Prix de l'immobilier à L'Orbrie
1 920€/m² pour une maison, prix médian des 11 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de L'Orbrie
Le prix dans l'aire d'attraction de Fontenay-le-Comte
30 des 30 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. L'Orbrie est la 1e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- L'Orbrie 1 920 €/m² une maison
- Sérigné 1 657 €/m² une maison
- Saint-Martin-de-Fraigneau 1 596 €/m² une maison
- Auchay-sur-Vendée 1 580 €/m² une maison
- Saint-Valérien 1 579 €/m² une maison
- Longèves pôle 1 564 €/m² une maison
- L'Hermenault 1 559 €/m² une maison
- Petosse 1 530 €/m² une maison
- Fontenay-le-Comte pôle 1 460 €/m² une maison
- Saint-Cyr-des-Gâts 1 422 €/m² une maison
- Le Langon 1 419 €/m² une maison
- Les Velluire-sur-Vendée 1 387 €/m² une maison
- Montreuil 1 379 €/m² une maison
- Doix lès Fontaines 1 341 €/m² une maison
- Saint-Hilaire-des-Loges 1 330 €/m² une maison
- Foussais-Payré 1 310 €/m² une maison
- Xanton-Chassenon 1 303 €/m² une maison
- Mervent 1 298 €/m² une maison
- Saint-Michel-le-Cloucq 1 288 €/m² une maison
- Maillé 1 268 €/m² une maison
- Marsais-Sainte-Radégonde 1 212 €/m² une maison
- Maillezais 1 189 €/m² une maison
- Bourneau 1 116 €/m² une maison
- Mouzeuil-Saint-Martin 1 039 €/m² une maison
6 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à L'Orbrie
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 route de Saint-Michel | 110 m² | 4 | 175 000 € | novembre 2025 | 1 591 €/m² |
| 13 rue de la Déesse Epona | 100 m² | 5 | 205 000 € | octobre 2025 | 2 050 €/m² |
| 3 rue du Lavoir | 98 m² | 4 | 160 000 € | juillet 2021 | 1 997 €/m² |
| 34 rue de la Bobinière | 90 m² | 4 | 200 000 € | juillet 2024 | 2 220 €/m² |
| 35 rue du Beauvoir | 92 m² | 4 | 219 000 € | novembre 2022 | 2 578 €/m² |
| 2 rue de la Chaume | 90 m² | 4 | 151 990 € | février 2023 | 1 796 €/m² |
| 113 route de Saint-Michel | 101 m² | 5 | 185 000 € | mars 2023 | 1 948 €/m² |
| 72 route de Puy Chabot | 100 m² | 5 | 195 900 € | novembre 2022 | 2 121 €/m² |
| 13 rue de la Déesse Epona | 100 m² | 5 | 198 935 € | septembre 2022 | 2 154 €/m² |
| 9 rue de la Rivière | 101 m² | 5 | 244 000 € | juin 2022 | 2 616 €/m² |
| 46 route de Puy Chabot | 110 m² | 4 | 109 580 € | décembre 2021 | 1 218 €/m² |
| 7 rue de la Chaume | 113 m² | 4 | 145 000 € | février 2022 | 1 390 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 4 % au-dessus de la médiane du département (1 846 €/m²) et 14 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 641 €/m² et 2 050 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à L'Orbrie, une maison de moins de 70 m² se vend 1 618 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 207 €/m², soit 34 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à L'Orbrie, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
54 ventes les plus récentes sur les 54 retenues à L'Orbrie depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue des Noyers | maison | 125 m² | 7 | 715 m² | 240 000 € | 1 920 | décembre 2025 |
| 6 venelle du Prieuré | maison | 80 m² | 3 | 353 m² | 165 000 € | 2 063 | décembre 2025 |
| 31 route de Saint-Michel | maison | 110 m² | 4 | 705 m² | 175 000 € | 1 591 | novembre 2025 |
