Les découpages autour de Foussais-Payré
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 30 communes dans l'aire d'attraction de Fontenay-le-Comte
- 257 communes valorisées dans la Vendée
Le prix dans l'aire d'attraction de Fontenay-le-Comte
30 des 30 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Foussais-Payré est la 16e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- L'Orbrie 1 920 €/m² une maison
- Sérigné 1 657 €/m² une maison
- Saint-Martin-de-Fraigneau 1 596 €/m² une maison
- Auchay-sur-Vendée 1 580 €/m² une maison
- Saint-Valérien 1 579 €/m² une maison
- Longèves pôle 1 564 €/m² une maison
- L'Hermenault 1 559 €/m² une maison
- Petosse 1 530 €/m² une maison
- Fontenay-le-Comte pôle 1 460 €/m² une maison
- Saint-Cyr-des-Gâts 1 422 €/m² une maison
- Le Langon 1 419 €/m² une maison
- Les Velluire-sur-Vendée 1 387 €/m² une maison
- Montreuil 1 379 €/m² une maison
- Doix lès Fontaines 1 341 €/m² une maison
- Saint-Hilaire-des-Loges 1 330 €/m² une maison
- Foussais-Payré 1 310 €/m² une maison
- Xanton-Chassenon 1 303 €/m² une maison
- Mervent 1 298 €/m² une maison
- Saint-Michel-le-Cloucq 1 288 €/m² une maison
- Maillé 1 268 €/m² une maison
- Marsais-Sainte-Radégonde 1 212 €/m² une maison
- Maillezais 1 189 €/m² une maison
- Bourneau 1 116 €/m² une maison
- Mouzeuil-Saint-Martin 1 039 €/m² une maison
6 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Foussais-Payré
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 65 rue François Viete | 94 m² | 4 | 160 000 € | mai 2025 | 1 702 €/m² |
| 7 rue de l'Étang | 93 m² | 4 | 100 000 € | mai 2024 | 1 275 €/m² |
| 9 La Ficaudiere | 94 m² | 4 | 200 000 € | septembre 2023 | 2 257 €/m² |
| 13 Villeneuve | 100 m² | 4 | 192 000 € | décembre 2025 | 1 920 €/m² |
| 1 Le Gros Trait | 90 m² | 4 | 100 000 € | juin 2025 | 1 111 €/m² |
| 31 rue François Laurent | 100 m² | 4 | 107 500 € | octobre 2024 | 1 274 €/m² |
| 3 La Caquiniere | 94 m² | 4 | 102 505 € | mai 2021 | 1 447 €/m² |
| 28 rue de la Vendée | 106 m² | 4 | 125 100 € | septembre 2025 | 1 180 €/m² |
| 5 rue de la Vendée | 95 m² | 3 | 105 000 € | octobre 2024 | 1 310 €/m² |
| 8 La Gouere | 100 m² | 4 | 120 000 € | novembre 2021 | 1 593 €/m² |
| 5247 La Basse Roche | 92 m² | 5 | 150 000 € | juillet 2025 | 1 630 €/m² |
| 50 rue François Laurent | 107 m² | 4 | 150 000 € | janvier 2024 | 1 662 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 32,7 % entre 2021 et 2025, passant de 987 €/m² à 1 310 €/m².
