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Prix de l'immobilier à Verruyes
1 101€/m² pour une maison, prix médian des 11 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Verruyes
Estimer un bien à Verruyes
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue Nouvelle | 92 m² | 4 | 127 000 € | décembre 2023 | 2 345 €/m² |
| 10 rue de Gâtine | 96 m² | 4 | 58 000 € | avril 2021 | 698 €/m² |
| 5100 La Tardiviere | 98 m² | 4 | 102 700 € | novembre 2022 | 1 831 €/m² |
| 5582 La Tardiviere | 93 m² | 4 | 155 000 € | novembre 2021 | 1 925 €/m² |
| 5344 Puy Raillard | 90 m² | 4 | 19 350 € | septembre 2022 | 376 €/m² |
| 17 rue de Bel Air | 108 m² | 4 | 174 950 € | mars 2025 | 1 620 €/m² |
| 4 allée de Gâtine | 88 m² | 4 | 157 000 € | décembre 2022 | 3 118 €/m² |
| 11 rue de la Liberté | 93 m² | 3 | 130 000 € | août 2023 | 2 375 €/m² |
| 1 rue de l'Étang | 94 m² | 5 | 55 000 € | septembre 2022 | 1 023 €/m² |
| 7 rue de la Voie Romaine | 80 m² | 4 | 64 320 € | décembre 2025 | 804 €/m² |
| 2 rue du Vieux Verruyes | 80 m² | 4 | 124 000 € | juin 2024 | 1 408 €/m² |
| 7000 La Renardière | 105 m² | 5 | 117 000 € | décembre 2025 | 1 114 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 33,9 % entre 2021 et 2022, passant de 953 €/m² à 630 €/m².
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 35 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 529 €/m² et 1 620 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Verruyes, une maison de moins de 70 m² se vend 1 098 €/m², et une maison de 190 m² et plus 880 €/m², soit 25 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Verruyes, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
66 ventes les plus récentes sur les 66 retenues à Verruyes depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5186 Le Moulin de la Bourrelier | maison | 120 m² | 3 | 6 630 m² | 155 000 € | 1 292 | décembre 2025 |
| 7000 La Renardière | maison | 105 m² | 5 | 1 319 m² | 117 000 € | 1 114 | décembre 2025 |
| 5170 La Guimaudiere | maison | 108 m² | 3 | 2 393 m² | 58 000 € | 537 | décembre 2025 |
| 7 rue de la Voie Romaine | maison | 80 m² | 4 | 858 m² | 64 320 € | 804 | décembre 2025 |
| 5097 La Tardiviere | maison | 80 m² | 3 | 678 m² | 32 000 € | 400 | novembre 2025 |
| 13 chemin de la Triboule | maison | 137 m² | 5 | 3 765 m² | 150 832 € | 1 101 | juin 2025 |
| 6 rue de l'Allée aux Moines | maison | 115 m² | 5 | 1 053 m² | 230 000 € | 2 000 | mai 2025 |
| 17 rue de Bel Air | maison | 108 m² | 4 | 646 m² | 174 950 € | 1 620 | mars 2025 |
| 17 rue Château Gaillard | maison | 63 m² | 2 | 900 m² | 113 000 € | 1 794 | février 2025 |
| 5250 L'Aubriere | maison | 128 m² | 4 | 11 778 m² | 48 381 € | 378 | février 2025 |
| 1 rue de Gâtine | maison | 122 m² | 4 | 219 m² | 64 500 € | 529 | janvier 2025 |
| 28 rue Nouvelle | maison | 65 m² | 5 | 743 m² | 71 350 € | 1 098 | décembre 2024 |
| 5231 La Roussiere | maison | 85 m² | 3 | 948 m² | 50 000 € | 588 | octobre 2024 |