| 13 rue de la Vallée | maison | 81 m² | 4 | 704 m² | 156 000 € | 1 926 | novembre 2025 |
| 5357 Les Ouchettes | maison | 124 m² | 5 | 2 628 m² | 205 000 € | 1 653 | novembre 2025 |
| 13 rue de la Déesse Epona | maison | 100 m² | 5 | 707 m² | 205 000 € | 2 050 | octobre 2025 |
| 166 route de Mérite | maison | 83 m² | 5 | 835 m² | 165 000 € | 1 988 | juin 2025 |
| 3 rue du Beauvoir | maison | 96 m² | 2 | 165 m² | 164 000 € | 1 708 | mai 2025 |
| 33 rue de Bone | maison | 74 m² | 5 | 993 m² | 81 100 € | 1 096 | mars 2025 |
| 32 rue du Lavoir | maison | 77 m² | 3 | 1 008 m² | 232 000 € | 3 013 | mars 2025 |
| 24 rue de la Gravée | maison | 64 m² | 3 | 406 m² | 105 000 € | 1 641 | janvier 2025 |
| 17 route de Puy Chabot | maison | 93 m² | 5 | 511 m² | 96 000 € | 1 032 | octobre 2024 |
| 2 chemin de la Noue | maison | 75 m² | 3 | 587 m² | 95 000 € | 1 267 | octobre 2024 |
| 44 rue des Grands Champs | maison | 128 m² | 5 | 4 998 m² | 263 000 € | 2 055 | septembre 2024 |
| 34 rue de la Bobinière | maison | 90 m² | 4 | 728 m² | 200 000 € | 2 222 | juillet 2024 |
| 13 rue de la Gravée | maison | 56 m² | 2 | 843 m² | 70 000 € | 1 250 | décembre 2023 |
| 4 rue des Noyers | maison | 101 m² | 6 | 703 m² | 222 000 € | 2 198 | décembre 2023 |
| 29 rue du Beauvoir | maison | 130 m² | 6 | 1 507 m² | 292 000 € | 2 246 | octobre 2023 |
| 1 rue de la Bobinière | maison | 111 m² | 5 | 750 m² | 182 400 € | 1 643 | octobre 2023 |
| 6 rue de la Vallée | maison | 82 m² | 4 | 611 m² | 148 000 € | 1 805 | mai 2023 |
| 15 route de Puy Chabot | maison | 60 m² | 2 | 149 m² | 42 000 € | 700 | mars 2023 |
| 113 route de Saint-Michel | maison | 101 m² | 5 | 2 100 m² | 185 000 € | 1 832 | mars 2023 |
| 2 rue de la Chaume | maison | 90 m² | 4 | 169 m² | 151 990 € | 1 689 | février 2023 |
| 17 rue de la Rivière | maison | 134 m² | 5 | 714 m² | 350 000 € | 2 612 | février 2023 |
| 5132 Foret Domaniale | maison | 121 m² | 5 | 1 750 m² | 100 600 € | 831 | décembre 2022 |
| 35 rue du Beauvoir | maison | 92 m² | 4 | 549 m² | 219 000 € | 2 380 | novembre 2022 |
| 53 route de Puy Chabot | maison | 95 m² | 6 | 840 m² | 158 000 € | 1 663 | novembre 2022 |
| 72 route de Puy Chabot | maison | 100 m² | 5 | 862 m² | 195 900 € | 1 959 | novembre 2022 |
| 13 rue de la Déesse Epona | maison | 100 m² | 5 | 707 m² | 198 935 € | 1 989 | septembre 2022 |
| 6 impasse du Beauvoir | maison | 43 m² | 3 | 968 m² | 97 000 € | 2 256 | septembre 2022 |
| 1 Cour de Bone | maison | 108 m² | 3 | 1 143 m² | 87 000 € | 806 | juin 2022 |
| 51 route de Puy Chabot | maison | 88 m² | 6 | 750 m² | 100 000 € | 1 136 | juin 2022 |
| 9 rue de la Rivière | maison | 101 m² | 5 | 734 m² | 244 000 € | 2 416 | juin 2022 |
| 17 rue de la Gravée | maison | 34 m² | 2 | 819 m² | 64 000 € | 1 882 | mars 2022 |
| 21 rue des Fontenelles | maison | 144 m² | 4 | 1 479 m² | 135 000 € | 938 | mars 2022 |
| 7 rue de la Chaume | maison | 113 m² | 4 | 1 382 m² | 145 000 € | 1 283 | février 2022 |
| 3 rue du Centre | maison | 215 m² | 7 | 1 405 m² | 415 000 € | 1 930 | décembre 2021 |
| 13 rue des Fontenelles | maison | 78 m² | 3 | 2 123 m² | 222 000 € | 2 846 | décembre 2021 |