Ce prix se situe 29 % en dessous de la médiane du département (1 846 €/m²) et 22 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 923 €/m² et 1 702 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Foussais-Payré, une maison de moins de 70 m² se vend 1 074 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 813 €/m², soit 32 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Foussais-Payré, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 96 retenues à Foussais-Payré depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5607 Le Bois de la Roche | maison | 35 m² | 2 | 774 m² | 38 700 € | 1 106 | décembre 2025 |
| 13 Villeneuve | maison | 100 m² | 4 | 2 970 m² | 192 000 € | 1 920 | décembre 2025 |
| 5289 Vinvolle | maison | 75 m² | 4 | 2 394 m² | 65 000 € | 867 | décembre 2025 |
| 7 Serigny | maison | 136 m² | 4 | 5 619 m² | 179 000 € | 1 316 | décembre 2025 |
| 5 La Bigotiere | maison | 145 m² | 5 | 4 933 m² | 300 000 € | 2 069 | novembre 2025 |
| 1 La Petite Gouère | maison | 100 m² | 3 | 2 900 m² | 300 000 € | 3 000 | octobre 2025 |
| 5418 Les Groies | maison | 219 m² | 3 | 4 755 m² | 283 000 € | 1 292 | septembre 2025 |
| 28 rue de la Vendée | maison | 106 m² | 4 | 892 m² | 125 100 € | 1 180 | septembre 2025 |
| 5 La Brechetiere | maison | 91 m² | 6 | 2 326 m² | 55 000 € | 604 | août 2025 |
| 5247 La Basse Roche | maison | 92 m² | 5 | 11 692 m² | 150 000 € | 1 630 | juillet 2025 |
| 26 rue de la Vendée | maison | 108 m² | 5 | 690 m² | 160 000 € | 1 481 | juillet 2025 |
| 5220 Fief du Champ Fort | maison | 179 m² | 3 | 6 385 m² | 75 000 € | 419 | juin 2025 |
| 1 Le Gros Trait | maison | 90 m² | 4 | 1 530 m² | 100 000 € | 1 111 | juin 2025 |
| 4 Le Colombier | maison | 175 m² | 6 | 1 534 m² | 150 000 € | 857 | mai 2025 |
| 11 Serigny | maison | 84 m² | 3 | 1 590 m² | 110 000 € | 1 310 | mai 2025 |
| 65 rue François Viete | maison | 94 m² | 4 | 840 m² | 160 000 € | 1 702 | mai 2025 |
| 32 rue Mélusine | maison | 65 m² | 4 | 807 m² | 60 000 € | 923 | avril 2025 |
| 11 Le Fief | maison | 130 m² | 4 | 2 215 m² | 285 000 € | 2 192 | janvier 2025 |
| 7 La Brechetiere | maison | 85 m² | 3 | 10 003 m² | 117 500 € | 1 382 | janvier 2025 |
| 5440 La Sourderie | maison | 50 m² | 1 | 1 766 m² | 36 000 € | 720 | novembre 2024 |
| 4 chemin du Lavoir des Rouillères | maison | 64 m² | 1 | 990 m² | 92 000 € | 1 438 | novembre 2024 |
| 5 rue de la Vendée | maison | 95 m² | 3 | 900 m² | 105 000 € | 1 105 | octobre 2024 |
| 31 rue François Laurent | maison | 100 m² | 4 | 111 m² | 107 500 € | 1 075 | octobre 2024 |
| 71 rue François Viete | maison | 76 m² | 4 | 1 167 m² | 109 733 € | 1 444 | octobre 2024 |
| 42 rue François Laurent | maison | 110 m² | 5 | 538 m² | 125 000 € | 1 136 | octobre 2024 |
| 7 rue de la Vendée | maison | 65 m² | 3 | 520 m² | 106 000 € | 1 631 | septembre 2024 |
| 32 rue François Viete | maison | 77 m² | 4 | 1 005 m² | 140 000 € | 1 818 | septembre 2024 |
| 12 rue Mélusine | maison | 154 m² | 5 | 743 m² | 139 000 € | 903 | août 2024 |
| 10 Le Fief | maison | 178 m² | 4 | 12 572 m² | 215 000 € | 1 208 | juillet 2024 |
| 3 rue du Moulin | maison | 66 m² | 3 | 192 m² | 65 000 € | 985 | juillet 2024 |
