Prix de l'immobilier au Langon
1 419€/m² pour une maison, prix médian des 15 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour du Langon
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 30 communes dans l'aire d'attraction de Fontenay-le-Comte
- 257 communes valorisées dans la Vendée
Le prix dans l'aire d'attraction de Fontenay-le-Comte
30 des 30 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Le Langon est la 11e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- L'Orbrie 1 920 €/m² une maison
- Sérigné 1 657 €/m² une maison
- Saint-Martin-de-Fraigneau 1 596 €/m² une maison
- Auchay-sur-Vendée 1 580 €/m² une maison
- Saint-Valérien 1 579 €/m² une maison
- Longèves pôle 1 564 €/m² une maison
- L'Hermenault 1 559 €/m² une maison
- Petosse 1 530 €/m² une maison
- Fontenay-le-Comte pôle 1 460 €/m² une maison
- Saint-Cyr-des-Gâts 1 422 €/m² une maison
- Le Langon 1 419 €/m² une maison
- Les Velluire-sur-Vendée 1 387 €/m² une maison
- Montreuil 1 379 €/m² une maison
- Doix lès Fontaines 1 341 €/m² une maison
- Saint-Hilaire-des-Loges 1 330 €/m² une maison
- Foussais-Payré 1 310 €/m² une maison
- Xanton-Chassenon 1 303 €/m² une maison
- Mervent 1 298 €/m² une maison
- Saint-Michel-le-Cloucq 1 288 €/m² une maison
- Maillé 1 268 €/m² une maison
- Marsais-Sainte-Radégonde 1 212 €/m² une maison
- Maillezais 1 189 €/m² une maison
- Bourneau 1 116 €/m² une maison
- Mouzeuil-Saint-Martin 1 039 €/m² une maison
6 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Le Langon
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 12 rue de l'Industrie | 99 m² | 4 | 145 000 € | mars 2025 | 1 465 €/m² |
| 7 route d'Auzay | 102 m² | 4 | 110 000 € | mai 2025 | 1 078 €/m² |
| 5 ter rue Jules Ferry | 101 m² | 4 | 95 000 € | avril 2024 | 904 €/m² |
| 4 route de Fontenay | 104 m² | 4 | 133 000 € | décembre 2024 | 1 229 €/m² |
| 3 impasse du Fief Barret | 92 m² | 4 | 125 000 € | août 2025 | 1 359 €/m² |
| 17 bis rue Jules Ferry | 100 m² | 3 | 71 000 € | octobre 2025 | 710 €/m² |
| 3 route d'Auzay | 90 m² | 4 | 147 000 € | juillet 2025 | 1 633 €/m² |
| 22 rue Jean Jaurès | 92 m² | 4 | 173 600 € | octobre 2023 | 1 727 €/m² |
| 12 route de Chaille les Marais | 106 m² | 4 | 115 000 € | septembre 2021 | 1 264 €/m² |
| 3 bis rue de la Martinière | 100 m² | 5 | 103 000 € | décembre 2023 | 943 €/m² |
| 9 route de Fontenay | 90 m² | 4 | 133 000 € | février 2023 | 1 353 €/m² |
| 3 lotissement la Grange l'Abbé | 93 m² | 4 | 153 000 € | mai 2021 | 1 917 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 16,5 % entre 2021 et 2025, passant de 1 218 €/m² à 1 419 €/m².