| 12 route des Bois | maison | 56 m² | 2 | 873 m² | 80 010 € | 1 429 | août 2024 |
| 7000 La Renardière | maison | 105 m² | 5 | 1 319 m² | 95 000 € | 905 | juillet 2024 |
| 2 rue du Vieux Verruyes | maison | 80 m² | 4 | 1 398 m² | 124 000 € | 1 550 | juin 2024 |
| 11 rue Château Gaillard | maison | 132 m² | 4 | 1 561 m² | 165 000 € | 1 250 | juin 2024 |
| 5385 La Maison Neuve | maison | 206 m² | 7 | 4 900 m² | 249 710 € | 1 212 | mai 2024 |
| 5387 L'Allusseau | maison | 78 m² | 3 | 69 780 € | 895 | avril 2024 | |
| 5186 Le Moulin de la Bourrelier | maison | 120 m² | 3 | 6 630 m² | 162 500 € | 1 354 | mars 2024 |
| 3 rue Nouvelle | maison | 92 m² | 4 | 655 m² | 127 000 € | 1 380 | décembre 2023 |
| 5098 La Tardiviere | maison | 120 m² | 4 | 260 m² | 30 000 € | 250 | novembre 2023 |
| 15 rue de l'Étang | maison | 88 m² | 5 | 807 m² | 66 000 € | 750 | novembre 2023 |
| 6900 La Fouille | maison | 214 m² | 4 | 3 407 m² | 72 000 € | 336 | novembre 2023 |
| 1 place de l'Église | maison | 173 m² | 6 | 461 m² | 65 000 € | 376 | octobre 2023 |
| 13 route de l'Ouchette | maison | 80 m² | 2 | 230 m² | 20 000 € | 250 | octobre 2023 |
| 11 rue de la Liberté | maison | 93 m² | 3 | 706 m² | 130 000 € | 1 398 | août 2023 |
| 5181 La Haute Bourreliere | maison | 164 m² | 7 | 2 071 m² | 128 450 € | 783 | août 2023 |
| 10 rue Mélusine | maison | 70 m² | 4 | 743 m² | 77 273 € | 1 104 | juillet 2023 |
| 5129 La Gare | maison | 162 m² | 6 | 10 485 m² | 105 000 € | 648 | avril 2023 |
| 5389 La Bergerie | maison | 60 m² | 3 | 12 363 m² | 20 000 € | 333 | février 2023 |
| 4 allée de Gâtine | maison | 88 m² | 4 | 760 m² | 157 000 € | 1 784 | décembre 2022 |
| 6 rue de Gâtine | maison | 79 m² | 2 | 181 m² | 30 000 € | 380 | décembre 2022 |
| 4 rue de Gâtine | maison | 147 m² | 5 | 338 m² | 40 000 € | 272 | décembre 2022 |
| 5100 La Tardiviere | maison | 98 m² | 4 | 14 560 m² | 102 700 € | 1 048 | novembre 2022 |
| 5122 La Gare | maison | 125 m² | 5 | 872 m² | 137 000 € | 1 096 | octobre 2022 |
| 2 rue de Gâtine | maison | 72 m² | 2 | 251 m² | 22 500 € | 313 | septembre 2022 |
| 1 rue de l'Étang | maison | 94 m² | 5 | 395 m² | 55 000 € | 585 | septembre 2022 |
| 5344 Puy Raillard | maison | 90 m² | 4 | 322 m² | 19 350 € | 215 | septembre 2022 |
| 5106 Beauchamp | maison | 83 m² | 3 | 1 858 m² | 50 000 € | 602 | juillet 2022 |
| 5155 Flaye | maison | 54 m² | 2 | 27 536 € | 510 | juillet 2022 | |
| 5571 La Basse Bourreliere | maison | 125 m² | 4 | 2 340 m² | 195 000 € | 1 560 | juin 2022 |
| 8 allée de Gâtine | maison | 111 m² | 4 | 727 m² | 150 000 € | 1 351 | juin 2022 |
| 5232 La Roussiere | maison | 63 m² | 2 | 65 000 € | 1 032 | avril 2022 | |
| 5540 L'Ebeaupin | maison | 82 m² | 4 | 570 m² | 113 000 € | 1 378 | avril 2022 |
| 5241 Le Cellier | maison | 190 m² | 5 | 70 000 € | 368 | mars 2022 | |
| 5110 La Geliniere | maison | 134 m² | 4 | 8 100 m² | 88 000 € | 657 | février 2022 |
