Les découpages autour de Saint-Valérien
Le prix dans l'aire d'attraction de Fontenay-le-Comte
30 des 30 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Valérien est la 5e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- L'Orbrie 1 920 €/m² une maison
- Sérigné 1 657 €/m² une maison
- Saint-Martin-de-Fraigneau 1 596 €/m² une maison
- Auchay-sur-Vendée 1 580 €/m² une maison
- Saint-Valérien 1 579 €/m² une maison
- Longèves pôle 1 564 €/m² une maison
- L'Hermenault 1 559 €/m² une maison
- Petosse 1 530 €/m² une maison
- Fontenay-le-Comte pôle 1 460 €/m² une maison
- Saint-Cyr-des-Gâts 1 422 €/m² une maison
- Le Langon 1 419 €/m² une maison
- Les Velluire-sur-Vendée 1 387 €/m² une maison
- Montreuil 1 379 €/m² une maison
- Doix lès Fontaines 1 341 €/m² une maison
- Saint-Hilaire-des-Loges 1 330 €/m² une maison
- Foussais-Payré 1 310 €/m² une maison
- Xanton-Chassenon 1 303 €/m² une maison
- Mervent 1 298 €/m² une maison
- Saint-Michel-le-Cloucq 1 288 €/m² une maison
- Maillé 1 268 €/m² une maison
- Marsais-Sainte-Radégonde 1 212 €/m² une maison
- Maillezais 1 189 €/m² une maison
- Bourneau 1 116 €/m² une maison
- Mouzeuil-Saint-Martin 1 039 €/m² une maison
6 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Valérien
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 86 route de l'Hermenault | 114 m² | 5 | 180 000 € | avril 2025 | 1 579 €/m² |
| 34 rue de l'École | 111 m² | 4 | 135 000 € | janvier 2021 | 1 324 €/m² |
| 51 route de la Rente | 115 m² | 5 | 300 000 € | octobre 2023 | 2 315 €/m² |
| 5 rue du Chêne | 122 m² | 5 | 229 900 € | août 2024 | 2 415 €/m² |
| 53 rue du Commerce | 114 m² | 5 | 72 000 € | janvier 2021 | 688 €/m² |
| 15 rue de la Largère | 140 m² | 4 | 185 000 € | mai 2024 | 1 694 €/m² |
| 38 rue du Calvaire | 102 m² | 5 | 174 900 € | mai 2025 | 1 715 €/m² |
| 2 Claveau | 135 m² | 4 | 103 090 € | octobre 2022 | 819 €/m² |
| 5 rue du Chêne | 122 m² | 5 | 208 000 € | octobre 2021 | 1 857 €/m² |
| 137 route de l'Hermenault | 149 m² | 4 | 211 800 € | avril 2025 | 1 421 €/m² |
| 92 route de l'Hermenault | 130 m² | 5 | 150 000 € | mai 2023 | 1 024 €/m² |
| 17 rue de la Mairie | 90 m² | 4 | 85 000 € | décembre 2023 | 838 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 14 % en dessous de la médiane du département (1 846 €/m²) et 7 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 421 €/m² et 1 715 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Valérien, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 423 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 321 €/m², soit 8 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Valérien, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
33 ventes les plus récentes sur les 33 retenues à Saint-Valérien depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 98 rue du Cloucq | maison | 77 m² | 4 | 2 120 m² | 93 000 € | 1 208 | août 2025 |
| 17 rue de la Barrette | maison | 170 m² | 6 | 3 023 m² | 332 000 € | 1 953 | juillet 2025 |
| 38 rue du Calvaire | maison | 102 m² | 5 | 1 926 m² | 174 900 € | 1 715 | mai 2025 |
| 86 route de l'Hermenault | maison | 114 m² | 5 | 750 m² | 180 000 € | 1 579 | avril 2025 |
| 137 route de l'Hermenault | maison | 149 m² | 4 | 6 260 m² | 211 800 € | 1 421 | avril 2025 |
| 8 rue du Chêne | maison | 56 m² | 2 | 439 m² | 64 000 € | 1 143 | septembre 2024 |
| 5 rue du Chêne | maison | 122 m² | 5 | 649 m² | 229 900 € | 1 884 | août 2024 |
| 69 chemin de la Petite Coudrouze | maison | 173 m² | 6 | 8 553 m² | 68 000 € | 393 | juin 2024 |
| 15 rue de la Largère | maison | 140 m² | 4 | 2 425 m² | 185 000 € | 1 321 | mai 2024 |
| 69 A chemin de la Petite Coudrouze | maison | 30 m² | 1 | 330 m² | 10 000 € | 333 | avril 2024 |
| 36 rue de Beauregard | maison | 85 m² | 4 | 125 000 € | 1 471 | mars 2024 | |