Ce prix se situe 23 % en dessous de la médiane du département (1 846 €/m²) et 16 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 067 €/m² et 1 808 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : au Langon, une maison de moins de 70 m² se vend 1 681 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 170 €/m², soit 44 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré au Langon, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
70 ventes les plus récentes sur les 70 retenues à Le Langon depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16 route de Fontenay | maison | 155 m² | 5 | 7 217 m² | 90 000 € | 581 | décembre 2025 |
| 17 bis rue Jules Ferry | maison | 100 m² | 3 | 72 m² | 71 000 € | 710 | octobre 2025 |
| 31 route de Fontenay | maison | 89 m² | 5 | 2 880 m² | 95 000 € | 1 067 | septembre 2025 |
| 18 route de Chaille les Marais | maison | 65 m² | 3 | 230 000 € | 3 538 | août 2025 | |
| 3 impasse du Fief Barret | maison | 92 m² | 4 | 1 471 m² | 125 000 € | 1 359 | août 2025 |
| 3 route d'Auzay | maison | 90 m² | 4 | 1 918 m² | 147 000 € | 1 633 | juillet 2025 |
| 50 route de Fontenay | maison | 179 m² | 5 | 6 080 m² | 254 000 € | 1 419 | juin 2025 |
| 1 route de Fontenay | maison | 68 m² | 3 | 1 150 m² | 147 000 € | 2 162 | juin 2025 |
| 7 route d'Auzay | maison | 102 m² | 4 | 1 917 m² | 110 000 € | 1 078 | mai 2025 |
| 15 rue des Ouches | maison | 68 m² | 3 | 333 m² | 105 000 € | 1 544 | mai 2025 |
| 12 rue de l'Industrie | maison | 99 m² | 4 | 731 m² | 145 000 € | 1 465 | mars 2025 |
| 39 rue Georges Clemenceau | maison | 110 m² | 3 | 1 665 m² | 146 000 € | 1 327 | février 2025 |
| 28 Cité Château Gaillard | maison | 76 m² | 4 | 743 m² | 150 000 € | 1 974 | février 2025 |
| 26 route de Fontenay | maison | 109 m² | 3 | 972 m² | 69 807 € | 640 | janvier 2025 |
| 27 rue Jean Jaurès | maison | 60 m² | 2 | 467 m² | 108 500 € | 1 808 | janvier 2025 |
| 4 route de Fontenay | maison | 104 m² | 4 | 1 205 m² | 133 000 € | 1 279 | décembre 2024 |
| 6 rue de l'Industrie | maison | 120 m² | 4 | 1 029 m² | 200 000 € | 1 667 | décembre 2024 |
| 10 rue de l'Industrie | maison | 66 m² | 2 | 634 m² | 141 000 € | 2 136 | novembre 2024 |
| 6 route de Fontenay | maison | 170 m² | 5 | 1 644 m² | 225 000 € | 1 324 | novembre 2024 |
| 9 rue du Pontreau | maison | 78 m² | 4 | 1 813 m² | 120 000 € | 1 538 | septembre 2024 |
| 20 rue Georges Clemenceau | maison | 80 m² | 4 | 907 m² | 165 000 € | 2 063 | août 2024 |
| 4 route du Poire | maison | 153 m² | 5 | 2 072 m² | 191 000 € | 1 248 | août 2024 |
| 5 rue Georges Clemenceau | maison | 80 m² | 4 | 488 m² | 110 000 € | 1 375 | juin 2024 |
| 10 route de Chaille les Marais | maison | 96 m² | 3 | 13 046 m² | 210 000 € | 2 188 | juin 2024 |
| 3 rue des Petites Ouches Sud | maison | 159 m² | 5 | 3 683 m² | 286 150 € | 1 800 | juin 2024 |
| 10 rue de la Pelgaudrie | maison | 56 m² | 1 | 491 m² | 79 185 € | 1 414 | mai 2024 |
| 5 ter rue Jules Ferry | maison | 101 m² | 4 | 875 m² | 95 000 € | 941 | avril 2024 |
