Les découpages autour de La Jaudonnière
Le prix dans l'aire d'attraction de Chantonnay
10 des 10 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. La Jaudonnière est la 8e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Prouant pôle 1 765 €/m² une maison
- Saint-Germain-de-Prinçay pôle 1 686 €/m² une maison
- Chantonnay pôle 1 676 €/m² une maison
- Monsireigne 1 577 €/m² une maison
- Sigournais 1 495 €/m² une maison
- Saint-Vincent-Sterlanges 1 174 €/m² une maison
- La Réorthe 962 €/m² une maison
- La Jaudonnière 950 €/m² une maison
- Bazoges-en-Pareds 920 €/m² une maison
- Tallud-Sainte-Gemme 878 €/m² une maison
Estimer un bien à La Jaudonnière
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 9 La Monnerie | 100 m² | 4 | 129 431 € | avril 2025 | 1 294 €/m² |
| 2 rue de la Poste | 98 m² | 4 | 164 500 € | mai 2025 | 1 679 €/m² |
| 20 chemin de Moulin Neuf | 100 m² | 4 | 145 000 € | janvier 2022 | 1 120 €/m² |
| 10 rue des Deffends | 98 m² | 4 | 213 735 € | décembre 2023 | 2 082 €/m² |
| 2 rue de la Poste | 98 m² | 4 | 182 000 € | novembre 2022 | 1 434 €/m² |
| 14 rue du Four Banal | 97 m² | 4 | 120 000 € | août 2022 | 955 €/m² |
| 1 route du Grand Mitteau | 100 m² | 3 | 100 000 € | janvier 2025 | 1 000 €/m² |
| 5 rue de la Vieille Église | 90 m² | 4 | 97 000 € | juillet 2025 | 1 078 €/m² |
| 1 La Lenerie | 96 m² | 4 | 103 094 € | juillet 2021 | 1 207 €/m² |
| 1 La Lenerie | 96 m² | 4 | 75 000 € | juillet 2021 | 878 €/m² |
| 6 rue des Croisettes | 89 m² | 4 | 70 000 € | novembre 2024 | 660 €/m² |
| 12 chemin du Coteau | 93 m² | 3 | 65 000 € | janvier 2025 | 699 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 49 % en dessous de la médiane du département (1 846 €/m²) et 44 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 699 €/m² et 1 294 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à La Jaudonnière, une maison de moins de 70 m² se vend 1 104 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 900 €/m², soit 23 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à La Jaudonnière, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
50 ventes les plus récentes sur les 50 retenues à La Jaudonnière depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 50 place de la Liberté | maison | 115 m² | 6 | 733 m² | 148 443 € | 1 291 | octobre 2025 |
| 4 La Reiniere | maison | 40 m² | 1 | 1 577 m² | 36 000 € | 900 | septembre 2025 |
| 16 route des Grands Bois | maison | 108 m² | 5 | 145 000 € | 1 343 | septembre 2025 | |
| 5 rue de la Vieille Église | maison | 90 m² | 4 | 268 m² | 97 000 € | 1 078 | juillet 2025 |
| 5194 Le Pus | maison | 115 m² | 6 | 2 745 m² | 79 500 € | 691 | juin 2025 |
| 2 La Reiniere | maison | 150 m² | 5 | 1 553 m² | 103 000 € | 687 | juin 2025 |
| 2 rue de la Poste | maison | 98 m² | 4 | 845 m² | 164 500 € | 1 679 | mai 2025 |
| 9 La Monnerie | maison | 100 m² | 4 | 660 m² | 129 431 € | 1 294 | avril 2025 |
| 11 rue du Bois Moreau | maison | 72 m² | 3 | 299 m² | 58 000 € | 806 | février 2025 |
| 30 rue des Métairies | maison | 171 m² | 7 | 2 250 m² | 80 000 € | 468 | janvier 2025 |
| 12 chemin du Coteau | maison | 93 m² | 3 | 1 665 m² | 65 000 € | 699 | janvier 2025 |
| 1 route du Grand Mitteau | maison | 100 m² | 3 | 1 415 m² | 100 000 € | 1 000 | janvier 2025 |
| 5059 Pareds | maison | 138 m² | 5 | 1 608 m² | 160 000 € | 1 159 | décembre 2024 |
| 28 place de la Liberté | maison | 125 m² | 4 | 678 m² | 138 000 € | 1 104 | novembre 2024 |
| 2 Pied Sec | maison | 80 m² | 1 | 2 109 m² | 120 000 € | 1 500 | novembre 2024 |
| 6 rue des Croisettes | maison | 89 m² | 4 | 355 m² | 70 000 € | 787 | novembre 2024 |
| 1 Miteau | maison | 123 m² | 4 | 5 850 m² | 110 000 € | 894 | juillet 2024 |
| 60 rue du Chêne Vert | appartement | 160 m² | 5 | 1 417 m² | 170 000 € | 1 063 | juillet 2024 |
| 6 rue du Château | maison | 113 m² | 5 | 408 m² | 135 000 € | 1 195 | juin 2024 |
| 36 A chemin de Moulin Neuf | maison | 58 m² | 3 | 250 m² | 50 000 € | 862 | juin 2024 |
| 5 rue du Carribot | maison | 84 m² | 3 | 919 m² | 110 000 € | 1 310 | mai 2024 |
