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Prix de l'immobilier à Saivres
1 448€/m² pour une maison, prix médian des 13 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saivres
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 91 communes dans l'aire d'attraction de Niort
- 231 communes valorisées dans les Deux-Sèvres
Le prix dans l'aire d'attraction de Niort
87 des 91 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saivres est la 45e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Chauray 2 325 €/m² une maison
- Saint-Symphorien 2 217 €/m² une maison
- Vouillé 2 124 €/m² une maison
- Saint-Gelais 2 103 €/m² une maison
- Niort pôle 2 051 €/m² une maison
- Aiffres 2 028 €/m² une maison
- Échiré 1 977 €/m² une maison
- Coulon 1 971 €/m² une maison
- Saint-Martin-de-Bernegoue 1 944 €/m² une maison
- Sciecq 1 907 €/m² une maison
- Bessines 1 847 €/m² une maison
- Magné 1 817 €/m² une maison
- Aigondigné 1 766 €/m² une maison
- Benet 1 762 €/m² une maison
- Saint-Maxire 1 759 €/m² une maison
- Saint-Hilaire-la-Palud 1 728 €/m² une maison
- Villiers-en-Plaine 1 690 €/m² une maison
- Mauzé-sur-le-Mignon 1 674 €/m² une maison
- Épannes 1 667 €/m² une maison
- Cherveux 1 637 €/m² une maison
- La Crèche 1 621 €/m² une maison
- Sainte-Néomaye 1 618 €/m² une maison
- Fressines 1 597 €/m² une maison
- Faye-sur-Ardin 1 596 €/m² une maison
63 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saivres
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue de la Cueille | 113 m² | 4 | 63 100 € | octobre 2025 | 558 €/m² |
| 5 route du Grand Pré | 113 m² | 4 | 160 000 € | juin 2023 | 1 538 €/m² |
| 9 rue de la Cueille | 120 m² | 4 | 134 000 € | octobre 2024 | 1 361 €/m² |
| 16 rue du Platane la Thibaudiere | 120 m² | 4 | 67 500 € | octobre 2024 | 686 €/m² |
| 4 rue des Frênes Combre | 120 m² | 4 | 148 000 € | avril 2024 | 1 503 €/m² |
| 9 rue de la Cueille | 120 m² | 4 | 90 000 € | avril 2023 | 815 €/m² |
| 8 rue du Vallon Perre | 110 m² | 4 | 150 000 € | octobre 2023 | 1 481 €/m² |
| 1 Les Rousselottes | 112 m² | 4 | 24 128 € | septembre 2022 | 259 €/m² |
| 11 rue des Praleries | 123 m² | 4 | 205 000 € | novembre 2024 | 2 031 €/m² |
| 48 route des Sources la Voûte | 127 m² | 4 | 183 870 € | décembre 2025 | 1 448 €/m² |
| 7 rue des Forges Paunay | 109 m² | 4 | 104 010 € | août 2022 | 1 147 €/m² |
| 3 Pouillet | 119 m² | 4 | 175 000 € | avril 2021 | 1 727 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 3,6 % entre 2021 et 2024, passant de 1 233 €/m² à 1 188 €/m².
