Les découpages autour de La Meilleraie-Tillay
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 7 communes dans l'aire d'attraction de Pouzauges
- 257 communes valorisées dans la Vendée
Le prix dans l'aire d'attraction de Pouzauges
7 des 7 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. La Meilleraie-Tillay est la 4e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Réaumur 1 635 €/m² une maison
- Chavagnes-les-Redoux 1 535 €/m² une maison
- Pouzauges pôle 1 496 €/m² une maison
- La Meilleraie-Tillay 1 236 €/m² une maison
- Montournais 1 230 €/m² une maison
- Saint-Mesmin 1 114 €/m² une maison
- Menomblet 1 090 €/m² une maison
Estimer un bien à La Meilleraie-Tillay
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 rue des Chaumes | 92 m² | 4 | 180 000 € | octobre 2025 | 1 957 €/m² |
| 4 rue des Javelles | 88 m² | 4 | 158 500 € | septembre 2024 | 1 639 €/m² |
| 13 rue des Meilliers | 86 m² | 4 | 155 000 € | juillet 2025 | 1 802 €/m² |
| 28 rue des Moissons | 90 m² | 4 | 165 000 € | septembre 2022 | 1 644 €/m² |
| 28 rue Diorite | 90 m² | 4 | 43 000 € | avril 2022 | 429 €/m² |
| 4 rue de l'Adret | 90 m² | 4 | 130 000 € | juillet 2021 | 1 242 €/m² |
| 1 rue des Meilliers | 92 m² | 4 | 130 000 € | août 2022 | 1 267 €/m² |
| 1 chemin des Martinets | 92 m² | 4 | 35 000 € | octobre 2021 | 327 €/m² |
| 43 rue du Beau Pommier | 92 m² | 4 | 175 000 € | juin 2021 | 1 636 €/m² |
| 12 rue des Meilliers | 82 m² | 4 | 128 500 € | mai 2024 | 1 426 €/m² |
| 72 rue Diorite | 79 m² | 4 | 126 000 € | avril 2025 | 1 595 €/m² |
| 9 rue des Platanes | 80 m² | 4 | 90 000 € | août 2024 | 1 024 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian est resté stable entre 2022 et 2024.
Ce prix se situe 33 % en dessous de la médiane du département (1 846 €/m²) et 27 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 875 €/m² et 1 802 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à La Meilleraie-Tillay, une maison de moins de 70 m² se vend 1 386 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 187 €/m², soit 17 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à La Meilleraie-Tillay, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
71 ventes les plus récentes sur les 71 retenues à La Meilleraie-Tillay depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 20 rue de la Baudrière | maison | 66 m² | 4 | 992 m² | 120 000 € | 1 818 | décembre 2025 |
| 11 rue de la Gandouinière | maison | 70 m² | 3 | 2 232 m² | 30 000 € | 429 | novembre 2025 |
| 5363 Le Bois Boissonniere | maison | 70 m² | 2 | 7 555 m² | 37 000 € | 529 | novembre 2025 |
| 5086 Bourgneuf | maison | 110 m² | 5 | 2 207 m² | 130 000 € | 1 182 | octobre 2025 |
| 8 rue des Chaumes | maison | 92 m² | 4 | 1 056 m² | 180 000 € | 1 957 | octobre 2025 |
| 6 rue du Parc | maison | 123 m² | 4 | 687 m² | 163 500 € | 1 329 | septembre 2025 |
| 20 rue Diorite | maison | 151 m² | 7 | 1 188 m² | 95 000 € | 629 | août 2025 |
| 56 rue Diorite | maison | 94 m² | 3 | 138 m² | 90 000 € | 957 | août 2025 |
| 13 rue des Meilliers | maison | 86 m² | 4 | 546 m² | 155 000 € | 1 802 | juillet 2025 |
| 1 rue du Grand Pré | maison | 86 m² | 5 | 19 103 m² | 1 550 000 € | 18 023 | avril 2025 |
| 72 rue Diorite | maison | 79 m² | 4 | 475 m² | 126 000 € | 1 595 | avril 2025 |
| 11 rue du Pin Parasol | maison | 86 m² | 5 | 477 m² | 95 000 € | 1 105 | avril 2025 |
| 9 rue du Parc | maison | 79 m² | 3 | 656 m² | 102 000 € | 1 291 | février 2025 |
