Les découpages autour de Saint-Étienne-de-Brillouet
Estimer un bien à Saint-Étienne-de-Brillouet
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 lotissement la Plaine | 102 m² | 4 | 115 000 € | janvier 2024 | 1 127 €/m² |
| 36 rue de la Mairie | 100 m² | 4 | 125 000 € | octobre 2023 | 1 310 €/m² |
| 10 Beil de Creux | 103 m² | 4 | 157 500 € | juin 2022 | 1 171 €/m² |
| 73 route de Saint-Aubin | 98 m² | 3 | 50 600 € | octobre 2023 | 541 €/m² |
| 2 bis Beil de Creux | 100 m² | 3 | 100 000 € | janvier 2021 | 1 150 €/m² |
| 100 route de Saint-Aubin | 88 m² | 4 | 209 000 € | octobre 2022 | 1 819 €/m² |
| 11 Feolette | 93 m² | 3 | 160 000 € | avril 2025 | 1 722 €/m² |
| 32 route de Fontenay le Comte | 106 m² | 3 | 190 000 € | juin 2022 | 1 373 €/m² |
| 95 route de Saint-Aubin | 100 m² | 2 | 102 000 € | septembre 2023 | 1 069 €/m² |
| 12 place du Calvaire | 83 m² | 4 | 130 000 € | octobre 2022 | 1 200 €/m² |
| 25 rue de la Paisière | 89 m² | 3 | 226 250 € | septembre 2023 | 2 664 €/m² |
| 124 route de Saint-Aubin | 91 m² | 3 | 185 000 € | octobre 2021 | 2 339 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 37 % en dessous de la médiane du département (1 846 €/m²) et 32 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 119 €/m² et 1 333 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Étienne-de-Brillouet, une maison de moins de 70 m² se vend 1 189 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 184 €/m², soit 0 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Étienne-de-Brillouet, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
36 ventes les plus récentes sur les 36 retenues à Saint-Étienne-de-Brillouet depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 91 route de Saint-Aubin | maison | 68 m² | 3 | 521 m² | 130 000 € | 1 912 | décembre 2025 |
| 32 chemin du Petit Magnil | maison | 80 m² | 3 | 2 315 m² | 99 000 € | 1 238 | août 2025 |
| 11 Feolette | maison | 93 m² | 3 | 6 457 m² | 160 000 € | 1 720 | avril 2025 |
| 94 route de Saint-Aubin | maison | 132 m² | 5 | 3 779 m² | 176 000 € | 1 333 | janvier 2025 |
| 15 rue de la Paisière | maison | 55 m² | 1 | 2 337 m² | 65 000 € | 1 182 | juillet 2024 |
| 149 route de Saint-Aubin | maison | 120 m² | 3 | 636 m² | 160 000 € | 1 333 | juillet 2024 |
| 17 lotissement la Plaine | maison | 143 m² | 4 | 837 m² | 238 000 € | 1 664 | juin 2024 |
| 41 rue de la Mairie | maison | 162 m² | 5 | 425 m² | 181 300 € | 1 119 | janvier 2024 |
| 44 route de Fontenay le Comte | maison | 128 m² | 5 | 925 m² | 40 000 € | 313 | janvier 2024 |
| 1 lotissement la Plaine | maison | 102 m² | 4 | 682 m² | 115 000 € | 1 127 | janvier 2024 |
| 73 route de Saint-Aubin | maison | 98 m² | 3 | 1 952 m² | 50 600 € | 516 | octobre 2023 |
| 36 rue de la Mairie | maison | 100 m² | 4 | 1 795 m² | 125 000 € | 1 250 | octobre 2023 |
| 25 rue de la Paisière | maison | 89 m² | 3 | 953 m² | 226 250 € | 2 542 | septembre 2023 |
| 95 route de Saint-Aubin | maison | 100 m² | 2 | 450 m² | 102 000 € | 1 020 | septembre 2023 |
| 10 rue du Stade | maison | 152 m² | 4 | 2 684 m² | 180 000 € | 1 184 | mars 2023 |
