Les découpages autour de Mouilleron-Saint-Germain
Estimer un bien à Mouilleron-Saint-Germain
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 20 bis rue Nationale | 90 m² | 4 | 120 000 € | juillet 2024 | 1 238 €/m² |
| 63 rue Nationale | 92 m² | 4 | 100 000 € | novembre 2025 | 1 087 €/m² |
| 8 rue des Vignes | 90 m² | 4 | 186 000 € | décembre 2023 | 1 809 €/m² |
| 20 bis rue Nationale | 90 m² | 4 | 110 000 € | octobre 2022 | 1 074 €/m² |
| 5174 La Moriniere | 88 m² | 4 | 132 800 € | décembre 2023 | 1 321 €/m² |
| 17 rue de l'Hérault | 96 m² | 4 | 120 000 € | décembre 2025 | 1 250 €/m² |
| 10 Cité des Avoines | 89 m² | 4 | 130 000 € | avril 2022 | 1 284 €/m² |
| 8 Cité des Avoines | 89 m² | 4 | 125 000 € | juin 2021 | 1 367 €/m² |
| 12 rue de Beaulieu | 85 m² | 4 | 85 000 € | juin 2023 | 876 €/m² |
| 15 impasse de l'Aubrière | 92 m² | 4 | 183 000 € | juillet 2021 | 1 936 €/m² |
| 36 route des Fiefs | 88 m² | 4 | 150 000 € | janvier 2021 | 1 659 €/m² |
| 19 rue du Huit Mai | 94 m² | 4 | 167 500 € | juillet 2022 | 1 566 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 2,7 % entre 2021 et 2025, passant de 1 200 €/m² à 1 168 €/m².
Ce prix se situe 37 % en dessous de la médiane du département (1 846 €/m²) et 31 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 877 €/m² et 1 860 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Mouilleron-Saint-Germain, une maison de moins de 70 m² se vend 1 142 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 088 €/m², soit 5 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Mouilleron-Saint-Germain, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 112 retenues à Mouilleron-Saint-Germain depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 17 rue de l'Hérault | maison | 96 m² | 4 | 323 m² | 120 000 € | 1 250 | décembre 2025 |
| 26 rue Clemenceau | maison | 221 m² | 6 | 1 062 m² | 145 000 € | 656 | décembre 2025 |
| 1 rue de la Maladrie | maison | 103 m² | 4 | 811 m² | 204 000 € | 1 981 | novembre 2025 |
| 63 rue Nationale | maison | 92 m² | 4 | 458 m² | 100 000 € | 1 087 | novembre 2025 |
| 5636 F La Sansonniere | maison | 308 m² | 4 | 14 676 m² | 280 000 € | 909 | novembre 2025 |
| 7 rue de la Motte | maison | 104 m² | 4 | 1 208 m² | 149 200 € | 1 435 | octobre 2025 |
| 5358 La Sauvagere | maison | 66 m² | 2 | 6 472 m² | 140 000 € | 2 121 | octobre 2025 |
| 11 chemin de la Statue | maison | 80 m² | 3 | 894 m² | 50 460 € | 631 | juillet 2025 |
| 2 impasse des Frênes | maison | 79 m² | 4 | 1 469 m² | 152 400 € | 1 929 | juillet 2025 |
| 7 impasse du Lavoir | maison | 105 m² | 5 | 944 m² | 125 000 € | 1 190 | juillet 2025 |
| 9 rue de l'Hérault | maison | 50 m² | 2 | 222 m² | 30 000 € | 600 | juin 2025 |
| 4 Plante Choux | maison | 184 m² | 5 | 989 m² | 173 550 € | 943 | avril 2025 |
| 5268 La Rimbretiere | maison | 80 m² | 3 | 7 387 m² | 148 800 € | 1 860 | avril 2025 |
| 5288 La Haute Fosse | maison | 104 m² | 5 | 1 377 m² | 91 250 € | 877 | mars 2025 |
| 11 rue Clemenceau | maison | 58 m² | 3 | 180 m² | 67 753 € | 1 168 | mars 2025 |
| 9 rue des Vignes | maison | 99 m² | 5 | 1 002 m² | 235 000 € | 2 374 | mars 2025 |
| 13 Cité du Pavé | maison | 63 m² | 3 | 125 m² | 69 500 € | 1 103 | février 2025 |
| 20 La Bourdaudiere | maison | 125 m² | 4 | 7 338 m² | 95 000 € | 760 | janvier 2025 |
| 8 rue de l'Hérault | maison | 100 m² | 4 | 307 m² | 140 000 € | 1 400 | janvier 2025 |
