Les découpages autour de Chaillé-les-Marais
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 72 communes dans l'aire d'attraction de La Rochelle
- 257 communes valorisées dans la Vendée
Le prix dans l'aire d'attraction de La Rochelle
72 des 72 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Chaillé-les-Marais est la 64e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Rivedoux-Plage 6 797 €/m² une maison
- Sainte-Marie-de-Ré 6 014 €/m² une maison
- La Rochelle pôle 4 808 €/m² un appartement
- Châtelaillon-Plage 4 581 €/m² une maison
- Fouras 4 029 €/m² une maison
- L'Houmeau 4 015 €/m² une maison
- Lagord pôle 4 001 €/m² une maison
- Marsilly 3 750 €/m² une maison
- Saint-Rogatien 3 721 €/m² une maison
- Périgny 3 703 €/m² une maison
- Angoulins 3 682 €/m² une maison
- Nieul-sur-Mer 3 657 €/m² une maison
- Saint-Vivien 3 596 €/m² une maison
- Dompierre-sur-Mer 3 591 €/m² une maison
- Puilboreau 3 476 €/m² une maison
- La Jarne 3 475 €/m² une maison
- Saint-Xandre 3 456 €/m² une maison
- Aytré pôle 3 402 €/m² une maison
- Bourgneuf 3 318 €/m² une maison
- Sainte-Soulle 3 180 €/m² une maison
- Yves 3 164 €/m² une maison
- Clavette 3 056 €/m² une maison
- Saint-Ouen-d'Aunis 3 043 €/m² une maison
- Salles-sur-Mer 3 033 €/m² une maison
48 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Chaillé-les-Marais
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue Raymond Rideau | 95 m² | 4 | 148 500 € | juin 2023 | 1 438 €/m² |
| 10 rue Nationale | 90 m² | 4 | 161 300 € | juillet 2025 | 1 792 €/m² |
| 3 rue des Moulins | 96 m² | 4 | 200 000 € | avril 2022 | 2 066 €/m² |
| 8 rue des Bleuets | 88 m² | 4 | 215 000 € | janvier 2025 | 2 443 €/m² |
| 9 rue du Petit Clos | 96 m² | 4 | 169 000 € | juin 2021 | 1 959 €/m² |
| 2 rue Moulin des Dames | 104 m² | 4 | 110 000 € | décembre 2025 | 1 058 €/m² |
| 22 bis rue Nationale | 105 m² | 4 | 184 000 € | avril 2025 | 1 752 €/m² |
| 2 rue René Couzinet | 85 m² | 4 | 130 000 € | mars 2025 | 1 529 €/m² |
| 44 rue Nationale | 86 m² | 4 | 168 000 € | février 2024 | 2 280 €/m² |
| 23 rue de la Courroie | 103 m² | 4 | 220 000 € | juillet 2023 | 1 965 €/m² |
| 1 bis rue des Plantes | 106 m² | 4 | 204 000 € | avril 2024 | 2 246 €/m² |
| 3 rue du 11 Novembre | 100 m² | 4 | 150 000 € | juin 2021 | 1 669 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 11,3 % entre 2021 et 2025, passant de 1 419 €/m² à 1 579 €/m².
Ce prix se situe 14 % en dessous de la médiane du département (1 846 €/m²) et 7 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 419 €/m² et 2 362 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Chaillé-les-Marais, une maison de moins de 70 m² se vend 1 920 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 212 €/m², soit 58 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Chaillé-les-Marais, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Chaillé-les-Marais
- Combien coûte le mètre carré à Chaillé-les-Marais ?
- Le prix médian à Chaillé-les-Marais est de 1 579 €/m² pour une maison, en 2025, sur 22 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 419 €/m² et 2 362 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Chaillé-les-Marais ?
