Prix de l'immobilier à Chasnais
1 740€/m² pour une maison, prix médian des 11 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Chasnais
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 12 communes dans l'aire d'attraction de Luçon
- 257 communes valorisées dans la Vendée
Le prix dans l'aire d'attraction de Luçon
12 des 12 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Chasnais est la 4e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Lairoux 2 090 €/m² une maison
- Saint-Denis-du-Payré 2 002 €/m² une maison
- Luçon pôle 1 900 €/m² une maison
- Chasnais 1 740 €/m² une maison
- Curzon 1 701 €/m² une maison
- Sainte-Gemme-la-Plaine 1 627 €/m² une maison
- Les Magnils-Reigniers 1 605 €/m² une maison
- Saint-Aubin-la-Plaine 1 593 €/m² une maison
- La Bretonnière-la-Claye 1 549 €/m² une maison
- Corpe 1 537 €/m² une maison
- Triaize 1 371 €/m² une maison
- Nalliers 1 253 €/m² une maison
Estimer un bien à Chasnais
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 La Touche Landry | 100 m² | 4 | 70 000 € | octobre 2022 | 658 €/m² |
| 9 lotissement de Tournebride | 96 m² | 4 | 175 000 € | mars 2024 | 1 603 €/m² |
| 13 lotissement du Bois des Glands | 99 m² | 4 | 170 000 € | décembre 2022 | 1 614 €/m² |
| 1 rue du Stade | 94 m² | 4 | 115 000 € | avril 2024 | 1 076 €/m² |
| 7 lotissement de Tournebride | 98 m² | 4 | 154 000 € | janvier 2021 | 1 356 €/m² |
| 49 rue Georges Clemenceau | 94 m² | 4 | 139 950 € | octobre 2023 | 1 219 €/m² |
| 6 lotissement les Palombes | 105 m² | 4 | 244 000 € | octobre 2022 | 2 184 €/m² |
| 3 chemin de la Lande | 89 m² | 4 | 154 700 € | juin 2025 | 1 738 €/m² |
| 15 lotissement les Érables | 96 m² | 4 | 213 359 € | avril 2021 | 1 917 €/m² |
| 14 rue des Tournesols | 93 m² | 4 | 179 000 € | novembre 2022 | 1 809 €/m² |
| 1 lotissement l'Orée du Bois | 88 m² | 4 | 175 000 € | juin 2024 | 1 748 €/m² |
| 6 chemin du Rondos | 119 m² | 4 | 161 000 € | avril 2025 | 1 353 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 6 % en dessous de la médiane du département (1 846 €/m²) et 3 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 353 €/m² et 2 354 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Chasnais, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 043 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 599 €/m², soit 28 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Chasnais, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
61 ventes les plus récentes sur les 61 retenues à Chasnais depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 23 D rue Georges Clemenceau | maison | 133 m² | 6 | 952 m² | 352 000 € | 2 647 | octobre 2025 |
| 7 lotissement du Bois des Glands | maison | 142 m² | 5 | 1 022 m² | 215 000 € | 1 514 | septembre 2025 |
| 13 bis lotissement les Palombes | maison | 83 m² | 3 | 484 m² | 175 000 € | 2 108 | août 2025 |
| 6 rue de l'Oulerie | maison | 82 m² | 3 | 1 300 m² | 160 000 € | 1 951 | août 2025 |
| 3 lotissement les Palombes | maison | 108 m² | 5 | 655 m² | 285 000 € | 2 639 | juillet 2025 |
| 8 rue de Lattre de Tassigny | maison | 167 m² | 3 | 652 m² | 131 600 € | 788 | juillet 2025 |
| 3 bis rue du Bourneau | maison | 73 m² | 2 | 656 m² | 127 000 € | 1 740 | juin 2025 |
| 3 chemin de la Lande | maison | 89 m² | 4 | 875 m² | 154 700 € | 1 738 | juin 2025 |
| 6 chemin du Rondos | maison | 119 m² | 4 | 756 m² | 161 000 € | 1 353 | avril 2025 |
