Prix de l'immobilier à Nalliers (Vendée)
1 253€/m² pour une maison, prix médian des 23 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Nalliers
- 4 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 12 communes dans l'aire d'attraction de Luçon
- 257 communes valorisées dans la Vendée
Le prix dans l'aire d'attraction de Luçon
12 des 12 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Nalliers est la 12e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Lairoux 2 090 €/m² une maison
- Saint-Denis-du-Payré 2 002 €/m² une maison
- Luçon pôle 1 900 €/m² une maison
- Chasnais 1 740 €/m² une maison
- Curzon 1 701 €/m² une maison
- Sainte-Gemme-la-Plaine 1 627 €/m² une maison
- Les Magnils-Reigniers 1 605 €/m² une maison
- Saint-Aubin-la-Plaine 1 593 €/m² une maison
- La Bretonnière-la-Claye 1 549 €/m² une maison
- Corpe 1 537 €/m² une maison
- Triaize 1 371 €/m² une maison
- Nalliers 1 253 €/m² une maison
Estimer un bien à Nalliers
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 9 rue de la Résistance | 90 m² | 4 | 179 000 € | juin 2024 | 1 737 €/m² |
| 12 rue de Nermoux | 91 m² | 4 | 180 000 € | avril 2023 | 2 020 €/m² |
| 46 rue du Maréchal de Lattre | 90 m² | 4 | 138 000 € | janvier 2022 | 1 239 €/m² |
| 27 rue du Maréchal Leclerc | 93 m² | 4 | 180 000 € | octobre 2023 | 1 976 €/m² |
| 42 rue de l'Épi d'Or | 82 m² | 4 | 175 000 € | octobre 2025 | 2 134 €/m² |
| 5937 rue Édith Piaf | 82 m² | 4 | 95 000 € | juin 2025 | 1 159 €/m² |
| 32 rue du Dix Neuf Mars 1962 | 92 m² | 4 | 150 000 € | juin 2021 | 1 700 €/m² |
| 11 rue des Huttes | 94 m² | 4 | 80 000 € | janvier 2022 | 688 €/m² |
| 7 rue Édith Piaf | 84 m² | 4 | 163 000 € | mars 2023 | 1 982 €/m² |
| 27 rue du Maréchal Leclerc | 93 m² | 4 | 162 000 € | mars 2021 | 1 816 €/m² |
| 30 rue Brantôme | 87 m² | 4 | 97 000 € | septembre 2021 | 1 162 €/m² |
| 12 rue Jean Moulin | 85 m² | 4 | 202 000 € | octobre 2022 | 1 920 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 4,2 % entre 2021 et 2025, passant de 1 202 €/m² à 1 253 €/m².
Ce prix se situe 32 % en dessous de la médiane du département (1 846 €/m²) et 26 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 075 €/m² et 1 900 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Nalliers, une maison de moins de 70 m² se vend 1 471 €/m², et une maison de 190 m² et plus 807 €/m², soit 82 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Nalliers, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Nalliers
- Combien coûte le mètre carré à Nalliers (Vendée) ?
- Le prix médian à Nalliers est de 1 253 €/m² pour une maison, en 2025, sur 23 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 075 €/m² et 1 900 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Nalliers ?
- la Groix, à 1 940 €/m². Le moins cher est le Clos de Montreuil, à 1 035 €/m², soit 87 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Nalliers
4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 87 % : la Groix à 1 940 €/m², le Clos de Montreuil à 1 035 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Clos de Montreuil 1 035 €/m² 38 ventes, 100 % de maisons
- la Groix 1 940 €/m² 25 ventes, 100 % de maisons
- l'Îlot 1 444 €/m² 23 ventes, 100 % de maisons