- les Venelles, à 1 590 €/m². Le moins cher est la Bonde, à 1 457 €/m², soit 9 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Chaillé-les-Marais
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 9 % : les Venelles à 1 590 €/m², la Bonde à 1 457 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Bonde 1 457 €/m² 50 ventes, 96 % de maisons
- les Venelles 1 590 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
- les Rivières 1 483 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 14 lieux-dits de Chaillé-les-Marais portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Moulin des Dames (9), le Perrier (8), l'Alouette (4), Bel Air (3), le Coteau (3), Belle Garde (1), Terre Neuve (1), la Coupe du Rocher (1), la Groix (1), la Pironnerie (1), le Marais Pacaud (1), le Pas des Vaches (1), le Petit Breuil (1), les Ablettes (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section G 1 792 €/m² 11 ventes
- section AD 1 708 €/m² 27 ventes
- section AB 1 695 €/m² 10 ventes
- section AE 1 413 €/m² 16 ventes
- section AH 1 298 €/m² 12 ventes
- section AC 1 281 €/m² 34 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 132 y sont recensées à Chaillé-les-Marais, 34 ont pu être situées, et 113 ventes sur 131 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 131 retenues à Chaillé-les-Marais depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue Moulin des Dames | maison | 104 m² | 4 | 885 m² | 110 000 € | 1 058 | décembre 2025 |
| 29 rue du Perrier | maison | 170 m² | 4 | 2 522 m² | 312 000 € | 1 835 | décembre 2025 |
| 4 bis rue des Cèdres | maison | 53 m² | 3 | 268 m² | 128 000 € | 2 415 | novembre 2025 |
| 54 rue Nationale | maison | 80 m² | 5 | 1 010 m² | 123 000 € | 1 538 | octobre 2025 |
| 5 rue Moulin des Dames | maison | 150 m² | 4 | 490 m² | 165 000 € | 1 100 | octobre 2025 |
| 1 Le Marais Pacaud | maison | 74 m² | 2 | 5 506 m² | 196 300 € | 2 653 | octobre 2025 |
| 5 rue de la Vallée | maison | 85 m² | 3 | 90 m² | 131 550 € | 1 548 | juillet 2025 |
| 9 rue du 11 Novembre | maison | 218 m² | 8 | 848 m² | 152 000 € | 697 | juillet 2025 |
| 10 rue Nationale | maison | 90 m² | 4 | 530 m² | 161 300 € | 1 792 | juillet 2025 |
| 7 impasse de la Huppe | maison | 68 m² | 3 | 492 m² | 180 000 € | 2 647 | mai 2025 |
| 15 rue de l'An VII | maison | 72 m² | 4 | 788 m² | 170 060 € | 2 362 | mai 2025 |
| 52 rue de l'An Vi | maison | 82 m² | 5 | 811 m² | 132 000 € | 1 610 | avril 2025 |
| 22 bis rue Nationale | maison | 105 m² | 4 | 1 131 m² | 184 000 € | 1 752 | avril 2025 |
| 3 rue Côte de l'Église | maison | 100 m² | 6 | 871 m² | 145 000 € | 1 450 | avril 2025 |
| 25 rue de l'An VII | maison | 124 m² | 5 | 1 605 m² | 215 000 € | 1 734 | avril 2025 |
| 1 rue des Moulins | maison | 258 m² | 9 | 4 725 m² | 283 000 € | 1 097 | avril 2025 |
| 20 rue des Bleuets | maison | 155 m² | 5 | 1 116 m² | 220 000 € | 1 419 | mars 2025 |
| 2 rue René Couzinet | maison | 85 m² | 4 | 795 m² | 130 000 € | 1 529 | mars 2025 |
| 1 rue des Venelles | maison | 105 m² | 5 | 1 387 m² | 161 600 € | 1 539 | mars 2025 |
| 9 rue Moulin des Dames | maison | 158 m² | 4 | 8 554 m² | 570 000 € | 3 608 | février 2025 |
| 8 rue des Bleuets | maison | 88 m² | 4 | 772 m² | 215 000 € | 2 443 | janvier 2025 |
| 13 rue de la Courroie | maison | 113 m² | 5 | 4 152 m² | 125 000 € | 1 106 | janvier 2025 |
| 2 quater rue du Four | maison | 89 m² | 2 | 884 m² | 133 962 € | 1 505 | décembre 2024 |
| 7 rue du 11 Novembre | maison | 98 m² | 3 | 108 m² | 112 000 € | 1 143 | décembre 2024 |
