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Prix de l'immobilier à Échiré
1 977€/m² pour une maison, prix médian des 35 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Échiré
- 5 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 91 communes dans l'aire d'attraction de Niort
- 231 communes valorisées dans les Deux-Sèvres
Le prix dans l'aire d'attraction de Niort
87 des 91 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Échiré est la 7e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Chauray 2 325 €/m² une maison
- Saint-Symphorien 2 217 €/m² une maison
- Vouillé 2 124 €/m² une maison
- Saint-Gelais 2 103 €/m² une maison
- Niort pôle 2 051 €/m² une maison
- Aiffres 2 028 €/m² une maison
- Échiré 1 977 €/m² une maison
- Coulon 1 971 €/m² une maison
- Saint-Martin-de-Bernegoue 1 944 €/m² une maison
- Sciecq 1 907 €/m² une maison
- Bessines 1 847 €/m² une maison
- Magné 1 817 €/m² une maison
- Aigondigné 1 766 €/m² une maison
- Benet 1 762 €/m² une maison
- Saint-Maxire 1 759 €/m² une maison
- Saint-Hilaire-la-Palud 1 728 €/m² une maison
- Villiers-en-Plaine 1 690 €/m² une maison
- Mauzé-sur-le-Mignon 1 674 €/m² une maison
- Épannes 1 667 €/m² une maison
- Cherveux 1 637 €/m² une maison
- La Crèche 1 621 €/m² une maison
- Sainte-Néomaye 1 618 €/m² une maison
- Fressines 1 597 €/m² une maison
- Faye-sur-Ardin 1 596 €/m² une maison
63 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Échiré
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 80 rue Maurice Mitton | 96 m² | 4 | 220 000 € | juin 2025 | 2 292 €/m² |
| 105 rue Marie-Ferdinand du Fay | 93 m² | 4 | 180 000 € | mars 2025 | 1 935 €/m² |
| 50 rue de Vincennes | 94 m² | 4 | 235 000 € | août 2024 | 2 625 €/m² |
| 200 rue des Maréchaux | 92 m² | 4 | 187 000 € | mars 2025 | 2 033 €/m² |
| 120 rue de l'Alouette | 99 m² | 4 | 212 500 € | décembre 2025 | 2 146 €/m² |
| 47 rue de la Taillée | 91 m² | 4 | 182 000 € | février 2025 | 2 000 €/m² |
| 35 rue Agrippa d'Aubigné | 94 m² | 4 | 253 650 € | juin 2023 | 2 456 €/m² |
| 400 rue des Maréchaux | 92 m² | 4 | 198 000 € | janvier 2024 | 2 260 €/m² |
| 393 rue de la Fontaine de Braye | 90 m² | 4 | 210 700 € | novembre 2025 | 2 341 €/m² |
| 687 Côte du Chaillot | 99 m² | 4 | 160 000 € | mars 2024 | 1 697 €/m² |
| 214 Grand'Rue | 93 m² | 4 | 95 000 € | juillet 2023 | 930 €/m² |
| 103 Grand'Rue | 89 m² | 4 | 100 000 € | juillet 2025 | 1 124 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 15,2 % entre 2021 et 2025, passant de 1 716 €/m² à 1 977 €/m².
Ce prix se situe 84 % au-dessus de la médiane du département (1 076 €/m²) et 17 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 659 €/m² et 2 222 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Échiré, une maison de moins de 70 m² se vend 1 985 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 457 €/m², soit 36 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Échiré, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Échiré
- Combien coûte le mètre carré à Échiré ?
- Le prix médian à Échiré est de 1 977 €/m² pour une maison, en 2025, sur 35 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 659 €/m² et 2 222 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher d'Échiré ?