| 12 impasse du Lot de Noire | maison | 65 m² | 3 | 441 m² | 81 250 € | 1 250 | décembre 2023 |
| 17 rue de la Mairie | maison | 90 m² | 4 | 715 m² | 85 000 € | 944 | décembre 2023 |
| 51 route de la Rente | maison | 115 m² | 5 | 2 549 m² | 300 000 € | 2 609 | octobre 2023 |
| 5163 Le Petit Chatenay | maison | 130 m² | 2 | 300 000 € | 2 308 | septembre 2023 | |
| 8 rue du Calvaire | maison | 61 m² | 3 | 2 897 m² | 176 000 € | 2 885 | août 2023 |
| 92 route de l'Hermenault | maison | 130 m² | 5 | 3 001 m² | 150 000 € | 1 154 | mai 2023 |
| 57 chemin du Logis | maison | 140 m² | 3 | 14 792 m² | 230 000 € | 1 643 | décembre 2022 |
| 2 Claveau | maison | 135 m² | 4 | 8 444 m² | 103 090 € | 764 | octobre 2022 |
| 14 chemin de la Basse Largère | maison | 280 m² | 7 | 7 439 m² | 440 000 € | 1 571 | juillet 2022 |
| 10 rue de la Mairie | maison | 157 m² | 6 | 1 444 m² | 160 000 € | 1 019 | avril 2022 |
| 73 route de Ligne | maison | 152 m² | 5 | 2 870 m² | 260 000 € | 1 711 | avril 2022 |
| 6 route de l'Hermenault | maison | 80 m² | 4 | 243 m² | 110 000 € | 1 375 | avril 2022 |
| 104 route de Ligne | maison | 150 m² | 5 | 1 101 m² | 182 500 € | 1 217 | décembre 2021 |
| 29 route de Ligne | maison | 87 m² | 3 | 1 603 m² | 152 000 € | 1 747 | décembre 2021 |
| 54 rue du Commerce | maison | 80 m² | 5 | 2 231 m² | 177 000 € | 2 213 | novembre 2021 |
| 5 rue du Chêne | maison | 122 m² | 5 | 649 m² | 208 000 € | 1 705 | octobre 2021 |
| 16 rue des Vergers | maison | 90 m² | 4 | 548 m² | 151 529 € | 1 684 | octobre 2021 |
| 3 rue des Vergers | maison | 83 m² | 4 | 458 m² | 57 047 € | 687 | septembre 2021 |
| 137 route de l'Hermenault | maison | 149 m² | 4 | 6 260 m² | 86 164 € | 578 | avril 2021 |
| 53 rue du Commerce | maison | 114 m² | 5 | 1 368 m² | 72 000 € | 632 | janvier 2021 |
| 25 rue de Beauregard | maison | 370 m² | 8 | 9 608 m² | 685 497 € | 1 853 | janvier 2021 |
| 34 rue de l'École | maison | 111 m² | 4 | 279 m² | 135 000 € | 1 216 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Valérien
Saint-Valérien est dans la Vendée, en région Pays de la Loire.
L'aire dont elle dépend
Saint-Valérien appartient à l'aire d'attraction de Fontenay-le-Comte, 30 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Fontenay-le-Comte 1 316 €/m²
- Saint-Hilaire-des-Loges 1 330 €/m²
- Vix 1 038 €/m²
- Doix lès Fontaines 1 341 €/m²
- Longèves 1 564 €/m²
- Les Velluire-sur-Vendée 1 387 €/m²
- Saint-Michel-le-Cloucq 1 288 €/m²
- Mouzeuil-Saint-Martin 1 039 €/m²
- Foussais-Payré 1 310 €/m²
- Pissotte 761 €/m²
- Auchay-sur-Vendée 1 580 €/m²
- Mervent 1 298 €/m²
- Sérigné 1 657 €/m²
- Le Langon 1 419 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Valérien touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Martin-des-Fontaines 908 €/m² 3,2 km
- Pouillé 1 024 €/m² 3,6 km
- La Chapelle-Thémer 895 €/m² 3,9 km
- L'Hermenault 1 559 €/m² 4,5 km
- Thiré 888 €/m² 5,1 km
- Saint-Étienne-de-Brillouet 1 155 €/m² 5,3 km
- Saint-Laurent-de-la-Salle 994 €/m² 6,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Valérien : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Nalliers 1 253 €/m² 10,6 km, 2 389 hab.
- Saint-Jean-d'Hermine 1 200 €/m² 11,0 km, 3 611 hab.
- Sainte-Gemme-la-Plaine 1 627 €/m² 14,4 km, 2 084 hab.
- Fontenay-le-Comte 1 316 €/m² 14,8 km, 14 059 hab.
- Chantonnay 1 666 €/m² 16,8 km, 8 557 hab.
- Bournezeau 1 720 €/m² 18,0 km, 3 452 hab.
Le bord de l'eau est à 34 km : baie de l'Aiguillon.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée tunnel Ferroviaire De Pissotte à 11 km
- site Natura 2000 Plaine calcaire du sud Vendée à 6,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 450 €/m² | 10 |
| 2022 | 1 473 €/m² | 6 |
| 2023 | 1 779 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 232 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 579 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.