Prix de l'immobilier à Liez (Vendée)
1 291€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour de Liez
Le prix dans l'aire d'attraction de Niort
87 des 91 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Liez est la 63e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Chauray 2 325 €/m² une maison
- Saint-Symphorien 2 217 €/m² une maison
- Vouillé 2 124 €/m² une maison
- Saint-Gelais 2 103 €/m² une maison
- Niort pôle 2 051 €/m² une maison
- Aiffres 2 028 €/m² une maison
- Échiré 1 977 €/m² une maison
- Coulon 1 971 €/m² une maison
- Saint-Martin-de-Bernegoue 1 944 €/m² une maison
- Sciecq 1 907 €/m² une maison
- Bessines 1 847 €/m² une maison
- Magné 1 817 €/m² une maison
- Aigondigné 1 766 €/m² une maison
- Benet 1 762 €/m² une maison
- Saint-Maxire 1 759 €/m² une maison
- Saint-Hilaire-la-Palud 1 728 €/m² une maison
- Villiers-en-Plaine 1 690 €/m² une maison
- Mauzé-sur-le-Mignon 1 674 €/m² une maison
- Épannes 1 667 €/m² une maison
- Cherveux 1 637 €/m² une maison
- La Crèche 1 621 €/m² une maison
- Sainte-Néomaye 1 618 €/m² une maison
- Fressines 1 597 €/m² une maison
- Faye-sur-Ardin 1 596 €/m² une maison
63 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Liez
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue de la Chamerie | 142 m² | 4 | 150 000 € | février 2023 | 1 022 €/m² |
| 3 rue de la Cure | 145 m² | 4 | 163 500 € | juillet 2025 | 1 123 €/m² |
| 3 rue de la Cure | 145 m² | 4 | 170 000 € | mai 2022 | 1 172 €/m² |
| 1 route de Saint-Sigismond | 149 m² | 4 | 260 000 € | janvier 2022 | 1 745 €/m² |
| 7 rue des Marais | 135 m² | 3 | 162 000 € | mars 2021 | 1 302 €/m² |
| 4 bis route de Bouille | 140 m² | 6 | 205 531 € | janvier 2025 | 1 463 €/m² |
| 1 Les Vignes | 166 m² | 5 | 243 500 € | décembre 2022 | 1 467 €/m² |
| 1 route de Bouille | 175 m² | 5 | 178 000 € | septembre 2023 | 984 €/m² |
| 16 rue des Marais | 102 m² | 4 | 145 000 € | juillet 2021 | 1 542 €/m² |
| 1 route de Bouille | 175 m² | 5 | 163 000 € | août 2021 | 1 010 €/m² |
| 22 rue des Marais | 177 m² | 5 | 135 000 € | décembre 2021 | 827 €/m² |
| 9 rue de l'Abbé Migné | 100 m² | 4 | 140 000 € | mars 2021 | 1 519 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 30 % en dessous de la médiane du département (1 846 €/m²) et 24 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 979 €/m² et 1 614 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Liez, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 507 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 128 €/m², soit 34 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
24 ventes les plus récentes sur les 24 retenues à Liez depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 19 rue de la Villette | maison | 83 m² | 5 | 76 000 € | 916 | octobre 2025 | |
| 3 rue de la Cure | maison | 145 m² | 4 | 432 m² | 163 500 € | 1 128 | juillet 2025 |
| 4 bis route de Bouille | maison | 140 m² | 6 | 2 352 m² | 205 531 € | 1 468 | janvier 2025 |
| 5 La Ragée | maison | 75 m² | 2 | 1 691 m² | 86 000 € | 1 147 | mars 2024 |
| 6 route de Chanceau | maison | 220 m² | 6 | 10 515 m² | 280 000 € | 1 273 | mars 2024 |
| 1 route de Bouille | maison | 175 m² | 5 | 2 625 m² | 178 000 € | 1 017 | septembre 2023 |