- Fief Coûtant, à 2 219 €/m². Le moins cher est Roche, à 1 667 €/m², soit 33 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Échiré
5 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 33 % : Fief Coûtant à 2 219 €/m², Roche à 1 667 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Fief Coûtant 2 219 €/m² 22 ventes, 100 % de maisons
- Roche 1 667 €/m² 21 ventes, 100 % de maisons
- le Bois Roux 2 033 €/m² 15 ventes, 100 % de maisons
- Androlet 1 786 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
- la Renoue 1 916 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 18 lieux-dits de Échiré portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Ternanteuil (11), la Chauvelière (11), la Gare (11), la Couture (10), le Champ (9), Chalusson (8), le Moulin (8), les Champs (8), la Prairie (7), le Bas Rochereau (7), Bois Berthier (3), Mursay (3), l'Alouette (3), Moulin Neuf (2), la Cadetterie (2), la Taillée (2), Château Gaillard (1), Salbart (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AO 2 270 €/m² 19 ventes
- section K 2 152 €/m² 23 ventes
- section AL 2 093 €/m² 9 ventes
- section AM 2 053 €/m² 25 ventes
- section AC 1 984 €/m² 10 ventes
- section AE 1 886 €/m² 13 ventes
- section AI 1 857 €/m² 16 ventes
- section AH 1 786 €/m² 9 ventes
- section AN 1 768 €/m² 9 ventes
- section AD 1 717 €/m² 8 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 139 y sont recensées à Échiré, 31 ont pu être situées, et 190 ventes sur 191 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 191 retenues à Échiré depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 209 rue Silas Geay | maison | 83 m² | 3 | 370 m² | 223 000 € | 2 687 | décembre 2025 |
| 120 rue de l'Alouette | maison | 99 m² | 4 | 811 m² | 212 500 € | 2 146 | décembre 2025 |
| 520 rue d'Androlet | maison | 125 m² | 4 | 1 244 m² | 229 550 € | 1 836 | décembre 2025 |
| 295 rue du Four | maison | 108 m² | 4 | 600 m² | 240 000 € | 2 222 | novembre 2025 |
| 393 rue de la Fontaine de Braye | maison | 90 m² | 4 | 1 412 m² | 210 700 € | 2 341 | novembre 2025 |
| 68 rue Jacques Prevert | maison | 70 m² | 3 | 163 m² | 130 000 € | 1 857 | octobre 2025 |
| 925 rue de la Gare | maison | 114 m² | 5 | 1 394 m² | 295 000 € | 2 588 | octobre 2025 |
| 423 rue de la Croix | maison | 85 m² | 5 | 373 m² | 199 500 € | 2 347 | octobre 2025 |
| 45 chemin de la Renoue | maison | 77 m² | 3 | 500 m² | 146 000 € | 1 896 | septembre 2025 |
| 210 rue Delphin Sagot | maison | 88 m² | 4 | 580 m² | 146 000 € | 1 659 | septembre 2025 |
| 1052 chemin du Château Salbart | maison | 145 m² | 6 | 2 179 m² | 202 000 € | 1 393 | septembre 2025 |
| 35 rue des Figuiers | maison | 88 m² | 3 | 358 m² | 199 165 € | 2 263 | août 2025 |
| 19 rue des Garennes | maison | 172 m² | 6 | 405 m² | 340 000 € | 1 977 | août 2025 |
| 78 rue des Pivoines | maison | 73 m² | 4 | 460 m² | 160 000 € | 2 192 | août 2025 |
| 336 Grand Rue de Ternanteuil | maison | 85 m² | 4 | 817 m² | 202 000 € | 2 376 | août 2025 |
| 205 Grand'Rue | maison | 82 m² | 3 | 58 m² | 130 000 € | 1 585 | juillet 2025 |
| 32 rue de l'Abreuvoir | maison | 86 m² | 4 | 553 m² | 186 000 € | 2 163 | juillet 2025 |
| 103 Grand'Rue | maison | 89 m² | 4 | 65 m² | 100 000 € | 1 124 | juillet 2025 |
| 348 rue d'Androlet | maison | 114 m² | 5 | 515 m² | 215 000 € | 1 886 | juin 2025 |
| 80 rue Maurice Mitton | maison | 96 m² | 4 | 760 m² | 220 000 € | 2 292 | juin 2025 |
| 402 impasse de la Chauvelière | maison | 73 m² | 4 | 976 m² | 155 000 € | 2 123 | juin 2025 |
