Les découpages autour de Saint-Michel-le-Cloucq
Le prix dans l'aire d'attraction de Fontenay-le-Comte
30 des 30 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Michel-le-Cloucq est la 19e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- L'Orbrie 1 920 €/m² une maison
- Sérigné 1 657 €/m² une maison
- Saint-Martin-de-Fraigneau 1 596 €/m² une maison
- Auchay-sur-Vendée 1 580 €/m² une maison
- Saint-Valérien 1 579 €/m² une maison
- Longèves pôle 1 564 €/m² une maison
- L'Hermenault 1 559 €/m² une maison
- Petosse 1 530 €/m² une maison
- Fontenay-le-Comte pôle 1 460 €/m² une maison
- Saint-Cyr-des-Gâts 1 422 €/m² une maison
- Le Langon 1 419 €/m² une maison
- Les Velluire-sur-Vendée 1 387 €/m² une maison
- Montreuil 1 379 €/m² une maison
- Doix lès Fontaines 1 341 €/m² une maison
- Saint-Hilaire-des-Loges 1 330 €/m² une maison
- Foussais-Payré 1 310 €/m² une maison
- Xanton-Chassenon 1 303 €/m² une maison
- Mervent 1 298 €/m² une maison
- Saint-Michel-le-Cloucq 1 288 €/m² une maison
- Maillé 1 268 €/m² une maison
- Marsais-Sainte-Radégonde 1 212 €/m² une maison
- Maillezais 1 189 €/m² une maison
- Bourneau 1 116 €/m² une maison
- Mouzeuil-Saint-Martin 1 039 €/m² une maison
6 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Michel-le-Cloucq
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 11 rue de la Maison Brûlée | 105 m² | 4 | 186 000 € | septembre 2022 | 1 905 €/m² |
| 58 rue de Fontenay | 100 m² | 4 | 160 000 € | mai 2021 | 1 523 €/m² |
| 3 impasse de la Bonnetrie | 92 m² | 4 | 209 000 € | juillet 2025 | 2 272 €/m² |
| 45 rue de la Mairie | 95 m² | 4 | 143 900 € | juillet 2022 | 1 629 €/m² |
| 14 impasse de la Bonnetrie | 93 m² | 4 | 220 000 € | juillet 2023 | 2 260 €/m² |
| 12 rue de la Maison Neuve | 93 m² | 4 | 215 000 € | avril 2023 | 2 209 €/m² |
| 5320 place de la Maison Neuve | 116 m² | 4 | 190 000 € | août 2021 | 1 559 €/m² |
| 35 Cité de la Petite Vigne | 90 m² | 4 | 165 000 € | décembre 2023 | 1 752 €/m² |
| 5417 Badorit | 101 m² | 5 | 100 000 € | octobre 2022 | 1 064 €/m² |
| 28 rue du Haut Village | 112 m² | 3 | 150 000 € | mai 2023 | 1 280 €/m² |
| 7 impasse de la Bonnetrie | 100 m² | 5 | 150 000 € | août 2021 | 1 428 €/m² |
| 78 rue de la Fontaine | 128 m² | 4 | 131 200 € | février 2023 | 979 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 30 % en dessous de la médiane du département (1 846 €/m²) et 24 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 186 €/m² et 1 778 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Michel-le-Cloucq, une maison de moins de 70 m² se vend 1 234 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 148 €/m², soit 7 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Michel-le-Cloucq, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
48 ventes les plus récentes sur les 48 retenues à Saint-Michel-le-Cloucq depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 rue du Foudeliez | maison | 66 m² | 3 | 766 m² | 85 000 € | 1 288 | décembre 2025 |
| 7 chemin des Sources | maison | 144 m² | 4 | 5 640 m² | 256 000 € | 1 778 | décembre 2025 |
