Les découpages autour de Saint-Cyr-des-Gâts
Le prix dans l'aire d'attraction de Fontenay-le-Comte
30 des 30 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Cyr-des-Gâts est la 10e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- L'Orbrie 1 920 €/m² une maison
- Sérigné 1 657 €/m² une maison
- Saint-Martin-de-Fraigneau 1 596 €/m² une maison
- Auchay-sur-Vendée 1 580 €/m² une maison
- Saint-Valérien 1 579 €/m² une maison
- Longèves pôle 1 564 €/m² une maison
- L'Hermenault 1 559 €/m² une maison
- Petosse 1 530 €/m² une maison
- Fontenay-le-Comte pôle 1 460 €/m² une maison
- Saint-Cyr-des-Gâts 1 422 €/m² une maison
- Le Langon 1 419 €/m² une maison
- Les Velluire-sur-Vendée 1 387 €/m² une maison
- Montreuil 1 379 €/m² une maison
- Doix lès Fontaines 1 341 €/m² une maison
- Saint-Hilaire-des-Loges 1 330 €/m² une maison
- Foussais-Payré 1 310 €/m² une maison
- Xanton-Chassenon 1 303 €/m² une maison
- Mervent 1 298 €/m² une maison
- Saint-Michel-le-Cloucq 1 288 €/m² une maison
- Maillé 1 268 €/m² une maison
- Marsais-Sainte-Radégonde 1 212 €/m² une maison
- Maillezais 1 189 €/m² une maison
- Bourneau 1 116 €/m² une maison
- Mouzeuil-Saint-Martin 1 039 €/m² une maison
6 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Cyr-des-Gâts
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 rue des Genêts | 92 m² | 4 | 175 000 € | janvier 2024 | 1 459 €/m² |
| 5159 Brebaudet | 94 m² | 4 | 78 820 € | juillet 2022 | 1 068 €/m² |
| 7 lotissement les Nénuphars | 86 m² | 4 | 209 000 € | août 2024 | 1 864 €/m² |
| 2 rue du Bas Poitou | 92 m² | 5 | 90 000 € | août 2025 | 978 €/m² |
| 43 rue du Beugnon | 90 m² | 5 | 168 000 € | avril 2025 | 1 867 €/m² |
| 5 rue du Grand Logis | 107 m² | 4 | 52 000 € | juillet 2023 | 764 €/m² |
| 5 rue des Genêts | 81 m² | 4 | 170 000 € | décembre 2025 | 2 099 €/m² |
| 7 lotissement les Nénuphars | 86 m² | 4 | 167 000 € | janvier 2022 | 2 474 €/m² |
| 6 rue du Presbytère | 105 m² | 4 | 133 000 € | avril 2022 | 1 614 €/m² |
| 5167 Le Quaireux | 86 m² | 3 | 49 000 € | avril 2025 | 570 €/m² |
| 5107 La Pierre Martin | 93 m² | 3 | 40 000 € | juillet 2021 | 578 €/m² |
| 71 L'Evaudiere | 89 m² | 3 | 142 000 € | mai 2023 | 2 507 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 23 % en dessous de la médiane du département (1 846 €/m²) et 16 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 570 €/m² et 2 099 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Cyr-des-Gâts, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 725 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 878 €/m², soit 96 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
32 ventes les plus récentes sur les 32 retenues à Saint-Cyr-des-Gâts depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 rue des Genêts | maison | 81 m² | 4 | 880 m² | 170 000 € | 2 099 | décembre 2025 |
| 5148 L'Etaudiere | maison | 181 m² | 5 | 5 950 m² | 95 000 € | 525 | décembre 2025 |
| 5112 Le Chêne | maison | 70 m² | 3 | 5 374 m² | 215 000 € | 3 071 | octobre 2025 |
| 2 rue du Bas Poitou | maison | 92 m² | 5 | 1 793 m² | 90 000 € | 978 | août 2025 |
| 43 rue du Beugnon | maison | 90 m² | 5 | 839 m² | 168 000 € | 1 867 | avril 2025 |
| 5167 Le Quaireux | maison | 86 m² | 3 | 2 434 m² | 49 000 € | 570 | avril 2025 |
| 5 rue du Bas Poitou | maison | 116 m² | 3 | 647 m² | 125 000 € | 1 078 | novembre 2024 |
| 7 lotissement les Nénuphars | maison | 86 m² | 4 | 1 458 m² | 209 000 € | 2 430 | août 2024 |
| 5151 Brebaudet | maison | 98 m² | 2 | 5 040 m² | 74 300 € | 758 | août 2024 |
| 5298 F Les Basses Vallées | maison | 82 m² | 3 | 4 259 m² | 152 000 € | 1 854 | avril 2024 |
| 10 rue des Genêts | maison | 92 m² | 4 | 869 m² | 175 000 € | 1 902 | janvier 2024 |
