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Prix de l'immobilier à La Chapelle-Bâton (Deux-Sèvres)
1 401€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour de La Chapelle-Bâton
Le prix dans l'aire d'attraction de Niort
87 des 91 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. La Chapelle-Bâton est la 47e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Chauray 2 325 €/m² une maison
- Saint-Symphorien 2 217 €/m² une maison
- Vouillé 2 124 €/m² une maison
- Saint-Gelais 2 103 €/m² une maison
- Niort pôle 2 051 €/m² une maison
- Aiffres 2 028 €/m² une maison
- Échiré 1 977 €/m² une maison
- Coulon 1 971 €/m² une maison
- Saint-Martin-de-Bernegoue 1 944 €/m² une maison
- Sciecq 1 907 €/m² une maison
- Bessines 1 847 €/m² une maison
- Magné 1 817 €/m² une maison
- Aigondigné 1 766 €/m² une maison
- Benet 1 762 €/m² une maison
- Saint-Maxire 1 759 €/m² une maison
- Saint-Hilaire-la-Palud 1 728 €/m² une maison
- Villiers-en-Plaine 1 690 €/m² une maison
- Mauzé-sur-le-Mignon 1 674 €/m² une maison
- Épannes 1 667 €/m² une maison
- Cherveux 1 637 €/m² une maison
- La Crèche 1 621 €/m² une maison
- Sainte-Néomaye 1 618 €/m² une maison
- Fressines 1 597 €/m² une maison
- Faye-sur-Ardin 1 596 €/m² une maison
63 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à La Chapelle-Bâton
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5089 Taulay | 111 m² | 4 | 115 000 € | août 2023 | 1 004 €/m² |
| 5044 Chiloup | 96 m² | 4 | 40 000 € | avril 2022 | 417 €/m² |
| 2 route des Vallées | 105 m² | 5 | 135 000 € | avril 2025 | 1 266 €/m² |
| 3 impasse des Lavandières | 95 m² | 4 | 70 000 € | octobre 2024 | 723 €/m² |
| 5106 Le Peu | 115 m² | 4 | 142 000 € | mars 2021 | 1 599 €/m² |
| 14 route des Vallées | 92 m² | 4 | 160 000 € | août 2024 | 1 705 €/m² |
| 10 route des Vallées | 92 m² | 4 | 162 000 € | novembre 2022 | 1 761 €/m² |
| 16 route des Vallées | 92 m² | 4 | 145 000 € | septembre 2022 | 1 576 €/m² |
| 5156 rue de la Séguinière | 90 m² | 4 | 65 000 € | décembre 2021 | 935 €/m² |
| 1 route des Barrières | 113 m² | 5 | 160 000 € | octobre 2021 | 1 833 €/m² |
| 5012 route des Bois d'Arpentérault | 95 m² | 5 | 32 000 € | décembre 2021 | 436 €/m² |
| 5017 rue du Lavoir | 120 m² | 5 | 123 000 € | mai 2023 | 993 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 30 % au-dessus de la médiane du département (1 076 €/m²) et 17 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 417 €/m² et 1 761 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à La Chapelle-Bâton, une maison de 90 à 110 m² se vend 1 135 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 011 €/m², soit 12 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
24 ventes les plus récentes sur les 24 retenues à La Chapelle-Bâton depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 route des Vallées | maison | 105 m² | 5 | 1 108 m² | 135 000 € | 1 286 | avril 2025 |
| 3 rue du Lavoir | maison | 89 m² | 3 | 725 m² | 143 000 € | 1 607 | mars 2025 |
| 3 impasse des Lavandières | maison | 95 m² | 4 | 950 m² | 70 000 € | 737 | octobre 2024 |
| 5161 impasse des Platanes | maison | 114 m² | 6 | 1 278 m² | 156 000 € | 1 368 | octobre 2024 |
