Prix de l'immobilier à Pouzauges
1 462€/m² pour un appartement, prix médian des 11 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Pouzauges
- 10 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 7 communes dans l'aire d'attraction de Pouzauges
- 24 communes valorisées dans la Vendée
Le prix dans l'aire d'attraction de Pouzauges
7 des 7 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Pouzauges est la 3e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Réaumur 1 635 €/m² une maison
- Chavagnes-les-Redoux 1 535 €/m² une maison
- Pouzauges pôle 1 496 €/m² une maison
- La Meilleraie-Tillay 1 236 €/m² une maison
- Montournais 1 230 €/m² une maison
- Saint-Mesmin 1 114 €/m² une maison
- Menomblet 1 090 €/m² une maison
Estimer un bien à Pouzauges
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue du Bois de Gadrelle | 90 m² | 4 | 180 000 € | septembre 2025 | 2 000 €/m² |
| 13 avenue des Sables | 90 m² | 4 | 140 000 € | décembre 2024 | 1 571 €/m² |
| 78 rue du Bois de la Folie | 90 m² | 4 | 127 400 € | septembre 2024 | 1 430 €/m² |
| 29 route de Linaudière | 92 m² | 4 | 155 000 € | mai 2025 | 1 685 €/m² |
| 7 ter rue du Bois de l'Étoile | 88 m² | 4 | 225 000 € | octobre 2025 | 2 557 €/m² |
| 114 rue Paul Gauguin | 87 m² | 4 | 130 000 € | juillet 2025 | 1 494 €/m² |
| 13 rue de la Bobinière | 92 m² | 4 | 118 500 € | novembre 2024 | 1 301 €/m² |
| 26 rue du Bois de la Folie | 88 m² | 4 | 119 400 € | juin 2024 | 1 371 €/m² |
| 22 rue du Bois de la Folie | 89 m² | 4 | 80 600 € | décembre 2023 | 843 €/m² |
| 58 rue Claude Monnet | 93 m² | 4 | 221 600 € | septembre 2024 | 2 407 €/m² |
| 51 rue Paul Cézanne | 95 m² | 4 | 170 000 € | juin 2025 | 1 789 €/m² |
| 26 rue du Bourg Belard | 85 m² | 4 | 120 000 € | août 2025 | 1 412 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 13,4 % entre 2021 et 2022, passant de 1 131 €/m² à 1 283 €/m².
Ce prix se situe 58 % en dessous de la médiane du département (3 475 €/m²) et 45 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 210 €/m² et 1 724 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Pouzauges, un appartement de moins de 30 m² se vend 1 724 €/m², et un appartement de 62 à 80 m² 1 114 €/m², soit 55 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Pouzauges, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Pouzauges
- Combien coûte le mètre carré à Pouzauges ?
- Le prix médian à Pouzauges est de 1 462 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 11 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 210 €/m² et 1 724 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Pouzauges ?
- le Pré de Foire, à 1 862 €/m². Le moins cher est la Remondière, à 1 179 €/m², soit 58 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Pouzauges ?
- En juillet, qui concentre 13,3 % des ventes de l'année, contre 5,7 % en février. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Pouzauges
10 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 58 % : le Pré de Foire à 1 862 €/m², la Remondière à 1 179 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Prieuré 1 266 €/m² 63 ventes, 25 % de maisons
- le Bourg 1 228 €/m² 46 ventes, 59 % de maisons
- le Château 1 188 €/m² 24 ventes, 92 % de maisons
- les Écluses 1 580 €/m² 20 ventes, 100 % de maisons
- le Vigneau 1 486 €/m² 18 ventes, 100 % de maisons
- la Remondière 1 179 €/m² 17 ventes, 88 % de maisons
- la Pierre Blanche 1 605 €/m² 17 ventes, 100 % de maisons
- Millette 1 633 €/m² 17 ventes, 100 % de maisons
