Les découpages autour de Montournais
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 7 communes dans l'aire d'attraction de Pouzauges
- 257 communes valorisées dans la Vendée
Le prix dans l'aire d'attraction de Pouzauges
7 des 7 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Montournais est la 5e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Réaumur 1 635 €/m² une maison
- Chavagnes-les-Redoux 1 535 €/m² une maison
- Pouzauges pôle 1 496 €/m² une maison
- La Meilleraie-Tillay 1 236 €/m² une maison
- Montournais 1 230 €/m² une maison
- Saint-Mesmin 1 114 €/m² une maison
- Menomblet 1 090 €/m² une maison
Estimer un bien à Montournais
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 place de la Fabrice | 91 m² | 4 | 143 885 € | août 2025 | 1 581 €/m² |
| 1 allée des Mésanges | 98 m² | 4 | 60 000 € | septembre 2025 | 612 €/m² |
| 5268 Le Pont à l'Âne | 91 m² | 4 | 125 000 € | avril 2021 | 1 953 €/m² |
| 3 rue de Plaisance | 89 m² | 4 | 118 000 € | avril 2021 | 1 885 €/m² |
| 5546 La Tourteliere | 95 m² | 4 | 145 000 € | décembre 2022 | 1 954 €/m² |
| 5657 Les Anglais | 97 m² | 4 | 140 000 € | novembre 2023 | 1 647 €/m² |
| 4 chemin du Bien | 97 m² | 4 | 165 000 € | septembre 2023 | 1 941 €/m² |
| 10 La Charbonnerie | 101 m² | 4 | 164 000 € | juillet 2025 | 1 624 €/m² |
| 1 La Mentruere | 80 m² | 4 | 80 000 € | octobre 2025 | 1 000 €/m² |
| 7 place du Chevalier Jehan | 86 m² | 4 | 70 000 € | juin 2021 | 1 157 €/m² |
| 5556 La Citardiere | 79 m² | 4 | 93 500 € | août 2025 | 1 184 €/m² |
| 5366 Les Gibaudieres | 95 m² | 4 | 75 000 € | décembre 2021 | 1 123 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 42,2 % entre 2021 et 2025, passant de 865 €/m² à 1 230 €/m².
Ce prix se situe 33 % en dessous de la médiane du département (1 846 €/m²) et 27 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 098 €/m² et 1 663 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Montournais, une maison de moins de 70 m² se vend 1 108 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 997 €/m², soit 11 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Montournais, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 107 retenues à Montournais depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5296 La Charbonnerie | maison | 85 m² | 5 | 1 095 m² | 112 000 € | 1 318 | novembre 2025 |
| 11 place du Chevalier Jehan | maison | 50 m² | 2 | 81 m² | 72 000 € | 1 440 | novembre 2025 |
| 5178 La Rivoire | maison | 75 m² | 4 | 697 m² | 140 000 € | 1 867 | octobre 2025 |
| 7 rue de la Paix | maison | 78 m² | 3 | 420 m² | 172 000 € | 2 205 | octobre 2025 |
| 5380 La Forestière | maison | 72 m² | 4 | 1 167 m² | 56 000 € | 778 | octobre 2025 |
| 1 La Mentruere | maison | 80 m² | 4 | 3 483 m² | 80 000 € | 1 000 | octobre 2025 |
| 1 allée des Mésanges | maison | 98 m² | 4 | 1 076 m² | 60 000 € | 612 | septembre 2025 |
| 5386 La Forestière | maison | 110 m² | 5 | 877 m² | 137 000 € | 1 245 | septembre 2025 |
| 5556 La Citardiere | maison | 79 m² | 4 | 1 770 m² | 93 500 € | 1 184 | août 2025 |
| 5 rue de l'Auvray | maison | 101 m² | 5 | 1 249 m² | 168 000 € | 1 663 | août 2025 |
| 8 place de la Fabrice | maison | 91 m² | 4 | 582 m² | 143 885 € | 1 581 | août 2025 |
| 5428 Le Moulin Guyot | maison | 120 m² | 4 | 4 569 m² | 225 000 € | 1 875 | août 2025 |
| 5198 Le Moulin Bureau | maison | 60 m² | 3 | 1 267 m² | 52 000 € | 867 | août 2025 |
| 10 La Charbonnerie | maison | 101 m² | 4 | 5 450 m² | 164 000 € | 1 624 | juillet 2025 |
| 14 rue des Puys | maison | 107 m² | 5 | 1 382 m² | 117 500 € | 1 098 | juillet 2025 |
| 2 rue de l'Ouvroux | maison | 42 m² | 3 | 399 m² | 47 000 € | 1 119 | juillet 2025 |