| 10 lotissement de Tournebride | maison | 120 m² | 5 | 957 m² | 155 000 € | 1 292 | mars 2025 |
| 5233 F rue de l'Oulerie | maison | 113 m² | 5 | 810 m² | 266 000 € | 2 354 | février 2025 |
| 23 D rue Georges Clemenceau | maison | 133 m² | 6 | 952 m² | 301 100 € | 2 264 | octobre 2024 |
| 15 rue Paul Cretigny | maison | 91 m² | 3 | 1 496 m² | 270 000 € | 2 967 | septembre 2024 |
| 14 rue Georges Clemenceau | maison | 66 m² | 4 | 130 000 € | 1 970 | septembre 2024 | |
| 1 chemin de la Venelle | maison | 200 m² | 6 | 1 758 m² | 220 000 € | 1 100 | août 2024 |
| 5 lotissement le Rondos | maison | 126 m² | 9 | 1 161 m² | 281 800 € | 2 237 | juillet 2024 |
| 1 lotissement l'Orée du Bois | maison | 88 m² | 4 | 980 m² | 175 000 € | 1 989 | juin 2024 |
| 1 rue du Stade | maison | 94 m² | 4 | 618 m² | 115 000 € | 1 223 | avril 2024 |
| 9 lotissement de Tournebride | maison | 96 m² | 4 | 957 m² | 175 000 € | 1 823 | mars 2024 |
| 9 lotissement les Lilas | maison | 149 m² | 5 | 730 m² | 251 000 € | 1 685 | février 2024 |
| 2 bis rue Georges Clemenceau | maison | 73 m² | 4 | 189 500 € | 2 596 | janvier 2024 | |
| 14 lotissement les Palombes | maison | 123 m² | 4 | 791 m² | 245 000 € | 1 992 | janvier 2024 |
| 33 bis rue Georges Clemenceau | maison | 163 m² | 5 | 1 569 m² | 310 000 € | 1 902 | janvier 2024 |
| 9 rue de l'Oulerie | maison | 180 m² | 6 | 1 063 m² | 255 000 € | 1 417 | décembre 2023 |
| 1 rue Georges Clemenceau | maison | 76 m² | 3 | 1 000 m² | 172 000 € | 2 263 | décembre 2023 |
| 7 rue du Bossard | maison | 86 m² | 4 | 314 m² | 105 000 € | 1 221 | novembre 2023 |
| 49 rue Georges Clemenceau | maison | 94 m² | 4 | 788 m² | 139 950 € | 1 489 | octobre 2023 |
| 6 chemin de la Venelle | maison | 112 m² | 6 | 853 m² | 261 900 € | 2 338 | août 2023 |
| 5233 F rue de l'Oulerie | maison | 113 m² | 5 | 810 m² | 270 000 € | 2 389 | juin 2023 |
| 9 lotissement les Palombes | maison | 130 m² | 5 | 741 m² | 336 667 € | 2 590 | juin 2023 |
| 2 rue du Bossard | maison | 88 m² | 5 | 595 m² | 175 000 € | 1 989 | avril 2023 |
| 65 rue Georges Clemenceau | maison | 124 m² | 5 | 603 m² | 240 000 € | 1 935 | février 2023 |
| 4 rue de Lattre de Tassigny | maison | 128 m² | 4 | 1 131 m² | 332 000 € | 2 594 | février 2023 |
| 5 lotissement les Palombes | maison | 148 m² | 7 | 797 m² | 337 800 € | 2 282 | février 2023 |
| 28 route des Sables | maison | 81 m² | 3 | 1 516 m² | 150 000 € | 1 852 | janvier 2023 |
| 13 lotissement du Bois des Glands | maison | 99 m² | 4 | 1 101 m² | 170 000 € | 1 717 | décembre 2022 |
| 14 rue des Tournesols | maison | 93 m² | 4 | 501 m² | 179 000 € | 1 925 | novembre 2022 |
| 8 chemin du Rondos | maison | 80 m² | 4 | 906 m² | 170 000 € | 2 125 | novembre 2022 |
| 3 La Touche Landry | maison | 100 m² | 4 | 6 882 m² | 70 000 € | 700 | octobre 2022 |
| 6 lotissement les Palombes | maison | 105 m² | 4 | 770 m² | 244 000 € | 2 324 | octobre 2022 |
| 2 lotissement le Rondos | maison | 111 m² | 5 | 773 m² | 184 000 € | 1 658 | septembre 2022 |
| 8 lotissement le Rondos | maison | 112 m² | 5 | 1 015 m² | 320 000 € | 2 857 | septembre 2022 |
| 6 rue de l'Oulerie | maison | 82 m² | 3 | 1 300 m² | 178 000 € | 2 171 | juillet 2022 |
| 15 rue Georges Clemenceau | maison | 89 m² | 4 | 280 m² | 142 000 € | 1 596 | juin 2022 |
| 12 rue de l'Oulerie | maison | 105 m² | 5 | 157 500 € | 1 500 | juin 2022 | |
