Les découpages autour de Mouzeuil-Saint-Martin
Le prix dans l'aire d'attraction de Fontenay-le-Comte
30 des 30 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Mouzeuil-Saint-Martin est la 24e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- L'Orbrie 1 920 €/m² une maison
- Sérigné 1 657 €/m² une maison
- Saint-Martin-de-Fraigneau 1 596 €/m² une maison
- Auchay-sur-Vendée 1 580 €/m² une maison
- Saint-Valérien 1 579 €/m² une maison
- Longèves pôle 1 564 €/m² une maison
- L'Hermenault 1 559 €/m² une maison
- Petosse 1 530 €/m² une maison
- Fontenay-le-Comte pôle 1 460 €/m² une maison
- Saint-Cyr-des-Gâts 1 422 €/m² une maison
- Le Langon 1 419 €/m² une maison
- Les Velluire-sur-Vendée 1 387 €/m² une maison
- Montreuil 1 379 €/m² une maison
- Doix lès Fontaines 1 341 €/m² une maison
- Saint-Hilaire-des-Loges 1 330 €/m² une maison
- Foussais-Payré 1 310 €/m² une maison
- Xanton-Chassenon 1 303 €/m² une maison
- Mervent 1 298 €/m² une maison
- Saint-Michel-le-Cloucq 1 288 €/m² une maison
- Maillé 1 268 €/m² une maison
- Marsais-Sainte-Radégonde 1 212 €/m² une maison
- Maillezais 1 189 €/m² une maison
- Bourneau 1 116 €/m² une maison
- Mouzeuil-Saint-Martin 1 039 €/m² une maison
6 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Mouzeuil-Saint-Martin
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue de la Chagnolière | 103 m² | 4 | 219 350 € | décembre 2023 | 1 390 €/m² |
| 9 rue du Champ Jousson | 112 m² | 4 | 119 500 € | avril 2025 | 1 067 €/m² |
| 5430 Le Booth de l'Homme | 100 m² | 4 | 52 000 € | mai 2024 | 328 €/m² |
| 6 rue des Vignes | 105 m² | 5 | 217 000 € | mai 2025 | 2 067 €/m² |
| 5430 Le Booth de l'Homme | 100 m² | 4 | 21 750 € | avril 2022 | 151 €/m² |
| 19 route de Luçon | 107 m² | 5 | 230 000 € | octobre 2024 | 1 358 €/m² |
| 9 route du Langon | 114 m² | 4 | 110 000 € | février 2022 | 670 €/m² |
| 43 rue Louis Appraille | 122 m² | 4 | 80 000 € | février 2025 | 656 €/m² |
| 6 rue Basse | 92 m² | 4 | 165 000 € | septembre 2024 | 1 133 €/m² |
| 2 impasse du Lavoir | 103 m² | 5 | 160 000 € | juin 2023 | 1 014 €/m² |
| 6 rue des Vignes | 105 m² | 5 | 231 000 € | juin 2022 | 1 527 €/m² |
| 6 rue des Vignes | 105 m² | 5 | 227 000 € | décembre 2021 | 1 928 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 41,2 % entre 2021 et 2024, passant de 1 165 €/m² à 1 645 €/m².