| 17 rue Clemenceau | maison | 109 m² | 4 | 595 m² | 140 500 € | 1 289 | décembre 2024 |
| 11 Le Grand Beugnon | maison | 58 m² | 2 | 328 m² | 24 850 € | 428 | novembre 2024 |
| 14 La Bourdaudiere | maison | 90 m² | 3 | 1 822 m² | 144 560 € | 1 606 | novembre 2024 |
| 5377 La Douciere | maison | 94 m² | 3 | 3 054 m² | 95 000 € | 1 011 | octobre 2024 |
| 5285 Les Combes | maison | 42 m² | 1 | 2 459 m² | 34 500 € | 821 | octobre 2024 |
| 1 rue du Temple | maison | 155 m² | 5 | 647 m² | 195 000 € | 1 258 | septembre 2024 |
| 22 rue Charles Louis Largeteau | maison | 55 m² | 2 | 1 136 m² | 180 000 € | 3 273 | septembre 2024 |
| 20 bis rue Nationale | maison | 90 m² | 4 | 388 m² | 120 000 € | 1 333 | juillet 2024 |
| 1 rue du Moulin | maison | 212 m² | 6 | 3 077 m² | 210 000 € | 991 | juin 2024 |
| 5412 La Vendrie | maison | 70 m² | 2 | 10 701 m² | 105 000 € | 1 500 | avril 2024 |
| 1 bis rue Nationale | maison | 123 m² | 6 | 1 156 m² | 215 000 € | 1 748 | avril 2024 |
| 3 rue du Pont Dogue | maison | 72 m² | 3 | 545 m² | 90 000 € | 1 250 | février 2024 |
| 13 rue des Vignes | maison | 99 m² | 5 | 988 m² | 120 000 € | 1 212 | janvier 2024 |
| 5174 La Moriniere | maison | 88 m² | 4 | 1 066 m² | 132 800 € | 1 509 | décembre 2023 |
| 14 rue de la Corne | maison | 140 m² | 5 | 777 m² | 270 600 € | 1 933 | décembre 2023 |
| 6 rue du Logis | maison | 128 m² | 6 | 1 238 m² | 234 000 € | 1 828 | décembre 2023 |
| 8 rue des Vignes | maison | 90 m² | 4 | 572 m² | 186 000 € | 2 067 | décembre 2023 |
| 65 rue Nationale | maison | 61 m² | 3 | 505 m² | 106 000 € | 1 738 | décembre 2023 |
| 7 rue Charles Louis Largeteau | maison | 148 m² | 8 | 463 m² | 68 182 € | 461 | novembre 2023 |
| 4 rue du Pont Dogue | maison | 78 m² | 4 | 738 m² | 35 000 € | 449 | octobre 2023 |
| 17 rue de Beaulieu | maison | 75 m² | 3 | 258 m² | 102 400 € | 1 365 | octobre 2023 |
| 5299 La Croix Renard | maison | 86 m² | 3 | 581 m² | 75 800 € | 881 | septembre 2023 |
| 5328 L'Imbretiere | maison | 90 m² | 3 | 1 192 m² | 147 205 € | 1 636 | septembre 2023 |
| 13 rue de Saint-Hubert | maison | 124 m² | 5 | 1 034 m² | 119 000 € | 960 | juillet 2023 |
| 5308 La Chicaillere | maison | 68 m² | 3 | 725 m² | 55 000 € | 809 | juillet 2023 |
| 2 rue Chantegrelet | maison | 80 m² | 3 | 433 m² | 146 500 € | 1 831 | juin 2023 |
| 12 rue de Beaulieu | maison | 85 m² | 4 | 539 m² | 85 000 € | 1 000 | juin 2023 |
| 8 venelle Catin | maison | 81 m² | 4 | 527 m² | 105 000 € | 1 296 | juin 2023 |
| 3 impasse des Rivières | maison | 112 m² | 5 | 188 000 € | 1 679 | juin 2023 | |
| 5300 La Croix Renard | maison | 65 m² | 1 | 4 930 m² | 235 000 € | 3 615 | mai 2023 |
| 14 rue Nationale | maison | 132 m² | 6 | 989 m² | 172 000 € | 1 303 | mai 2023 |
| 15 rue Nationale | maison | 79 m² | 5 | 785 m² | 124 500 € | 1 576 | mai 2023 |
| 7 Le Grand Beugnon | maison | 100 m² | 4 | 1 038 m² | 126 500 € | 1 265 | mars 2023 |
| 27 rue Nationale | maison | 154 m² | 6 | 1 259 m² | 190 000 € | 1 234 | février 2023 |
| 7 rue Nationale | maison | 65 m² | 2 | 2 166 m² | 129 800 € | 1 997 | février 2023 |
| 5310 La Chicaillere | maison | 59 m² | 1 | 942 m² | 59 000 € | 1 000 | février 2023 |
| 44 rue Nationale | maison | 159 m² | 6 | 115 000 € | 723 | janvier 2023 | |
| 51 rue Nationale | maison | 162 m² | 6 | 1 028 m² | 245 000 € | 1 512 | décembre 2022 |
