Les découpages autour de Xanton-Chassenon
Le prix dans l'aire d'attraction de Fontenay-le-Comte
30 des 30 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Xanton-Chassenon est la 17e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- L'Orbrie 1 920 €/m² une maison
- Sérigné 1 657 €/m² une maison
- Saint-Martin-de-Fraigneau 1 596 €/m² une maison
- Auchay-sur-Vendée 1 580 €/m² une maison
- Saint-Valérien 1 579 €/m² une maison
- Longèves pôle 1 564 €/m² une maison
- L'Hermenault 1 559 €/m² une maison
- Petosse 1 530 €/m² une maison
- Fontenay-le-Comte pôle 1 460 €/m² une maison
- Saint-Cyr-des-Gâts 1 422 €/m² une maison
- Le Langon 1 419 €/m² une maison
- Les Velluire-sur-Vendée 1 387 €/m² une maison
- Montreuil 1 379 €/m² une maison
- Doix lès Fontaines 1 341 €/m² une maison
- Saint-Hilaire-des-Loges 1 330 €/m² une maison
- Foussais-Payré 1 310 €/m² une maison
- Xanton-Chassenon 1 303 €/m² une maison
- Mervent 1 298 €/m² une maison
- Saint-Michel-le-Cloucq 1 288 €/m² une maison
- Maillé 1 268 €/m² une maison
- Marsais-Sainte-Radégonde 1 212 €/m² une maison
- Maillezais 1 189 €/m² une maison
- Bourneau 1 116 €/m² une maison
- Mouzeuil-Saint-Martin 1 039 €/m² une maison
6 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Xanton-Chassenon
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 rue des Ors | 113 m² | 4 | 120 000 € | décembre 2024 | 1 061 €/m² |
| 27 rue Gabriel Marsaud | 112 m² | 4 | 87 000 € | octobre 2023 | 712 €/m² |
| 5 rue Gabriel Marsaud | 110 m² | 4 | 220 000 € | septembre 2022 | 1 888 €/m² |
| 43 rue du Peu | 108 m² | 4 | 25 000 € | janvier 2021 | 190 €/m² |
| 49 rue du Haut Bourg | 110 m² | 3 | 188 000 € | novembre 2025 | 1 709 €/m² |
| 15 rue des Vignes | 106 m² | 5 | 115 000 € | septembre 2025 | 1 085 €/m² |
| 8 lotissement des Villardières | 91 m² | 4 | 175 000 € | mars 2023 | 1 763 €/m² |
| 34 rue du Peu | 139 m² | 4 | 187 000 € | juin 2025 | 1 345 €/m² |
| 104 rue de l'Aiguillon | 93 m² | 5 | 230 000 € | mars 2025 | 2 473 €/m² |
| 13 rue Gabriel Marsaud | 140 m² | 4 | 147 000 € | décembre 2023 | 963 €/m² |
| 42 bis rue des Ors | 86 m² | 4 | 172 000 € | mai 2022 | 1 888 €/m² |
| 120 rue de l'Aiguillon | 93 m² | 5 | 181 500 € | avril 2022 | 1 843 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 29 % en dessous de la médiane du département (1 846 €/m²) et 23 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 085 €/m² et 1 709 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Xanton-Chassenon, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 300 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 863 €/m², soit 51 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Xanton-Chassenon, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
34 ventes les plus récentes sur les 34 retenues à Xanton-Chassenon depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 49 rue du Haut Bourg | maison | 110 m² | 3 | 974 m² | 188 000 € | 1 709 | novembre 2025 |
| 103 rue de l'Aiguillon | maison | 180 m² | 6 | 2 440 m² | 180 400 € | 1 002 | octobre 2025 |
| 15 rue des Vignes | maison | 106 m² | 5 | 2 697 m² | 115 000 € | 1 085 | septembre 2025 |
| 34 rue du Peu | maison | 139 m² | 4 | 1 690 m² | 187 000 € | 1 345 | juin 2025 |
| 9 rue du Chêne Vert | maison | 50 m² | 1 | 2 662 m² | 63 000 € | 1 260 | mai 2025 |
| 6 rue des Vignes | maison | 180 m² | 7 | 2 315 m² | 120 000 € | 667 | mars 2025 |
| 104 rue de l'Aiguillon | maison | 93 m² | 5 | 2 328 m² | 230 000 € | 2 473 | mars 2025 |
| 1 chemin de la Bassée | maison | 84 m² | 3 | 2 069 m² | 120 000 € | 1 429 | février 2025 |
| 30 rue des Ors | maison | 113 m² | 4 | 1 625 m² | 120 000 € | 1 062 | décembre 2024 |
| 93 rue de la Roussière | maison | 40 m² | 2 | 1 011 m² | 167 000 € | 4 175 | octobre 2024 |
| 13 rue Gabriel Marsaud | maison | 140 m² | 4 | 512 m² | 147 000 € | 1 050 | décembre 2023 |