Ce prix se situe 35 % au-dessus de la médiane du département (1 076 €/m²) et 14 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 149 €/m² et 1 670 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saivres, une maison de moins de 70 m² se vend 1 491 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 177 €/m², soit 27 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saivres, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
73 ventes les plus récentes sur les 73 retenues à Saivres depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 La Jamoneliere | maison | 148 m² | 4 | 9 924 m² | 170 000 € | 1 149 | décembre 2025 |
| 48 route des Sources la Voûte | maison | 127 m² | 4 | 2 232 m² | 183 870 € | 1 448 | décembre 2025 |
| 37 route des Grands Champs Mimardie | maison | 88 m² | 4 | 812 m² | 210 000 € | 2 386 | décembre 2025 |
| 3 rue de la Cueille | maison | 113 m² | 4 | 875 m² | 63 100 € | 558 | octobre 2025 |
| 11 rue de la Plaine la Briaudiere | maison | 103 m² | 5 | 981 m² | 215 000 € | 2 087 | septembre 2025 |
| 2 rue des Écoliers | maison | 102 m² | 3 | 256 m² | 115 000 € | 1 127 | septembre 2025 |
| 14 route des Sources Lugne | maison | 40 m² | 1 | 688 m² | 135 000 € | 3 375 | septembre 2025 |
| 7 chemin du Verger Rond la Voûte | maison | 140 m² | 5 | 1 843 m² | 218 600 € | 1 561 | août 2025 |
| 10 Les Terrieres | maison | 153 m² | 5 | 1 337 m² | 242 000 € | 1 582 | juin 2025 |
| 18 route du Grand Pré | maison | 124 m² | 6 | 1 907 m² | 156 900 € | 1 265 | juin 2025 |
| 11 Chissere | maison | 260 m² | 8 | 19 903 m² | 324 000 € | 1 246 | avril 2025 |
| 5520 Castarie | appartement | 82 m² | 3 | 542 m² | 116 807 € | 1 424 | février 2025 |
| 7 route de Verrières | maison | 88 m² | 4 | 1 010 m² | 147 000 € | 1 670 | février 2025 |
| 1 route du Pinier la Briaudiere | maison | 96 m² | 4 | 1 122 m² | 20 000 € | 208 | février 2025 |
| 4 rue du Plessis | maison | 81 m² | 3 | 706 m² | 190 000 € | 2 346 | novembre 2024 |
| 11 rue des Praleries | maison | 123 m² | 4 | 1 030 m² | 205 000 € | 1 667 | novembre 2024 |
| 6 chemin de la Rivière Perre | maison | 140 m² | 4 | 1 191 m² | 160 000 € | 1 143 | novembre 2024 |
| 9 rue de la Cueille | maison | 120 m² | 4 | 1 070 m² | 134 000 € | 1 117 | octobre 2024 |
| 10 route du Chambon | maison | 122 m² | 5 | 3 969 m² | 160 200 € | 1 313 | octobre 2024 |
| 16 rue du Platane la Thibaudiere | maison | 120 m² | 4 | 490 m² | 67 500 € | 563 | octobre 2024 |
| 26 rue du Château | maison | 47 m² | 2 | 710 m² | 30 000 € | 638 | juillet 2024 |
| 2 rue du Moulin a Vent Renoliere | maison | 140 m² | 4 | 1 175 m² | 210 000 € | 1 500 | juin 2024 |
| 4 La Cailletiere | maison | 125 m² | 5 | 3 748 m² | 120 000 € | 960 | juin 2024 |
| 10 route de Mautre Perre | maison | 142 m² | 5 | 1 470 m² | 150 000 € | 1 056 | mai 2024 |
| 2 chemin de la Tine Verrière | maison | 90 m² | 3 | 2 642 m² | 140 000 € | 1 556 | mai 2024 |
| 12 voie Communale Ham du Grand Pre | maison | 98 m² | 4 | 1 003 m² | 175 000 € | 1 786 | mai 2024 |
