 | 160 000 € | septembre 2025 | 1 818 €/m² |
| 7 rue des Frênes | 92 m² | 4 | 175 000 € | juillet 2024 | 2 195 €/m² |
| 48 rue des Glycines | 89 m² | 4 | 165 000 € | juin 2022 | 1 769 €/m² |
| 11 rue des Mésanges | 93 m² | 4 | 210 000 € | décembre 2023 | 2 055 €/m² |
| 5 rue du Synode | 92 m² | 4 | 180 000 € | juin 2022 | 1 867 €/m² |
| 2 La Bodiniere | 87 m² | 4 | 139 000 € | décembre 2022 | 1 524 €/m² |
| 8 rue de Châteaubriant | 90 m² | 3 | 150 000 € | novembre 2025 | 1 667 €/m² |
| 22 rue des Glycines | 83 m² | 4 | 190 000 € | novembre 2024 | 2 642 €/m² |
| 10 rue de Châteaubriant | 95 m² | 4 | 166 000 € | novembre 2022 | 1 667 €/m² |
| 2 rue du Prieuré | 94 m² | 4 | 110 000 € | mai 2021 | 1 414 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 4,7 % entre 2021 et 2024, passant de 1 395 €/m² à 1 461 €/m².
Ce prix se situe 9 % en dessous de la médiane du département (1 846 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 1 531 €/m² et 1 848 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Germain-de-Prinçay, une maison de moins de 70 m² se vend 1 567 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 200 €/m², soit 31 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Germain-de-Prinçay, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 86 retenues à Saint-Germain-de-Prinçay depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 chemin de la Morinerie | maison | 110 m² | 4 | 1 312 m² | 119 000 € | 1 082 | décembre 2025 |
| 9 rue Louis Marchegay | maison | 79 m² | 4 | 700 m² | 120 930 € | 1 531 | décembre 2025 |
| 5284 La Montagne | maison | 25 m² | 1 | 473 m² | 35 000 € | 1 400 | novembre 2025 |
| 2 bis chemin de la Bodinière | maison | 78 m² | 3 | 722 m² | 163 400 € | 2 095 | novembre 2025 |
| 8 rue de Châteaubriant | maison | 90 m² | 3 | 576 m² | 150 000 € | 1 667 | novembre 2025 |
| 2 rue du Synode | maison | 88 m² | 4 | 614 m² | 160 000 € | 1 818 | septembre 2025 |
| 3 rue du Synode | maison | 92 m² | 4 | 831 m² | 170 000 € | 1 848 | septembre 2025 |
| 7 rue de l'Arguignon | maison | 90 m² | 4 | 972 m² | 151 700 € | 1 686 | septembre 2025 |
| 24 rue Louis Marchegay | maison | 95 m² | 5 | 557 m² | 160 000 € | 1 684 | septembre 2025 |
| 16 rue des Frênes | maison | 109 m² | 5 | 613 m² | 230 000 € | 2 110 | septembre 2025 |
| 18 rue Édouard Majou | maison | 62 m² | 2 | 1 610 m² | 117 000 € | 1 887 | septembre 2025 |
| 5 bis rue du Prieuré | maison | 66 m² | 3 | 274 m² | 60 000 € | 909 | juin 2025 |
| 13 rue des Glycines | maison | 77 m² | 3 | 683 m² | 140 000 € | 1 818 | avril 2025 |
| 4 Les Sauvineries | maison | 109 m² | 5 | 593 m² | 107 500 € | 986 | décembre 2024 |
| 22 rue des Glycines | maison | 83 m² | 4 | 560 m² | 190 000 € | 2 289 | novembre 2024 |
| 24 Les Roches Baritaud | maison | 89 m² | 3 | 1 205 m² | 130 000 € | 1 461 | octobre 2024 |
| 17 bis rue Louis Marchegay | maison | 92 m² | 6 | 975 m² | 126 900 € | 1 379 | août 2024 |
| 2 Mont Dore | maison | 180 m² | 7 | 2 016 m² | 322 000 € | 1 789 | août 2024 |
| 43 rue Louis Marchegay | maison | 75 m² | 4 | 584 m² | 85 402 € | 1 139 | août 2024 |
| 7 rue des Frênes | maison | 92 m² | 4 | 696 m² | 175 000 € | 1 902 | juillet 2024 |
| 9 Les Sauvineries | maison | 94 m² | 3 | 315 m² | 140 000 € | 1 489 | juin 2024 |
| 1 Le Beignon | maison | 103 m² | 6 | 285 000 € | 2 767 | juin 2024 | |
| 5159 Les Roches Baritaud | maison | 160 m² | 5 | 5 210 m² | 230 000 € | 1 438 | juin 2024 |