| 110 route de Saint-Aubin | maison | 70 m² | 3 | 42 000 € | 600 | février 2023 | |
| 38 route de Fontenay le Comte | maison | 134 m² | 6 | 862 m² | 102 000 € | 761 | novembre 2022 |
| 12 place du Calvaire | maison | 83 m² | 4 | 844 m² | 130 000 € | 1 566 | octobre 2022 |
| 100 route de Saint-Aubin | maison | 88 m² | 4 | 1 705 m² | 209 000 € | 2 375 | octobre 2022 |
| 83 rue Basse | maison | 195 m² | 7 | 2 153 m² | 290 000 € | 1 487 | septembre 2022 |
| 59 rue Basse | maison | 200 m² | 4 | 633 m² | 258 000 € | 1 290 | août 2022 |
| 11 rue de la Grand'Maison | maison | 153 m² | 4 | 638 m² | 183 000 € | 1 196 | juin 2022 |
| 32 route de Fontenay le Comte | maison | 106 m² | 3 | 794 m² | 190 000 € | 1 792 | juin 2022 |
| 10 Beil de Creux | maison | 103 m² | 4 | 1 912 m² | 157 500 € | 1 529 | juin 2022 |
| 135 rue du Stade | maison | 39 m² | 784 m² | 30 000 € | 769 | mai 2022 | |
| 22 place du Calvaire | maison | 81 m² | 5 | 966 m² | 145 415 € | 1 795 | février 2022 |
| 7 L'Abbaye | maison | 140 m² | 6 | 1 975 m² | 160 000 € | 1 143 | décembre 2021 |
| 42 rue Basse | maison | 300 m² | 7 | 2 618 m² | 300 000 € | 1 000 | octobre 2021 |
| 124 route de Saint-Aubin | maison | 91 m² | 3 | 880 m² | 185 000 € | 2 033 | octobre 2021 |
| 53 rue Basse | maison | 60 m² | 2 | 631 m² | 135 000 € | 2 250 | octobre 2021 |
| 3 lotissement la Plaine | maison | 62 m² | 3 | 630 m² | 50 000 € | 806 | juin 2021 |
| 98 route de Fontenay le Comte | maison | 56 m² | 3 | 1 201 m² | 67 000 € | 1 196 | mai 2021 |
| 18 rue du Four | maison | 119 m² | 5 | 1 973 m² | 85 000 € | 714 | mars 2021 |
| 59 rue Basse | maison | 200 m² | 4 | 633 m² | 180 000 € | 900 | mars 2021 |
| 69 route de Nalliers | maison | 119 m² | 5 | 2 199 m² | 120 000 € | 1 008 | février 2021 |
| 2 bis Beil de Creux | maison | 100 m² | 3 | 500 m² | 100 000 € | 1 000 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Étienne-de-Brillouet
Saint-Étienne-de-Brillouet est dans la Vendée, en région Pays de la Loire.
Les communes limitrophes
Saint-Étienne-de-Brillouet touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Thiré 888 €/m² 3,1 km
- Pouillé 1 024 €/m² 4,1 km
- Saint-Aubin-la-Plaine 1 593 €/m² 4,6 km
- Saint-Valérien 1 579 €/m² 5,3 km
- Nalliers 1 253 €/m² 6,1 km
- Mouzeuil-Saint-Martin 1 039 €/m² 7,0 km
- Saint-Jean-d'Hermine 1 200 €/m² 7,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Étienne-de-Brillouet : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Sainte-Gemme-la-Plaine 1 627 €/m² 9,1 km, 2 084 hab.
- Luçon 1 855 €/m² 13,5 km, 9 417 hab.
- Bournezeau 1 720 €/m² 16,1 km, 3 452 hab.
- Mareuil-sur-Lay-Dissais 1 734 €/m² 17,1 km, 2 808 hab.
- Chantonnay 1 666 €/m² 17,5 km, 8 557 hab.
- Fontenay-le-Comte 1 316 €/m² 18,0 km, 14 059 hab.
Le bord de l'eau est à 30 km : baie de l'Aiguillon.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Sainte-Gemme à 11 km
- site Natura 2000 Plaine calcaire du sud Vendée à 4,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 004 €/m² | 10 |
| 2022 | 1 508 €/m² | 10 |
| 2023 | 1 102 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 155 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.