Prix de l'immobilier à Maillezais
1 189€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Maillezais
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 30 communes dans l'aire d'attraction de Fontenay-le-Comte
- 257 communes valorisées dans la Vendée
Le prix dans l'aire d'attraction de Fontenay-le-Comte
30 des 30 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Maillezais est la 22e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- L'Orbrie 1 920 €/m² une maison
- Sérigné 1 657 €/m² une maison
- Saint-Martin-de-Fraigneau 1 596 €/m² une maison
- Auchay-sur-Vendée 1 580 €/m² une maison
- Saint-Valérien 1 579 €/m² une maison
- Longèves pôle 1 564 €/m² une maison
- L'Hermenault 1 559 €/m² une maison
- Petosse 1 530 €/m² une maison
- Fontenay-le-Comte pôle 1 460 €/m² une maison
- Saint-Cyr-des-Gâts 1 422 €/m² une maison
- Le Langon 1 419 €/m² une maison
- Les Velluire-sur-Vendée 1 387 €/m² une maison
- Montreuil 1 379 €/m² une maison
- Doix lès Fontaines 1 341 €/m² une maison
- Saint-Hilaire-des-Loges 1 330 €/m² une maison
- Foussais-Payré 1 310 €/m² une maison
- Xanton-Chassenon 1 303 €/m² une maison
- Mervent 1 298 €/m² une maison
- Saint-Michel-le-Cloucq 1 288 €/m² une maison
- Maillé 1 268 €/m² une maison
- Marsais-Sainte-Radégonde 1 212 €/m² une maison
- Maillezais 1 189 €/m² une maison
- Bourneau 1 116 €/m² une maison
- Mouzeuil-Saint-Martin 1 039 €/m² une maison
6 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Maillezais
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 59 chemin du Bois Tort | 100 m² | 4 | 80 000 € | octobre 2024 | 680 €/m² |
| 15 route de Maille | 97 m² | 4 | 110 000 € | octobre 2025 | 1 134 €/m² |
| 20 rue des Granges Bourriches | 96 m² | 4 | 125 000 € | juillet 2025 | 1 302 €/m² |
| 19 rue de la Trigalle | 100 m² | 4 | 122 380 € | décembre 2022 | 799 €/m² |
| 5098 route de Maille | 98 m² | 4 | 112 500 € | avril 2021 | 1 008 €/m² |
| 5117 Bel-Air | 110 m² | 4 | 148 000 € | juin 2024 | 1 143 €/m² |
| 28 rue Agrippa d'Aubigné | 99 m² | 3 | 150 000 € | décembre 2024 | 1 288 €/m² |
| 5 impasse Saint-Rigomer | 93 m² | 4 | 210 000 € | août 2022 | 1 474 €/m² |
| 4 rue Léon Lucas | 94 m² | 4 | 170 000 € | juillet 2021 | 1 588 €/m² |
| 45 rue Saint-Pierre | 105 m² | 3 | 162 000 € | mars 2025 | 1 543 €/m² |
| 26 rue des Halles | 101 m² | 3 | 195 000 € | octobre 2023 | 1 929 €/m² |
| 54 rue de la Treille | 86 m² | 4 | 125 000 € | février 2024 | 1 235 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 12,1 % entre 2021 et 2023, passant de 1 354 €/m² à 1 190 €/m².
Ce prix se situe 36 % en dessous de la médiane du département (1 846 €/m²) et 30 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 069 €/m² et 1 543 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Maillezais, une maison de moins de 70 m² se vend 1 828 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 354 €/m², soit 35 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Maillezais, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
61 ventes les plus récentes sur les 61 retenues à Maillezais depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15 route de Maille | maison | 97 m² | 4 | 630 m² | 110 000 € | 1 134 | octobre 2025 |
| 40 rue des Granges Bourriches | maison | 175 m² | 5 | 2 292 m² | 187 000 € | 1 069 | septembre 2025 |
| 20 rue des Granges Bourriches | maison | 96 m² | 4 | 1 400 m² | 125 000 € | 1 302 | juillet 2025 |
| 5116 Bel-Air | maison | 164 m² | 5 | 1 220 m² | 195 000 € | 1 189 | juin 2025 |