| 5344 La Petite Vinatière | maison | 80 m² | 3 | 4 981 m² | 70 000 € | 875 | janvier 2025 |
| 5237 Puymorin | maison | 95 m² | 5 | 4 552 m² | 129 000 € | 1 358 | décembre 2024 |
| 25 rue Diorite | maison | 60 m² | 4 | 167 m² | 37 500 € | 625 | décembre 2024 |
| 2 rue de la Chagnaie | maison | 93 m² | 3 | 1 366 m² | 72 500 € | 780 | octobre 2024 |
| 71 chemin des Coquelicots | maison | 125 m² | 5 | 4 511 m² | 138 000 € | 1 104 | octobre 2024 |
| 4 rue des Javelles | maison | 88 m² | 4 | 788 m² | 158 500 € | 1 801 | septembre 2024 |
| 22 rue de la Gandouinière | maison | 87 m² | 5 | 1 103 m² | 120 000 € | 1 379 | septembre 2024 |
| 3 rue du Pin Parasol | maison | 108 m² | 3 | 11 142 m² | 140 000 € | 1 296 | septembre 2024 |
| 60 chemin des Coquelicots | maison | 145 m² | 4 | 969 m² | 42 000 € | 290 | août 2024 |
| 5 rue des Sapins | maison | 62 m² | 2 | 470 m² | 70 000 € | 1 129 | août 2024 |
| 9 rue des Platanes | maison | 80 m² | 4 | 665 m² | 90 000 € | 1 125 | août 2024 |
| 12 rue des Meilliers | maison | 82 m² | 4 | 620 m² | 128 500 € | 1 567 | mai 2024 |
| 1 rue des Grands Chênes | maison | 50 m² | 3 | 670 m² | 87 000 € | 1 740 | mai 2024 |
| 5332 La Maison Neuve | maison | 80 m² | 4 | 832 m² | 135 000 € | 1 688 | avril 2024 |
| 6 rue des Grands Chênes | maison | 115 m² | 4 | 1 221 m² | 161 000 € | 1 400 | février 2024 |
| 8 lotissement Saint-Martin | maison | 71 m² | 3 | 760 m² | 150 000 € | 2 113 | janvier 2024 |
| 8 rue des Ombrages | maison | 40 m² | 2 | 982 m² | 65 000 € | 1 625 | novembre 2023 |
| 22 rue des Javelles | maison | 78 m² | 3 | 1 000 m² | 183 000 € | 2 346 | septembre 2023 |
| 5648 La Rainsandiere | maison | 51 m² | 2 | 3 315 m² | 101 000 € | 1 980 | septembre 2023 |
| 135 rue des Fontenelles | maison | 80 m² | 4 | 1 767 m² | 110 000 € | 1 375 | septembre 2023 |
| 133 chemin des Fauvettes | maison | 65 m² | 2 | 1 208 m² | 30 000 € | 462 | août 2023 |
| 5635 Les Loges | maison | 150 m² | 5 | 230 000 € | 1 533 | juillet 2023 | |
| 11 rue Monte à Peine | maison | 55 m² | 2 | 182 m² | 40 000 € | 727 | juillet 2023 |
| 56 rue Diorite | maison | 94 m² | 3 | 138 m² | 75 000 € | 798 | février 2023 |
| 155 chemin des Primevères | maison | 122 m² | 4 | 1 667 m² | 147 000 € | 1 205 | février 2023 |
| 5333 F La Maison Neuve | maison | 125 m² | 5 | 2 298 m² | 176 000 € | 1 408 | janvier 2023 |
| 5423 A La Regoutiere | maison | 80 m² | 4 | 1 685 m² | 67 000 € | 838 | novembre 2022 |
| 2 rue de la Chagnaie | maison | 93 m² | 3 | 1 366 m² | 93 000 € | 1 000 | octobre 2022 |
| 29 rue Diorite | maison | 114 m² | 5 | 650 m² | 70 000 € | 614 | septembre 2022 |
| 28 rue des Moissons | maison | 90 m² | 4 | 803 m² | 165 000 € | 1 833 | septembre 2022 |
| 2 rue des Monts | maison | 78 m² | 3 | 471 m² | 159 000 € | 2 038 | septembre 2022 |
| 1 rue des Meilliers | maison | 92 m² | 4 | 1 532 m² | 130 000 € | 1 413 | août 2022 |
| 66 rue Diorite | maison | 144 m² | 6 | 1 196 m² | 215 000 € | 1 493 | août 2022 |
| 20 impasse des Semailles | maison | 102 m² | 5 | 607 m² | 180 000 € | 1 765 | juillet 2022 |
| 12 chemin des Bleuets | maison | 119 m² | 5 | 1 651 m² | 185 000 € | 1 555 | juin 2022 |
| 4 rue de la Baudrière | maison | 70 m² | 4 | 830 m² | 42 500 € | 607 | mai 2022 |
| 13 rue du Pin Parasol | maison | 67 m² | 4 | 607 m² | 90 000 € | 1 343 | avril 2022 |
| 28 rue Diorite | maison | 90 m² | 4 | 50 m² | 43 000 € | 478 | avril 2022 |
| 5 rue du Beau Pommier | maison | 81 m² | 4 | 563 m² | 165 000 € | 2 037 | mars 2022 |