| 5 rue des Puys | maison | 104 m² | 4 | 726 m² | 120 000 € | 1 154 | juillet 2025 |
| 5185 La Charrie | maison | 103 m² | 4 | 1 285 m² | 190 000 € | 1 845 | juin 2025 |
| 14 rue de l'Auvray | maison | 63 m² | 3 | 375 m² | 75 000 € | 1 190 | mai 2025 |
| 5473 La Mentruere | maison | 146 m² | 7 | 1 450 m² | 200 000 € | 1 370 | avril 2025 |
| 5438 Le Bois Rogon | maison | 139 m² | 4 | 2 877 m² | 100 000 € | 719 | mars 2025 |
| 5449 La Terassiere | maison | 55 m² | 2 | 1 883 m² | 93 450 € | 1 699 | février 2025 |
| 1 rue de la Vallée | maison | 107 m² | 6 | 1 031 m² | 130 000 € | 1 215 | janvier 2025 |
| 3 place de la Fabrice | maison | 82 m² | 5 | 355 m² | 86 000 € | 1 049 | janvier 2025 |
| 6 Le Puy Bablot | maison | 152 m² | 5 | 795 m² | 128 610 € | 846 | novembre 2024 |
| 5344 Mondesir | maison | 56 m² | 2 | 1 053 m² | 170 000 € | 3 036 | novembre 2024 |
| 19 rue de l'Auvray | maison | 80 m² | 4 | 640 m² | 128 000 € | 1 600 | novembre 2024 |
| 2 rue du Moulin Bonnet | maison | 68 m² | 4 | 1 233 m² | 57 000 € | 838 | novembre 2024 |
| 5457 La Mignardiere | maison | 142 m² | 5 | 5 930 m² | 224 500 € | 1 581 | octobre 2024 |
| 8 rue des Puys | maison | 113 m² | 5 | 242 m² | 95 000 € | 841 | octobre 2024 |
| 20 rue des Puys | maison | 76 m² | 5 | 680 m² | 45 800 € | 603 | septembre 2024 |
| 6 Cité des Gazelles | maison | 70 m² | 3 | 301 m² | 70 000 € | 1 000 | septembre 2024 |
| 5215 La Limouziniere | maison | 78 m² | 4 | 1 786 m² | 92 000 € | 1 179 | septembre 2024 |
| 3 rue de la Vallée | maison | 102 m² | 4 | 690 m² | 156 000 € | 1 529 | août 2024 |
| 5540 La Peronniere | maison | 150 m² | 6 | 485 m² | 120 000 € | 800 | juin 2024 |
| 4 rue de l'Ouvroux | maison | 115 m² | 3 | 435 m² | 148 750 € | 1 293 | mai 2024 |
| 5212 La Limouziniere | maison | 115 m² | 4 | 1 437 m² | 132 000 € | 1 148 | avril 2024 |
| 5327 Puy Morin | maison | 80 m² | 3 | 4 608 m² | 130 000 € | 1 625 | avril 2024 |
| 8 rue de l'Auvray | maison | 63 m² | 3 | 337 m² | 67 000 € | 1 063 | avril 2024 |
| 11 rue de l'Auvray | maison | 77 m² | 4 | 636 m² | 100 000 € | 1 299 | mars 2024 |
| 5521 Les Anglais | maison | 80 m² | 4 | 2 396 m² | 117 510 € | 1 469 | janvier 2024 |
| 7 rue de l'Auvray | maison | 75 m² | 3 | 609 m² | 122 500 € | 1 633 | décembre 2023 |
| 7 rue du Bocage | maison | 76 m² | 4 | 335 m² | 50 000 € | 658 | décembre 2023 |
| 5657 Les Anglais | maison | 97 m² | 4 | 1 212 m² | 140 000 € | 1 443 | novembre 2023 |
| 5242 La Citardiere | maison | 100 m² | 5 | 676 m² | 115 000 € | 1 150 | octobre 2023 |
| 4 chemin du Bien | maison | 97 m² | 4 | 782 m² | 165 000 € | 1 701 | septembre 2023 |
| 2 rue de la Paix | maison | 64 m² | 3 | 47 m² | 50 000 € | 781 | septembre 2023 |
| 3 allée des Mésanges | maison | 118 m² | 4 | 1 048 m² | 168 000 € | 1 424 | septembre 2023 |
| 5382 La Forestière | maison | 86 m² | 5 | 560 m² | 44 650 € | 519 | septembre 2023 |
| 5673 F L'Aubretiere | maison | 48 m² | 1 | 2 679 m² | 22 000 € | 458 | septembre 2023 |
| 1151 F La Baffrie | maison | 106 m² | 5 | 1 386 m² | 210 000 € | 1 981 | juin 2023 |
| 8 rue de la Cracotte | maison | 90 m² | 3 | 398 m² | 94 000 € | 1 044 | avril 2023 |
| 6 rue de l'Auvray | maison | 63 m² | 3 | 337 m² | 63 650 € | 1 010 | février 2023 |
| 5391 La Jarrie | maison | 77 m² | 3 | 335 m² | 83 000 € | 1 078 | janvier 2023 |
| 10 rue des Puys | maison | 203 m² | 8 | 553 m² | 245 000 € | 1 207 | janvier 2023 |
| 4 rue de l'Auvray | maison | 63 m² | 3 | 386 m² | 63 650 € | 1 010 | janvier 2023 |
| 5546 La Tourteliere | maison | 95 m² | 4 | 1 975 m² | 145 000 € | 1 526 | décembre 2022 |