| 55 rue de l'Abbaye | maison | 120 m² | 5 | 273 m² | 110 000 € | 917 | mai 2025 |
| 21 rue du Coin Foireu | maison | 66 m² | 3 | 1 442 m² | 118 000 € | 1 788 | mars 2025 |
| 45 rue Saint-Pierre | maison | 105 m² | 3 | 2 611 m² | 162 000 € | 1 543 | mars 2025 |
| 28 rue Agrippa d'Aubigné | maison | 99 m² | 3 | 449 m² | 150 000 € | 1 515 | décembre 2024 |
| 27 rue de l'Écu | maison | 107 m² | 6 | 1 125 m² | 265 000 € | 2 477 | novembre 2024 |
| 36 rue de la Trigalle | maison | 132 m² | 5 | 383 m² | 162 500 € | 1 231 | octobre 2024 |
| 5468 F route de Maille | maison | 95 m² | 3 | 1 370 m² | 86 500 € | 911 | octobre 2024 |
| 59 chemin du Bois Tort | maison | 100 m² | 4 | 2 740 m² | 80 000 € | 800 | octobre 2024 |
| 26 rue de la Treille | maison | 147 m² | 6 | 1 336 m² | 151 000 € | 1 027 | juin 2024 |
| 5117 Bel-Air | maison | 110 m² | 4 | 735 m² | 148 000 € | 1 345 | juin 2024 |
| 54 rue de la Treille | maison | 86 m² | 4 | 834 m² | 125 000 € | 1 453 | février 2024 |
| 20 rue de la Trigalle | maison | 190 m² | 6 | 864 m² | 300 000 € | 1 579 | janvier 2024 |
| 49 rue de la Treille | maison | 98 m² | 6 | 646 m² | 145 000 € | 1 480 | janvier 2024 |
| 40 rue Saulnière | maison | 55 m² | 3 | 615 m² | 150 500 € | 2 736 | octobre 2023 |
| 26 rue des Halles | maison | 101 m² | 3 | 507 m² | 195 000 € | 1 931 | octobre 2023 |
| 4 rue du Docteur Daroux | maison | 60 m² | 2 | 75 m² | 80 000 € | 1 333 | octobre 2023 |
| 38 rue Saint-Pierre | maison | 78 m² | 2 | 884 m² | 140 000 € | 1 795 | octobre 2023 |
| 34 chemin du Bois Tort | maison | 158 m² | 4 | 8 935 m² | 188 000 € | 1 190 | septembre 2023 |
| 17 rue Saulnière | maison | 72 m² | 4 | 271 m² | 100 000 € | 1 389 | juillet 2023 |
| 53 rue de l'Abbaye | maison | 143 m² | 4 | 143 m² | 102 300 € | 715 | juillet 2023 |
| 5121 La Polterie | maison | 55 m² | 1 | 6 459 m² | 32 000 € | 582 | juillet 2023 |
| 5033 Les Barches | maison | 135 m² | 5 | 870 m² | 120 000 € | 889 | mai 2023 |
| 5115 Les Plantes | maison | 76 m² | 2 | 4 850 m² | 60 000 € | 789 | mai 2023 |
| 78 bis chemin du Bois Tort | maison | 67 m² | 3 | 446 m² | 118 000 € | 1 761 | avril 2023 |
| 5017 Belle Alouette | maison | 135 m² | 3 | 2 540 m² | 120 000 € | 889 | avril 2023 |
| 75 chemin du Bois Tort | maison | 152 m² | 3 | 768 m² | 128 000 € | 842 | février 2023 |
| 73 A chemin du Bois Tort | maison | 65 m² | 3 | 907 m² | 119 500 € | 1 838 | janvier 2023 |
| 35 rue Saint-Pierre | maison | 135 m² | 4 | 3 022 m² | 70 000 € | 519 | janvier 2023 |
| 19 rue de la Trigalle | maison | 100 m² | 4 | 145 m² | 122 380 € | 1 224 | décembre 2022 |
| 70 rue de l'Abbaye | maison | 44 m² | 2 | 154 m² | 80 000 € | 1 818 | novembre 2022 |
| 12 chemin du Bois Tort | maison | 65 m² | 2 | 1 570 m² | 160 000 € | 2 462 | octobre 2022 |
| 72 rue de l'Abbaye | maison | 75 m² | 2 | 407 m² | 71 000 € | 947 | septembre 2022 |
| 21 rue Edgar Bourloton | maison | 88 m² | 4 | 799 m² | 202 500 € | 2 301 | août 2022 |
| 5 impasse Saint-Rigomer | maison | 93 m² | 4 | 993 m² | 210 000 € | 2 258 | août 2022 |
| 77 rue de l'Abbaye | maison | 102 m² | 5 | 154 m² | 97 000 € | 951 | juin 2022 |
| 19 rue du Motteron | maison | 121 m² | 4 | 355 m² | 244 000 € | 2 017 | juin 2022 |
| 12 rue du Docteur Daroux | maison | 65 m² | 3 | 582 m² | 120 000 € | 1 846 | avril 2022 |
| 5099 route de Maille | maison | 122 m² | 4 | 1 820 m² | 170 000 € | 1 393 | mars 2022 |
| 20 rue Saint-Pierre | maison | 126 m² | 4 | 443 m² | 145 000 € | 1 151 | février 2022 |
