Les découpages autour des Magnils-Reigniers
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 12 communes dans l'aire d'attraction de Luçon
- 257 communes valorisées dans la Vendée
Le prix dans l'aire d'attraction de Luçon
12 des 12 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Les Magnils-Reigniers est la 7e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Lairoux 2 090 €/m² une maison
- Saint-Denis-du-Payré 2 002 €/m² une maison
- Luçon pôle 1 900 €/m² une maison
- Chasnais 1 740 €/m² une maison
- Curzon 1 701 €/m² une maison
- Sainte-Gemme-la-Plaine 1 627 €/m² une maison
- Les Magnils-Reigniers 1 605 €/m² une maison
- Saint-Aubin-la-Plaine 1 593 €/m² une maison
- La Bretonnière-la-Claye 1 549 €/m² une maison
- Corpe 1 537 €/m² une maison
- Triaize 1 371 €/m² une maison
- Nalliers 1 253 €/m² une maison
Estimer un bien à Les Magnils-Reigniers
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 rue Jean Chantreau | 91 m² | 4 | 216 000 € | juillet 2023 | 1 815 €/m² |
| 17 rue Tessier Nau | 89 m² | 4 | 180 000 € | mai 2023 | 1 546 €/m² |
| 36 bis rue de l'Église | 85 m² | 4 | 180 920 € | juillet 2025 | 2 128 €/m² |
| 12 rue des Cordes | 90 m² | 4 | 190 000 € | juin 2022 | 1 807 €/m² |
| 12 rue des Septrées | 88 m² | 4 | 252 000 € | janvier 2023 | 2 190 €/m² |
| 17 rue du Solfège | 94 m² | 4 | 227 000 € | juillet 2024 | 1 818 €/m² |
| 3 rue des Pèlerins | 87 m² | 4 | 190 700 € | mars 2023 | 1 676 €/m² |
| 1 rue de l'Aubraie | 85 m² | 4 | 126 000 € | mars 2024 | 1 116 €/m² |
| 25 rue des Sables | 88 m² | 4 | 184 000 € | juillet 2022 | 1 790 €/m² |
| 29 rue des Sables | 90 m² | 3 | 128 000 € | novembre 2025 | 1 422 €/m² |
| 2 rue des Septrées | 90 m² | 5 | 209 000 € | septembre 2025 | 2 322 €/m² |
| 5435 lotissement du Fief d'Envie | 88 m² | 4 | 190 000 € | juillet 2021 | 2 372 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 28,3 % entre 2021 et 2022, passant de 1 461 €/m² à 1 875 €/m².
Ce prix se situe 13 % en dessous de la médiane du département (1 846 €/m²) et 5 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 417 €/m² et 2 252 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : aux Magnils-Reigniers, une maison de moins de 70 m² se vend 1 912 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 656 €/m², soit 15 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré aux Magnils-Reigniers, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
76 ventes les plus récentes sur les 76 retenues à Les Magnils-Reigniers depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 29 rue des Sables | maison | 90 m² | 3 | 689 m² | 128 000 € | 1 422 | novembre 2025 |
| 2 rue des Septrées | maison | 90 m² | 5 | 959 m² | 209 000 € | 2 322 | septembre 2025 |
