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Prix de l'immobilier à Cherveux
1 637€/m² pour une maison, prix médian des 12 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Cherveux
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 91 communes dans l'aire d'attraction de Niort
- 231 communes valorisées dans les Deux-Sèvres
Le prix dans l'aire d'attraction de Niort
87 des 91 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Cherveux est la 20e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Chauray 2 325 €/m² une maison
- Saint-Symphorien 2 217 €/m² une maison
- Vouillé 2 124 €/m² une maison
- Saint-Gelais 2 103 €/m² une maison
- Niort pôle 2 051 €/m² une maison
- Aiffres 2 028 €/m² une maison
- Échiré 1 977 €/m² une maison
- Coulon 1 971 €/m² une maison
- Saint-Martin-de-Bernegoue 1 944 €/m² une maison
- Sciecq 1 907 €/m² une maison
- Bessines 1 847 €/m² une maison
- Magné 1 817 €/m² une maison
- Aigondigné 1 766 €/m² une maison
- Benet 1 762 €/m² une maison
- Saint-Maxire 1 759 €/m² une maison
- Saint-Hilaire-la-Palud 1 728 €/m² une maison
- Villiers-en-Plaine 1 690 €/m² une maison
- Mauzé-sur-le-Mignon 1 674 €/m² une maison
- Épannes 1 667 €/m² une maison
- Cherveux 1 637 €/m² une maison
- La Crèche 1 621 €/m² une maison
- Sainte-Néomaye 1 618 €/m² une maison
- Fressines 1 597 €/m² une maison
- Faye-sur-Ardin 1 596 €/m² une maison
63 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Cherveux
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 9 rue de la Plante au Chêne | 116 m² | 4 | 200 000 € | février 2023 | 1 764 €/m² |
| 5 chemin des Champs Viens Civrais | 110 m² | 4 | 152 000 € | janvier 2024 | 1 538 €/m² |
| 6 impasse du Petit Breuil | 111 m² | 4 | 203 500 € | juillet 2023 | 1 876 €/m² |
| 4 chemin de la Gondiniere la Carte | 111 m² | 4 | 135 000 € | mai 2023 | 1 244 €/m² |
| 4 chemin de la Porte la Carte | 113 m² | 4 | 144 850 € | avril 2022 | 1 545 €/m² |
| 25 rue de la Belle Étoile | 120 m² | 4 | 164 000 € | juillet 2023 | 1 398 €/m² |
| 17 rue de la Basse Cour | 114 m² | 4 | 200 000 € | avril 2021 | 2 444 €/m² |
| 8 chemin du Marteau Villeneuve | 107 m² | 4 | 60 000 € | juillet 2024 | 624 €/m² |
| 4 chemin des Coulées | 120 m² | 4 | 138 000 € | octobre 2022 | 1 386 €/m² |
| 8 chemin du Fief du Breuil | 120 m² | 4 | 114 100 € | mars 2022 | 1 146 €/m² |
| 2 place de l'Église | 120 m² | 4 | 1 145 038 € | juillet 2021 | 13 294 €/m² |
| 4 place de l'Église | 120 m² | 4 | 65 000 € | juillet 2021 | 755 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 25,2 % entre 2021 et 2024, passant de 1 175 €/m² à 1 471 €/m².
