Les découpages autour de Thouarsais-Bouildroux
Estimer un bien à Thouarsais-Bouildroux
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5100 La Grolliere | 90 m² | 4 | 100 000 € | juillet 2023 | 1 134 €/m² |
| 40 rue Abbé Gaillard | 87 m² | 4 | 82 000 € | décembre 2024 | 717 €/m² |
| 5084 Le Petit Fougeray | 94 m² | 4 | 146 500 € | août 2023 | 1 591 €/m² |
| 5069 La Touvriere | 91 m² | 4 | 100 000 € | octobre 2021 | 946 €/m² |
| 5156 La Cherviniere | 87 m² | 5 | 157 000 € | août 2025 | 1 805 €/m² |
| 5390 Loyonnet | 102 m² | 4 | 195 000 € | janvier 2024 | 1 454 €/m² |
| 5195 Le Cep | 90 m² | 3 | 95 000 € | novembre 2021 | 909 €/m² |
| 5231 La Rangée | 92 m² | 3 | 165 000 € | avril 2022 | 1 496 €/m² |
| 5276 La Claudiere | 75 m² | 4 | 150 000 € | septembre 2024 | 1 522 €/m² |
| 24 rue du Centre | 87 m² | 3 | 100 000 € | mars 2021 | 989 €/m² |
| 5276 La Claudiere | 75 m² | 4 | 66 000 € | mars 2023 | 898 €/m² |
| 5 La Place | 78 m² | 3 | 29 000 € | avril 2025 | 372 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 46 % en dessous de la médiane du département (1 846 €/m²) et 41 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 626 €/m² et 1 294 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Thouarsais-Bouildroux, une maison de moins de 70 m² se vend 1 294 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 939 €/m², soit 38 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Thouarsais-Bouildroux, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
57 ventes les plus récentes sur les 57 retenues à Thouarsais-Bouildroux depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 18 rue du Grand Village | maison | 49 m² | 2 | 988 m² | 60 000 € | 1 224 | décembre 2025 |
| 5167 La Vrignaudiere | maison | 155 m² | 4 | 1 767 m² | 97 000 € | 626 | octobre 2025 |
| 7 rue du Pont | maison | 120 m² | 4 | 701 m² | 90 000 € | 750 | septembre 2025 |
| 5156 La Cherviniere | maison | 87 m² | 5 | 370 m² | 157 000 € | 1 805 | août 2025 |
| 5057 La Touvriere | maison | 123 m² | 4 | 332 m² | 40 000 € | 325 | août 2025 |
| 5295 La Guimbardiere | maison | 60 m² | 1 | 3 960 m² | 57 000 € | 950 | août 2025 |
| 5109 La Papotiere | maison | 60 m² | 2 | 2 855 m² | 145 000 € | 2 417 | mai 2025 |
| 5 La Place | maison | 78 m² | 3 | 431 m² | 29 000 € | 372 | avril 2025 |
| 5072 La Fleurissonnerie | maison | 172 m² | 4 | 5 625 m² | 207 548 € | 1 207 | février 2025 |
| 5121 La Gauvriere | maison | 174 m² | 5 | 14 349 m² | 172 000 € | 989 | février 2025 |
| 5185 La Prieutiere | maison | 51 m² | 2 | 2 054 m² | 66 000 € | 1 294 | janvier 2025 |
| 40 rue Abbé Gaillard | maison | 87 m² | 4 | 6 795 m² | 82 000 € | 943 | décembre 2024 |
| 5051 La Touvriere | maison | 166 m² | 6 | 891 m² | 180 000 € | 1 084 | décembre 2024 |
| 5154 La Cherviniere | maison | 240 m² | 4 | 6 521 m² | 126 500 € | 527 | décembre 2024 |
| 3 rue des Charmilles | maison | 126 m² | 5 | 2 229 m² | 105 000 € | 833 | octobre 2024 |
| 1 La Rouliere Sulpice | maison | 200 m² | 4 | 7 316 m² | 260 000 € | 1 300 | octobre 2024 |
| 5163 La Chevrière | maison | 133 m² | 5 | 9 101 m² | 190 000 € | 1 429 | septembre 2024 |
| 13 rue Henri de Chateaubriand | maison | 76 m² | 3 | 830 m² | 104 550 € | 1 376 | septembre 2024 |
| 5276 La Claudiere | maison | 75 m² | 4 | 1 831 m² | 150 000 € | 2 000 | septembre 2024 |
| 5057 La Touvriere | maison | 123 m² | 4 | 1 102 m² | 59 800 € | 486 | septembre 2024 |
| 21 rue de l'Arkanson | maison | 74 m² | 5 | 1 247 m² | 146 000 € | 1 973 | août 2024 |
| 5390 Loyonnet | maison | 102 m² | 4 | 1 188 m² | 195 000 € | 1 912 | janvier 2024 |
| 5235 Matifaux | maison | 78 m² | 3 | 2 149 m² | 60 000 € | 769 | novembre 2023 |
| 9001 Loyonnet | maison | 77 m² | 3 | 512 m² | 72 177 € | 937 | octobre 2023 |
| 5295 La Guimbardiere | maison | 60 m² | 1 | 3 960 m² | 113 400 € | 1 890 | octobre 2023 |
| 5084 Le Petit Fougeray | maison | 94 m² | 4 | 3 684 m² | 146 500 € | 1 559 | août 2023 |
| 5100 La Grolliere | maison | 90 m² | 4 | 3 610 m² | 100 000 € | 1 111 | juillet 2023 |
