Les découpages autour de Bazoges-en-Pareds
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 10 communes dans l'aire d'attraction de Chantonnay
- 257 communes valorisées dans la Vendée
Le prix dans l'aire d'attraction de Chantonnay
10 des 10 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bazoges-en-Pareds est la 9e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Prouant pôle 1 765 €/m² une maison
- Saint-Germain-de-Prinçay pôle 1 686 €/m² une maison
- Chantonnay pôle 1 676 €/m² une maison
- Monsireigne 1 577 €/m² une maison
- Sigournais 1 495 €/m² une maison
- Saint-Vincent-Sterlanges 1 174 €/m² une maison
- La Réorthe 962 €/m² une maison
- La Jaudonnière 950 €/m² une maison
- Bazoges-en-Pareds 920 €/m² une maison
- Tallud-Sainte-Gemme 878 €/m² une maison
Estimer un bien à Bazoges-en-Pareds
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 35 rue Maréchal de Lattre de Tass | 93 m² | 4 | 55 000 € | novembre 2025 | 591 €/m² |
| 37 impasse Mal de Lattre de Tassigny | 93 m² | 4 | 105 000 € | avril 2025 | 1 129 €/m² |
| 238 La Fambretiere | 90 m² | 4 | 74 500 € | avril 2025 | 828 €/m² |
| 46 Gue de la Loge | 90 m² | 4 | 135 000 € | avril 2025 | 1 500 €/m² |
| 56 rue Maréchal de Lattre de Tass | 93 m² | 4 | 55 000 € | avril 2023 | 378 €/m² |
| 5023 La Roussiere | 86 m² | 4 | 125 000 € | mai 2025 | 1 453 €/m² |
| 24 rue Georges Clemenceau | 85 m² | 4 | 60 000 € | février 2025 | 706 €/m² |
| 152 rue Georges Clemenceau | 100 m² | 4 | 170 000 € | décembre 2022 | 1 413 €/m² |
| 5426 Pulteau | 100 m² | 4 | 106 000 € | mars 2022 | 881 €/m² |
| 13 impasse Mal de Lattre de Tassigny | 84 m² | 4 | 119 000 € | juin 2025 | 1 417 €/m² |
| 5380 La Rousseliere | 93 m² | 3 | 48 254 € | septembre 2024 | 716 €/m² |
| 5198 rue des Herminières | 82 m² | 4 | 170 000 € | août 2025 | 2 073 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 4,3 % entre 2021 et 2025, passant de 961 €/m² à 920 €/m².
Ce prix se situe 50 % en dessous de la médiane du département (1 846 €/m²) et 46 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 682 €/m² et 1 417 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Bazoges-en-Pareds, une maison de moins de 70 m² se vend 1 027 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 640 €/m², soit 60 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Bazoges-en-Pareds, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
68 ventes les plus récentes sur les 68 retenues à Bazoges-en-Pareds depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 70 rue Georges Clemenceau | maison | 300 m² | 6 | 1 775 m² | 195 000 € | 650 | décembre 2025 |
| 8 Cour du Château | maison | 80 m² | 3 | 168 m² | 91 000 € | 1 138 | novembre 2025 |
| 133 Puymain | maison | 117 m² | 3 | 1 767 m² | 110 000 € | 940 | novembre 2025 |
| 35 rue Maréchal de Lattre de Tass | maison | 93 m² | 4 | 877 m² | 55 000 € | 591 | novembre 2025 |
| 5198 rue des Herminières | maison | 82 m² | 4 | 735 m² | 170 000 € | 2 073 | août 2025 |
| 20 rue du Patronage | maison | 160 m² | 6 | 2 713 m² | 170 000 € | 1 063 | août 2025 |
| 3 Le Pont des Claies | maison | 110 m² | 3 | 6 304 m² | 75 000 € | 682 | août 2025 |
| 13 impasse Mal de Lattre de Tassigny | maison | 84 m² | 4 | 340 m² | 119 000 € | 1 417 | juin 2025 |
| 5023 La Roussiere | maison | 86 m² | 4 | 649 m² | 125 000 € | 1 453 | mai 2025 |
| 332 Velaudin | maison | 150 m² | 5 | 213 m² | 34 000 € | 227 | mai 2025 |
| 238 La Fambretiere | maison | 90 m² | 4 | 515 m² | 74 500 € | 828 | avril 2025 |