Ce prix se situe 52 % au-dessus de la médiane du département (1 076 €/m²) et 3 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 249 €/m² et 2 083 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Cherveux, une maison de moins de 70 m² se vend 1 615 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 591 €/m², soit 2 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Cherveux, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 88 retenues à Cherveux depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7 place de l'Église | maison | 76 m² | 4 | 173 m² | 84 010 € | 1 105 | novembre 2025 |
| 5623 chemin des Coulées | maison | 84 m² | 4 | 650 m² | 175 000 € | 2 083 | octobre 2025 |
| 7 rue Franche | maison | 140 m² | 4 | 436 m² | 240 000 € | 1 714 | octobre 2025 |
| 25 bis rue de la Belle Étoile | maison | 66 m² | 3 | 544 m² | 105 000 € | 1 591 | septembre 2025 |
| 2 rue des Vergers de la Noue | maison | 126 m² | 7 | 1 291 m² | 230 000 € | 1 825 | août 2025 |
| 2 rue des Artisans | maison | 154 m² | 5 | 146 m² | 192 320 € | 1 249 | août 2025 |
| 3 bis chemin de la Fuie la Carte | maison | 48 m² | 2 | 251 m² | 55 000 € | 1 146 | août 2025 |
| 3 chemin de la Roche aux Chèvres | maison | 225 m² | 5 | 2 810 m² | 330 000 € | 1 467 | août 2025 |
| 8 chemin des Petits Francs les Fra | maison | 132 m² | 5 | 1 638 m² | 85 100 € | 645 | juillet 2025 |
| 8 D rue du Grand Breuil Malvault | maison | 124 m² | 5 | 2 218 m² | 295 000 € | 2 379 | mars 2025 |
| 7 chemin de la Cerisaie | maison | 130 m² | 5 | 1 167 m² | 339 000 € | 2 608 | mars 2025 |
| 16 chemin des Coulées | maison | 130 m² | 5 | 1 249 m² | 218 900 € | 1 684 | janvier 2025 |
| 2 impasse des Vergers de Lussay | maison | 90 m² | 4 | 897 m² | 159 900 € | 1 777 | décembre 2024 |
| 39 rue de la Belle Étoile | maison | 120 m² | 8 | 1 515 m² | 160 000 € | 1 333 | décembre 2024 |
| 14 chemin des Plantes Chavant | maison | 162 m² | 5 | 16 305 m² | 260 000 € | 1 605 | décembre 2024 |
| 4 rue des Hivers | maison | 149 m² | 7 | 307 m² | 167 000 € | 1 121 | octobre 2024 |
| 2 chemin du Berger | maison | 154 m² | 5 | 6 825 m² | 276 680 € | 1 797 | octobre 2024 |
| 7 chemin des Coulées | maison | 116 m² | 6 | 1 850 m² | 375 000 € | 3 233 | octobre 2024 |
| 1 chemin de la Maurie Sussais | maison | 138 m² | 5 | 455 m² | 145 000 € | 1 051 | septembre 2024 |
| 6 impasse des Vergers de Lussay | maison | 140 m² | 6 | 1 947 m² | 344 200 € | 2 459 | août 2024 |
| 2 rue des Écoles | maison | 180 m² | 6 | 1 586 m² | 150 000 € | 833 | août 2024 |
| 8 chemin des Petits Francs les Fra | maison | 132 m² | 5 | 5 232 m² | 176 600 € | 1 338 | août 2024 |
| 35 rue du Portail Rouge | maison | 100 m² | 4 | 981 m² | 201 878 € | 2 019 | août 2024 |
| 1 bis rue de la Gare la Carte | maison | 123 m² | 5 | 1 021 m² | 253 000 € | 2 057 | juillet 2024 |
| 17 rue des Vergers de la Noue | maison | 159 m² | 5 | 6 728 m² | 325 000 € | 2 044 | juillet 2024 |
| 8 chemin du Marteau Villeneuve | maison | 107 m² | 4 | 5 293 m² | 60 000 € | 561 | juillet 2024 |
| 1 rue des Douves | maison | 70 m² | 3 | 60 m² | 103 000 € | 1 471 | mai 2024 |
| 10 chemin de Guinefolle Malvault | maison | 75 m² | 3 | 1 065 m² | 56 000 € | 747 | mai 2024 |
| 5 chemin des Champs Viens Civrais | maison | 110 m² | 4 | 1 055 m² | 152 000 € | 1 382 | janvier 2024 |
| 28 rue du Château de la Carte | maison | 140 m² | 3 | 5 461 m² | 79 500 € | 568 | décembre 2023 |