| 1 rue du Vieux Puits Verrière | maison | 130 m² | 3 | 1 220 m² | 53 477 € | 411 | avril 2024 |
| 3 route du Grand Pré | maison | 128 m² | 3 | 282 m² | 80 000 € | 625 | avril 2024 |
| 4 rue des Frênes Combre | maison | 120 m² | 4 | 1 600 m² | 148 000 € | 1 233 | avril 2024 |
| 2 chemin des Marotieres Paunay | maison | 73 m² | 3 | 1 185 m² | 110 000 € | 1 507 | mars 2024 |
| 8 rue du Vallon Perre | maison | 110 m² | 4 | 428 m² | 150 000 € | 1 364 | octobre 2023 |
| 3 rue du Vallon Perre | maison | 125 m² | 6 | 1 405 m² | 220 000 € | 1 760 | octobre 2023 |
| 11 impasse du Cotelet | maison | 132 m² | 5 | 926 m² | 153 000 € | 1 159 | juillet 2023 |
| 5 route du Grand Pré | maison | 113 m² | 4 | 1 313 m² | 160 000 € | 1 416 | juin 2023 |
| 20 rue Hameau du Champ de la Vign | maison | 87 m² | 4 | 907 m² | 160 000 € | 1 839 | juin 2023 |
| 9 rue de la Cueille | maison | 120 m² | 4 | 1 070 m² | 90 000 € | 750 | avril 2023 |
| 48 route des Sources la Voûte | maison | 127 m² | 4 | 2 232 m² | 135 000 € | 1 063 | avril 2023 |
| 3 Le Pissot | maison | 88 m² | 4 | 1 800 m² | 195 000 € | 2 216 | avril 2023 |
| 8 chemin de Tartifume Perre | maison | 60 m² | 3 | 2 475 m² | 80 000 € | 1 333 | février 2023 |
| 1 route de Mautre Perre | maison | 142 m² | 6 | 2 495 m² | 160 000 € | 1 127 | janvier 2023 |
| 13 rue des Forges Paunay | maison | 88 m² | 4 | 610 m² | 70 000 € | 795 | janvier 2023 |
| 2 impasse des Souvenirs Verrière | maison | 99 m² | 4 | 708 m² | 105 000 € | 1 061 | décembre 2022 |
| 1 Les Rousselottes | maison | 112 m² | 4 | 3 250 m² | 24 128 € | 215 | septembre 2022 |
| 8 Vinche | maison | 129 m² | 4 | 1 526 m² | 130 000 € | 1 008 | septembre 2022 |
| 7 lotissement Saint Pierre | maison | 93 m² | 4 | 708 m² | 130 000 € | 1 398 | septembre 2022 |
| 5 rue du Plessis | maison | 40 m² | 2 | 19 713 m² | 64 500 € | 1 613 | août 2022 |
| 7 rue des Forges Paunay | maison | 109 m² | 4 | 2 133 m² | 104 010 € | 954 | août 2022 |
| 2 chemin du Tramway Teindeure | maison | 88 m² | 2 | 18 609 m² | 110 000 € | 1 250 | juin 2022 |
| 3 rue de l'Huilier Verrière | maison | 131 m² | 5 | 11 527 m² | 183 200 € | 1 398 | juin 2022 |
| 4 rue du Vieux Puits Verrière | maison | 70 m² | 2 | 1 850 m² | 32 000 € | 457 | mai 2022 |
| 1 route d'Auge Perre | maison | 150 m² | 5 | 5 803 m² | 210 000 € | 1 400 | mai 2022 |
| 2 Le Pissot | maison | 136 m² | 6 | 14 268 m² | 215 000 € | 1 581 | avril 2022 |
| 4 route d'Auge Castarie | appartement | 85 m² | 4 | 496 m² | 55 000 € | 647 | avril 2022 |
| 2 ruelle des Moellons Verrière | maison | 166 m² | 4 | 813 m² | 200 000 € | 1 205 | mars 2022 |
| 10 lotissement de la Croix Neuve | maison | 116 m² | 5 | 975 m² | 118 000 € | 1 017 | janvier 2022 |
| 4 route d'Auge Castarie | appartement | 81 m² | 3 | 496 m² | 70 500 € | 870 | décembre 2021 |
| 3 A rue Hameau du Champ de la Vign | maison | 114 m² | 5 | 1 103 m² | 160 000 € | 1 404 | octobre 2021 |
| 4 Villefollet | maison | 86 m² | 3 | 1 426 m² | 106 000 € | 1 233 | septembre 2021 |
| 1 La Chagnee | maison | 147 m² | 3 | 115 000 € | 782 | septembre 2021 | |