| 46 Gue de la Loge | maison | 90 m² | 4 | 2 655 m² | 135 000 € | 1 500 | avril 2025 |
| 37 impasse Mal de Lattre de Tassigny | maison | 93 m² | 4 | 876 m² | 105 000 € | 1 129 | avril 2025 |
| 24 rue Georges Clemenceau | maison | 85 m² | 4 | 292 m² | 60 000 € | 706 | février 2025 |
| 123 La Fambretiere | maison | 80 m² | 3 | 139 m² | 72 000 € | 900 | février 2025 |
| 332 Velaudin | maison | 150 m² | 5 | 961 m² | 57 600 € | 384 | janvier 2025 |
| 319 La Fambretiere | maison | 130 m² | 6 | 3 081 m² | 147 906 € | 1 138 | décembre 2024 |
| 5380 La Rousseliere | maison | 93 m² | 3 | 1 681 m² | 48 254 € | 519 | septembre 2024 |
| 5427 Pulteau | maison | 114 m² | 3 | 728 m² | 80 500 € | 706 | août 2024 |
| 24 rue Paul Henri Tisseau | maison | 82 m² | 4 | 725 m² | 145 000 € | 1 768 | juin 2024 |
| 82 impasse Mal de Lattre de Tassigny | maison | 153 m² | 5 | 382 m² | 55 000 € | 359 | février 2024 |
| 18 rue du Donjon | maison | 120 m² | 4 | 235 m² | 80 000 € | 667 | février 2024 |
| 10 rue du Donjon | maison | 83 m² | 3 | 607 m² | 40 000 € | 482 | janvier 2024 |
| 5233 Velaudin | maison | 45 m² | 2 | 225 m² | 18 640 € | 414 | décembre 2023 |
| 5020 La Roussiere | maison | 80 m² | 3 | 401 m² | 115 000 € | 1 438 | septembre 2023 |
| 365 Velaudin | maison | 96 m² | 5 | 3 200 m² | 215 000 € | 2 240 | juillet 2023 |
| 70 rue Georges Clemenceau | maison | 300 m² | 6 | 1 824 m² | 155 000 € | 517 | juin 2023 |
| 11 impasse Mal de Lattre de Tassigny | maison | 85 m² | 3 | 1 562 m² | 220 000 € | 2 588 | juin 2023 |
| 5457 Les Orieres | maison | 75 m² | 2 | 50 736 € | 676 | juin 2023 | |
| 18 rue de la Poste | maison | 140 m² | 5 | 200 m² | 75 000 € | 536 | juin 2023 |
| 9 Le Gamaron | maison | 60 m² | 4 | 596 m² | 91 200 € | 1 520 | mai 2023 |
| 5382 A La Rousseliere | maison | 118 m² | 5 | 1 836 m² | 178 500 € | 1 513 | mai 2023 |
| 9 La Branjardiere | maison | 80 m² | 5 | 540 m² | 162 000 € | 2 025 | mai 2023 |
| 56 rue Maréchal de Lattre de Tass | maison | 93 m² | 4 | 363 m² | 55 000 € | 591 | avril 2023 |
| 1 La Brouardiere | maison | 116 m² | 4 | 17 573 m² | 371 000 € | 3 198 | février 2023 |
| 5389 La Rousseliere | maison | 59 m² | 1 | 1 576 m² | 17 000 € | 288 | février 2023 |
| 76 impasse Mal de Lattre de Tassigny | maison | 118 m² | 4 | 795 m² | 38 500 € | 326 | décembre 2022 |
| 5295 Les Rambaudieres | maison | 110 m² | 4 | 1 798 m² | 116 235 € | 1 057 | décembre 2022 |
| 152 rue Georges Clemenceau | maison | 100 m² | 4 | 170 000 € | 1 700 | décembre 2022 | |
| 330 Velaudin | maison | 95 m² | 2 | 1 185 m² | 181 000 € | 1 905 | octobre 2022 |
| 4 rue de la Poste | maison | 75 m² | 3 | 128 m² | 93 500 € | 1 247 | septembre 2022 |
| 28 Gue de la Loge | maison | 120 m² | 4 | 1 067 m² | 142 000 € | 1 183 | août 2022 |
| 216 La Fambretiere | maison | 176 m² | 5 | 4 803 m² | 380 000 € | 2 159 | juillet 2022 |
| 13 impasse Mal de Lattre de Tassigny | maison | 84 m² | 4 | 340 m² | 80 000 € | 952 | juillet 2022 |
| 5445 Pulteau | maison | 85 m² | 4 | 610 m² | 68 500 € | 806 | juillet 2022 |
| 32 rue Simon Louvart de Pontlevoye | maison | 110 m² | 4 | 1 330 m² | 90 000 € | 818 | juin 2022 |
| 5215 Velaudin | maison | 51 m² | 2 | 925 m² | 128 000 € | 2 510 | juin 2022 |
| 5485 L'Aumandiere | maison | 78 m² | 4 | 4 273 m² | 90 000 € | 1 154 | juin 2022 |
| 5426 Pulteau | maison | 100 m² | 4 | 876 m² | 106 000 € | 1 060 | mars 2022 |
| 12 rue des Cormiers | maison | 111 m² | 4 | 652 m² | 205 000 € | 1 847 | mars 2022 |
| 78 impasse Mal de Lattre de Tassigny | maison | 70 m² | 3 | 203 m² | 65 000 € | 929 | janvier 2022 |