| 10 rue Édouard Majou | maison | 108 m² | 4 | 1 520 m² | 171 000 € | 1 583 | juin 2024 |
| 1 rue du Temple | maison | 72 m² | 3 | 109 m² | 100 000 € | 1 389 | mai 2024 |
| 5257 Les Traires | maison | 212 m² | 5 | 260 000 € | 1 226 | mai 2024 | |
| 16 rue Louis Marchegay | maison | 47 m² | 2 | 790 m² | 102 000 € | 2 170 | avril 2024 |
| 1 rue du Prieuré | maison | 74 m² | 3 | 1 170 m² | 220 000 € | 2 973 | avril 2024 |
| 5416 Châteaubriant | maison | 65 m² | 3 | 636 m² | 125 000 € | 1 923 | avril 2024 |
| 3 rue du Temple | maison | 60 m² | 2 | 34 m² | 28 000 € | 467 | février 2024 |
| 2 rue du Général Charette | maison | 62 m² | 2 | 232 m² | 40 000 € | 645 | février 2024 |
| 1 rue de Châteaubriant | maison | 66 m² | 3 | 413 m² | 79 200 € | 1 200 | janvier 2024 |
| 7 rue de Châteaubriant | maison | 66 m² | 3 | 266 m² | 79 200 € | 1 200 | janvier 2024 |
| 8 Les Grois | maison | 110 m² | 4 | 188 000 € | 1 709 | janvier 2024 | |
| 1 La Plaine | maison | 121 m² | 5 | 200 000 € | 1 653 | décembre 2023 | |
| 11 rue des Mésanges | maison | 93 m² | 4 | 469 m² | 210 000 € | 2 258 | décembre 2023 |
| 9 Basses Thenies | maison | 47 m² | 1 | 4 401 m² | 75 000 € | 1 596 | octobre 2023 |
| 23 route des Logis | maison | 99 m² | 6 | 818 m² | 185 000 € | 1 869 | septembre 2023 |
| 5 chemin de la Bodinière | maison | 112 m² | 4 | 459 m² | 136 500 € | 1 219 | août 2023 |
| 10 rue de la Prée | maison | 98 m² | 4 | 895 m² | 180 000 € | 1 837 | août 2023 |
| 4 rue des Frênes | maison | 100 m² | 5 | 531 m² | 225 000 € | 2 250 | avril 2023 |
| 22 rue Louis Marchegay | maison | 105 m² | 4 | 637 m² | 135 000 € | 1 286 | mars 2023 |
| 4 impasse des Boutons d'Or | maison | 70 m² | 3 | 471 m² | 160 000 € | 2 286 | février 2023 |
| 29 rue Louis Marchegay | maison | 119 m² | 4 | 250 m² | 228 000 € | 1 916 | février 2023 |
| 2 La Bodiniere | maison | 87 m² | 4 | 780 m² | 139 000 € | 1 598 | décembre 2022 |
| 3 rue des Mésanges | maison | 82 m² | 3 | 255 m² | 185 000 € | 2 256 | décembre 2022 |
| 10 rue de Châteaubriant | maison | 95 m² | 4 | 657 m² | 166 000 € | 1 747 | novembre 2022 |
| 5143 La Touche | maison | 99 m² | 4 | 998 m² | 120 000 € | 1 212 | novembre 2022 |
| 11 Basses Thenies | maison | 154 m² | 5 | 4 258 m² | 275 000 € | 1 786 | octobre 2022 |
| 13 rue du Général Royrand | maison | 99 m² | 4 | 956 m² | 130 000 € | 1 313 | septembre 2022 |
| 28 rue du Pré Dore | maison | 122 m² | 5 | 954 m² | 220 000 € | 1 803 | août 2022 |
| 43 rue Louis Marchegay | maison | 75 m² | 4 | 584 m² | 143 376 € | 1 912 | juillet 2022 |
| 2 impasse de la Cordonnerie | maison | 141 m² | 6 | 140 m² | 145 000 € | 1 028 | juillet 2022 |
| 5 rue du Synode | maison | 92 m² | 4 | 740 m² | 180 000 € | 1 957 | juin 2022 |
| 48 rue des Glycines | maison | 89 m² | 4 | 997 m² | 165 000 € | 1 854 | juin 2022 |
| 3 Basses Thenies | maison | 171 m² | 5 | 3 021 m² | 344 000 € | 2 012 | juin 2022 |
| 6 rue de la Prée | maison | 80 m² | 4 | 1 007 m² | 155 000 € | 1 938 | mai 2022 |
| 5434 Le Bouchage | maison | 84 m² | 4 | 1 630 m² | 85 000 € | 1 012 | mai 2022 |
| 5544 Bel-Air la Plaine | maison | 38 m² | 1 | 260 m² | 37 000 € | 974 | mai 2022 |
| 4 La Touche | maison | 84 m² | 3 | 600 m² | 151 500 € | 1 804 | février 2022 |
| 5106 La Guignarde | maison | 66 m² | 3 | 10 060 m² | 78 000 € | 1 182 | février 2022 |
| 30 Les Roches Baritaud | maison | 90 m² | 3 | 712 m² | 55 000 € | 611 | février 2022 |