Ce prix se situe 44 % en dessous de la médiane du département (1 846 €/m²) et 39 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 870 €/m² et 1 371 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Mouzeuil-Saint-Martin, une maison de moins de 70 m² se vend 1 254 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 152 €/m², soit 9 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Mouzeuil-Saint-Martin, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
73 ventes les plus récentes sur les 73 retenues à Mouzeuil-Saint-Martin depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 rue Basse | maison | 138 m² | 4 | 543 m² | 120 000 € | 870 | décembre 2025 |
| 45 rue Louis Appraille | maison | 116 m² | 3 | 766 m² | 65 287 € | 563 | novembre 2025 |
| 2 Pijouet | maison | 45 m² | 2 | 260 m² | 50 000 € | 1 111 | octobre 2025 |
| 17 rue de la Coquillette | maison | 153 m² | 4 | 959 m² | 110 000 € | 719 | août 2025 |
| 31 route de Luçon | maison | 180 m² | 4 | 1 537 m² | 209 000 € | 1 161 | juillet 2025 |
| 63 rue Louis Appraille | maison | 140 m² | 5 | 1 329 m² | 192 000 € | 1 371 | mai 2025 |
| 6 rue des Vignes | maison | 105 m² | 5 | 846 m² | 217 000 € | 2 067 | mai 2025 |
| 4 rue Basse | maison | 54 m² | 3 | 536 m² | 189 000 € | 3 500 | mai 2025 |
| 24 route de Luçon | maison | 140 m² | 4 | 9 015 m² | 140 000 € | 1 000 | avril 2025 |
| 39 rue Louis Appraille | maison | 82 m² | 2 | 174 m² | 82 880 € | 1 011 | avril 2025 |
| 9 rue du Champ Jousson | maison | 112 m² | 4 | 119 500 € | 1 067 | avril 2025 | |
| 43 rue Louis Appraille | maison | 122 m² | 4 | 545 m² | 80 000 € | 656 | février 2025 |
| 2 rue du Puits Sec | maison | 82 m² | 3 | 308 m² | 115 000 € | 1 402 | novembre 2024 |
| 67 rue Louis Appraille | maison | 184 m² | 6 | 1 427 m² | 172 500 € | 938 | novembre 2024 |
| 19 route de Luçon | maison | 107 m² | 5 | 8 019 m² | 230 000 € | 2 150 | octobre 2024 |
| 14 rue Basse | maison | 64 m² | 1 | 1 015 m² | 34 500 € | 539 | octobre 2024 |
| 2 rue du Stade | maison | 160 m² | 6 | 584 m² | 160 000 € | 1 000 | septembre 2024 |
| 6 rue Basse | maison | 92 m² | 4 | 825 m² | 165 000 € | 1 793 | septembre 2024 |
| 1 route de Luçon | maison | 141 m² | 5 | 1 151 m² | 190 000 € | 1 348 | septembre 2024 |
| 1 rue de Gunchun | maison | 86 m² | 2 | 2 730 m² | 175 000 € | 2 035 | août 2024 |
| 2 impasse du Lotissement | maison | 93 m² | 5 | 1 006 m² | 197 000 € | 2 118 | août 2024 |
| 1 rue de Beaulieu | maison | 57 m² | 3 | 899 m² | 129 600 € | 2 274 | juillet 2024 |
| 9 Pijouet | maison | 78 m² | 3 | 987 m² | 192 700 € | 2 471 | juillet 2024 |
| 19 lotissement les Suro | maison | 127 m² | 5 | 789 m² | 190 000 € | 1 496 | juillet 2024 |
| 6 rue du Moulin de la Croix | maison | 165 m² | 7 | 4 979 m² | 300 000 € | 1 818 | juillet 2024 |
| 7 Le Cor de la Noue | maison | 71 m² | 3 | 4 920 m² | 85 000 € | 1 197 | juillet 2024 |
| 4 résidence le Champ de la Grange | maison | 80 m² | 3 | 882 m² | 233 300 € | 2 916 | juin 2024 |
| 5430 Le Booth de l'Homme | maison | 100 m² | 4 | 2 321 m² | 52 000 € | 520 | mai 2024 |
