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Prix de l'immobilier à Saint-Georges-de-Noisné
710€/m² pour une maison, prix médian des 14 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Georges-de-Noisné
Estimer un bien à Saint-Georges-de-Noisné
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 route du Soleil Levant | 100 m² | 4 | 28 000 € | décembre 2025 | 280 €/m² |
| 12 route du Vieux Chêne | 112 m² | 4 | 120 400 € | juillet 2021 | 855 €/m² |
| 3 La Malardiere | 120 m² | 4 | 162 000 € | août 2023 | 987 €/m² |
| 3 place de la Boulotterie | 96 m² | 4 | 78 000 € | juin 2025 | 813 €/m² |
| 7 route du Lavoir | 101 m² | 4 | 110 000 € | juillet 2022 | 919 €/m² |
| 3 rue du Soleil Couchant | 100 m² | 4 | 92 000 € | octobre 2022 | 777 €/m² |
| 2 impasse des Fleurs | 105 m² | 3 | 24 500 € | août 2024 | 180 €/m² |
| 5125 La Malardiere | 120 m² | 4 | 153 000 € | août 2021 | 1 014 €/m² |
| 5276 Le Grand Couday | 116 m² | 3 | 129 000 € | septembre 2024 | 859 €/m² |
| 3 rue du Soleil Couchant | 100 m² | 4 | 106 000 € | octobre 2021 | 843 €/m² |
| 1 place de la Boulotterie | 112 m² | 5 | 80 000 € | octobre 2022 | 603 €/m² |
| 2 place des Tilleuls | 102 m² | 5 | 52 000 € | août 2023 | 373 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 34 % en dessous de la médiane du département (1 076 €/m²) et 58 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 525 €/m² et 971 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Georges-de-Noisné, une maison de 70 à 90 m² se vend 879 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 804 €/m², soit 9 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Georges-de-Noisné, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
48 ventes les plus récentes sur les 48 retenues à Saint-Georges-de-Noisné depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 route du Soleil Levant | maison | 100 m² | 4 | 197 m² | 28 000 € | 280 | décembre 2025 |
| 4 La Grande Breuille | maison | 80 m² | 2 | 1 750 m² | 85 000 € | 1 063 | octobre 2025 |
| 3 Asniere | maison | 84 m² | 2 | 1 155 m² | 81 527 € | 971 | octobre 2025 |
| 3 Asniere | maison | 84 m² | 2 | 1 155 m² | 58 000 € | 690 | octobre 2025 |
| 4 chemin des Prés | maison | 40 m² | 3 | 562 m² | 21 000 € | 525 | octobre 2025 |
| 1 Les Airaudieres | maison | 147 m² | 4 | 4 998 m² | 96 000 € | 653 | septembre 2025 |
| 1 Orioux | maison | 78 m² | 3 | 1 840 m² | 40 000 € | 513 | août 2025 |
| 3 Le Grand Couday | maison | 129 m² | 5 | 680 m² | 180 000 € | 1 395 | juillet 2025 |
| 3 place de la Boulotterie | maison | 96 m² | 4 | 1 083 m² | 78 000 € | 813 | juin 2025 |
| 1 Rte de Couday | maison | 125 m² | 5 | 1 670 m² | 112 000 € | 896 | mai 2025 |
| 5 place de la Boulotterie | maison | 97 m² | 2 | 296 m² | 60 400 € | 623 | mai 2025 |
| 5 Asniere | maison | 93 m² | 3 | 414 m² | 67 900 € | 730 | avril 2025 |
| 8 rue du Clair de Lune | maison | 130 m² | 3 | 112 m² | 48 000 € | 369 | mars 2025 |
| 8 route du Lavoir | maison | 138 m² | 4 | 4 339 m² | 150 000 € | 1 087 | février 2025 |
| 5276 Le Grand Couday | maison | 116 m² | 3 | 10 607 m² | 129 000 € | 1 112 | septembre 2024 |
| 2 impasse des Fleurs | maison | 105 m² | 3 | 1 949 m² | 24 500 € | 233 | août 2024 |
| 6 route du Lavoir | maison | 170 m² | 6 | 834 m² | 180 000 € | 1 059 | juin 2024 |
| 6 Orioux | maison | 178 m² | 6 | 2 283 m² | 163 500 € | 919 | mai 2024 |
| 2 La Marotiere | maison | 140 m² | 5 | 3 048 m² | 30 000 € | 214 | février 2024 |
| 6 La Touche Gilbert | maison | 78 m² | 3 | 3 180 m² | 40 000 € | 513 | octobre 2023 |