| 11 impasse du Bourg Chapon | maison | 135 m² | 5 | 1 546 m² | 90 000 € | 667 | décembre 2021 |
| 46 route de Puy Chabot | maison | 110 m² | 4 | 589 m² | 109 580 € | 996 | décembre 2021 |
| 14 rue des Fontenelles | maison | 106 m² | 5 | 1 871 m² | 191 000 € | 1 802 | octobre 2021 |
| 17 rue de la Gravée | maison | 34 m² | 2 | 819 m² | 55 000 € | 1 618 | octobre 2021 |
| 40 route de Mérite | maison | 140 m² | 5 | 2 755 m² | 169 000 € | 1 207 | octobre 2021 |
| 2 rue de la Chaume | maison | 90 m² | 4 | 169 m² | 153 000 € | 1 700 | août 2021 |
| 3 rue du Lavoir | maison | 98 m² | 4 | 223 m² | 160 000 € | 1 633 | juillet 2021 |
| 7 route de Balingue | maison | 230 m² | 6 | 1 355 m² | 295 000 € | 1 283 | juin 2021 |
| 44 rue des Grands Champs | maison | 128 m² | 5 | 4 998 m² | 259 999 € | 2 031 | juin 2021 |
| 48 rue des Arconnières | maison | 117 m² | 4 | 882 m² | 185 000 € | 1 581 | juin 2021 |
| 4 impasse du Ranquinet | maison | 140 m² | 4 | 480 m² | 139 000 € | 993 | mai 2021 |
| 54 rue de la Chaume | maison | 154 m² | 5 | 1 707 m² | 240 000 € | 1 558 | avril 2021 |
| 140 route de Mérite | maison | 174 m² | 6 | 3 041 m² | 245 000 € | 1 408 | mars 2021 |
| 6 rue de la Prairie | maison | 75 m² | 3 | 5 955 m² | 128 000 € | 1 707 | mars 2021 |
| 4 rue des Amourettes | maison | 102 m² | 3 | 260 m² | 148 000 € | 1 451 | mars 2021 |
| 14 rue du Lavoir | maison | 45 m² | 1 | 290 m² | 17 000 € | 378 | février 2021 |
Autour de L'Orbrie
L'Orbrie est dans la Vendée, en région Pays de la Loire.
L'aire dont elle dépend
L'Orbrie appartient à l'aire d'attraction de Fontenay-le-Comte, 30 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Fontenay-le-Comte 1 316 €/m²
- Saint-Hilaire-des-Loges 1 330 €/m²
- Vix 1 038 €/m²
- Doix lès Fontaines 1 341 €/m²
- Longèves 1 564 €/m²
- Les Velluire-sur-Vendée 1 387 €/m²
- Saint-Michel-le-Cloucq 1 288 €/m²
- Mouzeuil-Saint-Martin 1 039 €/m²
- Foussais-Payré 1 310 €/m²
- Pissotte 761 €/m²
- Auchay-sur-Vendée 1 580 €/m²
- Mervent 1 298 €/m²
- Sérigné 1 657 €/m²
- Le Langon 1 419 €/m²
Les communes limitrophes
L'Orbrie touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Michel-le-Cloucq 1 288 €/m² 2,3 km
- Pissotte 761 €/m² 2,8 km
- Mervent 1 298 €/m² 4,2 km
- Fontenay-le-Comte 1 316 €/m² 4,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de L'Orbrie : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Rives-d'Autise 1 343 €/m² 12,2 km, 2 036 hab.
- Coulonges-sur-l'Autize Deux-Sèvres 1 270 €/m² 13,4 km, 2 345 hab.
- La Châtaigneraie 1 026 €/m² 16,2 km, 2 600 hab.
- Terval 873 €/m² 17,6 km, 2 147 hab.
- Benet 1 762 €/m² 19,2 km, 4 089 hab.
- Nalliers 1 253 €/m² 20,7 km, 2 389 hab.
Le bord de l'eau est à 40 km : baie de l'Aiguillon.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Mère
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée tunnel Ferroviaire De Pissotte à 2,6 km
- forêts de Mervent-Vouvant à 3,4 km, bois de la Baugisière à 4,6 km
- rivière Longèves à 7,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 570 €/m² | 18 |
| 2022 | 1 773 €/m² | 12 |
| 2023 | 1 805 €/m² | 9 |
| 2025 | 1 920 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.