| 13 rue des Sables | maison | 90 m² | 2 | 500 m² | 90 000 € | 1 000 | septembre 2025 |
| 8 rue du Solfège | maison | 131 m² | 4 | 896 m² | 295 000 € | 2 252 | septembre 2025 |
| 6 rue du Potiron | maison | 99 m² | 6 | 1 048 m² | 161 400 € | 1 630 | août 2025 |
| 36 bis rue de l'Église | maison | 85 m² | 4 | 361 m² | 180 920 € | 2 128 | juillet 2025 |
| 4 rue de l'Aubraie | maison | 127 m² | 6 | 3 169 m² | 180 000 € | 1 417 | juin 2025 |
| 17 rue des Lapins | maison | 57 m² | 3 | 451 m² | 25 000 € | 439 | avril 2025 |
| 50 C rue de l'Église | maison | 60 m² | 3 | 464 m² | 156 000 € | 2 600 | avril 2025 |
| 9 lotissement les Grandes Ouches | maison | 114 m² | 5 | 600 m² | 180 000 € | 1 579 | janvier 2025 |
| 64 rue des Sables | maison | 80 m² | 5 | 774 m² | 37 500 € | 469 | octobre 2024 |
| 15 rue de l'Église | maison | 51 m² | 1 | 808 m² | 66 000 € | 1 294 | octobre 2024 |
| 36 rue de l'Église | maison | 106 m² | 5 | 1 271 m² | 264 300 € | 2 493 | août 2024 |
| 26 rue du Communal | maison | 75 m² | 3 | 397 m² | 69 000 € | 920 | août 2024 |
| 22 rue du Solfège | maison | 88 m² | 5 | 835 m² | 187 626 € | 2 132 | août 2024 |
| 19 rue des Pèlerins | maison | 190 m² | 6 | 12 436 m² | 440 000 € | 2 316 | juillet 2024 |
| 17 rue du Solfège | maison | 94 m² | 4 | 830 m² | 227 000 € | 2 415 | juillet 2024 |
| 55 rue des Cordes | maison | 77 m² | 3 | 4 873 m² | 20 000 € | 260 | juillet 2024 |
| 6 rue de l'Orbrie | maison | 69 m² | 4 | 487 m² | 55 000 € | 797 | avril 2024 |
| 2 bis rue du Potiron | maison | 104 m² | 4 | 1 150 m² | 230 000 € | 2 212 | mars 2024 |
| 1 rue de l'Aubraie | maison | 85 m² | 4 | 838 m² | 126 000 € | 1 482 | mars 2024 |
| 8 rue du Solfège | maison | 131 m² | 4 | 896 m² | 310 000 € | 2 366 | février 2024 |
| 14 rue de la Châtelaine | maison | 72 m² | 5 | 338 m² | 179 000 € | 2 486 | janvier 2024 |
| 3 rue de la Chapelle | maison | 58 m² | 2 | 254 m² | 140 000 € | 2 414 | octobre 2023 |
| 22 rue des Cordes | maison | 132 m² | 3 | 146 000 € | 1 106 | octobre 2023 | |
| 4 rue des Pèlerins | maison | 75 m² | 3 | 368 m² | 100 000 € | 1 333 | août 2023 |
| 5 rue des Pèlerins | maison | 66 m² | 4 | 763 m² | 143 640 € | 2 176 | juillet 2023 |
| 5 rue Jean Chantreau | maison | 91 m² | 4 | 716 m² | 216 000 € | 2 374 | juillet 2023 |
| 17 rue Tessier Nau | maison | 89 m² | 4 | 683 m² | 180 000 € | 2 022 | mai 2023 |
| 50 E rue de l'Église | maison | 175 m² | 4 | 862 m² | 340 974 € | 1 948 | mai 2023 |
| 5 rue Bec d'Acier | maison | 116 m² | 4 | 1 020 m² | 230 000 € | 1 983 | mai 2023 |
| 18 rue des Sables | maison | 47 m² | 2 | 1 763 m² | 130 000 € | 2 766 | mars 2023 |
| 3 rue des Pèlerins | maison | 87 m² | 4 | 446 m² | 190 700 € | 2 192 | mars 2023 |
| 36 rue de l'Église | maison | 106 m² | 5 | 1 271 m² | 210 850 € | 1 989 | février 2023 |