| 5341 La Petite Vinatière | maison | 87 m² | 5 | 965 m² | 73 000 € | 839 | mars 2022 |
| 1 rue de la Treille | maison | 110 m² | 6 | 304 m² | 75 000 € | 682 | février 2022 |
| 5346 La Petite Vinatière | maison | 120 m² | 5 | 1 460 m² | 116 000 € | 967 | février 2022 |
| 19 rue de l'Adret | maison | 104 m² | 5 | 430 m² | 167 000 € | 1 606 | février 2022 |
| 6 rue des Grands Chênes | maison | 115 m² | 4 | 136 500 € | 1 187 | février 2022 | |
| 5617 La Petite Vinatière | maison | 110 m² | 4 | 1 528 m² | 157 500 € | 1 432 | janvier 2022 |
| 18 rue des Platanes | maison | 73 m² | 4 | 628 m² | 160 000 € | 2 192 | janvier 2022 |
| 10 rue des Meilliers | maison | 93 m² | 6 | 649 m² | 135 000 € | 1 452 | octobre 2021 |
| 6 rue du Stade | maison | 82 m² | 5 | 496 m² | 127 800 € | 1 559 | octobre 2021 |
| 1 chemin des Martinets | maison | 92 m² | 4 | 434 m² | 35 000 € | 380 | octobre 2021 |
| 4 rue de l'Adret | maison | 90 m² | 4 | 1 214 m² | 130 000 € | 1 444 | juillet 2021 |
| 43 rue du Beau Pommier | maison | 92 m² | 4 | 703 m² | 175 000 € | 1 902 | juin 2021 |
| 22 rue de la Baudrière | maison | 63 m² | 4 | 992 m² | 90 000 € | 1 429 | mai 2021 |
| 4 rue de la Baudrière | maison | 70 m² | 4 | 830 m² | 85 000 € | 1 214 | avril 2021 |
| 84 rue des Fontenelles | maison | 75 m² | 4 | 868 m² | 87 000 € | 1 160 | mars 2021 |
| 18 rue Diorite | maison | 108 m² | 4 | 712 m² | 93 000 € | 861 | mars 2021 |
| 21 chemin des Chardonnerets | maison | 130 m² | 5 | 2 445 m² | 125 000 € | 962 | mars 2021 |
| 2 rue des Monts | maison | 78 m² | 3 | 471 m² | 120 050 € | 1 539 | février 2021 |
| 7 rue du Beau Pommier | maison | 97 m² | 5 | 799 m² | 175 000 € | 1 804 | janvier 2021 |
Autour de La Meilleraie-Tillay
La Meilleraie-Tillay est dans la Vendée, en région Pays de la Loire.
L'aire dont elle dépend
La Meilleraie-Tillay appartient à l'aire d'attraction de Pouzauges, 7 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Pouzauges 1 462 €/m²
- Saint-Mesmin 1 114 €/m²
- Montournais 1 230 €/m²
- Chavagnes-les-Redoux 1 535 €/m²
- Réaumur 1 635 €/m²
- Menomblet 1 090 €/m²
Les communes limitrophes
La Meilleraie-Tillay touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Réaumur 1 635 €/m² 4,0 km
- Pouzauges 1 462 €/m² 4,5 km
- Montournais 1 230 €/m² 5,7 km
- Chavagnes-les-Redoux 1 535 €/m² 6,0 km
- Monsireigne 1 577 €/m² 6,1 km
- Tallud-Sainte-Gemme 878 €/m² 6,1 km
- Le Boupère 1 200 €/m² 8,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de La Meilleraie-Tillay : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Sèvremont 1 538 €/m² 11,1 km, 6 385 hab.
- La Châtaigneraie 1 026 €/m² 13,8 km, 2 600 hab.
- La Forêt-sur-Sèvre Deux-Sèvres 815 €/m² 15,8 km, 2 250 hab.
- Terval 873 €/m² 16,0 km, 2 147 hab.
- Mouchamps 1 667 €/m² 16,2 km, 3 015 hab.
- Cerizay Deux-Sèvres 1 308 €/m² 16,4 km, 4 793 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- site Natura 2000 Cavités à chiroptères de Saint-Michel-le-Cloucq et Pissotte à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à La Meilleraie-Tillay ?
- jan 8,5 %
- fév 12,7 %
- mars 7,0 %
- avr 9,9 %
- mai 5,6 %
- juin 2,8 %
- juil 7,0 %
- août 11,3 %
- sept 14,1 %
- oct 11,3 %
- nov 5,6 %
- déc 4,2 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 437 €/m² | 12 |
| 2022 | 1 378 €/m² | 20 |
| 2023 | 1 392 €/m² | 10 |
| 2024 | 1 358 €/m² | 15 |
| 2025 | 1 236 €/m² | 14 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.