| 6 chemin du Lavoir des Rouillères | maison | 114 m² | 3 | 15 186 m² | 90 000 € | 789 | juillet 2024 |
| 7 rue François Viete | maison | 169 m² | 6 | 295 m² | 67 000 € | 396 | juin 2024 |
| 9 La Fosse | maison | 70 m² | 3 | 710 m² | 145 000 € | 2 071 | juin 2024 |
| 1 La Touche | maison | 101 m² | 3 | 5 056 m² | 130 000 € | 1 287 | mai 2024 |
| 7 rue de la Bouloterie | maison | 68 m² | 4 | 1 581 m² | 80 000 € | 1 176 | mai 2024 |
| 1 rue du Huit Mai 1945 | maison | 79 m² | 3 | 401 m² | 79 000 € | 1 000 | mai 2024 |
| 7 rue de l'Étang | maison | 93 m² | 4 | 452 m² | 100 000 € | 1 075 | mai 2024 |
| 3 La Touche | maison | 86 m² | 3 | 888 m² | 71 000 € | 826 | mai 2024 |
| 9 rue Sainte-Catherine | maison | 143 m² | 5 | 1 161 m² | 100 000 € | 699 | avril 2024 |
| 2 La Riboire | maison | 130 m² | 5 | 749 m² | 126 000 € | 969 | mars 2024 |
| 5612 La Taillée | maison | 16 m² | 1 | 1 482 m² | 35 000 € | 2 188 | mars 2024 |
| 50 rue François Laurent | maison | 107 m² | 4 | 311 m² | 150 000 € | 1 402 | janvier 2024 |
| 17 Villeneuve | maison | 105 m² | 4 | 7 527 m² | 105 000 € | 1 000 | décembre 2023 |
| 2 Le Beugnon | maison | 93 m² | 5 | 1 780 m² | 64 000 € | 688 | octobre 2023 |
| 36 rue François Viete | maison | 85 m² | 3 | 990 m² | 105 000 € | 1 235 | octobre 2023 |
| 6 impasse Sainte-Catherine | maison | 100 m² | 3 | 628 m² | 110 000 € | 1 100 | octobre 2023 |
| 17 La Menaudiere | maison | 138 m² | 4 | 1 202 m² | 235 000 € | 1 703 | octobre 2023 |
| 9 La Ficaudiere | maison | 94 m² | 4 | 2 873 m² | 200 000 € | 2 128 | septembre 2023 |
| 1 La Buardiere | maison | 108 m² | 3 | 3 839 m² | 92 000 € | 852 | septembre 2023 |
| 44 rue de la Cardinière | maison | 65 m² | 3 | 255 m² | 69 680 € | 1 072 | juillet 2023 |
| 13 La Menaudiere | maison | 157 m² | 7 | 9 745 m² | 200 000 € | 1 274 | juillet 2023 |
| 3 Vux | maison | 118 m² | 4 | 3 679 m² | 110 000 € | 932 | juin 2023 |
| 11 rue Sainte-Catherine | maison | 203 m² | 5 | 2 002 m² | 250 000 € | 1 232 | juin 2023 |
| 3 La Rialiere | maison | 270 m² | 8 | 8 845 m² | 411 000 € | 1 522 | juin 2023 |
| 5606 La Taillée | maison | 13 m² | 1 | 58 855 € | 4 527 | juin 2023 | |
| 54 rue François Viete | maison | 95 m² | 5 | 1 110 m² | 135 000 € | 1 421 | avril 2023 |
| 1 La Bressaire | maison | 60 m² | 2 | 828 m² | 165 000 € | 2 750 | février 2023 |
| 15 rue du Huit Mai 1945 | maison | 120 m² | 4 | 954 m² | 193 000 € | 1 608 | décembre 2022 |
| 8 rue de la Mauzonnière | maison | 65 m² | 3 | 185 m² | 70 000 € | 1 077 | décembre 2022 |
| 8 La Sourderie | maison | 140 m² | 5 | 4 497 m² | 177 000 € | 1 264 | décembre 2022 |
| 2 rue de la Ventinière | maison | 125 m² | 4 | 384 m² | 58 000 € | 464 | décembre 2022 |
| 1 La Brianchere | maison | 127 m² | 6 | 7 610 m² | 155 000 € | 1 220 | novembre 2022 |
| 6 Le Beugnon | maison | 104 m² | 3 | 1 175 m² | 82 500 € | 793 | juillet 2022 |
| 42 rue de la Cardinière | maison | 65 m² | 3 | 335 m² | 67 670 € | 1 041 | juillet 2022 |
| 5 L'Egaillerie | maison | 112 m² | 5 | 356 m² | 129 770 € | 1 159 | juin 2022 |
| 5469 Les Rouilleres | maison | 80 m² | 1 | 1 470 m² | 110 000 € | 1 375 | juin 2022 |
| 18 rue de l'Aire l'Abbé | maison | 65 m² | 3 | 315 m² | 64 320 € | 990 | juin 2022 |