| 16 rue des Douves | maison | 135 m² | 4 | 2 039 m² | 220 000 € | 1 630 | décembre 2023 |
| 34 rue Louis Appraille | maison | 175 m² | 7 | 1 209 m² | 159 000 € | 909 | décembre 2023 |
| 3 rue de la Chagnolière | maison | 103 m² | 4 | 723 m² | 219 350 € | 2 130 | décembre 2023 |
| 16 rue Louis Appraille | maison | 120 m² | 5 | 5 284 m² | 250 000 € | 2 083 | décembre 2023 |
| 1 résidence le Champ de la Grange | maison | 126 m² | 5 | 988 m² | 180 400 € | 1 432 | novembre 2023 |
| 1 bis rue de Huche Moineau | maison | 80 m² | 3 | 961 m² | 145 000 € | 1 813 | octobre 2023 |
| 14 rue des Douves | maison | 73 m² | 2 | 439 m² | 70 000 € | 959 | septembre 2023 |
| 3 impasse du Gué | maison | 80 m² | 3 | 560 m² | 112 000 € | 1 400 | juillet 2023 |
| 73 rue Louis Appraille | maison | 250 m² | 5 | 10 655 m² | 262 000 € | 1 048 | juillet 2023 |
| 2 impasse du Lavoir | maison | 103 m² | 5 | 2 605 m² | 160 000 € | 1 553 | juin 2023 |
| 63 rue Louis Appraille | maison | 140 m² | 5 | 1 329 m² | 200 000 € | 1 429 | juin 2023 |
| 7 Pijouet | maison | 46 m² | 2 | 700 m² | 99 900 € | 2 172 | avril 2023 |
| 2 bis rue de Saint-Martin | maison | 159 m² | 5 | 1 462 m² | 270 000 € | 1 698 | mars 2023 |
| 10 rue de la Richardière | maison | 83 m² | 3 | 720 m² | 177 400 € | 2 137 | janvier 2023 |
| 4 résidence le Champ de la Grange | maison | 80 m² | 3 | 882 m² | 215 000 € | 2 688 | décembre 2022 |
| 27 route de Luçon | maison | 83 m² | 4 | 813 m² | 176 000 € | 2 120 | octobre 2022 |
| 5055 Les Douves | maison | 260 m² | 5 | 3 780 m² | 448 950 € | 1 727 | octobre 2022 |
| 16 route de Luçon | maison | 57 m² | 3 | 808 m² | 68 000 € | 1 193 | septembre 2022 |
| 1 rue du Prieuré | maison | 62 m² | 2 | 161 m² | 65 000 € | 1 048 | août 2022 |
| 5410 Les Gargouilles | maison | 91 m² | 2 | 5 896 m² | 161 600 € | 1 776 | juillet 2022 |
| 11 chemin du Communal | maison | 113 m² | 3 | 5 975 m² | 160 000 € | 1 416 | juillet 2022 |
| 15 rue du Prieuré | maison | 324 m² | 3 | 1 498 m² | 616 000 € | 1 901 | juin 2022 |
| 20 rue de la Coquillette | maison | 175 m² | 6 | 930 m² | 277 000 € | 1 583 | juin 2022 |
| 6 rue des Vignes | maison | 105 m² | 5 | 846 m² | 231 000 € | 2 200 | juin 2022 |
| 27 rue Louis Appraille | maison | 85 m² | 3 | 697 m² | 82 000 € | 965 | avril 2022 |
| 5430 Le Booth de l'Homme | maison | 100 m² | 4 | 2 321 m² | 21 750 € | 218 | avril 2022 |
| 9 route du Langon | maison | 114 m² | 4 | 1 533 m² | 110 000 € | 965 | février 2022 |
| 2 bis rue de Saint-Martin | maison | 159 m² | 5 | 1 462 m² | 238 000 € | 1 497 | février 2022 |
| 1 impasse du Gué | maison | 125 m² | 3 | 382 m² | 86 000 € | 688 | janvier 2022 |
| 6 rue des Vignes | maison | 105 m² | 5 | 846 m² | 227 000 € | 2 162 | décembre 2021 |
| 11 rue Léon Cardinaud | maison | 86 m² | 4 | 642 m² | 105 500 € | 1 227 | novembre 2021 |
| 3 rue du Château | maison | 74 m² | 3 | 6 081 m² | 130 000 € | 1 757 | novembre 2021 |
| 13 rue du Prieuré | maison | 80 m² | 4 | 1 242 m² | 113 000 € | 1 413 | novembre 2021 |
| 3 Les Temples | maison | 35 m² | 1 | 131 m² | 30 000 € | 857 | octobre 2021 |