| 14 rue Nationale | maison | 60 m² | 3 | 787 m² | 100 000 € | 1 667 | novembre 2024 |
| 3 rue Moulin des Dames | maison | 92 m² | 5 | 433 m² | 131 000 € | 1 424 | novembre 2024 |
| 16 rue Nationale | maison | 150 m² | 4 | 501 m² | 80 000 € | 533 | octobre 2024 |
| 10 rue de la Sauzaie | maison | 145 m² | 4 | 3 312 m² | 190 000 € | 1 310 | août 2024 |
| 6 rue Jean Mermoz | maison | 84 m² | 4 | 986 m² | 190 000 € | 2 262 | juillet 2024 |
| 47 rue de l'An VII | maison | 80 m² | 6 | 943 m² | 197 500 € | 2 469 | juillet 2024 |
| 21 rue du 11 Novembre | maison | 80 m² | 3 | 64 m² | 105 000 € | 1 313 | juillet 2024 |
| 7 bis rue du Paradis | maison | 50 m² | 2 | 406 m² | 96 000 € | 1 920 | juillet 2024 |
| 3 La Pironnerie | maison | 110 m² | 3 | 1 650 m² | 34 500 € | 314 | mai 2024 |
| 1 bis rue des Plantes | maison | 106 m² | 4 | 635 m² | 204 000 € | 1 925 | avril 2024 |
| 13 rue de l'An Vi | maison | 178 m² | 5 | 698 m² | 79 000 € | 444 | mars 2024 |
| 20 Le Pas des Vaches | maison | 144 m² | 5 | 18 847 m² | 280 850 € | 1 950 | mars 2024 |
| 2 ter rue de l'An Vi | maison | 76 m² | 4 | 182 m² | 65 000 € | 855 | mars 2024 |
| 42 rue Nationale | maison | 78 m² | 3 | 1 493 m² | 103 400 € | 1 326 | février 2024 |
| 44 rue Nationale | maison | 86 m² | 4 | 2 229 m² | 168 000 € | 1 953 | février 2024 |
| 36 rue de l'An Vi | maison | 100 m² | 5 | 280 m² | 138 000 € | 1 380 | février 2024 |
| 45 rue du 11 Novembre | maison | 150 m² | 4 | 1 568 m² | 55 000 € | 367 | janvier 2024 |
| 4 rue des Venelles | maison | 76 m² | 2 | 1 262 m² | 100 000 € | 1 316 | janvier 2024 |
| 5 rue du Général Jouffrault | maison | 115 m² | 4 | 169 m² | 129 500 € | 1 126 | octobre 2023 |
| 3 rue du Figuier | maison | 78 m² | 4 | 590 m² | 200 000 € | 2 564 | octobre 2023 |
| 7 rue des Plantes | maison | 67 m² | 3 | 813 m² | 66 000 € | 985 | octobre 2023 |
| 3 chemin du Retour | maison | 214 m² | 6 | 12 209 m² | 317 325 € | 1 483 | septembre 2023 |
| 2 bis rue des Plantes | maison | 106 m² | 4 | 1 000 m² | 240 000 € | 2 264 | août 2023 |
| 8 rue du Coteau | maison | 130 m² | 5 | 6 482 m² | 285 000 € | 2 192 | juillet 2023 |
| 23 rue de la Courroie | maison | 103 m² | 4 | 3 278 m² | 220 000 € | 2 136 | juillet 2023 |
| 33 rue Nationale | maison | 100 m² | 3 | 720 m² | 150 000 € | 1 500 | juillet 2023 |
| 7 impasse de la Huppe | maison | 68 m² | 3 | 492 m² | 167 000 € | 2 456 | juillet 2023 |
| 47 rue de l'An VII | maison | 80 m² | 6 | 943 m² | 172 000 € | 2 150 | juin 2023 |
| 6 rue Raymond Rideau | maison | 95 m² | 4 | 344 m² | 148 500 € | 1 563 | juin 2023 |
| 58 rue du 11 Novembre | maison | 80 m² | 3 | 1 278 m² | 140 000 € | 1 750 | juin 2023 |
| 5414 Terre Neuve | maison | 100 m² | 3 | 2 166 m² | 350 000 € | 3 500 | juin 2023 |
| 20 rue Nationale | maison | 126 m² | 5 | 768 m² | 165 000 € | 1 310 | mai 2023 |
| 16 rue de la Coupe du Rocher | maison | 107 m² | 4 | 1 970 m² | 180 000 € | 1 682 | avril 2023 |
| 26 rue de l'An Vi | maison | 86 m² | 5 | 1 502 m² | 157 500 € | 1 831 | avril 2023 |
| 47 rue Principale | maison | 108 m² | 4 | 1 178 m² | 155 000 € | 1 435 | avril 2023 |
| 11 rue des Bleuets | maison | 83 m² | 3 | 687 m² | 180 900 € | 2 180 | mars 2023 |
| 6 rue des Moulins | maison | 118 m² | 5 | 207 100 € | 1 755 | mars 2023 | |
| 56 rue du 11 Novembre | maison | 129 m² | 3 | 863 m² | 154 500 € | 1 198 | février 2023 |
| 1 rue de l'An VII | maison | 72 m² | 3 | 525 m² | 55 450 € | 770 | février 2023 |
| 12 bis rue du Huit Mai | appartement | 76 m² | 2 | 68 000 € | 895 | février 2023 | |
| 2 rue Courte Rue | maison | 82 m² | 3 | 657 m² | 98 400 € | 1 200 | janvier 2023 |