| 5225 La Corbeliere | maison | 78 m² | 3 | 57 m² | 48 620 € | 623 | avril 2023 |
| 5098 Cheville | maison | 120 m² | 4 | 4 163 m² | 120 000 € | 1 000 | mars 2023 |
| 5276 La Claudiere | maison | 75 m² | 4 | 1 831 m² | 66 000 € | 880 | mars 2023 |
| 5290 Le Plessis Fretaillé | maison | 180 m² | 5 | 615 m² | 160 000 € | 889 | février 2023 |
| 5299 La Guimbardiere | maison | 101 m² | 3 | 7 212 m² | 235 000 € | 2 327 | janvier 2023 |
| 5234 Matifaux | maison | 135 m² | 6 | 3 540 m² | 161 750 € | 1 198 | novembre 2022 |
| 5420 F La Claudiere | maison | 104 m² | 3 | 3 380 m² | 220 000 € | 2 115 | septembre 2022 |
| 5072 La Fleurissonnerie | maison | 172 m² | 4 | 5 625 m² | 202 000 € | 1 174 | juillet 2022 |
| 5292 Le Plessis Fretaillé | maison | 131 m² | 5 | 1 134 m² | 116 000 € | 885 | juillet 2022 |
| 5296 La Guimbardiere | maison | 155 m² | 3 | 1 190 m² | 135 000 € | 871 | juin 2022 |
| 5075 La Fleurissonnerie | maison | 104 m² | 3 | 1 002 m² | 89 500 € | 861 | juin 2022 |
| 22 rue de la Passerelle | maison | 81 m² | 6 | 776 m² | 145 000 € | 1 790 | mai 2022 |
| 21 rue de l'Arkanson | maison | 74 m² | 5 | 1 247 m² | 154 000 € | 2 081 | mai 2022 |
| 5231 La Rangée | maison | 92 m² | 3 | 11 152 m² | 165 000 € | 1 793 | avril 2022 |
| 5078 Les Treilles | maison | 122 m² | 5 | 3 357 m² | 236 000 € | 1 934 | avril 2022 |
| 13 rue du Pont | maison | 78 m² | 3 | 636 m² | 110 000 € | 1 410 | avril 2022 |
| 5235 Matifaux | maison | 78 m² | 3 | 2 149 m² | 17 500 € | 224 | mars 2022 |
| 5141 La Bobiniere | maison | 150 m² | 5 | 3 562 m² | 99 900 € | 666 | janvier 2022 |
| 5137 Le Purdeau | maison | 79 m² | 2 | 744 m² | 33 000 € | 418 | janvier 2022 |
| 5237 La Franche Buchere | maison | 49 m² | 2 | 464 m² | 35 000 € | 714 | décembre 2021 |
| 5195 Le Cep | maison | 90 m² | 3 | 3 769 m² | 95 000 € | 1 056 | novembre 2021 |
| 5069 La Touvriere | maison | 91 m² | 4 | 2 402 m² | 100 000 € | 1 099 | octobre 2021 |
| 5167 La Vrignaudiere | maison | 155 m² | 4 | 3 838 m² | 133 500 € | 861 | septembre 2021 |
| 5114 L'Epinay | maison | 66 m² | 2 | 1 556 m² | 99 950 € | 1 514 | août 2021 |
| 5065 La Touvriere | maison | 69 m² | 3 | 3 631 m² | 83 000 € | 1 203 | juillet 2021 |
| 5286 La Croix Liaud | maison | 185 m² | 5 | 15 292 m² | 232 000 € | 1 254 | avril 2021 |
| 5054 La Touvriere | maison | 60 m² | 2 | 984 m² | 120 000 € | 2 000 | avril 2021 |
| 5260 Le Grand Village | maison | 70 m² | 2 | 770 m² | 105 000 € | 1 500 | avril 2021 |
| 24 rue du Centre | maison | 87 m² | 3 | 280 m² | 100 000 € | 1 149 | mars 2021 |
| 5159 La Thevriere | maison | 80 m² | 3 | 123 m² | 66 500 € | 831 | février 2021 |
Autour de Thouarsais-Bouildroux
Thouarsais-Bouildroux est dans la Vendée, en région Pays de la Loire.
Les communes limitrophes
Thouarsais-Bouildroux touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Cyr-des-Gâts 1 422 €/m² 3,5 km
- Saint-Maurice-le-Girard 1 102 €/m² 4,8 km
- Bourneau 1 116 €/m² 6,2 km
- Saint-Laurent-de-la-Salle 994 €/m² 6,2 km
- Antigny 1 350 €/m² 6,6 km
- La Caillère-Saint-Hilaire 679 €/m² 7,6 km
- Vouvant 1 545 €/m² 8,0 km
- Bazoges-en-Pareds 920 €/m² 8,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Thouarsais-Bouildroux : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Châtaigneraie 1 026 €/m² 9,0 km, 2 600 hab.
- Terval 873 €/m² 12,5 km, 2 147 hab.
- Fontenay-le-Comte 1 316 €/m² 16,4 km, 14 059 hab.
- Chantonnay 1 666 €/m² 17,3 km, 8 557 hab.
- Pouzauges 1 462 €/m² 19,6 km, 5 668 hab.
- Saint-Jean-d'Hermine 1 200 €/m² 19,6 km, 3 611 hab.
Le bord de l'eau est à 45 km : baie de l'Aiguillon.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée tunnel Ferroviaire De Pissotte à 11 km
- forêts de Vouvant à 8,9 km, de Mervent-Vouvant à 12 km
- rivière Mère à 11 km
- site Natura 2000 Cavités à chiroptères de Saint-Michel-le-Cloucq et Pissotte à 7,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 149 €/m² | 11 |
| 2022 | 1 186 €/m² | 14 |
| 2023 | 969 €/m² | 10 |
| 2024 | 1 300 €/m² | 11 |
| 2025 | 989 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.