| 1 place de l'Église | maison | 173 m² | 6 | 461 m² | 65 000 € | 376 | décembre 2021 |
| 5553 Les Lambertieres | maison | 36 m² | 1 | 45 000 € | 1 250 | décembre 2021 | |
| 5582 La Tardiviere | maison | 93 m² | 4 | 787 m² | 155 000 € | 1 667 | novembre 2021 |
| 2 rue Château Gaillard | maison | 59 m² | 3 | 292 m² | 60 000 € | 1 017 | novembre 2021 |
| 19 route de l'Ouchette | maison | 133 m² | 5 | 708 m² | 85 000 € | 639 | novembre 2021 |
| 18 rue Château Gaillard | maison | 88 m² | 3 | 1 154 m² | 126 500 € | 1 438 | novembre 2021 |
| 20 rue de Bel Air | maison | 108 m² | 4 | 1 411 m² | 122 000 € | 1 130 | octobre 2021 |
| 5339 Les Balivieres | maison | 74 m² | 2 | 9 870 m² | 62 000 € | 838 | octobre 2021 |
| 2 allée des Peupliers | maison | 41 m² | 3 | 313 m² | 110 000 € | 2 683 | septembre 2021 |
| 5237 Piersay | maison | 191 m² | 6 | 3 408 m² | 182 000 € | 953 | septembre 2021 |
| 5250 L'Aubriere | maison | 128 m² | 4 | 6 125 m² | 92 000 € | 719 | juillet 2021 |
| 5107 Beauchamp | maison | 133 m² | 4 | 13 019 m² | 60 000 € | 451 | juillet 2021 |
| 12 route des Bois | maison | 56 m² | 2 | 873 m² | 79 000 € | 1 411 | juin 2021 |
| 10 rue de la Voie Romaine | maison | 65 m² | 3 | 651 m² | 50 065 € | 770 | juin 2021 |
| 27 rue de Gâtine | maison | 93 m² | 3 | 1 000 m² | 132 500 € | 1 425 | juin 2021 |
| 16 route de l'Ouchette | maison | 150 m² | 6 | 35 000 € | 233 | mai 2021 | |
| 6 rue de Bel Air | maison | 70 m² | 3 | 569 m² | 67 140 € | 959 | avril 2021 |
| 5300 Le Murault | maison | 216 m² | 5 | 3 306 m² | 190 000 € | 880 | avril 2021 |
| 10 rue de Gâtine | maison | 96 m² | 4 | 503 m² | 58 000 € | 604 | avril 2021 |
Autour de Verruyes
Verruyes est dans les Deux-Sèvres, en région Nouvelle-Aquitaine.
Les communes limitrophes
Verruyes touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Mazières-en-Gâtine 817 €/m² 3,4 km
- Saint-Lin 994 €/m² 4,3 km
- Saint-Georges-de-Noisné 710 €/m² 4,9 km
- Vouhé 822 €/m² 5,2 km
- La Chapelle-Bâton 1 401 €/m² 6,5 km
- Augé 1 348 €/m² 7,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Verruyes : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Pompaire 1 450 €/m² 11,3 km, 2 049 hab.
- Saint-Maixent-l'École 976 €/m² 12,4 km, 7 595 hab.
- Parthenay 1 050 €/m² 14,8 km, 10 140 hab.
- La Crèche 1 621 €/m² 16,6 km, 5 662 hab.
- Saint-Gelais 2 103 €/m² 17,4 km, 2 220 hab.
- Échiré 1 977 €/m² 18,1 km, 3 549 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale du bocage des Antonins à 7,4 km
- forêts bois d'Arpatereau à 4,2 km, de la Saisine à 6,8 km
- rivière Viette à 7,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Verruyes ?
- jan 1,5 %
- fév 6,1 %
- mars 4,5 %
- avr 10,6 %
- mai 4,5 %
- juin 12,1 %
- juil 9,1 %
- août 4,5 %
- sept 7,6 %
- oct 9,1 %
- nov 13,6 %
- déc 16,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 953 €/m² | 19 |
| 2022 | 630 €/m² | 16 |
| 2023 | 648 €/m² | 11 |
| 2024 | 1 212 €/m² | 9 |
| 2025 | 1 101 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.