- Chevrette 1 098 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 17 lieux-dits de Nalliers portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Chemin de Sauget (8), le Port (7), les Huttes (5), Chemin de Guerinet (4), Chemin du Moulin (4), le Motty (4), Nermoux (3), les Effruches (3), Pagaudine (2), le Petit Paris (2), les Grivières (2), les Tetes (2), Mottes de la Pree Chausse (1), la Ceinture (1), les Arcis (1), les Fondaies (1), les Grands Pres (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AC 1 473 €/m² 14 ventes
- section AP 1 458 €/m² 15 ventes
- section AM 1 420 €/m² 18 ventes
- section AN 1 384 €/m² 50 ventes
- section AO 1 375 €/m² 9 ventes
- section AB 1 186 €/m² 19 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 228 y sont recensées à Nalliers, 30 ont pu être situées, et 149 ventes sur 150 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 150 retenues à Nalliers depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 lotissement du Sauget | maison | 70 m² | 3 | 672 m² | 109 000 € | 1 557 | décembre 2025 |
| 91 rue Victor Hugo | maison | 50 m² | 2 | 1 377 m² | 125 000 € | 2 500 | décembre 2025 |
| 7 chemin de la Vallée | maison | 42 m² | 2 | 660 m² | 94 000 € | 2 238 | décembre 2025 |
| 5852 Les Grands Prés | maison | 82 m² | 2 | 1 230 m² | 109 000 € | 1 329 | décembre 2025 |
| 31 rue Brantôme | maison | 175 m² | 6 | 6 704 m² | 327 885 € | 1 874 | décembre 2025 |
| 5 chemin de la Vallée | maison | 160 m² | 6 | 1 729 m² | 177 000 € | 1 106 | novembre 2025 |
| 15 rue Maurice Ravel | maison | 59 m² | 3 | 696 m² | 45 000 € | 763 | novembre 2025 |
| 17 rue de la Résistance | maison | 67 m² | 3 | 370 m² | 170 000 € | 2 537 | novembre 2025 |
| 32 rue de la Groix | maison | 148 m² | 5 | 1 879 m² | 130 000 € | 878 | novembre 2025 |
| 13 rue de l'Île Bouée | maison | 80 m² | 3 | 63 m² | 86 000 € | 1 075 | novembre 2025 |
| 5 rue du Portail | maison | 107 m² | 4 | 760 m² | 192 000 € | 1 794 | octobre 2025 |
| 40 rue de la Grenouillère | maison | 79 m² | 3 | 437 m² | 99 000 € | 1 253 | octobre 2025 |
| 42 rue de l'Épi d'Or | maison | 82 m² | 4 | 566 m² | 175 000 € | 2 134 | octobre 2025 |
| 11 rue du Maréchal de Lattre | maison | 59 m² | 2 | 153 m² | 70 000 € | 1 186 | juillet 2025 |
| 5937 rue Édith Piaf | maison | 82 m² | 4 | 500 m² | 95 000 € | 1 159 | juin 2025 |
| 5800 Chevrette | maison | 81 m² | 3 | 310 m² | 88 250 € | 1 090 | avril 2025 |
| 10 rue Jean Yole | maison | 52 m² | 2 | 880 m² | 114 000 € | 2 192 | mars 2025 |
| 5 rue du 11 Novembre 1918 | maison | 115 m² | 4 | 726 m² | 67 000 € | 583 | mars 2025 |
| 15 rue de l'Île Bouée | maison | 104 m² | 5 | 172 m² | 85 200 € | 819 | mars 2025 |
| 9 chemin du Moulin | maison | 118 m² | 5 | 672 m² | 218 000 € | 1 847 | mars 2025 |
| 9 chemin de la Vallée | maison | 80 m² | 3 | 152 000 € | 1 900 | février 2025 | |
| 19 rue de la Croix de Pierre | maison | 133 m² | 5 | 959 m² | 166 000 € | 1 248 | janvier 2025 |
| 5656 La Ceinture | maison | 60 m² | 1 | 9 310 m² | 45 000 € | 750 | janvier 2025 |
| 20 chemin du Cognas | maison | 65 m² | 1 | 2 040 m² | 42 500 € | 654 | novembre 2024 |
| 4 chemin du Motty | maison | 65 m² | 2 | 625 m² | 39 650 € | 610 | novembre 2024 |
| 64 rue Louis Pergaud | maison | 80 m² | 4 | 110 000 € | 1 375 | octobre 2024 | |
| 16 rue Jacques Prévert | maison | 109 m² | 4 | 808 m² | 197 666 € | 1 813 | octobre 2024 |
| 29 rue Jean Moulin | maison | 119 m² | 4 | 495 m² | 255 000 € | 2 143 | octobre 2024 |