| 16 rue Jean Jaurès | maison | 65 m² | 2 | 220 m² | 105 000 € | 1 615 | avril 2024 |
| 12 rue Georges Clemenceau | maison | 150 m² | 5 | 773 m² | 156 000 € | 1 040 | janvier 2024 |
| 3 bis rue de la Martinière | maison | 100 m² | 5 | 141 m² | 103 000 € | 1 030 | décembre 2023 |
| 25 rue Jean Jaurès | maison | 72 m² | 7 | 385 m² | 178 000 € | 2 472 | octobre 2023 |
| 22 rue Jean Jaurès | maison | 92 m² | 4 | 1 770 m² | 173 600 € | 1 887 | octobre 2023 |
| 17 Cité Château Gaillard | maison | 61 m² | 3 | 460 m² | 95 000 € | 1 557 | septembre 2023 |
| 3 rue des Petites Ouches Nord | maison | 120 m² | 5 | 3 622 m² | 161 000 € | 1 342 | septembre 2023 |
| 27 rue Jean Jaurès | maison | 60 m² | 2 | 503 m² | 81 300 € | 1 355 | août 2023 |
| 2 rue des Roches | maison | 118 m² | 4 | 2 541 m² | 182 000 € | 1 542 | mai 2023 |
| 16 Cité Château Gaillard | maison | 41 m² | 2 | 580 m² | 95 100 € | 2 320 | mars 2023 |
| 9 route de Fontenay | maison | 90 m² | 4 | 477 m² | 133 000 € | 1 478 | février 2023 |
| 33 A route de Fontenay | maison | 95 m² | 3 | 1 500 m² | 149 000 € | 1 568 | janvier 2023 |
| 6 rue de l'Industrie | maison | 120 m² | 4 | 1 029 m² | 180 000 € | 1 500 | décembre 2022 |
| 15 rue de l'Industrie | maison | 159 m² | 5 | 703 m² | 137 400 € | 864 | novembre 2022 |
| 3 route d'Auzay | maison | 90 m² | 4 | 1 918 m² | 137 000 € | 1 522 | novembre 2022 |
| 30 Cité Château Gaillard | maison | 89 m² | 4 | 788 m² | 135 000 € | 1 517 | octobre 2022 |
| 16 route de Chaille les Marais | maison | 80 m² | 3 | 15 415 m² | 37 500 € | 469 | septembre 2022 |
| 2 route de Fontenay | maison | 135 m² | 6 | 1 702 m² | 232 900 € | 1 725 | juillet 2022 |
| 3 rue de la Halle | maison | 87 m² | 3 | 702 m² | 101 000 € | 1 161 | juin 2022 |
| 1 route de Chaille les Marais | maison | 92 m² | 3 | 1 138 m² | 80 050 € | 870 | juin 2022 |
| 3 Fosse des Baritaudieres | maison | 63 m² | 3 | 1 825 m² | 110 000 € | 1 746 | avril 2022 |
| 30 Cité Château Gaillard | maison | 89 m² | 4 | 788 m² | 120 000 € | 1 348 | avril 2022 |
| 29 route de Fontenay | maison | 173 m² | 6 | 6 717 m² | 62 500 € | 361 | mars 2022 |
| 54 route de Fontenay | maison | 150 m² | 5 | 2 113 m² | 286 000 € | 1 907 | janvier 2022 |
| 31 place Anciens Combattants | maison | 119 m² | 4 | 1 514 m² | 145 000 € | 1 218 | novembre 2021 |
| 5011 Les Pelées | maison | 262 m² | 8 | 1 847 m² | 313 000 € | 1 195 | novembre 2021 |
| 29 place Anciens Combattants | maison | 154 m² | 5 | 1 941 m² | 158 500 € | 1 029 | septembre 2021 |
| 19 rue Jules Ferry | maison | 177 m² | 6 | 1 753 m² | 245 000 € | 1 384 | septembre 2021 |
| 12 route de Chaille les Marais | maison | 106 m² | 4 | 4 030 m² | 115 000 € | 1 085 | septembre 2021 |
| 22 rue des Roches | maison | 187 m² | 4 | 2 314 m² | 252 000 € | 1 348 | septembre 2021 |
| 7 rue Jules Ferry | maison | 93 m² | 5 | 819 m² | 170 000 € | 1 828 | août 2021 |
| 13 rue du Pontreau | maison | 103 m² | 3 | 1 070 m² | 146 000 € | 1 417 | juillet 2021 |
| 11 rue Jean Jaurès | maison | 70 m² | 2 | 251 m² | 110 000 € | 1 571 | juillet 2021 |