| 1 ruelle Petite Voleine | maison | 102 m² | 5 | 204 m² | 60 000 € | 588 | décembre 2023 |
| 3 chemin Porte Pierre Lussay | maison | 62 m² | 2 | 805 m² | 130 000 € | 2 097 | novembre 2023 |
| 7 rue du Portail Rouge | maison | 55 m² | 3 | 148 m² | 120 000 € | 2 182 | novembre 2023 |
| 8 rue de la Basse Cour | maison | 104 m² | 5 | 706 m² | 87 500 € | 841 | novembre 2023 |
| 6 rue du Four à Tuiles | maison | 78 m² | 3 | 1 143 m² | 175 000 € | 2 244 | novembre 2023 |
| 12 chemin des Coulées | maison | 105 m² | 5 | 694 m² | 168 000 € | 1 600 | octobre 2023 |
| 4 rue du Grand Verger Malvault | maison | 84 m² | 3 | 365 m² | 26 000 € | 310 | juillet 2023 |
| 25 rue de la Belle Étoile | maison | 120 m² | 4 | 244 m² | 164 000 € | 1 367 | juillet 2023 |
| 19 rue de la Belle Étoile | maison | 153 m² | 5 | 1 438 m² | 130 000 € | 850 | juillet 2023 |
| 6 impasse du Petit Breuil | maison | 111 m² | 4 | 723 m² | 203 500 € | 1 833 | juillet 2023 |
| 26 rue des Francs | maison | 90 m² | 4 | 1 043 m² | 88 000 € | 978 | juillet 2023 |
| 25 rue du Portail Rouge | maison | 111 m² | 5 | 1 160 m² | 253 272 € | 2 282 | juin 2023 |
| 21 Grand Rue | maison | 107 m² | 5 | 61 m² | 104 130 € | 973 | juin 2023 |
| 7 chemin des Ouchettes | maison | 71 m² | 3 | 601 m² | 167 000 € | 2 352 | juin 2023 |
| 2 chemin de Moque Souris la Carte | maison | 166 m² | 6 | 1 167 m² | 200 000 € | 1 205 | mai 2023 |
| 4 chemin de la Gondiniere la Carte | maison | 111 m² | 4 | 1 045 m² | 135 000 € | 1 216 | mai 2023 |
| 3 impasse des Vergers de Lussay | maison | 105 m² | 4 | 1 042 m² | 275 000 € | 2 619 | mars 2023 |
| 2 chemin des Plantes Chavant | maison | 102 m² | 4 | 1 783 m² | 170 000 € | 1 667 | février 2023 |
| 9 rue de la Plante au Chêne | maison | 116 m² | 4 | 1 696 m² | 200 000 € | 1 724 | février 2023 |
| 4 chemin des Champs Viens Civrais | maison | 48 m² | 2 | 910 m² | 77 000 € | 1 604 | janvier 2023 |
| 21 rue de la Plante au Chêne | maison | 98 m² | 4 | 882 m² | 236 143 € | 2 410 | décembre 2022 |
| 2 impasse du Petit Breuil | maison | 112 m² | 6 | 749 m² | 57 500 € | 513 | décembre 2022 |
| 1 rue de la Moquette | maison | 196 m² | 7 | 1 160 m² | 280 953 € | 1 433 | novembre 2022 |
| 21 rue de la Gare la Carte | maison | 161 m² | 7 | 2 000 m² | 269 000 € | 1 671 | novembre 2022 |
| 4 chemin des Coulées | maison | 120 m² | 4 | 395 m² | 138 000 € | 1 150 | octobre 2022 |
| 13 chemin de Casse Échine Lussay | maison | 75 m² | 3 | 3 740 m² | 120 000 € | 1 600 | octobre 2022 |
| 9 chemin du Fief du Breuil | maison | 120 m² | 2 | 714 m² | 87 500 € | 729 | octobre 2022 |
| 6 chemin du Marteau Villeneuve | maison | 97 m² | 3 | 3 255 m² | 100 000 € | 1 031 | septembre 2022 |
| 4 impasse du Vieux Four Malvault | maison | 147 m² | 5 | 429 m² | 272 000 € | 1 850 | août 2022 |
| 2 rue du Portail Rouge | maison | 42 m² | 2 | 52 m² | 35 000 € | 833 | juin 2022 |
| 9 Grand Rue | maison | 140 m² | 3 | 208 m² | 160 000 € | 1 143 | mai 2022 |
| 4 chemin de la Porte la Carte | maison | 113 m² | 4 | 1 800 m² | 144 850 € | 1 282 | avril 2022 |
| 19 rue de la Belle Étoile | maison | 153 m² | 5 | 1 438 m² | 257 800 € | 1 685 | avril 2022 |
| 8 chemin du Fief du Breuil | maison | 120 m² | 4 | 2 618 m² | 114 100 € | 951 | mars 2022 |
| 8 rue des Écoles | maison | 218 m² | 5 | 3 734 m² | 317 000 € | 1 454 | janvier 2022 |
