Les découpages autour de Tallud-Sainte-Gemme
Le prix dans l'aire d'attraction de Chantonnay
10 des 10 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Tallud-Sainte-Gemme est la 10e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Prouant pôle 1 765 €/m² une maison
- Saint-Germain-de-Prinçay pôle 1 686 €/m² une maison
- Chantonnay pôle 1 676 €/m² une maison
- Monsireigne 1 577 €/m² une maison
- Sigournais 1 495 €/m² une maison
- Saint-Vincent-Sterlanges 1 174 €/m² une maison
- La Réorthe 962 €/m² une maison
- La Jaudonnière 950 €/m² une maison
- Bazoges-en-Pareds 920 €/m² une maison
- Tallud-Sainte-Gemme 878 €/m² une maison
Estimer un bien à Tallud-Sainte-Gemme
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5076 Les Ahaies | 113 m² | 4 | 133 000 € | avril 2025 | 1 177 €/m² |
| 5076 Les Ahaies | 113 m² | 4 | 134 000 € | juin 2024 | 900 €/m² |
| 5023 Le Paliron | 105 m² | 4 | 135 000 € | octobre 2024 | 976 €/m² |
| 4 rue de Réaumur | 104 m² | 4 | 117 250 € | avril 2024 | 856 €/m² |
| 4 impasse des Aubépines | 102 m² | 4 | 70 000 € | octobre 2024 | 521 €/m² |
| 5089 La Pelletrie | 97 m² | 4 | 80 000 € | juin 2025 | 825 €/m² |
| 6 impasse des Primevères | 111 m² | 3 | 75 604 € | octobre 2024 | 517 €/m² |
| 4 impasse des Primevères | 111 m² | 3 | 144 800 € | juin 2024 | 990 €/m² |
| 12 route de Rochereau | 115 m² | 5 | 85 000 € | juillet 2025 | 739 €/m² |
| 5 rue de Réaumur | 102 m² | 5 | 95 000 € | janvier 2025 | 931 €/m² |
| 12 route de Rochereau | 115 m² | 5 | 65 000 € | mars 2021 | 650 €/m² |
| 5090 La Gachere | 131 m² | 4 | 73 000 € | janvier 2022 | 467 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 52 % en dessous de la médiane du département (1 846 €/m²) et 48 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 739 €/m² et 1 177 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Tallud-Sainte-Gemme, une maison de 90 à 110 m² se vend 1 029 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 904 €/m², soit 14 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
27 ventes les plus récentes sur les 27 retenues à Tallud-Sainte-Gemme depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 Les Ahaies | maison | 150 m² | 4 | 1 573 m² | 86 000 € | 573 | novembre 2025 |
| 12 route de Rochereau | maison | 115 m² | 5 | 119 m² | 85 000 € | 739 | juillet 2025 |
| 5040 La Goulardiere | maison | 128 m² | 5 | 12 463 m² | 158 000 € | 1 234 | juin 2025 |
| 5089 La Pelletrie | maison | 97 m² | 4 | 11 007 m² | 80 000 € | 825 | juin 2025 |
| 5076 Les Ahaies | maison | 113 m² | 4 | 850 m² | 133 000 € | 1 177 | avril 2025 |
| 5 rue de Réaumur | maison | 102 m² | 5 | 565 m² | 95 000 € | 931 | janvier 2025 |
| 5023 Le Paliron | maison | 105 m² | 4 | 1 417 m² | 135 000 € | 1 286 | octobre 2024 |
| 6 impasse des Primevères | maison | 111 m² | 3 | 615 m² | 75 604 € | 681 | octobre 2024 |
| 4 impasse des Aubépines | maison | 102 m² | 4 | 748 m² | 70 000 € | 686 | octobre 2024 |