- Bois de la Folie 1 560 €/m² 16 ventes, 100 % de maisons
- le Pré de Foire 1 862 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 40 lieux-dits de Pouzauges portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
l'Étoile (11), la Bûchette (11), le Pré de Chaffignon (11), le Puy Trumeau (10), la Faucherie (9), la Petite Fraudière (8), Fief de la Fournière (7), la Cure (7), les Soriettes (7), l'Allée (6), l'Esperance (6), Linaudière (5), le Planger (5), Cité de l'Étoile (4), les Davières (4), la Fournière (3), la Tralière (3), le Terrier (3), Bellevue (2), la Brunelière (2), la Butte Froide (2), la Coculiere (2), la Louisière (2), la Roussiere (2), le Bois de Saint Jean (2), le Pâtis (2), le Vieux Pouzauges (2), les Barres (2), Montifaut de Bas (1), Puy Durand (1), Puy Papin (1), la Barre Jean (1), la Cacaudiere (1), la Coudre (1), la Deliandiere (1), la Petite Cibretière (1), la Picherie (1), la Proutiere (1), le Bas Combeture (1), le Moulin Gemot de Bas (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section E 1 862 €/m² 11 ventes
- section AE 1 764 €/m² 31 ventes
- section AH 1 722 €/m² 9 ventes
- section AL 1 698 €/m² 22 ventes
- section AD 1 649 €/m² 19 ventes
- section AN 1 498 €/m² 10 ventes
- section AK 1 389 €/m² 35 ventes
- section AM 1 341 €/m² 56 ventes
- section AC 1 300 €/m² 47 ventes
- section D 1 294 €/m² 74 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 674 y sont recensées à Pouzauges, 75 ont pu être situées, et 404 ventes sur 407 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 407 retenues à Pouzauges depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 66 rue Paul Gauguin | appartement | 90 m² | 4 | 110 000 € | 1 222 | décembre 2025 | |
| 3 rue du Pavé | maison | 70 m² | 4 | 100 m² | 56 000 € | 800 | décembre 2025 |
| 14 A avenue des Moulins | maison | 110 m² | 4 | 889 m² | 210 000 € | 1 909 | décembre 2025 |
| 43 avenue des Moulins | maison | 110 m² | 4 | 1 226 m² | 135 000 € | 1 227 | décembre 2025 |
| 8 impasse Camille Pissarro | maison | 80 m² | 4 | 79 000 € | 988 | décembre 2025 | |
| 12 rue des Lilas | maison | 83 m² | 3 | 719 m² | 86 500 € | 1 042 | novembre 2025 |
| 60 La Coculiere | maison | 132 m² | 4 | 2 620 m² | 92 000 € | 697 | novembre 2025 |
| 11 rue des Écluses | maison | 61 m² | 3 | 682 m² | 70 000 € | 1 148 | novembre 2025 |
| 28 avenue des Moulins | maison | 196 m² | 7 | 858 m² | 220 000 € | 1 122 | octobre 2025 |
| 5 rue du Pavé | maison | 47 m² | 2 | 40 m² | 67 250 € | 1 431 | octobre 2025 |
| 21 avenue de la Grande Versaine | maison | 79 m² | 3 | 670 m² | 146 000 € | 1 848 | octobre 2025 |
| 19 rue des Lilas | maison | 77 m² | 4 | 865 m² | 135 000 € | 1 753 | octobre 2025 |
| 14 rue Fortune Parenteau | maison | 150 m² | 7 | 288 m² | 99 000 € | 660 | octobre 2025 |
| 2 chemin des Fiefs | appartement | 29 m² | 1 | 50 000 € | 1 724 | octobre 2025 | |
| 7 ter rue du Bois de l'Étoile | maison | 88 m² | 4 | 1 346 m² | 225 000 € | 2 557 | octobre 2025 |
| 15 impasse de la Chapelle | maison | 76 m² | 3 | 289 m² | 60 000 € | 789 | octobre 2025 |
| 6383 A La Coudre | maison | 122 m² | 6 | 843 m² | 310 000 € | 2 541 | octobre 2025 |
| 17 rue Joachim Rouault | maison | 123 m² | 6 | 87 m² | 50 250 € | 409 | septembre 2025 |
| 3 rue du Bois de Gadrelle | maison | 90 m² | 4 | 665 m² | 180 000 € | 2 000 | septembre 2025 |
| 21 rue du Moulin Gemot de Bas | maison | 80 m² | 3 | 675 m² | 89 000 € | 1 113 | septembre 2025 |
| 6 rue du Gué | maison | 68 m² | 3 | 550 m² | 105 000 € | 1 544 | septembre 2025 |