| 24 rue du 11 Novembre | maison | 86 m² | 3 | 530 m² | 65 000 € | 756 | décembre 2022 |
| 1 rue des Plantes | maison | 126 m² | 4 | 796 m² | 155 000 € | 1 230 | décembre 2022 |
| 4 rue Raymond Rideau | maison | 82 m² | 3 | 515 m² | 178 400 € | 2 176 | décembre 2022 |
| 5002 rue du Pas Gazeau | maison | 170 m² | 6 | 2 380 m² | 195 000 € | 1 147 | décembre 2022 |
| 21 rue des Plantes | maison | 63 m² | 2 | 1 077 m² | 151 500 € | 2 405 | décembre 2022 |
| 23 rue des Pinsons | maison | 87 m² | 3 | 931 m² | 79 500 € | 914 | décembre 2022 |
| 58 bis rue Nationale | maison | 68 m² | 3 | 1 129 m² | 78 600 € | 1 156 | novembre 2022 |
| 11 chemin des Vignes | maison | 69 m² | 3 | 2 580 m² | 280 000 € | 4 058 | novembre 2022 |
| 5483 Les Ablettes | maison | 190 m² | 5 | 310 000 € | 1 632 | novembre 2022 | |
| 15 rue Nationale | maison | 83 m² | 3 | 3 295 m² | 194 000 € | 2 337 | octobre 2022 |
| 2 bis rue du Huit Mai | maison | 143 m² | 5 | 367 m² | 210 600 € | 1 473 | septembre 2022 |
| 3 chemin de l'Alouette | maison | 37 m² | 1 | 2 045 m² | 28 000 € | 757 | septembre 2022 |
| 7 rue des Chardonnerets | maison | 149 m² | 5 | 596 m² | 350 800 € | 2 354 | septembre 2022 |
| 16 rue Moulin des Dames | maison | 76 m² | 3 | 1 165 m² | 97 640 € | 1 285 | août 2022 |
| 10 rue Raymond Rideau | maison | 70 m² | 4 | 731 m² | 170 000 € | 2 429 | août 2022 |
Autour de Chaillé-les-Marais
Chaillé-les-Marais est dans la Vendée, en région Pays de la Loire.
L'aire dont elle dépend
Chaillé-les-Marais appartient à l'aire d'attraction de La Rochelle, 72 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- La Rochelle 4 808 €/m²
- Aytré 4 009 €/m²
- Périgny 3 913 €/m²
- Lagord 2 909 €/m²
- Puilboreau 3 801 €/m²
- Châtelaillon-Plage 5 371 €/m²
- Dompierre-sur-Mer 3 810 €/m²
- Nieul-sur-Mer 3 942 €/m²
- Saint-Xandre 3 456 €/m²
- Sainte-Soulle 3 180 €/m²
- Aigrefeuille-d'Aunis 2 679 €/m²
- Marans 2 020 €/m²
- Angoulins 3 947 €/m²
- Fouras 4 130 €/m²
Les communes limitrophes
Chaillé-les-Marais touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Vouillé-les-Marais 1 450 €/m² 3,7 km
- Sainte-Radégonde-des-Noyers 2 262 €/m² 5,0 km
- Le Langon 1 419 €/m² 7,4 km
- Mouzeuil-Saint-Martin 1 039 €/m² 7,8 km
- Marans Charente-Maritime 2 020 €/m² 8,3 km
- Nalliers 1 253 €/m² 8,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Chaillé-les-Marais : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Charron Charente-Maritime 2 385 €/m² 11,6 km, 2 021 hab.
- Sainte-Gemme-la-Plaine 1 627 €/m² 12,4 km, 2 084 hab.
- Luçon 1 855 €/m² 13,7 km, 9 417 hab.
- Andilly Charente-Maritime 2 261 €/m² 14,0 km, 2 350 hab.
- Saint-Jean-de-Liversay Charente-Maritime 2 480 €/m² 15,2 km, 3 063 hab.
- Villedoux Charente-Maritime 2 918 €/m² 16,9 km, 2 166 hab.
Le bord de l'eau est à 18 km : baie de l'Aiguillon.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle régionale du marais communal du Poiré-sur-Velluire à 7,0 km, réserve naturelle régionale du marais de la Vacherie à 7,8 km
- rivière Vendée à 8,1 km
- site Natura 2000 Plaine calcaire du sud Vendée à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Chaillé-les-Marais ?
- jan 5,3 %
- fév 9,2 %
- mars 8,4 %
- avr 13,7 %
- mai 9,2 %
- juin 8,4 %
- juil 13,7 %
- août 3,8 %
- sept 6,1 %
- oct 7,6 %
- nov 5,3 %
- déc 9,2 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 419 €/m² | 31 |
| 2022 | 1 592 €/m² | 34 |
| 2023 | 1 716 €/m² | 22 |
| 2024 | 1 353 €/m² | 20 |
| 2025 | 1 579 €/m² | 22 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.