| 48 rue Maréchal de Lattre de Tass | maison | 40 m² | 1 | 97 m² | 24 000 € | 600 | janvier 2022 |
| 222 La Fambretiere | maison | 75 m² | 2 | 343 m² | 94 980 € | 1 266 | décembre 2021 |
| 76 impasse Mal de Lattre de Tassigny | maison | 118 m² | 4 | 795 m² | 77 000 € | 653 | novembre 2021 |
| 5215 Velaudin | maison | 51 m² | 2 | 925 m² | 130 500 € | 2 559 | novembre 2021 |
| 146 rue Georges Clemenceau | maison | 88 m² | 5 | 868 m² | 116 000 € | 1 318 | septembre 2021 |
| 67 rue Georges Clemenceau | maison | 119 m² | 5 | 695 m² | 115 000 € | 966 | juin 2021 |
| 5498 Le Groseiller | maison | 104 m² | 3 | 10 988 m² | 125 000 € | 1 202 | mai 2021 |
| 5432 Pulteau | maison | 70 m² | 2 | 2 122 m² | 100 000 € | 1 429 | mai 2021 |
| 31 rue Georges Clemenceau | maison | 66 m² | 3 | 848 m² | 77 000 € | 1 167 | mai 2021 |
| 5403 Pulteau | maison | 67 m² | 4 | 2 019 m² | 59 500 € | 888 | mars 2021 |
| 5510 A La Touche | maison | 110 m² | 6 | 2 073 m² | 105 000 € | 955 | mars 2021 |
| 5 rue Georges Clemenceau | maison | 114 m² | 6 | 1 050 m² | 150 000 € | 1 316 | mars 2021 |
| 5433 Pulteau | maison | 146 m² | 4 | 309 m² | 112 000 € | 767 | mars 2021 |
| 5504 La Belle Croix | maison | 194 m² | 8 | 50 000 € | 258 | février 2021 | |
| 5400 Pulteau | maison | 168 m² | 4 | 11 641 m² | 125 000 € | 744 | février 2021 |
| 10 rue de la Poste | maison | 108 m² | 4 | 132 m² | 30 000 € | 278 | février 2021 |
| 5284 La Fembretiere | maison | 134 m² | 5 | 3 841 m² | 128 000 € | 955 | janvier 2021 |
Autour de Bazoges-en-Pareds
Bazoges-en-Pareds est dans la Vendée, en région Pays de la Loire.
L'aire dont elle dépend
Bazoges-en-Pareds appartient à l'aire d'attraction de Chantonnay, 10 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Chantonnay 1 666 €/m²
- Saint-Prouant 1 765 €/m²
- Saint-Germain-de-Prinçay 1 686 €/m²
- La Réorthe 962 €/m²
- Monsireigne 1 577 €/m²
- Sigournais 1 495 €/m²
- Saint-Vincent-Sterlanges 1 174 €/m²
- La Jaudonnière 950 €/m²
- Tallud-Sainte-Gemme 878 €/m²
Les communes limitrophes
Bazoges-en-Pareds touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- La Caillère-Saint-Hilaire 679 €/m² 3,5 km
- La Jaudonnière 950 €/m² 3,7 km
- Tallud-Sainte-Gemme 878 €/m² 4,4 km
- Mouilleron-Saint-Germain 1 168 €/m² 5,5 km
- Chavagnes-les-Redoux 1 535 €/m² 5,8 km
- Saint-Maurice-le-Girard 1 102 €/m² 8,1 km
- Sigournais 1 495 €/m² 8,2 km
- Rives-du-Fougerais 989 €/m² 8,6 km
- Chantonnay 1 666 €/m² 9,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bazoges-en-Pareds : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Châtaigneraie 1 026 €/m² 13,6 km, 2 600 hab.
- Le Boupère 1 200 €/m² 14,2 km, 3 151 hab.
- Pouzauges 1 462 €/m² 14,8 km, 5 668 hab.
- Terval 873 €/m² 17,2 km, 2 147 hab.
- Bournezeau 1 720 €/m² 17,3 km, 3 452 hab.
- Mouchamps 1 667 €/m² 17,7 km, 3 015 hab.
Le bord de l'eau est à 47 km : baie de l'Aiguillon.
Les repères sur le territoire de la commune
- cours d'eau Maine
Et tout près, sans être dans la commune
- rivière Loing à 5,3 km
- site Natura 2000 Cavités à chiroptères de Saint-Michel-le-Cloucq et Pissotte à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Bazoges-en-Pareds ?
- jan 7,4 %
- fév 13,2 %
- mars 8,8 %
- avr 5,9 %
- mai 11,8 %
- juin 14,7 %
- juil 5,9 %
- août 7,4 %
- sept 5,9 %
- oct 1,5 %
- nov 7,4 %
- déc 10,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 961 €/m² | 16 |
| 2022 | 1 107 €/m² | 16 |
| 2023 | 1 438 €/m² | 13 |
| 2024 | 667 €/m² | 7 |
| 2025 | 920 €/m² | 16 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.