| 39 route des Sources Lugne | maison | 69 m² | 3 | 792 m² | 80 000 € | 1 159 | septembre 2021 |
| 12 rue du Château | maison | 116 m² | 3 | 226 000 € | 1 948 | juillet 2021 | |
| 12 route du Grand Pré | maison | 124 m² | 6 | 1 907 m² | 120 000 € | 968 | juin 2021 |
| 9 route du Grand Pré | maison | 109 m² | 5 | 1 579 m² | 90 000 € | 826 | juin 2021 |
| 4 rue du Magnoux | maison | 79 m² | 4 | 997 m² | 145 000 € | 1 835 | juin 2021 |
| 60 route des Sources la Voûte | maison | 40 m² | 2 | 948 m² | 59 625 € | 1 491 | mai 2021 |
| 5 Russay | maison | 108 m² | 3 | 377 m² | 100 000 € | 926 | mai 2021 |
| 3 Pouillet | maison | 119 m² | 4 | 2 914 m² | 175 000 € | 1 471 | avril 2021 |
| 3 La Cour de Vix | maison | 81 m² | 3 | 1 617 m² | 114 000 € | 1 407 | avril 2021 |
| 21 route d'Auge Paunay | maison | 63 m² | 4 | 941 m² | 112 000 € | 1 778 | avril 2021 |
| 12 route d'Auge Paunay | maison | 87 m² | 5 | 875 m² | 84 000 € | 966 | mars 2021 |
| 16 chemin de Château Gaillard Verrie | maison | 137 m² | 4 | 3 629 m² | 103 000 € | 752 | mars 2021 |
| 2 rue du Pont | maison | 192 m² | 5 | 1 848 m² | 105 000 € | 547 | février 2021 |
| 7 rue Hameau du Champ de la Vign | maison | 91 m² | 5 | 850 m² | 145 000 € | 1 593 | janvier 2021 |
Autour de Saivres
Saivres est dans les Deux-Sèvres, en région Nouvelle-Aquitaine.
L'aire dont elle dépend
Saivres appartient à l'aire d'attraction de Niort, 91 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Niort 1 941 €/m²
- Chauray 2 154 €/m²
- La Crèche 1 621 €/m²
- Aiffres 2 028 €/m²
- Aigondigné 1 766 €/m²
- Benet 1 762 €/m²
- Celles-sur-Belle 1 150 €/m²
- Vouillé 2 124 €/m²
- Échiré 1 977 €/m²
- Frontenay-Rohan-Rohan 1 511 €/m²
- Mauzé-sur-le-Mignon 1 674 €/m²
- Magné 1 817 €/m²
- Coulonges-sur-l'Autize 1 270 €/m²
- Coulon 1 971 €/m²
Les communes limitrophes
Saivres touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Maixent-l'École 976 €/m² 3,4 km
- Augé 1 348 €/m² 4,0 km
- Azay-le-Brûlé 1 379 €/m² 4,3 km
- Saint-Georges-de-Noisné 710 €/m² 4,5 km
- Exireuil 1 531 €/m² 4,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saivres : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Crèche 1 621 €/m² 9,4 km, 5 662 hab.
- Saint-Gelais 2 103 €/m² 13,5 km, 2 220 hab.
- Chauray 2 154 €/m² 14,8 km, 7 221 hab.
- Échiré 1 977 €/m² 15,8 km, 3 549 hab.
- Vouillé 2 124 €/m² 16,1 km, 3 566 hab.
- Aigondigné 1 766 €/m² 17,5 km, 4 710 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Saint-Girault à 7,5 km, bois d'Arpatereau à 8,0 km
- rivière Chambon à 11 km
- site Natura 2000 Vallée du Magnerolles à 8,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saivres ?
- jan 5,5 %
- fév 6,8 %
- mars 5,5 %
- avr 16,4 %
- mai 9,6 %
- juin 15,1 %
- juil 4,1 %
- août 4,1 %
- sept 12,3 %
- oct 9,6 %
- nov 4,1 %
- déc 6,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 233 €/m² | 17 |
| 2022 | 1 205 €/m² | 13 |
| 2023 | 1 333 €/m² | 11 |
| 2024 | 1 188 €/m² | 16 |
| 2025 | 1 448 €/m² | 13 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.