| 5217 L'Evaudiere | maison | 85 m² | 3 | 1 725 m² | 125 000 € | 1 471 | décembre 2023 |
| 43 rue de la Gâtine | maison | 69 m² | 3 | 602 m² | 77 302 € | 1 120 | octobre 2023 |
| 5 rue du Grand Logis | maison | 107 m² | 4 | 1 191 m² | 52 000 € | 486 | juillet 2023 |
| 71 L'Evaudiere | maison | 89 m² | 3 | 415 m² | 142 000 € | 1 596 | mai 2023 |
| 5156 La Maison Neuve | maison | 97 m² | 2 | 3 180 m² | 82 500 € | 851 | mai 2023 |
| 5158 Brebaudet | maison | 108 m² | 3 | 13 098 m² | 70 000 € | 648 | avril 2023 |
| 5168 Le Quaireux | maison | 105 m² | 5 | 6 881 m² | 95 000 € | 905 | mars 2023 |
| 5214 L'Evaudiere | maison | 110 m² | 4 | 2 844 m² | 155 000 € | 1 409 | novembre 2022 |
| 19 rue de Beauséjour | maison | 80 m² | 4 | 10 950 m² | 75 000 € | 938 | octobre 2022 |
| 8 rue de la Huguenoterie | maison | 100 m² | 3 | 2 281 m² | 85 000 € | 850 | août 2022 |
| 5159 Brebaudet | maison | 94 m² | 4 | 6 884 m² | 78 820 € | 839 | juillet 2022 |
| 6 rue du Presbytère | maison | 105 m² | 4 | 1 678 m² | 133 000 € | 1 267 | avril 2022 |
| 1 lotissement les Nénuphars | maison | 119 m² | 5 | 987 m² | 182 500 € | 1 534 | avril 2022 |
| 5088 La Reveliniere | maison | 87 m² | 3 | 1 256 m² | 84 000 € | 966 | mars 2022 |
| 7 lotissement les Nénuphars | maison | 86 m² | 4 | 1 458 m² | 167 000 € | 1 942 | janvier 2022 |
| 15 rue de Beauséjour | maison | 160 m² | 3 | 4 209 m² | 142 800 € | 893 | juillet 2021 |
| 5107 La Pierre Martin | maison | 93 m² | 3 | 2 350 m² | 40 000 € | 430 | juillet 2021 |
| 8 rue du Presbytère | maison | 173 m² | 5 | 1 855 m² | 198 000 € | 1 145 | juin 2021 |
| 8 rue du Bas Poitou | maison | 360 m² | 9 | 2 960 m² | 465 000 € | 1 292 | mars 2021 |
| 5231 F La Pierre Martin | maison | 100 m² | 2 | 1 058 m² | 119 730 € | 1 197 | mars 2021 |
| 5199 Le Défend | maison | 107 m² | 5 | 1 091 m² | 104 010 € | 972 | février 2021 |
Autour de Saint-Cyr-des-Gâts
Saint-Cyr-des-Gâts est dans la Vendée, en région Pays de la Loire.
L'aire dont elle dépend
Saint-Cyr-des-Gâts appartient à l'aire d'attraction de Fontenay-le-Comte, 30 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Fontenay-le-Comte 1 316 €/m²
- Saint-Hilaire-des-Loges 1 330 €/m²
- Vix 1 038 €/m²
- Doix lès Fontaines 1 341 €/m²
- Longèves 1 564 €/m²
- Les Velluire-sur-Vendée 1 387 €/m²
- Saint-Michel-le-Cloucq 1 288 €/m²
- Mouzeuil-Saint-Martin 1 039 €/m²
- Foussais-Payré 1 310 €/m²
- Pissotte 761 €/m²
- Auchay-sur-Vendée 1 580 €/m²
- Mervent 1 298 €/m²
- Sérigné 1 657 €/m²
- Le Langon 1 419 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Cyr-des-Gâts touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Rives-du-Fougerais 989 €/m² 3,5 km
- Marsais-Sainte-Radégonde 1 212 €/m² 3,9 km
- Saint-Laurent-de-la-Salle 994 €/m² 4,5 km
- Saint-Martin-des-Fontaines 908 €/m² 4,5 km
- Bourneau 1 116 €/m² 4,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Cyr-des-Gâts : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Châtaigneraie 1 026 €/m² 12,2 km, 2 600 hab.
- Fontenay-le-Comte 1 316 €/m² 14,0 km, 14 059 hab.
- Terval 873 €/m² 15,5 km, 2 147 hab.
- Saint-Jean-d'Hermine 1 200 €/m² 17,3 km, 3 611 hab.
- Chantonnay 1 666 €/m² 17,5 km, 8 557 hab.
- Nalliers 1 253 €/m² 18,1 km, 2 389 hab.
Le bord de l'eau est à 41 km : baie de l'Aiguillon.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée tunnel Ferroviaire De Pissotte à 8,7 km
- forêts de Vouvant à 8,3 km, de Mervent-Vouvant à 11 km
- rivière Mère à 10 km
- site Natura 2000 Cavités à chiroptères de Saint-Michel-le-Cloucq et Pissotte à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 058 €/m² | 6 |
| 2022 | 1 116 €/m² | 8 |
| 2023 | 905 €/m² | 7 |
| 2024 | 1 854 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 422 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.