| 4 Le Beugnon | maison | 64 m² | 3 | 1 222 m² | 40 000 € | 625 | mai 2022 |
| 7 rue François Viete | maison | 169 m² | 6 | 295 m² | 56 000 € | 331 | janvier 2022 |
| 8 Le Beugnon | maison | 74 m² | 3 | 2 710 m² | 115 000 € | 1 554 | janvier 2022 |
| 7 rue de la Bouloterie | maison | 68 m² | 4 | 514 m² | 49 800 € | 732 | janvier 2022 |
| 5 rue du Chêne Vert | maison | 144 m² | 6 | 1 536 m² | 101 905 € | 708 | décembre 2021 |
| 3 La Menaudiere | maison | 134 m² | 4 | 1 068 m² | 95 000 € | 709 | décembre 2021 |
| 12 rue François Laurent | maison | 79 m² | 3 | 315 m² | 78 000 € | 987 | décembre 2021 |
| 8 La Gouere | maison | 100 m² | 4 | 3 692 m² | 120 000 € | 1 200 | novembre 2021 |
| 10 Le Fief | maison | 178 m² | 4 | 12 572 m² | 137 000 € | 770 | octobre 2021 |
| 1 Trie | maison | 119 m² | 5 | 4 819 m² | 81 000 € | 681 | septembre 2021 |
| 23 rue des Martyrs | maison | 85 m² | 4 | 1 237 m² | 65 000 € | 765 | septembre 2021 |
| 17 rue Mélusine | maison | 141 m² | 6 | 617 m² | 67 000 € | 475 | août 2021 |
| 5328 Maigre Sourit | maison | 176 m² | 8 | 4 020 m² | 240 000 € | 1 364 | juillet 2021 |
Autour de Foussais-Payré
Foussais-Payré est dans la Vendée, en région Pays de la Loire.
L'aire dont elle dépend
Foussais-Payré appartient à l'aire d'attraction de Fontenay-le-Comte, 30 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Fontenay-le-Comte 1 316 €/m²
- Saint-Hilaire-des-Loges 1 330 €/m²
- Vix 1 038 €/m²
- Doix lès Fontaines 1 341 €/m²
- Longèves 1 564 €/m²
- Les Velluire-sur-Vendée 1 387 €/m²
- Saint-Michel-le-Cloucq 1 288 €/m²
- Mouzeuil-Saint-Martin 1 039 €/m²
- Pissotte 761 €/m²
- Auchay-sur-Vendée 1 580 €/m²
- Mervent 1 298 €/m²
- Sérigné 1 657 €/m²
- Le Langon 1 419 €/m²
- Saint-Pierre-le-Vieux 654 €/m²
Les communes limitrophes
Foussais-Payré touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Puy-de-Serre 1 071 €/m² 5,0 km
- Mervent 1 298 €/m² 5,3 km
- Saint-Hilaire-des-Loges 1 330 €/m² 5,3 km
- Faymoreau 694 €/m² 5,4 km
- Saint-Michel-le-Cloucq 1 288 €/m² 5,5 km
- Xanton-Chassenon 1 303 €/m² 7,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Foussais-Payré : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Coulonges-sur-l'Autize Deux-Sèvres 1 270 €/m² 8,0 km, 2 345 hab.
- Fontenay-le-Comte 1 316 €/m² 10,3 km, 14 059 hab.
- Rives-d'Autise 1 343 €/m² 11,3 km, 2 036 hab.
- Terval 873 €/m² 14,2 km, 2 147 hab.
- La Châtaigneraie 1 026 €/m² 14,3 km, 2 600 hab.
- Benet 1 762 €/m² 18,0 km, 4 089 hab.
Le bord de l'eau est à 46 km : baie de l'Aiguillon.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt bois de la Baugisière
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée tunnel Ferroviaire De Pissotte à 9,3 km
- forêts de Mervent-Vouvant à 4,3 km, de Vouvant à 6,5 km
- rivière Mère à 5,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Foussais-Payré ?
- jan 10,4 %
- fév 1,0 %
- mars 6,2 %
- avr 5,2 %
- mai 11,5 %
- juin 13,5 %
- juil 12,5 %
- août 3,1 %
- sept 8,3 %
- oct 10,4 %
- nov 5,2 %
- déc 12,5 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 987 €/m² | 25 |
| 2022 | 1 059 €/m² | 14 |
| 2023 | 1 235 €/m² | 15 |
| 2024 | 1 105 €/m² | 23 |
| 2025 | 1 310 €/m² | 19 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.