| 424 route de Saint-Gelais | maison | 70 m² | 4 | 461 m² | 115 000 € | 1 643 | mai 2025 |
| 52 rue des Poiriers | maison | 87 m² | 3 | 234 m² | 187 595 € | 2 156 | mai 2025 |
| 213 A rue des Garennes | maison | 115 m² | 5 | 1 744 m² | 170 000 € | 1 478 | mai 2025 |
| 103 bis Grand'Rue | maison | 87 m² | 3 | 274 m² | 100 000 € | 1 149 | mai 2025 |
| 73 rue de Chalusson | maison | 120 m² | 5 | 629 m² | 230 000 € | 1 917 | mai 2025 |
| 200 rue des Maréchaux | maison | 92 m² | 4 | 621 m² | 187 000 € | 2 033 | mars 2025 |
| 105 rue Marie-Ferdinand du Fay | maison | 93 m² | 4 | 480 m² | 180 000 € | 1 935 | mars 2025 |
| 89 Grand'Rue | maison | 60 m² | 3 | 58 m² | 80 000 € | 1 333 | mars 2025 |
| 3 chemin de la Prairie | maison | 52 m² | 3 | 3 267 m² | 148 000 € | 2 846 | mars 2025 |
| 47 rue de la Taillée | maison | 91 m² | 4 | 406 m² | 182 000 € | 2 000 | février 2025 |
| 335 rue du Moulin Neuf | maison | 116 m² | 4 | 512 m² | 235 000 € | 2 026 | janvier 2025 |
| 185 Grand'Rue | maison | 257 m² | 6 | 898 m² | 442 650 € | 1 722 | janvier 2025 |
| 278 rue de Chalusson | maison | 75 m² | 4 | 150 m² | 142 000 € | 1 893 | janvier 2025 |
| 37 rue de la Poste | maison | 160 m² | 6 | 591 m² | 172 000 € | 1 075 | janvier 2025 |
| 54 rue des Volaines | maison | 42 m² | 3 | 170 m² | 75 000 € | 1 786 | décembre 2024 |
| 767 Côte du Chaillot | maison | 137 m² | 3 | 1 026 m² | 180 000 € | 1 314 | décembre 2024 |
| 86 rue d'Auteuil | maison | 69 m² | 3 | 381 m² | 177 500 € | 2 572 | novembre 2024 |
| 270 rue du Bois Berthier | maison | 140 m² | 6 | 859 m² | 150 000 € | 1 071 | novembre 2024 |
| 416 rue de Mursay | maison | 51 m² | 4 | 526 m² | 67 000 € | 1 314 | novembre 2024 |
| 136 rue Berty Albrecht | maison | 110 m² | 2 | 926 m² | 95 000 € | 864 | octobre 2024 |
| 58 rue des Volaines | maison | 154 m² | 3 | 494 m² | 223 000 € | 1 448 | octobre 2024 |
| 300 Grand'Rue | maison | 78 m² | 4 | 56 m² | 120 000 € | 1 538 | octobre 2024 |
| 525 impasse du Peu | maison | 103 m² | 3 | 833 m² | 190 000 € | 1 845 | septembre 2024 |
| 30 route de Parthenay | maison | 78 m² | 3 | 683 m² | 80 000 € | 1 026 | septembre 2024 |
| 1038 route de Saint-Maxire | maison | 180 m² | 6 | 2 032 m² | 310 000 € | 1 722 | août 2024 |
| 403 rue de la Fontaine de Braye | maison | 150 m² | 5 | 870 m² | 265 000 € | 1 767 | août 2024 |
| 85 rue de la Taillée | maison | 118 m² | 5 | 1 092 m² | 255 000 € | 2 161 | août 2024 |
| 50 rue de Vincennes | maison | 94 m² | 4 | 603 m² | 235 000 € | 2 500 | août 2024 |
| 249 avenue de la Mélusine | maison | 72 m² | 4 | 560 m² | 175 000 € | 2 431 | août 2024 |
| 100 impasse du Fief Driot | maison | 117 m² | 6 | 2 621 m² | 197 183 € | 1 685 | juillet 2024 |
| 61 rue de la Croix | maison | 114 m² | 4 | 1 214 m² | 294 000 € | 2 579 | juillet 2024 |
| 339 rue de Mursay | maison | 147 m² | 5 | 460 m² | 124 900 € | 850 | juin 2024 |
| 70 rue Jacques Prevert | maison | 70 m² | 3 | 247 m² | 130 000 € | 1 857 | juin 2024 |
| 18 rue des Garennes | maison | 95 m² | 3 | 215 m² | 240 000 € | 2 526 | juin 2024 |
| 67 rue de la Poste | maison | 150 m² | 6 | 4 019 m² | 661 992 € | 4 413 | mai 2024 |
| 60 impasse des Forges | maison | 216 m² | 7 | 1 197 m² | 406 710 € | 1 883 | mai 2024 |
| 654 rue des Garennes | maison | 89 m² | 5 | 590 m² | 220 000 € | 2 472 | mai 2024 |
| 187 rue d'Androlet | maison | 90 m² | 4 | 795 m² | 245 000 € | 2 722 | mai 2024 |
| 80 rue du Bas Rochereau | maison | 112 m² | 5 | 1 000 m² | 295 850 € | 2 642 | avril 2024 |