| 3 La Malardiere | maison | 120 m² | 4 | 3 827 m² | 162 000 € | 1 350 | août 2023 |
| 2 place des Tilleuls | maison | 102 m² | 5 | 557 m² | 52 000 € | 510 | août 2023 |
| 13 route du Soleil Levant | maison | 134 m² | 5 | 2 000 m² | 175 000 € | 1 306 | juillet 2023 |
| 7 rue du Soleil Couchant | maison | 63 m² | 3 | 823 m² | 55 000 € | 873 | juin 2023 |
| 3 Les Vieilles Vignes | maison | 25 m² | 1 | 135 m² | 28 000 € | 1 120 | mai 2023 |
| 1 rue du Clair de Lune | maison | 157 m² | 6 | 1 687 m² | 150 000 € | 955 | avril 2023 |
| 1 La Gacougnoliere | maison | 220 m² | 5 | 1 378 m² | 217 125 € | 987 | avril 2023 |
| 3 Le Moulin du Deffend | maison | 128 m² | 3 | 2 622 m² | 30 000 € | 234 | décembre 2022 |
| 2 chemin de la Riboire | maison | 110 m² | 6 | 2 406 m² | 72 000 € | 655 | décembre 2022 |
| 1 impasse des Buissons | maison | 79 m² | 3 | 1 000 m² | 100 000 € | 1 266 | novembre 2022 |
| 3 rue du Soleil Couchant | maison | 100 m² | 4 | 920 m² | 92 000 € | 920 | octobre 2022 |
| 1 place de la Boulotterie | maison | 112 m² | 5 | 919 m² | 80 000 € | 714 | octobre 2022 |
| 7 route du Lavoir | maison | 101 m² | 4 | 2 755 m² | 110 000 € | 1 089 | juillet 2022 |
| 6 Orioux | maison | 178 m² | 6 | 2 283 m² | 149 500 € | 840 | juin 2022 |
| 10 rue du Clair de Lune | maison | 83 m² | 4 | 108 m² | 67 000 € | 807 | avril 2022 |
| 4 impasse des Fleurs | maison | 134 m² | 4 | 3 108 m² | 248 800 € | 1 857 | avril 2022 |
| 5272 La Vacherie | maison | 132 m² | 4 | 7 460 m² | 110 999 € | 841 | mars 2022 |
| 8 Orioux | maison | 140 m² | 3 | 4 800 m² | 155 000 € | 1 107 | février 2022 |
| 12 rue du Clair de Lune | maison | 75 m² | 2 | 919 m² | 34 000 € | 453 | décembre 2021 |
| 5341 Le Four | maison | 128 m² | 6 | 1 677 m² | 134 000 € | 1 047 | novembre 2021 |
| 3 rue du Soleil Couchant | maison | 100 m² | 4 | 920 m² | 106 000 € | 1 060 | octobre 2021 |
| 14 rue du Clair de Lune | maison | 127 m² | 3 | 134 m² | 39 000 € | 307 | septembre 2021 |
| 5 rue du Soleil Couchant | maison | 80 m² | 3 | 887 m² | 64 000 € | 800 | septembre 2021 |
| 5125 La Malardiere | maison | 120 m² | 4 | 3 827 m² | 153 000 € | 1 275 | août 2021 |
| 6 route du Lavoir | maison | 170 m² | 6 | 750 m² | 75 000 € | 441 | juillet 2021 |
| 12 route du Vieux Chêne | maison | 112 m² | 4 | 609 m² | 120 400 € | 1 075 | juillet 2021 |
| 5 place de la Boulotterie | maison | 97 m² | 2 | 296 m² | 42 000 € | 433 | juin 2021 |
| 2 impasse des Buissons | maison | 76 m² | 2 | 1 000 m² | 75 000 € | 987 | mai 2021 |
Autour de Saint-Georges-de-Noisné
Saint-Georges-de-Noisné est dans les Deux-Sèvres, en région Nouvelle-Aquitaine.
Les communes limitrophes
Saint-Georges-de-Noisné touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Georges-de-Noisné : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Maixent-l'École 976 €/m² 7,6 km, 7 595 hab.
- La Crèche 1 621 €/m² 13,4 km, 5 662 hab.
- Pompaire 1 450 €/m² 14,9 km, 2 049 hab.
- Saint-Gelais 2 103 €/m² 16,1 km, 2 220 hab.
- Échiré 1 977 €/m² 17,7 km, 3 549 hab.
- Chauray 2 154 €/m² 18,0 km, 7 221 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale du bocage des Antonins à 11 km
- forêts bois d'Arpatereau à 5,8 km, de la Saisine à 6,4 km
- site Natura 2000 Vallée du Magnerolles à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 893 €/m² | 10 |
| 2022 | 841 €/m² | 11 |
| 2023 | 971 €/m² | 8 |
| 2024 | 919 €/m² | 5 |
| 2025 | 710 €/m² | 14 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.