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Prix de l'immobilier à La Crèche
1 621€/m² pour une maison, prix médian des 58 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de La Crèche
- 10 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 91 communes dans l'aire d'attraction de Niort
- 231 communes valorisées dans les Deux-Sèvres
Le prix dans l'aire d'attraction de Niort
87 des 91 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. La Crèche est la 21e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Chauray 2 325 €/m² une maison
- Saint-Symphorien 2 217 €/m² une maison
- Vouillé 2 124 €/m² une maison
- Saint-Gelais 2 103 €/m² une maison
- Niort pôle 2 051 €/m² une maison
- Aiffres 2 028 €/m² une maison
- Échiré 1 977 €/m² une maison
- Coulon 1 971 €/m² une maison
- Saint-Martin-de-Bernegoue 1 944 €/m² une maison
- Sciecq 1 907 €/m² une maison
- Bessines 1 847 €/m² une maison
- Magné 1 817 €/m² une maison
- Aigondigné 1 766 €/m² une maison
- Benet 1 762 €/m² une maison
- Saint-Maxire 1 759 €/m² une maison
- Saint-Hilaire-la-Palud 1 728 €/m² une maison
- Villiers-en-Plaine 1 690 €/m² une maison
- Mauzé-sur-le-Mignon 1 674 €/m² une maison
- Épannes 1 667 €/m² une maison
- Cherveux 1 637 €/m² une maison
- La Crèche 1 621 €/m² une maison
- Sainte-Néomaye 1 618 €/m² une maison
- Fressines 1 597 €/m² une maison
- Faye-sur-Ardin 1 596 €/m² une maison
63 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à La Crèche
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue des Champs de Grelet | 100 m² | 4 | 238 448 € | août 2024 | 2 104 €/m² |
| 8 chemin de Vaurousse St Martin | 100 m² | 4 | 164 000 € | juillet 2024 | 1 447 €/m² |
| 7 rue Gabrielle Thebault | 98 m² | 4 | 86 820 € | octobre 2025 | 886 €/m² |
| 7 avenue de Paris | 96 m² | 4 | 125 000 € | novembre 2025 | 1 302 €/m² |
| 159 rue de Barilleau | 105 m² | 4 | 229 200 € | novembre 2025 | 2 183 €/m² |
| 5 rue de Rocan | 101 m² | 4 | 185 000 € | novembre 2023 | 1 654 €/m² |
| 110 avenue de Paris | 99 m² | 4 | 150 000 € | juillet 2023 | 1 368 €/m² |
| 151 route de la Mothe Chavagné | 105 m² | 4 | 254 000 € | décembre 2024 | 2 135 €/m² |
| 21 chemin du Plumail Chavagné | 102 m² | 4 | 70 000 € | avril 2022 | 591 €/m² |
| 2 chemin de la Minoterie Ruffigny | 100 m² | 4 | 257 000 € | juillet 2021 | 2 356 €/m² |
| 121 chemin de Misère | 96 m² | 4 | 208 000 € | juin 2023 | 1 957 €/m² |
| 8 chemin de la Bicêtre | 94 m² | 4 | 200 000 € | novembre 2024 | 1 877 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 8,3 % entre 2021 et 2025, passant de 1 768 €/m² à 1 621 €/m².
Ce prix se situe 51 % au-dessus de la médiane du département (1 076 €/m²) et 4 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 235 €/m² et 2 080 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à La Crèche, une maison de moins de 70 m² se vend 1 817 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 319 €/m², soit 38 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à La Crèche, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à La Crèche
- Combien coûte le mètre carré à La Crèche ?
- Le prix médian à La Crèche est de 1 621 €/m² pour une maison, en 2025, sur 58 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 235 €/m² et 2 080 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de La Crèche ?
- Croix Chaigneau, à 2 094 €/m². Le moins cher est le Courlis, à 1 333 €/m², soit 57 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à La Crèche ?