| 6 rue du 11 Novembre 1918 | maison | 230 m² | 7 | 534 m² | 170 550 € | 742 | septembre 2024 |
| 11 chemin de Sauget | maison | 72 m² | 2 | 2 027 m² | 100 000 € | 1 389 | septembre 2024 |
| 10 rue du Maréchal de Lattre | maison | 115 m² | 3 | 1 245 m² | 80 000 € | 696 | août 2024 |
| 4 rue de la Résistance | maison | 108 m² | 5 | 818 m² | 234 300 € | 2 169 | août 2024 |
| 38 chemin de Sauget | maison | 79 m² | 3 | 668 m² | 150 000 € | 1 899 | août 2024 |
| 77 rue des Huttes | maison | 89 m² | 3 | 83 720 € | 941 | juillet 2024 | |
| 82 rue Victor Hugo | maison | 90 m² | 5 | 604 m² | 61 000 € | 678 | juin 2024 |
| 80 rue Victor Hugo | maison | 73 m² | 2 | 345 m² | 66 000 € | 904 | juin 2024 |
| 21 rue Louis Pergaud | maison | 179 m² | 4 | 1 180 m² | 265 000 € | 1 480 | juin 2024 |
| 5 rue Saint Nicolas | maison | 93 m² | 5 | 1 655 m² | 177 000 € | 1 903 | juin 2024 |
| 9 rue de la Résistance | maison | 90 m² | 4 | 683 m² | 179 000 € | 1 989 | juin 2024 |
| 8 chemin du Motty | maison | 87 m² | 3 | 520 m² | 98 000 € | 1 126 | mai 2024 |
| 67 rue Louis Pergaud | maison | 130 m² | 5 | 548 m² | 233 439 € | 1 796 | avril 2024 |
| 3 rue de l'Île Bouée | maison | 84 m² | 2 | 633 m² | 85 000 € | 1 012 | avril 2024 |
| 2 rue Pasteur | maison | 76 m² | 3 | 876 m² | 120 000 € | 1 579 | mars 2024 |
| 12 rue de la Résistance | maison | 80 m² | 4 | 555 m² | 167 000 € | 2 088 | janvier 2024 |
| 31 rue Édith Piaf | maison | 121 m² | 5 | 2 233 m² | 242 000 € | 2 000 | janvier 2024 |
| 1 rue Pierre et Marie Curie | maison | 110 m² | 5 | 427 m² | 174 500 € | 1 586 | décembre 2023 |
| 10 rue de la Résistance | maison | 108 m² | 5 | 604 m² | 212 000 € | 1 963 | novembre 2023 |
| 36 rue Victor Hugo | maison | 110 m² | 4 | 290 m² | 124 000 € | 1 127 | novembre 2023 |
| 27 rue du Maréchal Leclerc | maison | 93 m² | 4 | 1 358 m² | 180 000 € | 1 935 | octobre 2023 |
| 38 rue de la Résistance | maison | 80 m² | 4 | 508 m² | 192 500 € | 2 406 | octobre 2023 |
| 4 chemin du Motty | maison | 65 m² | 2 | 625 m² | 68 000 € | 1 046 | septembre 2023 |
| 65 rue Victor Hugo | maison | 75 m² | 5 | 832 m² | 202 500 € | 2 700 | août 2023 |
| 5 rue du Port | maison | 117 m² | 4 | 716 m² | 160 000 € | 1 368 | juillet 2023 |
| 2 rue du Huit Mai 1945 | maison | 146 m² | 5 | 216 m² | 163 000 € | 1 116 | juin 2023 |
| 5107 Chevrette | maison | 69 m² | 3 | 259 m² | 37 500 € | 543 | juin 2023 |
| 5251 route de Saint-Étienne-de-Brillouet | maison | 73 m² | 3 | 578 m² | 70 000 € | 959 | juin 2023 |
| 5 rue du Moulin | maison | 124 m² | 5 | 1 746 m² | 179 000 € | 1 444 | juin 2023 |
| 7 rue du Port | maison | 78 m² | 5 | 2 756 m² | 320 000 € | 4 103 | mai 2023 |
| 107 rue des Huttes | maison | 75 m² | 3 | 2 660 m² | 61 000 € | 813 | mai 2023 |
| 5800 Chevrette | maison | 81 m² | 3 | 1 035 m² | 107 000 € | 1 321 | mai 2023 |
| 32 rue du Maréchal Leclerc | maison | 30 m² | 1 | 1 730 m² | 34 000 € | 1 133 | avril 2023 |
| 12 rue de Nermoux | maison | 91 m² | 4 | 4 740 m² | 180 000 € | 1 978 | avril 2023 |
| 5 chemin de la Vallée | maison | 160 m² | 6 | 1 729 m² | 117 000 € | 731 | avril 2023 |
| 81 ter rue Victor Hugo | maison | 160 m² | 4 | 547 m² | 39 000 € | 244 | mars 2023 |
| 36 chemin de Sauget | maison | 70 m² | 3 | 104 m² | 130 000 € | 1 857 | mars 2023 |
| 5665 Les Fondaies | maison | 50 m² | 1 | 23 000 € | 460 | mars 2023 | |
| 7 rue Édith Piaf | maison | 84 m² | 4 | 653 m² | 163 000 € | 1 940 | mars 2023 |