| 14 La Bourdaudiere | maison | 90 m² | 3 | 1 852 m² | 95 000 € | 1 056 | décembre 2022 |
| 3 Cité du Pavé | maison | 82 m² | 4 | 486 m² | 125 000 € | 1 524 | décembre 2022 |
| 5319 La Cour | maison | 173 m² | 5 | 1 398 m² | 230 000 € | 1 329 | décembre 2022 |
| 8 rue de l'Hérault | maison | 100 m² | 4 | 307 m² | 48 000 € | 480 | décembre 2022 |
| 5392 La Grange du Chemin | maison | 39 m² | 1 | 12 948 m² | 99 000 € | 2 538 | novembre 2022 |
| 5263 La Seurie | maison | 150 m² | 5 | 1 061 m² | 157 500 € | 1 050 | novembre 2022 |
| 6 Le Bourg - Mouilleron | maison | 147 m² | 7 | 683 m² | 86 010 € | 585 | novembre 2022 |
| 5384 Le Petit Châtelier | maison | 89 m² | 3 | 842 m² | 114 000 € | 1 281 | novembre 2022 |
| 17 Cité du Pavé | maison | 74 m² | 5 | 392 m² | 40 000 € | 541 | octobre 2022 |
| 20 bis rue Nationale | maison | 90 m² | 4 | 388 m² | 110 000 € | 1 222 | octobre 2022 |
| 10 Plante Choux | maison | 85 m² | 4 | 880 m² | 125 000 € | 1 471 | octobre 2022 |
| 4 rue de la Corne | maison | 75 m² | 3 | 205 m² | 52 000 € | 693 | septembre 2022 |
| 25 rue du Pavé | maison | 120 m² | 6 | 654 m² | 275 000 € | 2 292 | août 2022 |
| 19 rue Chantegrelet | maison | 92 m² | 3 | 679 m² | 184 000 € | 2 000 | juillet 2022 |
| 19 rue du Huit Mai | maison | 94 m² | 4 | 763 m² | 167 500 € | 1 782 | juillet 2022 |
| 16 rue du Temple | maison | 69 m² | 3 | 185 m² | 71 000 € | 1 029 | juillet 2022 |
| 11 rue de Beaulieu | maison | 75 m² | 3 | 263 m² | 135 000 € | 1 800 | juin 2022 |
| 2 rue des Clergères | maison | 117 m² | 4 | 976 m² | 186 000 € | 1 590 | juin 2022 |
| 2 rue du Pont Dogue | maison | 78 m² | 3 | 463 m² | 85 000 € | 1 090 | mai 2022 |
| 2 rue du Onze Novembre | maison | 89 m² | 5 | 704 m² | 108 000 € | 1 213 | avril 2022 |
| 10 Cité des Avoines | maison | 89 m² | 4 | 495 m² | 130 000 € | 1 461 | avril 2022 |
| 2 impasse des Frênes | maison | 79 m² | 4 | 1 469 m² | 150 000 € | 1 899 | avril 2022 |
| 13 rue de Beaulieu | maison | 71 m² | 3 | 256 m² | 60 520 € | 852 | mars 2022 |
Autour de Mouilleron-Saint-Germain
Mouilleron-Saint-Germain est dans la Vendée, en région Pays de la Loire.
Les communes limitrophes
Mouilleron-Saint-Germain touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Maurice-le-Girard 1 102 €/m² 4,0 km
- Cheffois 1 133 €/m² 5,0 km
- Tallud-Sainte-Gemme 878 €/m² 5,1 km
- Bazoges-en-Pareds 920 €/m² 5,5 km
- Réaumur 1 635 €/m² 5,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Mouilleron-Saint-Germain : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Châtaigneraie 1 026 €/m² 8,5 km, 2 600 hab.
- Terval 873 €/m² 12,0 km, 2 147 hab.
- Pouzauges 1 462 €/m² 12,1 km, 5 668 hab.
- Le Boupère 1 200 €/m² 14,7 km, 3 151 hab.
- Chantonnay 1 666 €/m² 15,2 km, 8 557 hab.
- La Forêt-sur-Sèvre Deux-Sèvres 815 €/m² 18,4 km, 2 250 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivière Loing à 11 km
- site Natura 2000 Cavités à chiroptères de Saint-Michel-le-Cloucq et Pissotte à 4,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Mouilleron-Saint-Germain ?
- jan 8,0 %
- fév 8,0 %
- mars 8,0 %
- avr 6,2 %
- mai 6,2 %
- juin 12,5 %
- juil 10,7 %
- août 1,8 %
- sept 6,2 %
- oct 8,0 %
- nov 9,8 %
- déc 14,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 200 €/m² | 27 |
| 2022 | 1 329 €/m² | 29 |
| 2023 | 1 334 €/m² | 24 |
| 2024 | 1 258 €/m² | 13 |
| 2025 | 1 168 €/m² | 19 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.