- En juillet, qui concentre 11,2 % des ventes de l'année, contre 5,0 % en février. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de La Crèche
10 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 57 % : Croix Chaigneau à 2 094 €/m², le Courlis à 1 333 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Croix Chaigneau 2 094 €/m² 29 ventes, 100 % de maisons
- la Villedieu 1 487 €/m² 28 ventes, 100 % de maisons
- Barilleau 1 825 €/m² 27 ventes, 100 % de maisons
- les Verdillons 1 800 €/m² 27 ventes, 100 % de maisons
- le Paire 1 675 €/m² 26 ventes, 100 % de maisons
- Chavagné 1 836 €/m² 22 ventes, 100 % de maisons
- Boisragon 1 414 €/m² 17 ventes, 100 % de maisons
- le Courlis 1 333 €/m² 17 ventes, 100 % de maisons
- l'Isle 1 941 €/m² 15 ventes, 100 % de maisons
- Pain Perdu 1 844 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 27 lieux-dits de La Crèche portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Misère (11), Ruffigny (8), Champicard (7), les Combes (7), Guignechien (5), Saint Martin (5), Villeneuve (5), la Petite Isle (5), Vaurousse (4), le Prieure (4), les Gîtes (4), Champ Picard Est (3), Drahé (3), la Dibe (3), la Pierre (3), les Miseres (3), Tressauve (2), l'Homme du Moulin (2), les Champs (2), Bougouin (1), Fenioux (1), Kadoré (1), Moulin de Cande (1), Thouars (1), la Parée (1), le Coteau (1), les Garneries (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section XW 2 289 €/m² 16 ventes
- section K 2 098 €/m² 17 ventes
- section H 2 000 €/m² 53 ventes
- section F 1 890 €/m² 35 ventes
- section I 1 799 €/m² 28 ventes
- section E 1 610 €/m² 127 ventes
- section A 1 414 €/m² 13 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 309 y sont recensées à La Crèche, 54 ont pu être situées, et 316 ventes sur 321 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 321 retenues à La Crèche depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 Le Coteau | maison | 250 m² | 7 | 740 000 € | 2 960 | décembre 2025 | |
| 34 rue du Paire | maison | 70 m² | 3 | 202 m² | 145 000 € | 2 071 | novembre 2025 |
| 15 rue Paul Caillet Verdillons | maison | 91 m² | 5 | 321 m² | 112 390 € | 1 235 | novembre 2025 |
| 159 rue de Barilleau | maison | 105 m² | 4 | 1 502 m² | 229 200 € | 2 183 | novembre 2025 |
| 99 route de la Mothe Chavagné | maison | 138 m² | 4 | 1 171 m² | 215 000 € | 1 558 | novembre 2025 |
| 2 rue Maurice Herzog | maison | 81 m² | 3 | 725 m² | 218 500 € | 2 698 | novembre 2025 |
| 7 avenue de Paris | maison | 96 m² | 4 | 811 m² | 125 000 € | 1 302 | novembre 2025 |
| 33 chemin de Drahe | maison | 91 m² | 5 | 1 678 m² | 155 000 € | 1 703 | novembre 2025 |
| 31 rue Pierre Charles Verdillons | maison | 96 m² | 5 | 327 m² | 100 000 € | 1 042 | novembre 2025 |
| 9 rue des Diligences | maison | 116 m² | 4 | 518 m² | 95 000 € | 819 | novembre 2025 |