| 131 route de Puy Papin | maison | 67 m² | 4 | 341 m² | 80 000 € | 1 194 | septembre 2025 |
| 26 rue du Bourg Belard | maison | 85 m² | 4 | 498 m² | 120 000 € | 1 412 | août 2025 |
| 6164 Les Barres | maison | 123 m² | 5 | 1 579 m² | 120 000 € | 976 | août 2025 |
| 5 A rue des Lilas | maison | 124 m² | 4 | 794 m² | 236 250 € | 1 905 | juillet 2025 |
| 6333 L'Espérance | maison | 146 m² | 5 | 1 518 m² | 150 000 € | 1 027 | juillet 2025 |
| 7 rue Ferchaud de Réaumur | appartement | 62 m² | 3 | 75 000 € | 1 210 | juillet 2025 | |
| 114 rue Paul Gauguin | maison | 87 m² | 4 | 477 m² | 130 000 € | 1 494 | juillet 2025 |
| 6 bis rue de Tournis | maison | 79 m² | 3 | 142 m² | 120 000 € | 1 519 | juillet 2025 |
| 7028 Puy Durand | maison | 128 m² | 6 | 1 000 m² | 195 300 € | 1 526 | juillet 2025 |
| 6 rue de Tournis | maison | 40 m² | 2 | 119 m² | 60 000 € | 1 500 | juillet 2025 |
| 5497 rue du Docteur Barbanneau | maison | 60 m² | 3 | 6 792 m² | 590 000 € | 9 833 | juillet 2025 |
| 3 rue Joachim Rouault | appartement | 15 m² | 1 | 57 m² | 108 000 € | 7 200 | juillet 2025 |
| 30 rue Armand Guillaumin | maison | 112 m² | 6 | 456 m² | 199 000 € | 1 777 | juillet 2025 |
| 25 rue Auguste Renoir | maison | 69 m² | 3 | 359 m² | 62 500 € | 906 | juillet 2025 |
| 71 rue Alphonse Delavau | maison | 69 m² | 4 | 460 m² | 105 000 € | 1 522 | juin 2025 |
| 7 rue Ferchaud de Réaumur | appartement | 36 m² | 2 | 50 000 € | 1 389 | juin 2025 | |
| 51 rue Paul Cézanne | maison | 95 m² | 4 | 481 m² | 170 000 € | 1 789 | juin 2025 |
| 13 rue de la Faucherie | maison | 52 m² | 2 | 235 m² | 110 000 € | 2 115 | juin 2025 |
| 7 rue des Frênes | maison | 94 m² | 5 | 541 m² | 190 000 € | 2 021 | juin 2025 |
| 4 rue du Bois de la Folie | maison | 71 m² | 4 | 1 039 m² | 115 000 € | 1 620 | mai 2025 |
| 23 rue Catherine de Thouars | maison | 117 m² | 5 | 654 m² | 165 000 € | 1 410 | mai 2025 |
| 50 rue Charles Largeteau | maison | 70 m² | 3 | 169 m² | 92 000 € | 1 314 | mai 2025 |
| 29 route de Linaudière | maison | 92 m² | 4 | 155 000 € | 1 685 | mai 2025 | |
| 48 rue du Vieux Bourg | maison | 76 m² | 4 | 559 m² | 112 000 € | 1 474 | mai 2025 |
| 7 rue Ferchaud de Réaumur | appartement | 39 m² | 2 | 57 000 € | 1 462 | mai 2025 | |
| 4 rue de la Chintre | maison | 108 m² | 5 | 600 m² | 70 000 € | 648 | mai 2025 |
| 10 impasse Edgar Degas | appartement | 51 m² | 2 | 60 000 € | 1 176 | avril 2025 | |
| 8 rue Ferchaud de Réaumur | maison | 60 m² | 3 | 110 m² | 116 000 € | 1 933 | avril 2025 |
| 3 rue du Bourg Belard | maison | 80 m² | 4 | 487 m² | 82 000 € | 1 025 | avril 2025 |
| 1 impasse des Cardeurs | maison | 87 m² | 5 | 414 m² | 122 500 € | 1 408 | avril 2025 |
| 25 rue Joachim Rouault | maison | 127 m² | 5 | 538 m² | 171 000 € | 1 346 | avril 2025 |
| 3 rue de la Chintre | maison | 84 m² | 5 | 260 m² | 145 000 € | 1 726 | avril 2025 |
| 3 rue Joachim Rouault | appartement | 15 m² | 1 | 57 m² | 50 000 € | 3 333 | mars 2025 |
| 7020 La Deliandiere | maison | 198 m² | 7 | 3 262 m² | 296 700 € | 1 498 | mars 2025 |
| 6 place de l'Église | appartement | 88 m² | 4 | 127 m² | 135 000 € | 1 534 | mars 2025 |
| 18 rue des Bosquets | maison | 101 m² | 4 | 705 m² | 190 000 € | 1 881 | mars 2025 |
| 17 avenue de la Grande Versaine | maison | 75 m² | 4 | 652 m² | 180 000 € | 2 400 | février 2025 |
| 7 rue Ferchaud de Réaumur | appartement | 19 m² | 1 | 28 500 € | 1 500 | février 2025 | |
| 29 avenue des Sables | maison | 42 m² | 2 | 203 m² | 95 000 € | 2 262 | février 2025 |