| 31 rue du Révérend Père Bizard | maison | 164 m² | 5 | 1 397 m² | 434 500 € | 2 649 | avril 2024 |
| 48 chemin des Rollets | maison | 140 m² | 5 | 376 m² | 275 000 € | 1 964 | avril 2024 |
| 140 impasse du Château d'Eau | maison | 80 m² | 4 | 912 m² | 124 300 € | 1 554 | mars 2024 |
| 677 Côte du Chaillot | maison | 68 m² | 4 | 369 m² | 135 000 € | 1 985 | mars 2024 |
| 687 Côte du Chaillot | maison | 99 m² | 4 | 251 m² | 160 000 € | 1 616 | mars 2024 |
| 400 rue des Maréchaux | maison | 92 m² | 4 | 620 m² | 198 000 € | 2 152 | janvier 2024 |
| 40 rue Célestin Cail | maison | 100 m² | 4 | 535 m² | 209 000 € | 2 090 | janvier 2024 |
| 87 rue des Ouches | maison | 84 m² | 4 | 609 m² | 245 000 € | 2 917 | janvier 2024 |
| 415 impasse de la Chauvelière | maison | 108 m² | 4 | 3 233 m² | 315 000 € | 2 917 | janvier 2024 |
| 276 Grand Rue de Ternanteuil | maison | 197 m² | 5 | 846 m² | 275 000 € | 1 396 | janvier 2024 |
| 296 Grand'Rue | maison | 115 m² | 4 | 228 m² | 193 500 € | 1 683 | décembre 2023 |
| 90 rue Alexis Brangier | maison | 63 m² | 3 | 149 m² | 91 450 € | 1 452 | décembre 2023 |
| 148 rue des Myosotis | maison | 69 m² | 3 | 385 m² | 187 000 € | 2 710 | décembre 2023 |
| 291 rue du Révérend Père Bizard | maison | 89 m² | 4 | 640 m² | 230 650 € | 2 592 | décembre 2023 |
| 363 chemin de la Couture | maison | 78 m² | 4 | 717 m² | 270 000 € | 3 462 | novembre 2023 |
| 359 rue du Bois Berthier | maison | 152 m² | 6 | 3 630 m² | 330 000 € | 2 171 | octobre 2023 |
| 483 Grand Rue de Ternanteuil | maison | 233 m² | 5 | 2 494 m² | 418 000 € | 1 794 | octobre 2023 |
| 22 chemin du Pâtis | maison | 144 m² | 5 | 469 m² | 283 250 € | 1 967 | octobre 2023 |
| 144 impasse du Château d'Eau | maison | 48 m² | 3 | 1 059 m² | 90 250 € | 1 880 | septembre 2023 |
| 205 Grand'Rue | maison | 90 m² | 3 | 58 m² | 100 000 € | 1 111 | septembre 2023 |
Autour de Échiré
Échiré est dans les Deux-Sèvres, en région Nouvelle-Aquitaine.
L'aire dont elle dépend
Échiré appartient à l'aire d'attraction de Niort, 91 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Niort 1 941 €/m²
- Chauray 2 154 €/m²
- La Crèche 1 621 €/m²
- Aiffres 2 028 €/m²
- Aigondigné 1 766 €/m²
- Benet 1 762 €/m²
- Celles-sur-Belle 1 150 €/m²
- Vouillé 2 124 €/m²
- Frontenay-Rohan-Rohan 1 511 €/m²
- Mauzé-sur-le-Mignon 1 674 €/m²
- Magné 1 817 €/m²
- Coulonges-sur-l'Autize 1 270 €/m²
- Coulon 1 971 €/m²
- Prahecq 1 467 €/m²
Les communes limitrophes
Échiré touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Gelais 2 103 €/m² 3,3 km
- Saint-Maxire 1 759 €/m² 3,8 km
- Sciecq 1 907 €/m² 4,0 km
- Sainte-Ouenne 1 326 €/m² 5,9 km
- Cherveux 1 637 €/m² 7,0 km
- Germond-Rouvre 1 441 €/m² 7,2 km
- Niort 1 941 €/m² 7,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Échiré : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Egray à 2,5 km, Lambon à 6,7 km
- réserve naturelle réserve naturelle régionale du marais de Galuchet et des boucles de la Sèvre Niortaise à 9,4 km
- sites Natura 2000 Citerne de Sainte-Ouenne à 6,0 km, Plaine de Niort Nord-Ouest à 9,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Échiré ?
- jan 8,4 %
- fév 5,2 %
- mars 11,0 %
- avr 8,4 %
- mai 9,4 %
- juin 6,3 %
- juil 13,1 %
- août 9,9 %
- sept 6,8 %
- oct 7,9 %
- nov 5,8 %
- déc 7,9 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 716 €/m² | 35 |
| 2022 | 2 068 €/m² | 46 |
| 2023 | 2 172 €/m² | 40 |
| 2024 | 1 883 €/m² | 35 |
| 2025 | 1 977 €/m² | 35 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.