| 4 lotissement les Palombes | maison | 87 m² | 4 | 549 m² | 197 650 € | 2 272 | juin 2022 |
| 12 chemin de la Sautellerie | maison | 76 m² | 3 | 551 m² | 135 000 € | 1 776 | mars 2022 |
| 14 rue de l'Oulerie | maison | 75 m² | 1 | 870 m² | 210 000 € | 2 800 | novembre 2021 |
| 8 rue des Tournesols | maison | 84 m² | 4 | 543 m² | 171 600 € | 2 043 | octobre 2021 |
| 5095 Le Moulin | maison | 97 m² | 5 | 250 000 € | 2 577 | septembre 2021 | |
| 4 lotissement l'Orée du Bois | maison | 115 m² | 5 | 1 162 m² | 229 000 € | 1 991 | septembre 2021 |
| 1 lotissement les Palombes | maison | 91 m² | 4 | 635 m² | 200 000 € | 2 198 | août 2021 |
| 47 rue Georges Clemenceau | maison | 242 m² | 6 | 2 194 m² | 294 000 € | 1 215 | juillet 2021 |
| 8 lotissement le Rondos | maison | 112 m² | 5 | 1 015 m² | 197 000 € | 1 759 | juillet 2021 |
| 6 lotissement de Tournebride | maison | 104 m² | 5 | 953 m² | 188 000 € | 1 808 | juin 2021 |
| 7 rue des Tournesols | maison | 84 m² | 4 | 564 m² | 172 100 € | 2 049 | mai 2021 |
| 1 lotissement le Pré Vert | maison | 74 m² | 3 | 941 m² | 158 000 € | 2 135 | avril 2021 |
| 15 lotissement les Érables | maison | 96 m² | 4 | 759 m² | 213 359 € | 2 222 | avril 2021 |
| 1 chemin de la Venelle | maison | 200 m² | 6 | 1 758 m² | 150 000 € | 750 | janvier 2021 |
| 7 lotissement de Tournebride | maison | 98 m² | 4 | 960 m² | 154 000 € | 1 571 | janvier 2021 |
| 6 lotissement de Tournebride | maison | 104 m² | 5 | 953 m² | 173 000 € | 1 663 | janvier 2021 |
Autour de Chasnais
Chasnais est dans la Vendée, en région Pays de la Loire.
L'aire dont elle dépend
Chasnais appartient à l'aire d'attraction de Luçon, 13 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Luçon 1 855 €/m²
- Nalliers 1 253 €/m²
- Sainte-Gemme-la-Plaine 1 627 €/m²
- Les Magnils-Reigniers 1 605 €/m²
- Triaize 1 371 €/m²
- Corpe 1 537 €/m²
- Lairoux 2 090 €/m²
- La Bretonnière-la-Claye 1 549 €/m²
- Saint-Aubin-la-Plaine 1 593 €/m²
- Curzon 1 701 €/m²
- Saint-Denis-du-Payré 2 002 €/m²
- Saint-Jean-de-Beugné 1 145 €/m²
Les communes limitrophes
Chasnais touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Lairoux 2 090 €/m² 2,5 km
- Les Magnils-Reigniers 1 605 €/m² 2,5 km
- Saint-Denis-du-Payré 2 002 €/m² 4,9 km
- La Bretonnière-la-Claye 1 549 €/m² 5,6 km
- Triaize 1 371 €/m² 7,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Chasnais : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Luçon 1 855 €/m² 6,0 km, 9 417 hab.
- Mareuil-sur-Lay-Dissais 1 734 €/m² 9,8 km, 2 808 hab.
- Sainte-Gemme-la-Plaine 1 627 €/m² 10,2 km, 2 084 hab.
- Le Champ-Saint-Père 1 846 €/m² 10,8 km, 2 135 hab.
- Saint-Michel-en-l'Herm 2 133 €/m² 11,6 km, 2 329 hab.
- Angles 2 827 €/m² 14,2 km, 3 115 hab.
Le bord de l'eau est à 19 km : plage de Générelles.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle nationale du marais communal de Saint-Denis-du-Payré à 5,4 km, réserve naturelle régionale de la ferme de Choisy à 6,5 km
- forêt de Sainte-Gemme à 8,7 km
- rivières Yon à 8,0 km, Marillet à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Chasnais ?
- jan 11,5 %
- fév 8,2 %
- mars 4,9 %
- avr 8,2 %
- mai 1,6 %
- juin 14,8 %
- juil 9,8 %
- août 8,2 %
- sept 11,5 %
- oct 9,8 %
- nov 6,6 %
- déc 4,9 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 017 €/m² | 14 |
| 2022 | 1 851 €/m² | 12 |
| 2023 | 2 126 €/m² | 12 |
| 2024 | 1 979 €/m² | 12 |
| 2025 | 1 740 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.