| 5180 Les Roches Baritaud | maison | 81 m² | 3 | 654 m² | 45 000 € | 556 | janvier 2022 |
| 12 bis rue Louis Marchegay | maison | 81 m² | 3 | 223 m² | 170 000 € | 2 099 | janvier 2022 |
| 5122 La Touche | maison | 110 m² | 4 | 315 m² | 115 000 € | 1 045 | décembre 2021 |
| 24 Les Roches Baritaud | maison | 65 m² | 1 | 1 205 m² | 100 000 € | 1 538 | octobre 2021 |
| 21 Les Roches Baritaud | maison | 93 m² | 5 | 1 100 m² | 125 000 € | 1 344 | octobre 2021 |
| 5247 Les Sauvineries | maison | 286 m² | 6 | 2 007 m² | 250 000 € | 874 | octobre 2021 |
| 21 rue du Général Royrand | maison | 72 m² | 3 | 580 m² | 105 000 € | 1 458 | septembre 2021 |
| 19 rue du Général Royrand | maison | 72 m² | 3 | 603 m² | 105 000 € | 1 458 | août 2021 |
| 6 rue du Général Charette | maison | 100 m² | 4 | 1 157 m² | 185 000 € | 1 850 | juillet 2021 |
| 5393 La Tranchais | maison | 103 m² | 3 | 379 m² | 162 000 € | 1 573 | juin 2021 |
| 1 rue de l'Aubépine | maison | 111 m² | 6 | 814 m² | 186 000 € | 1 676 | juin 2021 |
| 5117 La Touche | maison | 114 m² | 4 | 1 998 m² | 150 000 € | 1 316 | juin 2021 |
| 5158 Les Petites Roches | maison | 150 m² | 5 | 3 535 m² | 235 000 € | 1 567 | mai 2021 |
| 5370 Le Bouchage | maison | 117 m² | 5 | 1 497 m² | 60 000 € | 513 | mai 2021 |
| 2 rue du Prieuré | maison | 94 m² | 4 | 495 m² | 110 000 € | 1 170 | mai 2021 |
| 5212 La Tranchais | maison | 157 m² | 6 | 1 775 m² | 254 000 € | 1 618 | avril 2021 |
| 3 passage du Prieuré | maison | 83 m² | 3 | 497 m² | 120 000 € | 1 446 | avril 2021 |
| 5041 Le Bourg | maison | 72 m² | 2 | 646 m² | 57 500 € | 799 | avril 2021 |
Autour de Saint-Germain-de-Prinçay
Saint-Germain-de-Prinçay est dans la Vendée, en région Pays de la Loire.
L'aire dont elle dépend
Saint-Germain-de-Prinçay appartient à l'aire d'attraction de Chantonnay, 10 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Chantonnay 1 666 €/m²
- Saint-Prouant 1 765 €/m²
- Bazoges-en-Pareds 920 €/m²
- La Réorthe 962 €/m²
- Monsireigne 1 577 €/m²
- Sigournais 1 495 €/m²
- Saint-Vincent-Sterlanges 1 174 €/m²
- La Jaudonnière 950 €/m²
- Tallud-Sainte-Gemme 878 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Germain-de-Prinçay touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Vincent-Sterlanges 1 174 €/m² 3,3 km
- Sigournais 1 495 €/m² 4,5 km
- Saint-Prouant 1 765 €/m² 5,6 km
- Sainte-Cécile 1 444 €/m² 6,0 km
- Mouchamps 1 667 €/m² 6,3 km
- Chantonnay 1 666 €/m² 7,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Germain-de-Prinçay : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Le Boupère 1 200 €/m² 10,1 km, 3 151 hab.
- Saint-Martin-des-Noyers 1 455 €/m² 12,2 km, 2 560 hab.
- Bournezeau 1 720 €/m² 13,8 km, 3 452 hab.
- Les Herbiers 2 636 €/m² 14,6 km, 16 521 hab.
- Essarts-en-Bocage 1 981 €/m² 16,6 km, 6 851 hab.
- Pouzauges 1 462 €/m² 17,3 km, 5 668 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt du Parc Soubise à 10 km
- rivière Loing à 8,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Germain-de-Prinçay ?
- jan 9,3 %
- fév 9,3 %
- mars 3,5 %
- avr 9,3 %
- mai 9,3 %
- juin 12,8 %
- juil 4,7 %
- août 8,1 %
- sept 10,5 %
- oct 7,0 %
- nov 7,0 %
- déc 9,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 395 €/m² | 22 |
| 2022 | 1 767 €/m² | 20 |
| 2023 | 1 853 €/m² | 10 |
| 2024 | 1 461 €/m² | 21 |
| 2025 | 1 686 €/m² | 13 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.