| 3 route du Grand Mitteau | maison | 57 m² | 3 | 626 m² | 15 000 € | 263 | décembre 2023 |
| 10 rue des Deffends | maison | 98 m² | 4 | 977 m² | 213 735 € | 2 181 | décembre 2023 |
| 9 rue de la Vieille Église | maison | 53 m² | 2 | 176 m² | 65 000 € | 1 226 | novembre 2023 |
| 8 rue des Jonquilles | maison | 64 m² | 3 | 320 m² | 115 349 € | 1 802 | septembre 2023 |
| 2 La Monnerie | maison | 88 m² | 2 | 427 m² | 33 500 € | 381 | septembre 2023 |
| 17 rue du Bois Moreau | maison | 118 m² | 5 | 776 m² | 90 000 € | 763 | juin 2023 |
| 2 rue de la Poste | maison | 98 m² | 4 | 845 m² | 182 000 € | 1 857 | novembre 2022 |
| 17 route des Grands Bois | maison | 110 m² | 3 | 409 m² | 34 950 € | 318 | septembre 2022 |
| 14 rue du Four Banal | maison | 97 m² | 4 | 290 m² | 120 000 € | 1 237 | août 2022 |
| 6 rue du Château | maison | 113 m² | 5 | 408 m² | 136 650 € | 1 209 | juillet 2022 |
| 5030 Pareds | maison | 112 m² | 5 | 3 625 m² | 110 000 € | 982 | juin 2022 |
| 15 rue du Four Banal | maison | 54 m² | 3 | 1 406 m² | 66 000 € | 1 222 | mai 2022 |
| 5 rue du Carribot | maison | 84 m² | 3 | 919 m² | 110 000 € | 1 310 | mai 2022 |
| 4 rue des Deffends | maison | 74 m² | 3 | 574 m² | 100 000 € | 1 351 | mars 2022 |
| 20 chemin de Moulin Neuf | maison | 100 m² | 4 | 1 992 m² | 145 000 € | 1 450 | janvier 2022 |
| 5039 Pareds | maison | 97 m² | 3 | 1 075 m² | 79 000 € | 814 | janvier 2022 |
| 12 rue du Four Banal | maison | 37 m² | 2 | 185 m² | 28 000 € | 757 | décembre 2021 |
| 2 rue du Four Banal | maison | 75 m² | 3 | 556 m² | 94 000 € | 1 253 | novembre 2021 |
| 1 route du Grand Mitteau | maison | 100 m² | 3 | 1 173 m² | 68 000 € | 680 | novembre 2021 |
| 24 chemin de Moulin Neuf | maison | 110 m² | 4 | 3 575 m² | 227 245 € | 2 066 | octobre 2021 |
| 3 Allard | maison | 116 m² | 5 | 1 989 m² | 98 000 € | 845 | août 2021 |
| 1 La Lenerie | maison | 96 m² | 4 | 1 480 m² | 103 094 € | 1 074 | juillet 2021 |
| 18 chemin du Coteau | maison | 50 m² | 3 | 1 885 m² | 40 000 € | 800 | juillet 2021 |
| 1 La Lenerie | maison | 96 m² | 4 | 1 480 m² | 75 000 € | 781 | juillet 2021 |
| 7 impasse de l'Église | maison | 63 m² | 4 | 445 m² | 85 000 € | 1 349 | juin 2021 |
| 22 place de la Liberté | maison | 184 m² | 4 | 781 m² | 43 500 € | 236 | juin 2021 |
| 14 rue du Château d'Eau | maison | 115 m² | 6 | 4 751 m² | 165 450 € | 1 439 | avril 2021 |
| 20 rue des Métairies | maison | 174 m² | 7 | 2 342 m² | 224 000 € | 1 287 | février 2021 |
| 13 La Monnerie | maison | 78 m² | 3 | 724 m² | 62 000 € | 795 | février 2021 |
Autour de La Jaudonnière
La Jaudonnière est dans la Vendée, en région Pays de la Loire.
L'aire dont elle dépend
La Jaudonnière appartient à l'aire d'attraction de Chantonnay, 10 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Chantonnay 1 666 €/m²
- Saint-Prouant 1 765 €/m²
- Saint-Germain-de-Prinçay 1 686 €/m²
- Bazoges-en-Pareds 920 €/m²
- La Réorthe 962 €/m²
- Monsireigne 1 577 €/m²
- Sigournais 1 495 €/m²
- Saint-Vincent-Sterlanges 1 174 €/m²
- Tallud-Sainte-Gemme 878 €/m²
Les communes limitrophes
La Jaudonnière touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- La Caillère-Saint-Hilaire 679 €/m² 2,9 km
- Bazoges-en-Pareds 920 €/m² 3,7 km
- Saint-Martin-Lars-en-Sainte-Hermine 1 479 €/m² 5,9 km
- Chantonnay 1 666 €/m² 6,9 km
- Saint-Juire-Champgillon 1 556 €/m² 7,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de La Jaudonnière : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bournezeau 1 720 €/m² 13,7 km, 3 452 hab.
- Saint-Jean-d'Hermine 1 200 €/m² 14,4 km, 3 611 hab.
- Le Boupère 1 200 €/m² 15,6 km, 3 151 hab.
- La Châtaigneraie 1 026 €/m² 16,9 km, 2 600 hab.
- Mouchamps 1 667 €/m² 17,2 km, 3 015 hab.
- Pouzauges 1 462 €/m² 17,8 km, 5 668 hab.
Le bord de l'eau est à 45 km : baie de l'Aiguillon.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Loing à 3,2 km, Petit Lay à 9,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 845 €/m² | 13 |
| 2022 | 1 230 €/m² | 10 |
| 2023 | 995 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 132 €/m² | 8 |
| 2025 | 950 €/m² | 12 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.