| 14 route des Vallées | maison | 92 m² | 4 | 1 477 m² | 160 000 € | 1 739 | août 2024 |
| 5089 Taulay | maison | 111 m² | 4 | 10 320 m² | 115 000 € | 1 036 | août 2023 |
| 5017 rue du Lavoir | maison | 120 m² | 5 | 1 519 m² | 123 000 € | 1 025 | mai 2023 |
| 5024 route des Bois d'Arpentérault | maison | 200 m² | 6 | 12 937 m² | 270 100 € | 1 351 | mai 2023 |
| 5013 route des Bois d'Arpentérault | maison | 75 m² | 3 | 65 m² | 92 000 € | 1 227 | décembre 2022 |
| 10 route des Vallées | maison | 92 m² | 4 | 1 265 m² | 162 000 € | 1 761 | novembre 2022 |
| 16 route des Vallées | maison | 92 m² | 4 | 1 303 m² | 145 000 € | 1 576 | septembre 2022 |
| 24 Bois d'Arpenterault | maison | 124 m² | 6 | 1 818 m² | 235 000 € | 1 895 | août 2022 |
| 5044 Chiloup | maison | 96 m² | 4 | 140 m² | 40 000 € | 417 | avril 2022 |
| 1 route de Saint Projet | maison | 122 m² | 5 | 808 m² | 46 000 € | 377 | février 2022 |
| 5156 rue de la Séguinière | maison | 90 m² | 4 | 1 721 m² | 65 000 € | 722 | décembre 2021 |
| 5012 route des Bois d'Arpentérault | maison | 95 m² | 5 | 520 m² | 32 000 € | 337 | décembre 2021 |
| 5048 Le Souci | maison | 203 m² | 5 | 452 000 € | 2 227 | novembre 2021 | |
| 5087 Fonfolet | maison | 67 m² | 3 | 290 m² | 108 500 € | 1 619 | octobre 2021 |
| 1 route des Barrières | maison | 113 m² | 5 | 1 215 m² | 160 000 € | 1 416 | octobre 2021 |
| 5086 Fonfolet | maison | 159 m² | 4 | 871 m² | 175 080 € | 1 101 | août 2021 |
| 5165 route des Barrières | maison | 79 m² | 4 | 1 187 m² | 84 000 € | 1 063 | juillet 2021 |
| 5017 rue du Lavoir | maison | 120 m² | 5 | 1 306 m² | 89 600 € | 747 | mai 2021 |
| 5106 Le Peu | maison | 115 m² | 4 | 2 055 m² | 142 000 € | 1 235 | mars 2021 |
| 5001 impasse Livernière | maison | 68 m² | 3 | 1 458 m² | 40 000 € | 588 | février 2021 |
Autour de La Chapelle-Bâton
La Chapelle-Bâton est dans les Deux-Sèvres, en région Nouvelle-Aquitaine.
L'aire dont elle dépend
La Chapelle-Bâton appartient à l'aire d'attraction de Niort, 91 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Niort 1 941 €/m²
- Chauray 2 154 €/m²
- La Crèche 1 621 €/m²
- Aiffres 2 028 €/m²
- Aigondigné 1 766 €/m²
- Benet 1 762 €/m²
- Celles-sur-Belle 1 150 €/m²
- Vouillé 2 124 €/m²
- Échiré 1 977 €/m²
- Frontenay-Rohan-Rohan 1 511 €/m²
- Mauzé-sur-le-Mignon 1 674 €/m²
- Magné 1 817 €/m²
- Coulonges-sur-l'Autize 1 270 €/m²
- Coulon 1 971 €/m²
Les communes limitrophes
La Chapelle-Bâton touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Christophe-sur-Roc 750 €/m² 3,0 km
- Augé 1 348 €/m² 3,3 km
- Champdeniers 1 173 €/m² 4,6 km
- Cherveux 1 637 €/m² 5,3 km
- Mazières-en-Gâtine 817 €/m² 6,5 km
- Verruyes 1 101 €/m² 6,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de La Chapelle-Bâton : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt bois d'Arpatereau
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale du bocage des Antonins à 6,7 km
- rivières Chambon à 10 km, Viette à 12 km
- site Natura 2000 Citerne de Sainte-Ouenne à 9,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 082 €/m² | 10 |
| 2022 | 1 401 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.