| 5297 La Charbonnerie | maison | 62 m² | 3 | 1 012 m² | 120 000 € | 1 935 | décembre 2022 |
| 5644 Le Puy Bablot | maison | 50 m² | 1 | 2 184 m² | 60 000 € | 1 200 | novembre 2022 |
| 3 rue du Commerce | maison | 61 m² | 3 | 40 m² | 60 000 € | 984 | octobre 2022 |
| 5441 Le Bois Rogon | maison | 162 m² | 4 | 2 210 m² | 131 000 € | 809 | octobre 2022 |
| 5513 La Bignonniere | maison | 55 m² | 4 | 1 160 m² | 35 000 € | 636 | octobre 2022 |
| 1 rue des Tisserands | maison | 78 m² | 3 | 65 m² | 36 000 € | 462 | octobre 2022 |
| 5696 Zone Artisanale | maison | 100 m² | 4 | 3 212 m² | 75 000 € | 750 | septembre 2022 |
| 23 rue du Bocage | maison | 95 m² | 5 | 625 m² | 122 000 € | 1 284 | septembre 2022 |
| 27 rue des Puys | maison | 103 m² | 5 | 667 m² | 151 000 € | 1 466 | août 2022 |
| 5511 La Bignonniere | maison | 37 m² | 2 | 970 m² | 25 000 € | 676 | août 2022 |
| 5339 La Rampillonniere | maison | 165 m² | 9 | 5 240 m² | 287 430 € | 1 742 | juillet 2022 |
| 4 rue de l'Ouvroux | maison | 115 m² | 3 | 435 m² | 130 000 € | 1 130 | juin 2022 |
| 5381 La Forestière | maison | 55 m² | 2 | 1 000 m² | 62 000 € | 1 127 | mai 2022 |
| 5203 La Grelerie | maison | 117 m² | 5 | 1 304 m² | 187 304 € | 1 601 | avril 2022 |
| 3 rue Printanière | maison | 74 m² | 3 | 227 m² | 38 000 € | 514 | avril 2022 |
| 5377 Les Gibaudieres | maison | 72 m² | 3 | 1 750 m² | 60 000 € | 833 | avril 2022 |
| 6 rue de la Cracotte | maison | 60 m² | 4 | 992 m² | 40 000 € | 667 | avril 2022 |
| 8 A rue du Bocage | maison | 100 m² | 6 | 237 m² | 68 000 € | 680 | mars 2022 |
| 8 rue de la Cracotte | maison | 90 m² | 3 | 398 m² | 77 000 € | 856 | février 2022 |
| 5414 Le Champ Thomas | maison | 64 m² | 3 | 595 m² | 60 000 € | 938 | février 2022 |
| 5218 La Limouziniere | maison | 111 m² | 4 | 2 156 m² | 210 000 € | 1 892 | février 2022 |
| 5540 A La Peronniere | maison | 49 m² | 2 | 680 m² | 20 000 € | 408 | janvier 2022 |
| 5578 La Gouraudiere | maison | 104 m² | 5 | 310 m² | 115 000 € | 1 106 | janvier 2022 |
Autour de Montournais
Montournais est dans la Vendée, en région Pays de la Loire.
L'aire dont elle dépend
Montournais appartient à l'aire d'attraction de Pouzauges, 7 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Pouzauges 1 462 €/m²
- Saint-Mesmin 1 114 €/m²
- La Meilleraie-Tillay 1 236 €/m²
- Chavagnes-les-Redoux 1 535 €/m²
- Réaumur 1 635 €/m²
- Menomblet 1 090 €/m²
Les communes limitrophes
Montournais touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Menomblet 1 090 €/m² 4,2 km
- Pouzauges 1 462 €/m² 4,2 km
- Réaumur 1 635 €/m² 5,0 km
- Saint-Mesmin 1 114 €/m² 5,6 km
- La Meilleraie-Tillay 1 236 €/m² 5,7 km
- Saint-André-sur-Sèvre Deux-Sèvres 1 012 €/m² 7,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Montournais : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Forêt-sur-Sèvre Deux-Sèvres 815 €/m² 10,1 km, 2 250 hab.
- Sèvremont 1 538 €/m² 11,1 km, 6 385 hab.
- Cerizay Deux-Sèvres 1 308 €/m² 11,2 km, 4 793 hab.
- Le Boupère 1 200 €/m² 12,4 km, 3 151 hab.
- La Châtaigneraie 1 026 €/m² 12,8 km, 2 600 hab.
- Terval 873 €/m² 13,6 km, 2 147 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- site Natura 2000 Cavités à chiroptères de Saint-Michel-le-Cloucq et Pissotte à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Montournais ?
- jan 7,5 %
- fév 6,5 %
- mars 2,8 %
- avr 10,3 %
- mai 3,7 %
- juin 8,4 %
- juil 7,5 %
- août 8,4 %
- sept 12,1 %
- oct 14,0 %
- nov 9,3 %
- déc 9,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 865 €/m² | 27 |
| 2022 | 961 €/m² | 24 |
| 2023 | 1 078 €/m² | 15 |
| 2024 | 1 179 €/m² | 17 |
| 2025 | 1 230 €/m² | 24 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.