| 23 chemin du Prieure Ruffigny | maison | 150 m² | 6 | 1 834 m² | 205 000 € | 1 367 | octobre 2025 |
| 102 avenue de Paris | maison | 126 m² | 6 | 375 m² | 186 360 € | 1 479 | octobre 2025 |
| 5 rue Haroun Tazieff | maison | 87 m² | 4 | 589 m² | 181 000 € | 2 080 | octobre 2025 |
| 10 rue Paul Emile Victor | maison | 90 m² | 4 | 580 m² | 195 000 € | 2 167 | octobre 2025 |
| 11 rue des Gîtes | maison | 92 m² | 4 | 521 m² | 247 000 € | 2 685 | octobre 2025 |
| 2 rue Haroun Tazieff | maison | 85 m² | 4 | 615 m² | 165 000 € | 1 941 | octobre 2025 |
| 67 rue Albert Charrier Boisragon | maison | 148 m² | 3 | 838 m² | 99 000 € | 669 | octobre 2025 |
| 7 rue Gabrielle Thebault | maison | 98 m² | 4 | 556 m² | 86 820 € | 886 | octobre 2025 |
| 9 rue des Sablières | maison | 79 m² | 3 | 488 m² | 70 000 € | 886 | octobre 2025 |
| 18 rue Louis Vien | maison | 74 m² | 3 | 350 m² | 163 000 € | 2 203 | septembre 2025 |
| 14 avenue de Paris | maison | 277 m² | 7 | 1 435 m² | 320 000 € | 1 155 | septembre 2025 |
| 16 impasse de la Sèvre St Martin | maison | 95 m² | 2 | 3 152 m² | 220 000 € | 2 316 | septembre 2025 |
| 5 chemin de la Fougerie Boisragon | maison | 116 m² | 4 | 538 m² | 180 000 € | 1 552 | septembre 2025 |
| 23 chemin des Grandes Coites Ruffign | maison | 72 m² | 4 | 996 m² | 200 000 € | 2 778 | septembre 2025 |
| 176 avenue de Paris | maison | 111 m² | 3 | 1 370 m² | 170 000 € | 1 532 | août 2025 |
| 4 rue des Sablières | maison | 150 m² | 7 | 1 328 m² | 210 000 € | 1 400 | août 2025 |
| 56 route de l'Anc. Laiterie Ruffign | maison | 144 m² | 4 | 993 m² | 148 000 € | 1 028 | août 2025 |
| 90 avenue de Paris | maison | 120 m² | 3 | 260 m² | 140 000 € | 1 167 | août 2025 |
| 3 rue du Marché | maison | 54 m² | 2 | 70 m² | 94 000 € | 1 741 | août 2025 |
| 159 avenue de Paris | maison | 101 m² | 5 | 540 m² | 172 000 € | 1 703 | juillet 2025 |
| 3 rue Martin Luther King | maison | 103 m² | 5 | 931 m² | 254 000 € | 2 466 | juillet 2025 |
| 22 avenue de la Gare | maison | 166 m² | 5 | 1 497 m² | 192 000 € | 1 157 | juillet 2025 |
| 12 rue du Bourdet | maison | 67 m² | 3 | 191 m² | 140 000 € | 2 090 | juillet 2025 |
| 5 route de Champicard | maison | 75 m² | 2 | 135 m² | 140 000 € | 1 867 | juillet 2025 |
| 23 chemin de Saint-Martin | maison | 84 m² | 5 | 1 808 m² | 147 000 € | 1 750 | juin 2025 |
| 1 rue des Lilas Fontlaboeuf | maison | 99 m² | 5 | 623 m² | 177 000 € | 1 788 | juin 2025 |
| 25 route de Champcornu | maison | 165 m² | 6 | 1 285 m² | 295 000 € | 1 788 | juin 2025 |
| 36 chemin du Bivouac Boisragon | maison | 121 m² | 3 | 4 196 m² | 160 000 € | 1 322 | mai 2025 |
| 29 rue des Lilas Fontlaboeuf | maison | 78 m² | 4 | 153 m² | 156 000 € | 2 000 | mai 2025 |
| 6 rue de la Basse Crèche | maison | 95 m² | 5 | 1 480 m² | 138 100 € | 1 454 | mai 2025 |