| 4 impasse des Primevères | maison | 111 m² | 3 | 698 m² | 144 800 € | 1 305 | juin 2024 |
| 5076 Les Ahaies | maison | 113 m² | 4 | 850 m² | 134 000 € | 1 186 | juin 2024 |
| 4 rue de Réaumur | maison | 104 m² | 4 | 326 m² | 117 250 € | 1 127 | avril 2024 |
| 5099 La Jaronniere | maison | 70 m² | 2 | 40 305 € | 576 | octobre 2023 | |
| 5174 Le Pin | maison | 68 m² | 3 | 1 055 m² | 48 000 € | 706 | août 2023 |
| 5 impasse de la Cure | maison | 73 m² | 2 | 665 m² | 60 000 € | 822 | juin 2023 |
| 204 La Vendrie | maison | 78 m² | 4 | 694 m² | 80 000 € | 1 026 | décembre 2022 |
| 5139 F La Tuilerie | maison | 131 m² | 6 | 3 965 m² | 140 000 € | 1 069 | septembre 2022 |
| 5034 Le Pin | maison | 44 m² | 1 | 338 m² | 64 000 € | 1 455 | septembre 2022 |
| 5098 La Jaronniere | maison | 48 m² | 1 | 688 m² | 45 000 € | 938 | août 2022 |
| 2 La Lizardiere | maison | 215 m² | 7 | 2 736 m² | 237 000 € | 1 102 | juillet 2022 |
| 5139 La Tuilerie | maison | 126 m² | 7 | 1 260 m² | 90 000 € | 714 | juin 2022 |
| 5090 La Gachere | maison | 131 m² | 4 | 1 311 m² | 73 000 € | 557 | janvier 2022 |
| 5090 A La Gachere | maison | 119 m² | 5 | 14 278 m² | 161 550 € | 1 358 | janvier 2022 |
| 706 La Vendrie | maison | 100 m² | 3 | 1 992 m² | 120 000 € | 1 200 | septembre 2021 |
| 5049 La Maison Neuve | maison | 63 m² | 2 | 419 m² | 45 000 € | 714 | août 2021 |
| 12 route de Rochereau | maison | 115 m² | 5 | 3 761 m² | 65 000 € | 565 | mars 2021 |
| 6 rue de Réaumur | maison | 124 m² | 5 | 778 m² | 30 000 € | 242 | février 2021 |
Autour de Tallud-Sainte-Gemme
Tallud-Sainte-Gemme est dans la Vendée, en région Pays de la Loire.
L'aire dont elle dépend
Tallud-Sainte-Gemme appartient à l'aire d'attraction de Chantonnay, 10 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Chantonnay 1 666 €/m²
- Saint-Prouant 1 765 €/m²
- Saint-Germain-de-Prinçay 1 686 €/m²
- Bazoges-en-Pareds 920 €/m²
- La Réorthe 962 €/m²
- Monsireigne 1 577 €/m²
- Sigournais 1 495 €/m²
- Saint-Vincent-Sterlanges 1 174 €/m²
- La Jaudonnière 950 €/m²
Les communes limitrophes
Tallud-Sainte-Gemme touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Chavagnes-les-Redoux 1 535 €/m² 2,2 km
- Bazoges-en-Pareds 920 €/m² 4,4 km
- Mouilleron-Saint-Germain 1 168 €/m² 5,1 km
- La Meilleraie-Tillay 1 236 €/m² 6,1 km
- Réaumur 1 635 €/m² 6,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Tallud-Sainte-Gemme : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Le Boupère 1 200 €/m² 10,3 km, 3 151 hab.
- Pouzauges 1 462 €/m² 10,6 km, 5 668 hab.
- Chantonnay 1 666 €/m² 11,6 km, 8 557 hab.
- La Châtaigneraie 1 026 €/m² 13,5 km, 2 600 hab.
- Mouchamps 1 667 €/m² 15,5 km, 3 015 hab.
- Sèvremont 1 538 €/m² 16,3 km, 6 385 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivière Loing à 7,1 km
- site Natura 2000 Cavités à chiroptères de Saint-Michel-le-Cloucq et Pissotte à 9,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 1 047 €/m² | 8 |
| 2024 | 1 157 €/m² | 6 |
| 2025 | 878 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.