| 3 chemin du Moulin de Villeneuve | maison | 146 m² | 5 | 1 868 m² | 268 500 € | 1 839 | janvier 2022 |
| 27 rue de la Belle Étoile | maison | 100 m² | 4 | 522 m² | 96 330 € | 963 | décembre 2021 |
| 7 rue de la Voûte la Carte | maison | 90 m² | 3 | 701 m² | 64 600 € | 718 | décembre 2021 |
| 5573 Malvault | maison | 116 m² | 3 | 996 m² | 170 000 € | 1 466 | novembre 2021 |
| 5 chemin de la Fuie la Carte | maison | 132 m² | 3 | 2 539 m² | 65 000 € | 492 | novembre 2021 |
| 6 chemin de Fercouin Goguelais | maison | 90 m² | 3 | 2 390 m² | 70 000 € | 778 | novembre 2021 |
| 6 chemin de la Cerisaie | maison | 89 m² | 5 | 1 025 m² | 100 580 € | 1 130 | octobre 2021 |
| 11 chemin du Fief du Breuil | maison | 135 m² | 5 | 330 m² | 155 000 € | 1 148 | octobre 2021 |
| 1 route de Lussay | maison | 60 m² | 3 | 754 m² | 44 600 € | 743 | août 2021 |
| 4 rue de la Gare la Carte | maison | 117 m² | 3 | 1 187 m² | 160 000 € | 1 368 | août 2021 |
| 5 chemin des Coulées | maison | 110 m² | 4 | 1 488 m² | 160 000 € | 1 455 | août 2021 |
| 19 rue de la Basse Cour | maison | 98 m² | 4 | 992 m² | 183 000 € | 1 867 | août 2021 |
| 2 place de l'Église | maison | 120 m² | 4 | 1 145 038 € | 9 542 | juillet 2021 | |
| 4 place de l'Église | maison | 120 m² | 4 | 214 m² | 65 000 € | 542 | juillet 2021 |
| 4 rue des Artisans | maison | 180 m² | 4 | 865 m² | 241 400 € | 1 341 | juillet 2021 |
Autour de Cherveux
Cherveux est dans les Deux-Sèvres, en région Nouvelle-Aquitaine.
L'aire dont elle dépend
Cherveux appartient à l'aire d'attraction de Niort, 91 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Niort 1 941 €/m²
- Chauray 2 154 €/m²
- La Crèche 1 621 €/m²
- Aiffres 2 028 €/m²
- Aigondigné 1 766 €/m²
- Benet 1 762 €/m²
- Celles-sur-Belle 1 150 €/m²
- Vouillé 2 124 €/m²
- Échiré 1 977 €/m²
- Frontenay-Rohan-Rohan 1 511 €/m²
- Mauzé-sur-le-Mignon 1 674 €/m²
- Magné 1 817 €/m²
- Coulonges-sur-l'Autize 1 270 €/m²
- Coulon 1 971 €/m²
Les communes limitrophes
Cherveux touche 10 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Christophe-sur-Roc 750 €/m² 3,9 km
- La Chapelle-Bâton 1 401 €/m² 5,3 km
- François 1 481 €/m² 5,3 km
- Saint-Gelais 2 103 €/m² 5,7 km
- Augé 1 348 €/m² 6,0 km
- Germond-Rouvre 1 441 €/m² 6,1 km
- Champdeniers 1 173 €/m² 6,4 km
- Azay-le-Brûlé 1 379 €/m² 7,0 km
- Échiré 1 977 €/m² 7,0 km
- La Crèche 1 621 €/m² 7,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Cherveux : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Chauray 2 154 €/m² 8,1 km, 7 221 hab.
- Saint-Maixent-l'École 976 €/m² 10,9 km, 7 595 hab.
- Vouillé 2 124 €/m² 11,5 km, 3 566 hab.
- Niort 1 941 €/m² 13,5 km, 59 854 hab.
- Aiffres 2 028 €/m² 16,3 km, 5 419 hab.
- Aigondigné 1 766 €/m² 16,6 km, 4 710 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale du bocage des Antonins à 10 km
- forêt bois d'Arpatereau à 7,8 km
- rivières Chambon à 5,5 km, Egray à 8,7 km
- site Natura 2000 Citerne de Sainte-Ouenne à 7,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Cherveux ?
- jan 8,0 %
- fév 3,4 %
- mars 4,5 %
- avr 8,0 %
- mai 5,7 %
- juin 4,5 %
- juil 13,6 %
- août 14,8 %
- sept 3,4 %
- oct 12,5 %
- nov 11,4 %
- déc 10,2 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 175 €/m² | 22 |
| 2022 | 1 358 €/m² | 16 |
| 2023 | 1 600 €/m² | 21 |
| 2024 | 1 471 €/m² | 17 |
| 2025 | 1 637 €/m² | 12 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.