| 11 rue Charles Largeteau | maison | 68 m² | 4 | 775 m² | 135 000 € | 1 985 | janvier 2025 |
| 18 rue Ferchaud de Réaumur | maison | 175 m² | 6 | 2 086 m² | 221 000 € | 1 263 | janvier 2025 |
| 7 rue Ferchaud de Réaumur | appartement | 39 m² | 2 | 46 000 € | 1 179 | janvier 2025 | |
| 44 rue du Bois de la Folie | maison | 108 m² | 6 | 614 m² | 189 000 € | 1 750 | décembre 2024 |
| 2 chemin des Fiefs | appartement | 29 m² | 1 | 57 000 € | 1 966 | décembre 2024 | |
| 37 rue des Roitelets | maison | 77 m² | 3 | 636 m² | 175 000 € | 2 273 | décembre 2024 |
| 12 rue de la Bobinière | maison | 116 m² | 3 | 453 m² | 72 000 € | 621 | décembre 2024 |
| 35 rue Joachim Rouault | maison | 205 m² | 7 | 1 013 m² | 160 000 € | 780 | décembre 2024 |
| 39 rue de la Pierre Blanche | maison | 73 m² | 4 | 660 m² | 115 000 € | 1 575 | décembre 2024 |
| 38 rue de la Pierre Blanche | maison | 79 m² | 5 | 595 m² | 105 500 € | 1 335 | décembre 2024 |
| 13 avenue des Sables | maison | 90 m² | 4 | 119 m² | 140 000 € | 1 556 | décembre 2024 |
| 53 rue Paul Gauguin | maison | 63 m² | 3 | 73 000 € | 1 159 | novembre 2024 | |
| 1 rue du Docteur Barbanneau | maison | 196 m² | 5 | 310 m² | 150 000 € | 765 | novembre 2024 |
| 13 rue de Veziers | maison | 98 m² | 3 | 125 m² | 74 900 € | 764 | novembre 2024 |
| 4 rue de la Bobinière | maison | 100 m² | 3 | 118 m² | 36 800 € | 368 | novembre 2024 |
| 13 rue de la Bobinière | maison | 92 m² | 4 | 403 m² | 118 500 € | 1 288 | novembre 2024 |
| 7 rue Ferchaud de Réaumur | appartement | 65 m² | 3 | 105 500 € | 1 623 | octobre 2024 | |
| 18 rue des Cordiers | maison | 83 m² | 4 | 600 m² | 165 000 € | 1 988 | octobre 2024 |
| 35 rue des Bosquets | maison | 85 m² | 3 | 902 m² | 153 000 € | 1 800 | octobre 2024 |
| 2 impasse du Lavoir | maison | 120 m² | 3 | 782 m² | 52 000 € | 433 | octobre 2024 |
Autour de Pouzauges
Pouzauges est dans la Vendée, en région Pays de la Loire.
Le pôle qu'elle forme
Pouzauges est la ville-centre de son aire d'attraction, qui compte 7 communes.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Mesmin 1 114 €/m²
- Montournais 1 230 €/m²
- La Meilleraie-Tillay 1 236 €/m²
- Chavagnes-les-Redoux 1 535 €/m²
- Réaumur 1 635 €/m²
- Menomblet 1 090 €/m²
Les communes limitrophes
Pouzauges touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Montournais 1 230 €/m² 4,2 km
- La Meilleraie-Tillay 1 236 €/m² 4,5 km
- Saint-Mesmin 1 114 €/m² 6,2 km
- Sèvremont 1 538 €/m² 7,4 km
- Le Boupère 1 200 €/m² 8,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Pouzauges : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Cerizay Deux-Sèvres 1 308 €/m² 12,7 km, 4 793 hab.
- La Forêt-sur-Sèvre Deux-Sèvres 815 €/m² 13,5 km, 2 250 hab.
- Les Epesses 1 928 €/m² 14,3 km, 2 983 hab.
- La Châtaigneraie 1 026 €/m² 16,2 km, 2 600 hab.
- Mouchamps 1 667 €/m² 17,4 km, 3 015 hab.
- Terval 873 €/m² 17,6 km, 2 147 hab.
Les repères sur le territoire de la commune
- montagne puy Crapaud (269 m)
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Pouzauges ?
- jan 6,6 %
- fév 5,7 %
- mars 7,1 %
- avr 6,6 %
- mai 9,8 %
- juin 10,6 %
- juil 13,3 %
- août 7,6 %
- sept 10,1 %
- oct 8,8 %
- nov 5,7 %
- déc 8,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 131 €/m² | 20 | 1 184 €/m² | 63 |
| 2022 | 1 283 €/m² | 19 | 1 359 €/m² | 84 |
| 2023 | 1 396 €/m² | 13 | 1 607 €/m² | 64 |
| 2024 | 1 415 €/m² | 12 | 1 481 €/m² | 69 |
| 2025 | 1 462 €/m² | 11 | 1 496 €/m² | 52 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.