| 23 chemin de la Petite Isle | maison | 100 m² | 3 | 141 m² | 45 000 € | 450 | mai 2025 |
| 8 rue de la Basse Crèche | maison | 60 m² | 3 | 629 m² | 75 000 € | 1 250 | mai 2025 |
| 10 avenue de Paris | maison | 125 m² | 7 | 621 m² | 89 900 € | 719 | mai 2025 |
| 32 rue du Paire | maison | 145 m² | 4 | 151 m² | 146 000 € | 1 007 | avril 2025 |
| 17 rue Joséphine Baker | maison | 70 m² | 3 | 352 m² | 209 450 € | 2 992 | avril 2025 |
| 2 impasse du Pâtis Boisragon | maison | 110 m² | 3 | 1 311 m² | 125 000 € | 1 136 | mars 2025 |
| 11 chemin des Grandes Coites Ruffign | maison | 74 m² | 3 | 324 m² | 141 000 € | 1 905 | mars 2025 |
| 8 rue des Jonquilles Verdillons | maison | 89 m² | 4 | 633 m² | 149 900 € | 1 684 | mars 2025 |
| 74 route de la Mothe Chavagné | maison | 87 m² | 3 | 1 281 m² | 335 000 € | 3 851 | mars 2025 |
| 37 rue des Champs de Grelet | maison | 81 m² | 4 | 300 m² | 191 000 € | 2 358 | février 2025 |
| 9 chemin de la Plaine Drahé | maison | 154 m² | 4 | 1 800 m² | 320 000 € | 2 078 | février 2025 |
| 1 rue des Sablières | maison | 128 m² | 5 | 249 m² | 190 000 € | 1 484 | février 2025 |
| 39 route de la Mothe Chavagné | maison | 35 m² | 2 | 1 410 m² | 265 000 € | 7 571 | janvier 2025 |
| 35 rue des Lilas Fontlaboeuf | maison | 75 m² | 4 | 598 m² | 135 000 € | 1 800 | janvier 2025 |
| 19 rue du Paire | maison | 141 m² | 5 | 324 m² | 134 170 € | 952 | janvier 2025 |
| 27 avenue de Paris | maison | 140 m² | 4 | 446 m² | 189 000 € | 1 350 | janvier 2025 |
| 43 route de Boisragon Drahé | maison | 213 m² | 6 | 1 180 m² | 270 000 € | 1 268 | janvier 2025 |
| 23 rue du Temple Villeneuve | maison | 120 m² | 5 | 1 622 m² | 185 000 € | 1 542 | janvier 2025 |
| 15 rue Commandant Cousteau | maison | 62 m² | 3 | 350 m² | 112 120 € | 1 808 | décembre 2024 |
| 32 avenue de Paris | maison | 78 m² | 4 | 221 m² | 116 000 € | 1 487 | décembre 2024 |
| 3 rue des Lilas Fontlaboeuf | maison | 82 m² | 4 | 263 m² | 165 000 € | 2 012 | décembre 2024 |
| 14 rue de Rocan | maison | 60 m² | 3 | 959 m² | 88 000 € | 1 467 | décembre 2024 |
| 151 route de la Mothe Chavagné | maison | 105 m² | 4 | 902 m² | 254 000 € | 2 419 | décembre 2024 |
| 5470 Les Misères | maison | 90 m² | 4 | 1 017 m² | 227 000 € | 2 522 | décembre 2024 |
| 8 rue Pierre Charles Verdillons | maison | 80 m² | 5 | 1 291 m² | 134 000 € | 1 675 | décembre 2024 |
| 7 rue Commandant Cousteau | maison | 62 m² | 3 | 375 m² | 121 212 € | 1 955 | décembre 2024 |
| 7 rue de la Fontaine Chavagné | maison | 132 m² | 5 | 2 957 m² | 166 600 € | 1 262 | novembre 2024 |
| 28 rue des Diligences | maison | 116 m² | 4 | 527 m² | 173 000 € | 1 491 | novembre 2024 |
| 170 avenue de Paris | maison | 83 m² | 4 | 1 067 m² | 173 077 € | 2 085 | novembre 2024 |