| 3 bis rue Bec d'Acier | maison | 44 m² | 2 | 406 m² | 107 000 € | 2 432 | janvier 2023 |
| 12 rue des Septrées | maison | 88 m² | 4 | 944 m² | 252 000 € | 2 864 | janvier 2023 |
| 6 rue Michel Moteau | maison | 108 m² | 7 | 929 m² | 177 000 € | 1 639 | janvier 2023 |
| 15 rue des Pèlerins | maison | 25 m² | 2 | 78 m² | 64 000 € | 2 560 | décembre 2022 |
| 3 bis rue des Cordes | maison | 132 m² | 4 | 1 200 m² | 354 874 € | 2 688 | décembre 2022 |
| 11 rue du Solfège | maison | 114 m² | 5 | 850 m² | 255 000 € | 2 237 | novembre 2022 |
| 13 rue des Lapins | maison | 80 m² | 3 | 690 m² | 150 000 € | 1 875 | octobre 2022 |
| 25 rue des Sables | maison | 88 m² | 4 | 306 m² | 184 000 € | 2 091 | juillet 2022 |
| 55 rue des Sables | maison | 66 m² | 3 | 656 m² | 100 000 € | 1 515 | juillet 2022 |
| 23 rue de Luçon | maison | 124 m² | 7 | 1 102 m² | 215 000 € | 1 734 | juillet 2022 |
| 3 rue de l'Asphodèle | maison | 98 m² | 4 | 812 m² | 200 000 € | 2 041 | juillet 2022 |
| 12 rue des Cordes | maison | 90 m² | 4 | 190 000 € | 2 111 | juin 2022 | |
| 34 rue de l'Église | maison | 99 m² | 4 | 167 m² | 92 300 € | 932 | mai 2022 |
| 1 rue du Chaffaud | maison | 95 m² | 2 | 1 239 m² | 105 000 € | 1 105 | avril 2022 |
| 10 rue de Luçon | maison | 82 m² | 3 | 797 m² | 120 000 € | 1 463 | avril 2022 |
| 24 rue des Sables | maison | 71 m² | 3 | 245 m² | 80 000 € | 1 127 | mars 2022 |
| 16 A rue Georges Normandin | maison | 75 m² | 4 | 501 m² | 210 000 € | 2 800 | mars 2022 |
| 7 rue des Lapins | maison | 70 m² | 1 | 478 m² | 27 000 € | 386 | mars 2022 |
| 25 rue de l'Église | appartement | 42 m² | 2 | 45 000 € | 1 071 | février 2022 | |
| 36 bis rue de l'Église | maison | 85 m² | 4 | 361 m² | 205 000 € | 2 412 | décembre 2021 |
| 11 rue des Sables | maison | 142 m² | 5 | 947 m² | 140 000 € | 986 | décembre 2021 |
| 54 rue des Sables | maison | 131 m² | 6 | 1 038 m² | 168 000 € | 1 282 | décembre 2021 |
| 38 ter rue des Sables | maison | 87 m² | 3 | 382 m² | 132 606 € | 1 524 | novembre 2021 |
| 9 rue de l'Église | maison | 143 m² | 4 | 660 m² | 230 000 € | 1 608 | novembre 2021 |
| 1 rue du Solfège | maison | 98 m² | 4 | 820 m² | 178 000 € | 1 816 | novembre 2021 |
| 53 rue des Cordes | maison | 68 m² | 3 | 1 013 m² | 95 000 € | 1 397 | novembre 2021 |
| 28 rue de Luçon | maison | 87 m² | 3 | 1 530 m² | 90 000 € | 1 034 | novembre 2021 |
| 20 rue des Noisetiers | maison | 100 m² | 4 | 561 m² | 235 000 € | 2 350 | novembre 2021 |
| 7 rue de la Châtelaine | maison | 120 m² | 4 | 2 059 m² | 300 000 € | 2 500 | novembre 2021 |
| 36 rue de l'Église | maison | 106 m² | 5 | 1 247 m² | 127 000 € | 1 198 | octobre 2021 |
| 9 rue des Sables | maison | 83 m² | 4 | 397 m² | 118 000 € | 1 422 | septembre 2021 |