| 38 bis chemin de Sauget | maison | 70 m² | 4 | 585 m² | 145 000 € | 2 071 | février 2023 |
| 53 rue Pierre et Marie Curie | maison | 153 m² | 5 | 696 m² | 144 000 € | 941 | février 2023 |
| 4 rue Tivoli | maison | 248 m² | 6 | 2 853 m² | 205 000 € | 827 | février 2023 |
| 17 rue du Maréchal de Lattre | maison | 170 m² | 4 | 1 785 m² | 100 000 € | 588 | janvier 2023 |
| 51 bis rue Louis Pergaud | maison | 224 m² | 5 | 878 m² | 142 000 € | 634 | décembre 2022 |
| 14 rue de l'Épi d'Or | maison | 126 m² | 4 | 529 m² | 200 000 € | 1 587 | décembre 2022 |
| 6 rue du 11 Novembre 1918 | maison | 230 m² | 7 | 534 m² | 181 000 € | 787 | novembre 2022 |
| 10 rue de la Forge | maison | 74 m² | 2 | 205 m² | 170 000 € | 2 297 | octobre 2022 |
| 12 rue Jean Moulin | maison | 85 m² | 4 | 1 000 m² | 202 000 € | 2 376 | octobre 2022 |
| 26 rue du Maréchal Leclerc | maison | 170 m² | 6 | 1 495 m² | 155 000 € | 912 | octobre 2022 |
| 5 chemin de Sauget | maison | 90 m² | 2 | 442 m² | 167 000 € | 1 856 | octobre 2022 |
| 34 rue Pierre et Marie Curie | maison | 57 m² | 3 | 965 m² | 242 000 € | 4 246 | septembre 2022 |
| 85 rue Louis Pergaud | maison | 70 m² | 3 | 1 542 m² | 130 000 € | 1 857 | septembre 2022 |
Autour de Nalliers
Nalliers est dans la Vendée, en région Pays de la Loire.
L'aire dont elle dépend
Nalliers appartient à l'aire d'attraction de Luçon, 13 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Luçon 1 855 €/m²
- Sainte-Gemme-la-Plaine 1 627 €/m²
- Les Magnils-Reigniers 1 605 €/m²
- Triaize 1 371 €/m²
- Corpe 1 537 €/m²
- Chasnais 1 740 €/m²
- Lairoux 2 090 €/m²
- La Bretonnière-la-Claye 1 549 €/m²
- Saint-Aubin-la-Plaine 1 593 €/m²
- Curzon 1 701 €/m²
- Saint-Denis-du-Payré 2 002 €/m²
- Saint-Jean-de-Beugné 1 145 €/m²
Les communes limitrophes
Nalliers touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Aubin-la-Plaine 1 593 €/m² 4,5 km
- Mouzeuil-Saint-Martin 1 039 €/m² 4,6 km
- Sainte-Gemme-la-Plaine 1 627 €/m² 5,7 km
- Saint-Étienne-de-Brillouet 1 155 €/m² 6,1 km
- Moreilles 1 745 €/m² 6,7 km
- Pouillé 1 024 €/m² 7,6 km
- Chaillé-les-Marais 1 579 €/m² 8,8 km
- Sainte-Radégonde-des-Noyers 2 262 €/m² 10,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Nalliers : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Luçon 1 855 €/m² 9,4 km, 9 417 hab.
- Saint-Jean-d'Hermine 1 200 €/m² 10,5 km, 3 611 hab.
- Mareuil-sur-Lay-Dissais 1 734 €/m² 16,6 km, 2 808 hab.
- Marans Charente-Maritime 2 020 €/m² 17,1 km, 4 476 hab.
- Fontenay-le-Comte 1 316 €/m² 19,2 km, 14 059 hab.
- Charron Charente-Maritime 2 385 €/m² 19,2 km, 2 021 hab.
Le bord de l'eau est à 24 km : baie de l'Aiguillon.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle régionale du marais de la Vacherie à 9,3 km, réserve naturelle régionale du marais communal du Poiré-sur-Velluire à 10 km
- forêt de Sainte-Gemme à 7,8 km
- site Natura 2000 Plaine calcaire du sud Vendée à 5,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Nalliers ?
- jan 8,0 %
- fév 4,0 %
- mars 13,3 %
- avr 8,7 %
- mai 8,0 %
- juin 11,3 %
- juil 4,7 %
- août 8,0 %
- sept 4,7 %
- oct 10,0 %
- nov 11,3 %
- déc 8,0 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 202 €/m² | 42 |
| 2022 | 1 551 €/m² | 37 |
| 2023 | 1 227 €/m² | 26 |
| 2024 | 1 435 €/m² | 22 |
| 2025 | 1 253 €/m² | 23 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.