| 8 chemin de la Bicêtre | maison | 94 m² | 4 | 375 m² | 200 000 € | 2 128 | novembre 2024 |
| 5483 Les Garneries | maison | 144 m² | 3 | 8 167 m² | 170 000 € | 1 181 | octobre 2024 |
| 33 route de Champcornu | maison | 124 m² | 4 | 1 226 m² | 240 000 € | 1 935 | octobre 2024 |
| 12 rue de l'Aumônerie | maison | 115 m² | 3 | 171 m² | 138 000 € | 1 200 | octobre 2024 |
| 1 impasse de la Taillée Chavagné | maison | 105 m² | 3 | 640 m² | 98 000 € | 933 | octobre 2024 |
| 11 rue du Verger | maison | 92 m² | 4 | 303 m² | 172 000 € | 1 870 | octobre 2024 |
| 65 rue de Barilleau | maison | 81 m² | 5 | 640 m² | 183 000 € | 2 259 | octobre 2024 |
| 12 rue Eric Tabarly | maison | 111 m² | 4 | 697 m² | 200 000 € | 1 802 | octobre 2024 |
| 60 rue de la Fontaine Chavagné | maison | 75 m² | 3 | 1 212 m² | 110 000 € | 1 467 | octobre 2024 |
| 49 route de Boisragon Drahé | maison | 160 m² | 6 | 1 986 m² | 380 000 € | 2 375 | septembre 2024 |
| 7 chemin du Château d'Eau Boisragon | maison | 101 m² | 5 | 634 m² | 220 813 € | 2 186 | septembre 2024 |
Autour de La Crèche
La Crèche est dans les Deux-Sèvres, en région Nouvelle-Aquitaine.
L'aire dont elle dépend
La Crèche appartient à l'aire d'attraction de Niort, 91 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Niort 1 941 €/m²
- Chauray 2 154 €/m²
- Aiffres 2 028 €/m²
- Aigondigné 1 766 €/m²
- Benet 1 762 €/m²
- Celles-sur-Belle 1 150 €/m²
- Vouillé 2 124 €/m²
- Échiré 1 977 €/m²
- Frontenay-Rohan-Rohan 1 511 €/m²
- Mauzé-sur-le-Mignon 1 674 €/m²
- Magné 1 817 €/m²
- Coulonges-sur-l'Autize 1 270 €/m²
- Coulon 1 971 €/m²
- Prahecq 1 467 €/m²
Les communes limitrophes
La Crèche touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- François 1 481 €/m² 3,1 km
- Sainte-Néomaye 1 618 €/m² 3,5 km
- Fressines 1 597 €/m² 4,7 km
- Azay-le-Brûlé 1 379 €/m² 5,1 km
- Chauray 2 154 €/m² 6,5 km
- Vouillé 2 124 €/m² 6,6 km
- Cherveux 1 637 €/m² 7,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de La Crèche : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Gelais 2 103 €/m² 6,9 km, 2 220 hab.
- Saint-Maixent-l'École 976 €/m² 8,7 km, 7 595 hab.
- Aigondigné 1 766 €/m² 9,6 km, 4 710 hab.
- Échiré 1 977 €/m² 10,2 km, 3 549 hab.
- Prahecq 1 467 €/m² 11,8 km, 2 252 hab.
- Aiffres 2 028 €/m² 12,7 km, 5 419 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt Domaniale de l'Hermitain à 12 km
- rivière Chambon à 3,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à La Crèche ?
- jan 5,9 %
- fév 5,0 %
- mars 7,8 %
- avr 5,9 %
- mai 8,7 %
- juin 9,7 %
- juil 11,2 %
- août 8,7 %
- sept 8,7 %
- oct 10,9 %
- nov 7,8 %
- déc 9,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 768 €/m² | 86 |
| 2022 | 1 882 €/m² | 60 |
| 2023 | 1 795 €/m² | 62 |
| 2024 | 1 837 €/m² | 55 |
| 2025 | 1 621 €/m² | 58 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.