| 22 rue de la Pompe | maison | 60 m² | 2 | 501 m² | 120 000 € | 2 000 | septembre 2025 |
| 21 rue de la Fontaine | maison | 90 m² | 6 | 1 635 m² | 85 000 € | 944 | août 2025 |
| 16 rue de la Mairie | maison | 123 m² | 3 | 714 m² | 131 700 € | 1 071 | juillet 2025 |
| 3 impasse de la Bonnetrie | maison | 92 m² | 4 | 703 m² | 209 000 € | 2 272 | juillet 2025 |
| 38 rue de Gargouillet | maison | 84 m² | 3 | 616 m² | 145 000 € | 1 726 | avril 2025 |
| 65 rue de Fontenay | maison | 59 m² | 2 | 388 m² | 70 000 € | 1 186 | avril 2025 |
| 22 chemin des Rouails | maison | 176 m² | 5 | 4 376 m² | 210 000 € | 1 193 | janvier 2025 |
| 19 chemin de la Guimardière | maison | 120 m² | 6 | 1 937 m² | 115 000 € | 958 | décembre 2024 |
| 9 impasse des Rouails Blancs | maison | 141 m² | 6 | 1 065 m² | 189 550 € | 1 344 | juillet 2024 |
| 18 rue de la Pompe | maison | 80 m² | 3 | 295 m² | 25 000 € | 313 | juillet 2024 |
| 2 chemin de la Tabatière | maison | 77 m² | 4 | 1 790 m² | 136 000 € | 1 766 | juin 2024 |
| 65 rue de Fontenay | maison | 59 m² | 2 | 4 891 m² | 35 000 € | 593 | mai 2024 |
| 35 Cité de la Petite Vigne | maison | 90 m² | 4 | 1 005 m² | 165 000 € | 1 833 | décembre 2023 |
| 15 rue de la Maison Brûlée | maison | 59 m² | 3 | 1 351 m² | 65 500 € | 1 110 | novembre 2023 |
| 22 rue du Foudeliez | maison | 74 m² | 3 | 958 m² | 180 000 € | 2 432 | juillet 2023 |
| 14 impasse de la Bonnetrie | maison | 93 m² | 4 | 917 m² | 220 000 € | 2 366 | juillet 2023 |
| 26 rue du Pin | maison | 165 m² | 6 | 2 608 m² | 349 000 € | 2 115 | juillet 2023 |
| 1 rue de Fontenay | maison | 71 m² | 3 | 927 m² | 55 000 € | 775 | juin 2023 |
| 28 rue du Haut Village | maison | 112 m² | 3 | 345 m² | 150 000 € | 1 339 | mai 2023 |
| 12 rue de la Maison Neuve | maison | 93 m² | 4 | 841 m² | 215 000 € | 2 312 | avril 2023 |
| 49 rue du Puits Marchand | maison | 68 m² | 3 | 836 m² | 70 000 € | 1 029 | mars 2023 |
| 41 rue de la Fontaine | maison | 59 m² | 3 | 871 m² | 80 000 € | 1 356 | mars 2023 |
| 78 rue de la Fontaine | maison | 128 m² | 4 | 28 m² | 131 200 € | 1 025 | février 2023 |
| 17 rue du Colombier | maison | 123 m² | 5 | 1 075 m² | 80 000 € | 650 | janvier 2023 |
| 5417 Badorit | maison | 101 m² | 5 | 1 025 m² | 100 000 € | 990 | octobre 2022 |
| 9 impasse des Rouails Blancs | maison | 141 m² | 6 | 1 065 m² | 190 000 € | 1 348 | octobre 2022 |
| 44 rue de la Braud | maison | 168 m² | 8 | 6 910 m² | 183 750 € | 1 094 | septembre 2022 |
| 11 rue de la Maison Brûlée | maison | 105 m² | 4 | 1 349 m² | 186 000 € | 1 771 | septembre 2022 |
| 17 rue de l'Église | maison | 117 m² | 5 | 1 025 m² | 96 000 € | 821 | août 2022 |
| 81 route de Mérite | maison | 130 m² | 5 | 3 211 m² | 212 700 € | 1 636 | août 2022 |
| 31 rue du Lavoir | maison | 180 m² | 5 | 2 441 m² | 220 000 € | 1 222 | août 2022 |
| 2 place de la Maison Neuve | maison | 235 m² | 5 | 533 m² | 270 450 € | 1 151 | juillet 2022 |
| 45 rue de la Mairie | maison | 95 m² | 4 | 884 m² | 143 900 € | 1 515 | juillet 2022 |