| 5032 Les Barches | maison | 96 m² | 3 | 2 000 m² | 175 060 € | 1 824 | janvier 2022 |
| 13 rue des Halles | maison | 195 m² | 7 | 632 m² | 264 000 € | 1 354 | décembre 2021 |
| 7 rue de l'Église | maison | 166 m² | 5 | 310 m² | 117 387 € | 707 | novembre 2021 |
| 7 rue des Halles | maison | 148 m² | 8 | 320 m² | 235 000 € | 1 588 | novembre 2021 |
| 16 rue des Halles | maison | 200 m² | 5 | 1 073 m² | 134 000 € | 670 | octobre 2021 |
| 29 chemin du Port d'Anchais | maison | 90 m² | 4 | 231 300 € | 2 570 | octobre 2021 | |
| 16 rue de la Trigalle | maison | 233 m² | 10 | 695 m² | 358 000 € | 1 536 | août 2021 |
| 69 rue de l'Abbaye | maison | 350 m² | 11 | 3 952 m² | 424 000 € | 1 211 | juillet 2021 |
| 27 rue de l'Écu | maison | 107 m² | 6 | 1 125 m² | 227 000 € | 2 121 | juillet 2021 |
| 4 rue Léon Lucas | maison | 94 m² | 4 | 890 m² | 170 000 € | 1 809 | juillet 2021 |
| 1 impasse Henri de Béthune | maison | 66 m² | 3 | 628 m² | 155 000 € | 2 348 | juillet 2021 |
| 28 rue de la Trigalle | maison | 170 m² | 4 | 750 m² | 270 000 € | 1 588 | juin 2021 |
| 18 rue du Docteur Daroux | maison | 110 m² | 5 | 261 m² | 95 000 € | 864 | mai 2021 |
| 1 impasse des Bouteilles | maison | 141 m² | 4 | 2 088 m² | 140 000 € | 993 | mai 2021 |
| 5098 route de Maille | maison | 98 m² | 4 | 17 517 m² | 112 500 € | 1 148 | avril 2021 |
| 5 rue Saulnière | maison | 90 m² | 4 | 148 m² | 105 000 € | 1 167 | avril 2021 |
| 94 rue de l'Écu | maison | 75 m² | 3 | 1 575 m² | 104 300 € | 1 391 | mars 2021 |
| 21 rue du Champ de Foire | maison | 88 m² | 4 | 1 043 m² | 104 000 € | 1 182 | mars 2021 |
Autour de Maillezais
Maillezais est dans la Vendée, en région Pays de la Loire.
L'aire dont elle dépend
Maillezais appartient à l'aire d'attraction de Fontenay-le-Comte, 30 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Fontenay-le-Comte 1 316 €/m²
- Saint-Hilaire-des-Loges 1 330 €/m²
- Vix 1 038 €/m²
- Doix lès Fontaines 1 341 €/m²
- Longèves 1 564 €/m²
- Les Velluire-sur-Vendée 1 387 €/m²
- Saint-Michel-le-Cloucq 1 288 €/m²
- Mouzeuil-Saint-Martin 1 039 €/m²
- Foussais-Payré 1 310 €/m²
- Pissotte 761 €/m²
- Auchay-sur-Vendée 1 580 €/m²
- Mervent 1 298 €/m²
- Sérigné 1 657 €/m²
- Le Langon 1 419 €/m²
Les communes limitrophes
Maillezais touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Liez 1 291 €/m² 3,4 km
- Maillé 1 268 €/m² 3,5 km
- Saint-Pierre-le-Vieux 654 €/m² 4,1 km
- Saint-Sigismond 1 385 €/m² 4,4 km
- Damvix 1 375 €/m² 4,6 km
- Doix lès Fontaines 1 341 €/m² 6,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Maillezais : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Rives-d'Autise 1 343 €/m² 8,8 km, 2 036 hab.
- Benet 1 762 €/m² 10,3 km, 4 089 hab.
- Fontenay-le-Comte 1 316 €/m² 11,0 km, 14 059 hab.
- Courçon Charente-Maritime 1 409 €/m² 12,3 km, 2 091 hab.
- Coulon Deux-Sèvres 1 971 €/m² 12,9 km, 2 299 hab.
- Saint-Jean-de-Liversay Charente-Maritime 2 480 €/m² 13,7 km, 3 063 hab.
Le bord de l'eau est à 34 km : baie de l'Aiguillon.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Autize à 3,8 km, Mignon à 5,5 km
- site Natura 2000 Marais poitevin à 7,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Maillezais ?
- jan 8,2 %
- fév 4,9 %
- mars 8,2 %
- avr 8,2 %
- mai 8,2 %
- juin 9,8 %
- juil 13,1 %
- août 4,9 %
- sept 4,9 %
- oct 18,0 %
- nov 6,6 %
- déc 4,9 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 354 €/m² | 17 |
| 2022 | 1 821 €/m² | 12 |
| 2023 | 1 190 €/m² | 15 |
| 2024 | 1 399 €/m² | 10 |
| 2025 | 1 189 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.