| 7 La Ragée | maison | 50 m² | 1 | 1 555 m² | 102 000 € | 2 040 | juin 2023 |
| 18 route de Chanceau | maison | 72 m² | 4 | 1 734 m² | 150 000 € | 2 083 | février 2023 |
| 4 rue de la Chamerie | maison | 142 m² | 4 | 630 m² | 150 000 € | 1 056 | février 2023 |
| 1 Les Vignes | maison | 166 m² | 5 | 4 039 m² | 243 500 € | 1 467 | décembre 2022 |
| 6 rue de la Cure | maison | 108 m² | 5 | 2 434 m² | 75 000 € | 694 | août 2022 |
| 1 rue de l'Église | maison | 213 m² | 4 | 1 184 m² | 275 000 € | 1 291 | juillet 2022 |
| 14 rue de la Chamerie | maison | 90 m² | 4 | 930 m² | 88 108 € | 979 | juillet 2022 |
| 2 chemin de Fosse | maison | 70 m² | 3 | 5 250 m² | 113 000 € | 1 614 | mai 2022 |
| 3 rue de la Cure | maison | 145 m² | 4 | 432 m² | 170 000 € | 1 172 | mai 2022 |
| 1 route de Saint-Sigismond | maison | 149 m² | 4 | 2 570 m² | 260 000 € | 1 745 | janvier 2022 |
| 6 rue de l'Abbé Migné | maison | 71 m² | 2 | 1 279 m² | 107 000 € | 1 507 | décembre 2021 |
| 20 rue des Marais | maison | 45 m² | 1 | 60 m² | 25 000 € | 556 | décembre 2021 |
| 22 rue des Marais | maison | 177 m² | 5 | 1 980 m² | 135 000 € | 763 | décembre 2021 |
| 1 route de Bouille | maison | 175 m² | 5 | 2 625 m² | 163 000 € | 931 | août 2021 |
| 16 rue des Marais | maison | 102 m² | 4 | 1 536 m² | 145 000 € | 1 422 | juillet 2021 |
| 7 rue des Marais | maison | 135 m² | 3 | 1 105 m² | 162 000 € | 1 200 | mars 2021 |
| 9 rue de l'Abbé Migné | maison | 100 m² | 4 | 1 314 m² | 140 000 € | 1 400 | mars 2021 |
| 30 route de Chanceau | maison | 200 m² | 5 | 838 m² | 236 000 € | 1 180 | février 2021 |
Autour de Liez
Liez est dans la Vendée, en région Pays de la Loire.
L'aire dont elle dépend
Liez appartient à l'aire d'attraction de Niort, 91 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Niort 1 941 €/m²
- Chauray 2 154 €/m²
- La Crèche 1 621 €/m²
- Aiffres 2 028 €/m²
- Aigondigné 1 766 €/m²
- Benet 1 762 €/m²
- Celles-sur-Belle 1 150 €/m²
- Vouillé 2 124 €/m²
- Échiré 1 977 €/m²
- Frontenay-Rohan-Rohan 1 511 €/m²
- Mauzé-sur-le-Mignon 1 674 €/m²
- Magné 1 817 €/m²
- Coulonges-sur-l'Autize 1 270 €/m²
- Coulon 1 971 €/m²
Les communes limitrophes
Liez touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Bouillé-Courdault 1 205 €/m² 2,4 km
- Maillezais 1 189 €/m² 3,4 km
- Saint-Sigismond 1 385 €/m² 3,4 km
- Saint-Pierre-le-Vieux 654 €/m² 4,6 km
- Benet 1 762 €/m² 6,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Liez : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Rives-d'Autise 1 343 €/m² 6,3 km, 2 036 hab.
- Coulon Deux-Sèvres 1 971 €/m² 9,8 km, 2 299 hab.
- Fontenay-le-Comte 1 316 €/m² 11,9 km, 14 059 hab.
- Magné Deux-Sèvres 1 817 €/m² 13,0 km, 2 728 hab.
- Courçon Charente-Maritime 1 409 €/m² 14,1 km, 2 091 hab.
- Coulonges-sur-l'Autize Deux-Sèvres 1 270 €/m² 14,4 km, 2 345 hab.
Le bord de l'eau est à 38 km : baie de l'Aiguillon.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée parc naturel régional du Marais poitevin à 11 km
- rivières Autize à 6,0 km, Mignon à 7,9 km
- site Natura 2000 Marais poitevin à 4,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 190 €/m² | 8 |
| 2022 | 1 291 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.