| 27 rue Gabriel Marsaud | maison | 112 m² | 4 | 742 m² | 87 000 € | 777 | octobre 2023 |
| 3 Villiers | maison | 90 m² | 3 | 8 129 m² | 131 000 € | 1 456 | août 2023 |
| 22 rue de la Martinière | maison | 73 m² | 3 | 1 323 m² | 157 000 € | 2 151 | juin 2023 |
| 44 Gaucher | maison | 152 m² | 3 | 10 610 m² | 216 000 € | 1 421 | mai 2023 |
| 8 lotissement des Villardières | maison | 91 m² | 4 | 1 233 m² | 175 000 € | 1 923 | mars 2023 |
| 103 rue de l'Aiguillon | maison | 180 m² | 6 | 12 767 m² | 196 000 € | 1 089 | janvier 2023 |
| 5 rue Gabriel Marsaud | maison | 110 m² | 4 | 1 822 m² | 220 000 € | 2 000 | septembre 2022 |
| 30 route de Saint-Michel | maison | 70 m² | 3 | 2 949 m² | 53 000 € | 757 | juillet 2022 |
| 24 rue Gabriel Marsaud | maison | 150 m² | 4 | 882 m² | 170 000 € | 1 133 | mai 2022 |
| 18 route de la Fruche | maison | 145 m² | 6 | 370 000 € | 2 552 | mai 2022 | |
| 42 bis rue des Ors | maison | 86 m² | 4 | 893 m² | 172 000 € | 2 000 | mai 2022 |
| 131 rue de l'Aiguillon | maison | 230 m² | 8 | 3 009 m² | 195 000 € | 848 | mai 2022 |
| 120 rue de l'Aiguillon | maison | 93 m² | 5 | 1 082 m² | 181 500 € | 1 952 | avril 2022 |
| 14 rue du Peu | maison | 140 m² | 5 | 3 778 m² | 165 000 € | 1 179 | avril 2022 |
| 43 rue du Haut Bourg | maison | 148 m² | 4 | 1 605 m² | 234 176 € | 1 582 | février 2022 |
| 60 route de Parthenay | maison | 73 m² | 5 | 2 618 m² | 63 000 € | 863 | janvier 2022 |
| 33 rue Gabriel Marsaud | maison | 73 m² | 3 | 453 m² | 15 000 € | 205 | novembre 2021 |
| 90 La Tabac | maison | 150 m² | 6 | 5 091 m² | 238 005 € | 1 587 | juin 2021 |
| 43 rue de la Croix | maison | 182 m² | 6 | 4 175 m² | 303 000 € | 1 665 | juin 2021 |
| 4 rue de la Roussière | maison | 83 m² | 3 | 1 180 m² | 26 000 € | 313 | avril 2021 |
| 3 rue Gabriel Marsaud | maison | 120 m² | 6 | 843 m² | 220 700 € | 1 839 | mars 2021 |
| 17 Gaucher | maison | 160 m² | 4 | 17 280 m² | 270 000 € | 1 688 | février 2021 |
| 43 rue du Peu | maison | 108 m² | 4 | 1 311 m² | 25 000 € | 231 | janvier 2021 |
Autour de Xanton-Chassenon
Xanton-Chassenon est dans la Vendée, en région Pays de la Loire.
L'aire dont elle dépend
Xanton-Chassenon appartient à l'aire d'attraction de Fontenay-le-Comte, 30 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Fontenay-le-Comte 1 316 €/m²
- Saint-Hilaire-des-Loges 1 330 €/m²
- Vix 1 038 €/m²
- Doix lès Fontaines 1 341 €/m²
- Longèves 1 564 €/m²
- Les Velluire-sur-Vendée 1 387 €/m²
- Saint-Michel-le-Cloucq 1 288 €/m²
- Mouzeuil-Saint-Martin 1 039 €/m²
- Foussais-Payré 1 310 €/m²
- Pissotte 761 €/m²
- Auchay-sur-Vendée 1 580 €/m²
- Mervent 1 298 €/m²
- Sérigné 1 657 €/m²
- Le Langon 1 419 €/m²
Les communes limitrophes
Xanton-Chassenon touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Hilaire-des-Loges 1 330 €/m² 4,7 km
- Rives-d'Autise 1 343 €/m² 4,8 km
- Saint-Martin-de-Fraigneau 1 596 €/m² 5,2 km
- Saint-Michel-le-Cloucq 1 288 €/m² 5,4 km
- Saint-Pierre-le-Vieux 654 €/m² 6,5 km
- Fontenay-le-Comte 1 316 €/m² 6,6 km
- Foussais-Payré 1 310 €/m² 7,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Xanton-Chassenon : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Coulonges-sur-l'Autize Deux-Sèvres 1 270 €/m² 8,1 km, 2 345 hab.
- Benet 1 762 €/m² 11,8 km, 4 089 hab.
- Coulon Deux-Sèvres 1 971 €/m² 15,7 km, 2 299 hab.
- Magné Deux-Sèvres 1 817 €/m² 19,4 km, 2 728 hab.
- La Châtaigneraie 1 026 €/m² 21,2 km, 2 600 hab.
- Terval 873 €/m² 21,6 km, 2 147 hab.
Le bord de l'eau est à 41 km : baie de l'Aiguillon.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée tunnel Ferroviaire De Pissotte à 9,9 km
- forêts bois de la Baugisière à 4,3 km, de Mervent-Vouvant à 8,2 km
- rivières Mère à 8,5 km, Longèves à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 587 €/m² | 7 |
| 2022 | 1 380 €/m² | 10 |
| 2023 | 1 421 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 303 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.