| 2 rue de Gunchun | maison | 132 m² | 5 | 3 033 m² | 149 700 € | 1 134 | juillet 2021 |
| 43 rue Louis Appraille | maison | 122 m² | 4 | 545 m² | 74 000 € | 607 | juin 2021 |
| 6 rue Basse | maison | 92 m² | 4 | 825 m² | 110 000 € | 1 196 | juin 2021 |
| 55 rue Louis Appraille | maison | 92 m² | 3 | 6 819 m² | 45 000 € | 489 | juin 2021 |
| 20 route de Luçon | maison | 192 m² | 6 | 1 417 m² | 150 000 € | 781 | juin 2021 |
| 1 rue Basse | maison | 148 m² | 4 | 354 m² | 120 300 € | 813 | mai 2021 |
| 9 route de Luçon | maison | 87 m² | 3 | 909 m² | 120 000 € | 1 379 | mai 2021 |
| 12 Les Temples | maison | 135 m² | 6 | 660 m² | 144 000 € | 1 067 | mai 2021 |
| 7 rue du Puydreau | maison | 118 m² | 4 | 1 098 m² | 160 000 € | 1 356 | avril 2021 |
| 12 Les Douves | maison | 81 m² | 3 | 494 m² | 60 000 € | 741 | avril 2021 |
| 5 rue Léon Cardinaud | maison | 76 m² | 3 | 871 m² | 132 000 € | 1 737 | mars 2021 |
Autour de Mouzeuil-Saint-Martin
Mouzeuil-Saint-Martin est dans la Vendée, en région Pays de la Loire.
L'aire dont elle dépend
Mouzeuil-Saint-Martin appartient à l'aire d'attraction de Fontenay-le-Comte, 30 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Fontenay-le-Comte 1 316 €/m²
- Saint-Hilaire-des-Loges 1 330 €/m²
- Vix 1 038 €/m²
- Doix lès Fontaines 1 341 €/m²
- Longèves 1 564 €/m²
- Les Velluire-sur-Vendée 1 387 €/m²
- Saint-Michel-le-Cloucq 1 288 €/m²
- Foussais-Payré 1 310 €/m²
- Pissotte 761 €/m²
- Auchay-sur-Vendée 1 580 €/m²
- Mervent 1 298 €/m²
- Sérigné 1 657 €/m²
- Le Langon 1 419 €/m²
- Saint-Pierre-le-Vieux 654 €/m²
Les communes limitrophes
Mouzeuil-Saint-Martin touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Le Langon 1 419 €/m² 3,4 km
- Nalliers 1 253 €/m² 4,6 km
- Pouillé 1 024 €/m² 5,7 km
- Petosse 1 530 €/m² 5,9 km
- Saint-Étienne-de-Brillouet 1 155 €/m² 7,0 km
- Chaillé-les-Marais 1 579 €/m² 7,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Mouzeuil-Saint-Martin : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Sainte-Gemme-la-Plaine 1 627 €/m² 10,3 km, 2 084 hab.
- Saint-Jean-d'Hermine 1 200 €/m² 13,6 km, 3 611 hab.
- Luçon 1 855 €/m² 13,9 km, 9 417 hab.
- Fontenay-le-Comte 1 316 €/m² 14,7 km, 14 059 hab.
- Marans Charente-Maritime 2 020 €/m² 15,6 km, 4 476 hab.
- Charron Charente-Maritime 2 385 €/m² 19,3 km, 2 021 hab.
Le bord de l'eau est à 25 km : baie de l'Aiguillon.
Les repères sur le territoire de la commune
- site Natura 2000 Plaine calcaire du sud Vendée
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle régionale du marais communal du Poiré-sur-Velluire à 5,9 km, réserve naturelle régionale du marais de la Vacherie à 12 km
- rivière Longèves à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Mouzeuil-Saint-Martin ?
- jan 2,7 %
- fév 4,1 %
- mars 2,7 %
- avr 11,0 %
- mai 9,6 %
- juin 13,7 %
- juil 15,1 %
- août 5,5 %
- sept 6,8 %
- oct 9,6 %
- nov 9,6 %
- déc 9,6 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 165 €/m² | 16 |
| 2022 | 1 497 €/m² | 15 |
| 2023 | 1 592 €/m² | 14 |
| 2024 | 1 645 €/m² | 16 |
| 2025 | 1 039 €/m² | 12 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.