| 29 rue Georges Clemenceau | maison | 230 m² | 10 | 6 302 m² | 349 080 € | 1 518 | juillet 2021 |
| 7 rue Georges Clemenceau | maison | 216 m² | 7 | 650 m² | 60 000 € | 278 | mai 2021 |
| 3 lotissement la Grange l'Abbé | maison | 93 m² | 4 | 930 m² | 153 000 € | 1 645 | mai 2021 |
| 9 place Anciens Combattants | maison | 199 m² | 6 | 1 548 m² | 220 000 € | 1 106 | avril 2021 |
| 5 rue du Marais | maison | 83 m² | 3 | 409 m² | 109 000 € | 1 313 | avril 2021 |
| 16 rue Jean Jaurès | maison | 65 m² | 2 | 220 m² | 56 000 € | 862 | avril 2021 |
| 12 rue Jean Jaurès | maison | 176 m² | 5 | 1 211 m² | 110 000 € | 625 | février 2021 |
| 17 rue des Roches | maison | 142 m² | 6 | 1 603 m² | 155 000 € | 1 092 | février 2021 |
| 14 rue du Pontreau | maison | 124 m² | 4 | 1 283 m² | 206 900 € | 1 669 | février 2021 |
| 27 place Anciens Combattants | maison | 128 m² | 6 | 484 m² | 139 000 € | 1 086 | février 2021 |
Autour de Le Langon
Le Langon est dans la Vendée, en région Pays de la Loire.
L'aire dont elle dépend
Le Langon appartient à l'aire d'attraction de Fontenay-le-Comte, 30 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Fontenay-le-Comte 1 316 €/m²
- Saint-Hilaire-des-Loges 1 330 €/m²
- Vix 1 038 €/m²
- Doix lès Fontaines 1 341 €/m²
- Longèves 1 564 €/m²
- Les Velluire-sur-Vendée 1 387 €/m²
- Saint-Michel-le-Cloucq 1 288 €/m²
- Mouzeuil-Saint-Martin 1 039 €/m²
- Foussais-Payré 1 310 €/m²
- Pissotte 761 €/m²
- Auchay-sur-Vendée 1 580 €/m²
- Mervent 1 298 €/m²
- Sérigné 1 657 €/m²
- Saint-Pierre-le-Vieux 654 €/m²
Les communes limitrophes
Le Langon touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Mouzeuil-Saint-Martin 1 039 €/m² 3,4 km
- Les Velluire-sur-Vendée 1 387 €/m² 3,9 km
- Petosse 1 530 €/m² 5,3 km
- Auchay-sur-Vendée 1 580 €/m² 5,4 km
- Vouillé-les-Marais 1 450 €/m² 5,4 km
- La Taillée 1 188 €/m² 5,7 km
- Chaillé-les-Marais 1 579 €/m² 7,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Le Langon : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Nalliers 1 253 €/m² 7,9 km, 2 389 hab.
- Fontenay-le-Comte 1 316 €/m² 12,2 km, 14 059 hab.
- Sainte-Gemme-la-Plaine 1 627 €/m² 13,5 km, 2 084 hab.
- Marans Charente-Maritime 2 020 €/m² 14,1 km, 4 476 hab.
- Luçon 1 855 €/m² 16,7 km, 9 417 hab.
- Saint-Jean-d'Hermine 1 200 €/m² 16,9 km, 3 611 hab.
Le bord de l'eau est à 25 km : baie de l'Aiguillon.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale du marais communal du Poiré-sur-Velluire à 2,7 km
- rivière Longèves à 8,2 km
- site Natura 2000 Plaine calcaire du sud Vendée à 5,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux au Langon ?
- jan 7,1 %
- fév 10,0 %
- mars 4,3 %
- avr 10,0 %
- mai 8,6 %
- juin 10,0 %
- juil 7,1 %
- août 8,6 %
- sept 12,9 %
- oct 5,7 %
- nov 8,6 %
- déc 7,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 218 €/m² | 19 |
| 2022 | 1 424 €/m² | 12 |
| 2023 | 1 550 €/m² | 10 |
| 2024 | 1 476 €/m² | 14 |
| 2025 | 1 419 €/m² | 15 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.