| 26 rue des Sables | maison | 60 m² | 3 | 363 m² | 70 000 € | 1 167 | septembre 2021 |
| 5 rue du Communal | maison | 155 m² | 4 | 858 m² | 260 000 € | 1 677 | juillet 2021 |
| 25 rue de l'Église | appartement | 36 m² | 2 | 28 200 € | 783 | juillet 2021 | |
| 5435 lotissement du Fief d'Envie | maison | 88 m² | 4 | 492 m² | 190 000 € | 2 159 | juillet 2021 |
| 12 rue des Pèlerins | maison | 90 m² | 3 | 1 171 m² | 169 900 € | 1 888 | juillet 2021 |
| 27 rue des Cordes | maison | 72 m² | 1 | 1 570 m² | 85 000 € | 1 181 | mai 2021 |
| 9 bis rue de Luçon | maison | 135 m² | 5 | 817 m² | 63 000 € | 467 | mai 2021 |
| 19 rue du Communal | maison | 68 m² | 4 | 1 264 m² | 130 000 € | 1 912 | mai 2021 |
| 11 rue de Luçon | maison | 75 m² | 4 | 1 159 m² | 35 000 € | 467 | avril 2021 |
| 2 rue de la Traverse | maison | 120 m² | 3 | 1 182 m² | 180 000 € | 1 500 | mars 2021 |
| 46 rue de l'Église | maison | 125 m² | 5 | 650 m² | 90 000 € | 720 | février 2021 |
Autour de Les Magnils-Reigniers
Les Magnils-Reigniers est dans la Vendée, en région Pays de la Loire.
L'aire dont elle dépend
Les Magnils-Reigniers appartient à l'aire d'attraction de Luçon, 13 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Luçon 1 855 €/m²
- Nalliers 1 253 €/m²
- Sainte-Gemme-la-Plaine 1 627 €/m²
- Triaize 1 371 €/m²
- Corpe 1 537 €/m²
- Chasnais 1 740 €/m²
- Lairoux 2 090 €/m²
- La Bretonnière-la-Claye 1 549 €/m²
- Saint-Aubin-la-Plaine 1 593 €/m²
- Curzon 1 701 €/m²
- Saint-Denis-du-Payré 2 002 €/m²
- Saint-Jean-de-Beugné 1 145 €/m²
Les communes limitrophes
Les Magnils-Reigniers touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Les Magnils-Reigniers : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Sainte-Gemme-la-Plaine 1 627 €/m² 7,9 km, 2 084 hab.
- Mareuil-sur-Lay-Dissais 1 734 €/m² 8,3 km, 2 808 hab.
- Le Champ-Saint-Père 1 846 €/m² 11,4 km, 2 135 hab.
- Nalliers 1 253 €/m² 13,3 km, 2 389 hab.
- Saint-Michel-en-l'Herm 2 133 €/m² 13,5 km, 2 329 hab.
- Saint-Jean-d'Hermine 1 200 €/m² 14,1 km, 3 611 hab.
Le bord de l'eau est à 21 km : baie de l'Aiguillon.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle nationale du marais communal de Saint-Denis-du-Payré à 7,4 km, réserve naturelle régionale de la ferme de Choisy à 8,7 km
- forêt de Sainte-Gemme à 6,3 km
- rivières Yon à 8,0 km, Marillet à 8,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux aux Magnils-Reigniers ?
- jan 6,6 %
- fév 5,3 %
- mars 10,5 %
- avr 7,9 %
- mai 9,2 %
- juin 2,6 %
- juil 18,4 %
- août 6,6 %
- sept 6,6 %
- oct 7,9 %
- nov 11,8 %
- déc 6,6 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 461 €/m² | 22 |
| 2022 | 1 875 €/m² | 15 |
| 2023 | 2 099 €/m² | 14 |
| 2024 | 2 132 €/m² | 13 |
| 2025 | 1 605 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.