| 19 rue de la Mairie | maison | 140 m² | 5 | 603 m² | 156 500 € | 1 118 | mai 2022 |
| 9 rue de la Treille | maison | 86 m² | 3 | 893 m² | 101 000 € | 1 174 | mai 2022 |
| 26 rue du Pinier | maison | 150 m² | 4 | 1 440 m² | 186 800 € | 1 245 | mai 2022 |
| 9 Cour des Demoiselles | maison | 27 m² | 2 | 714 m² | 12 700 € | 470 | avril 2022 |
| 13 rue de la Maison Brûlée | maison | 175 m² | 8 | 1 573 m² | 257 000 € | 1 469 | janvier 2022 |
| 16 rue de la Mairie | maison | 123 m² | 3 | 714 m² | 92 000 € | 748 | septembre 2021 |
| 5320 place de la Maison Neuve | maison | 116 m² | 4 | 935 m² | 190 000 € | 1 638 | août 2021 |
| 7 impasse de la Bonnetrie | maison | 100 m² | 5 | 711 m² | 150 000 € | 1 500 | août 2021 |
| 24 chemin du Four | maison | 200 m² | 7 | 1 453 m² | 215 000 € | 1 075 | juillet 2021 |
| 58 rue de Fontenay | maison | 100 m² | 4 | 1 200 m² | 160 000 € | 1 600 | mai 2021 |
| 24 rue du Puits Marchand | maison | 165 m² | 6 | 472 m² | 45 000 € | 273 | mars 2021 |
| 28 rue de la Maison Brûlée | maison | 86 m² | 4 | 1 259 m² | 132 000 € | 1 535 | février 2021 |
| 5586 F rue du Foudeliez | maison | 141 m² | 7 | 2 142 m² | 170 000 € | 1 206 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Michel-le-Cloucq
Saint-Michel-le-Cloucq est dans la Vendée, en région Pays de la Loire.
L'aire dont elle dépend
Saint-Michel-le-Cloucq appartient à l'aire d'attraction de Fontenay-le-Comte, 30 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Fontenay-le-Comte 1 316 €/m²
- Saint-Hilaire-des-Loges 1 330 €/m²
- Vix 1 038 €/m²
- Doix lès Fontaines 1 341 €/m²
- Longèves 1 564 €/m²
- Les Velluire-sur-Vendée 1 387 €/m²
- Mouzeuil-Saint-Martin 1 039 €/m²
- Foussais-Payré 1 310 €/m²
- Pissotte 761 €/m²
- Auchay-sur-Vendée 1 580 €/m²
- Mervent 1 298 €/m²
- Sérigné 1 657 €/m²
- Le Langon 1 419 €/m²
- Saint-Pierre-le-Vieux 654 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Michel-le-Cloucq touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- L'Orbrie 1 920 €/m² 2,3 km
- Fontenay-le-Comte 1 316 €/m² 4,8 km
- Mervent 1 298 €/m² 4,8 km
- Xanton-Chassenon 1 303 €/m² 5,4 km
- Foussais-Payré 1 310 €/m² 5,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Michel-le-Cloucq : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Rives-d'Autise 1 343 €/m² 10,1 km, 2 036 hab.
- Coulonges-sur-l'Autize Deux-Sèvres 1 270 €/m² 11,1 km, 2 345 hab.
- La Châtaigneraie 1 026 €/m² 16,9 km, 2 600 hab.
- Benet 1 762 €/m² 17,2 km, 4 089 hab.
- Terval 873 €/m² 17,8 km, 2 147 hab.
- Coulon Deux-Sèvres 1 971 €/m² 21,1 km, 2 299 hab.
Le bord de l'eau est à 41 km : baie de l'Aiguillon.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée tunnel Ferroviaire De Pissotte à 4,9 km
- forêts bois de la Baugisière à 2,4 km, de Mervent-Vouvant à 3,4 km
- rivières Mère à 3,3 km, Longèves à 8,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 353 €/m² | 8 |
| 2022 | 1 198 €/m² | 14 |
| 2023 | 1 348 €/m² | 12 |
| 2024 | 958 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 288 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.